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快速和超快速电动汽车充电市场
关键数据点（2025年底）
- 设备总数 – 88,000 台公共充电设备
- 超快速 – 9,893 台设备
- 增长动力：高速公路服务区和专用充电站大功率充电桩安装量的增加
趋势与洞察
- 转向超快速充电：超快速充电桩的数量首次超过了快速充电桩，这表明充电网络已趋于成熟，能够满足长途旅行的需求。
- 充电站发展：充电站（配备6个以上快速/超快速充电桩的站点）数量显著增长，预计到2025年将增加391个，达到748个。
- 战略公路网：充电设施的配备量在三年内增长了两倍多，到2025年中期，高速公路服务区将拥有超过1100个快速或超快速充电桩，以支持政府的零排放目标。
- 区域增长：伦敦/东南部以外地区增长强劲，预计到 2025 年，西北地区的高功率充电桩数量将增长超过 35%。
- 注重可靠性：增长重点正从单纯追求数量转向在合适的地点安装合适的充电桩，满足驾驶员的需求，并增强人们对电动汽车普及的信心。
数据来源：
- Zapmap（www.zapmap.com)
- 英国政府网站
任期
自由持有。
租赁
一份日期为6月的租赁协议th 已签署2026年2月协议 Evyve Projects (No.2) Limited 租期20年，无中断，初始租金为 每年32,350英镑.
租赁合同将于场地实际竣工后10个工作日内生效。租金起始日期为充电站投入运营之日。.
租赁合同中有一项条款规定，承租人需在租赁开始时预付前两年的租金（64,700英镑）。卖方将通过对交割款项进行适当调整来弥补租金缺口，以确保投资者不会遭受收入损失。.
该租赁合同享有每年五次租金递增调整，租金按消费者价格指数 (CPI) 计算，每年复利一次，租金下限和上限分别为 1% 和 4%。.
租金上涨：
最新 消费者价格指数（CPI） 2026年1月的值为139.5，而1996年1月为67.8。过去30年，消费者物价指数(CPI)上涨了106%，平均每年上涨3.5%。虽然租赁合同规定租金每年最低涨幅为1%，但可以合理推断，租金涨幅将超过这一最低水平。.
按照每年平均增长 3.5% 的速率计算，投资者可以合理预期获得如下不断增长的收入：
| 初始租金 | 每年32,350英镑 |
| 第五年预期租金 | 每年38,422英镑 |
| 预计第十年租金 | 每年45,633英镑 |
| 第15年预期租金 | 每年 54,198 英镑 |
一份日期为6月的租赁协议th 已签署2026年2月协议 Evyve Projects (No.2) Limited 租期20年，无中断，初始租金为 每年32,350英镑.
租赁合同将于场地实际竣工后10个工作日内生效。租金起始日期为充电站投入运营之日。.
租赁合同中有一项条款规定，承租人需在租赁开始时预付前两年的租金（64,700英镑）。卖方将通过对交割款项进行适当调整来弥补租金缺口，以确保投资者不会遭受收入损失。.
该租赁合同享有每年五次租金递增调整，租金按消费者价格指数 (CPI) 计算，每年复利一次，租金下限和上限分别为 1% 和 4%。.
租金上涨：
最新 消费者价格指数（CPI） 2026年1月的值为139.5，而1996年1月为67.8。过去30年，消费者物价指数(CPI)上涨了106%，平均每年上涨3.5%。虽然租赁合同规定租金每年最低涨幅为1%，但可以合理推断，租金涨幅将超过这一最低水平。.
按照每年平均增长 3.5% 的速率计算，投资者可以合理预期获得如下不断增长的收入：
| 初始净收益率 | 9.00% |
| 第五年预期净收益率 | 10.70% |
| 第 10 年预期净收益率 | 12.70% |
| 第15年预期净收益率 | 15.10% |
电源
已从国家电网获得1兆伏安的电力供应。该电力供应及相关基础设施将在20年租赁期满后继续保留，用于电动汽车充电或其他用途。.
地点
We are advised that the site area is approximately 0.27 acres (0.11 hectares).
EPS于2023年10月开展了第一阶段和第二阶段地质环境评估，Colliers于2025年1月对该报告进行了第三方审查，并得出结论：无需进行进一步的修复。这些报告的副本可供下载。.
盟约
evyve是英国发展最快的公共电动汽车充电网络之一，致力于为全国各地的车主提供可靠、便捷、高速的充电服务。通过与包括Greene King在内的领先零售和餐饮品牌合作，evyve正在构建以客户为中心的快速和超快速充电站网络，旨在让每个人都能更轻松、更便捷地拥有电动汽车。该公司在英国各地拥有超过150个充电站，分布在零售和休闲场所、商业园区和路边。.
凭借包括开发商、零售商和体育场馆在内的稳定项目渠道，evyve 的目标是到 2030 年成为英国最大的快速充电公司。2023 年，该公司与世界领先的直流快速充电设备制造商 Tritium 达成协议，Tritium 将成为其‘首选技术合作伙伴’，为其提供多达 10,000 个充电桩。.
2025年11月，Novuna Business Finance宣布向evyve提供1500万英镑的开发融资，以加速其超快速充电桩的推广。这项战略性融资标志着evyve在扩大重要目的地可靠高速电动汽车充电桩覆盖范围的使命中迈出了重要一步。.
英国的目标是到 2030 年建成 30 万个公共充电桩，此次合作将帮助 evyve 加快部署，确保电动汽车驾驶员无论身在何处都能享受到便捷的充电服务。.
Evyve 成立于 2020 年 12 月，是 EVY Infrastructure Partners 和 Peel NRE（Peel Group 的一部分）的合资企业。.
皮尔集团是一家历史悠久的英国基础设施、交通和房地产投资公司，成立于50多年前，总部位于曼彻斯特。该集团已建立起涵盖土地和房产、港口、物流和能源基础设施的庞大投资组合，据报道总资产约为23亿英镑，在英国各地拥有超过33000英亩的土地。.
Peel集团负责交付了多项大型城市更新和基础设施项目，包括索尔福德的MediaCityUK和曼彻斯特的特拉福德中心——英国最大的零售开发项目之一。该集团的业务涵盖交通运输、港口、零售、能源和战略用地，体现了其在多个领域进行长期投资和发展的战略眼光。.
Peel NRE参与电动汽车充电项目是Peel集团更广泛的可持续发展和能源转型战略的一部分，该战略包括在其英国各地投资可再生能源和低碳基础设施。Peel集团拥有超过1吉瓦的运营和规划中的可再生能源装机容量，体现了其对可持续基础设施的长期承诺。Evyve助力Peel集团旗下各物业推广电动汽车充电基础设施，这与集团更广泛的脱碳战略和应对未来能源需求的策略相契合。.
如需更多信息，请访问 evyve.co.uk 和 www.peelnre.co.uk.
应课税值
电动汽车充电站免税，因此无需缴纳营业税。.
规划
规划许可于18日获得批准th 2026 年 3 月，用于“建造电动汽车充电中心，包括充电基础设施、停车场、顶棚、景观美化、电气设备、通道和相关工程”。.
增值税
预计此次出售将被视为持续经营业务转让（TOGC），前提是买方满足卖方所要求的各项条件。否则，此次出售将需缴纳增值税。.
提议
我们正在寻求约 346,000 英镑（三十四万六千英镑）的报价，具体以合同为准，并反映以下收益率曲线：
- 净初始收益率 9.0%
- 预期净收益率 5th 年份 10.70%
- 第10年预期净收益率为12.70%
- 预期净收益率 15th 年份 15.10%
请注意，购买者将被收取数据室中提供的搜索费用（1,231.44 英镑）。.
请注意，购买者将被收取购买价格 1.0% 的交易费加上增值税。
投资注意事项
投资超快速电动汽车充电站市场的良机；;
一项提供20年不间断收入的新计划；;
与消费者物价指数挂钩的租金增长，按年复利计算；;
地理位置优越，是更广泛的重建计划的一部分；;
该租户是一家成熟的运营商，与英国领先的基础设施、交通和房地产投资者之一——皮尔集团（The Peel Group）合作；;
适合私人投资者的理想地块规模；;
以要价购买反映了其具有吸引力的收益率。.
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