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住宿
该房产已根据 BKR 平面图进行测量，并提供以下净内部建筑面积：
| 第 24 单元（EE） | ||
| 净临街面 | 6.02米 | 19?9? |
| 总临街面积 | 6.48 米 | 21?3? |
| A区 | 34.47 平方米 | 371 平方英尺 |
| B区 | 33.07 平方米 | 356 平方英尺 |
| C区 | 6.69 平方米 | 72 平方英尺 |
| 伊察 | 567 | |
| 一楼总计 | 74.23 平方米 | 799 平方英尺 |
| 第一层 | 45.34 平方米 | 488 平方英尺 |
| 全部的 | 119.56 平方米 | 1,287 平方英尺 |
一套平面图可供下载，并且测量调查报告将重新发送给购买者，费用为 288.33 英镑 + 增值税。
应课税值
根据估价办公室网站，该物业的应课税价值如下：
| 第 24 单元 | 23,050英镑 |
营业税乘数为 49.9 便士。卖方已对估值提出上诉，并预计租户今后将受益于较低的税率。
任期
长期租赁权至 2146 年 7 月 22 日，租金仅为象征性低廉的租金（剩余期限约 122 年）。
租赁
24 号单元出租给 EE有限公司 从 9 开始的全面维修和保险租赁th 2023 年 1 月，2028 年 1 月 8 日到期。租户没有在 9 日行使中断选择权th 2025 年 1 月，表明他们对该单位的承诺。9 号还有进一步的租户中断选择权th 2027 年 1 月，需提前 6 个月通知。
如果政府因卫生紧急事件而强制封锁，在此期间应付租金将减少 50%。
租户自 2006 年起入住，并于 2023 年续租，表明他们对该地点的承诺。租金从每年 48,000 英镑重新调整。租户已入住超过 18 年。
目前的租金是 每年18,500英镑。 租户目前有 2 个月的免租期，将于 2025 年 3 月 8 日结束，卖方将补足。从 9 日起还有额外的 1 个月免租期th 如果租户不行使中止权，则为 2027 年 1 月。
服务费
24 号单元 2024-2025 年的服务费为 7,947.30 英镑。请注意，服务费由租户全额支付。请参阅数据室中的服务费信息。
盟约
EE Limited（公司编号 02382161）报告了以下数字（以千计）：
| 年度结束 | 2024 年 3 月 31 日 | 2023 年 3 月 31 日 |
| 收入 | 7,169,000 英镑 | 6,913,000 英镑 |
| 税前利润 | 1,405,000 英镑 | 1,771,000 英镑 |
| 净资产 | 8,614,000 英镑 | 8,570,000 英镑 |
增值税
该房产已选择缴纳增值税。预计此次出售将被视为持续经营转移 (TOGC)。
市场证据
位于 Market Hall Street 27-29 号的毗邻房产于 2024 年 10 月由 Singer Vielle 出售。该房产的年租金为 60,000 英镑，售价为 602,500 英镑，净初始收益率为 9.48%。
提议
我们被指示寻找一个数字 180,000 英镑（十八万英镑），根据合同，反映净初始收益率 10.0%，假设购买者的成本为 2.13%。
请注意，购买者将重新收取数据室提供的测量调查费用（288.33 英镑+增值税）和搜索费用（115.49 英镑+增值税）。
请注意，购买者将被收取购买价格 1.0% 的交易费加上增值税。
投资注意事项
获得高收益零售投资的机会；
该地产占据了黄金零售地段，形成了坎诺克购物中心的入口；
高度有保障的收入？出租给EE Limited；
租户已入住超过 18 年，且并未行使 2025 年 1 月的中止选择权，表明了他们对该位置的承诺；
重新调整租金；
具有吸引力的净初始收益率；
对投资者有吸引力的手数。
