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私人条约

184-186 马洛斯一家

|赫默尔亨普斯特德

| HP1 1BH

430,000

优惠超过

概括

除非提前售出，否则将于 11 月 22 日星期三下午 2 点之前通过 clicktopurchase Best Offers 出售
出租给 Superdrug Stores Plc
收入有保障吗？净资产3.52亿英镑
租户承诺在 2021 年签订新租约
租金从每年 110,000 英镑调整为每年 45,000 英镑
著名的市中心零售摊位
自由持有
报价超过 430,000 英镑，视合同而定
10.0% 净初始收益率

地点

赫默尔亨普斯特德是赫特福德郡人口最多的市区，位于伦敦市中心西北约 26 英里（42 公里）、沃特福德以北 10 英里（16 公里）、圣奥尔本斯以西 6 英里（9.6 公里）。

该镇受益于良好的道路交通，距 M1 高速公路 8 号交汇处约 1.5 英里（2.4 公里），距 M25 高速公路 21 号交汇处以北约 4 英里（6.4 公里）。由此可轻松前往一系列国家高速公路和主干道网络，例如 M4、M40、M3 和 A1。

从赫默尔亨普斯特德车站 (Hemel Hempstead Station) 到伦敦尤斯顿 (London Euston) 有定期火车服务，行程时间约为 30 分钟。此外，卢顿机场位于该镇以北 19 公里（12 英里）处，伦敦希思罗机场位于该镇以南 32 英里（51.5 公里）处，伦敦城市机场位于该镇东南部 39 英里（62 公里）处。

赫默尔亨普斯特德 30 英里（48 公里）车程范围内居住着超过 900 万人，预计到 2030 年，赫特福德郡的人口将增长 26%。附近的一些雇主包括 Amazon UK、Vitabiotics、Hermes 和 Boston Scientific（ www.citypopulation.de）。

情况

该物业占据马洛斯步行街西侧的一个显着零售场地，马洛斯步行街是该镇的主要零售大道之一。

附近的其他零售商包括 B&M、Tesco Express、Holland & Barrett、Lloyds、Boots、Poundland 和 Millets。

该物业紧邻 The Marlowes 入口，该购物中心占地 270,000 平方英尺/25,083 平方米，以 Marks and Spencer、Tesco Express 和 New Look 为主。购物中心设有一个拥有 1,200 个停车位的停车场。

描述

该物业包括一个底层零售单元，一楼设有储藏室和辅助住宿。在内部，该物业已由租户按照其通常的企业风格进行装修。

该商店设有一家药房。

该物业受益于后方的装载区/服务场。

住宿

该物业已根据 BKR 平面图进行测量，并提供以下楼层净内部建筑面积：

净临街面	11.89米	39?0?
总临街面积	12.34米	40?6?
A区	70.88平方米	763 平方英尺
B区	70.51平方米	759 平方英尺
C区	69.58 平方米	749 平方英尺
余	144.18平方米	1,552 平方英尺
伊察		1,524

一楼总计	355.16 平方米	3,823 平方英尺

第一层	260.96 平方米	2,809 平方英尺
二楼	5.20平方米	56 平方英尺

总计	621.32 平方米	6,688 平方英尺

一套平面图可供下载，测量的测量报告将重新发送给购买者，费用为 790.00 英镑 + 增值税。

任期

自由持有。

租赁

该物业出租给 超级药店有限公司 全面维修和保险租赁，期限为 20 年起 5 年^th 2021年8月，19日到期^th 2026 年 8 月，按现行租金计算 每年 45,000 英镑 （根据附加信每月支付），根据我们的分析，相当于 A 区每平方英尺 20.30 英镑的费率。 19 日有租户中断条款^th 2024 年 8 月，是否需要六个月？注意。

该租户自 1995 年以来一直入住，并于 2021 年 8 月新冠疫情期间续租，表明他们希望继续入住该房产。由于大流行，房东在续约谈判时处于弱势地位，租金从每年 110,000 英镑重新调整为每年 45,000 英镑 （之前租金41%）。 因此，该物业的租金增长基础较低。

据我们了解，170 Marlowes 公寓位于底层，总面积为 976 平方英尺，一楼面积为 161 平方英尺，于 2023 年 8 月出租，租期为 10 年，年租金为 25,000 英镑，相当于 A 区 41.67 英镑。

盟约

截至 31 的年度^英石 2022 年 12 月，Superdrug Stores Plc（公司编号 00807043）报告了以下数据：

收入	1,366,924,000 英镑
税前利润	77,763,000 英镑
净资产	352,166,000 英镑

Superdrug 成立于 1964 年，是英国第二大美容和健康零售商，在英国和爱尔兰共和国拥有 789 家商店。其中包括 197 家店内药房。

该公司继续从 Covid-19 大流行的影响中恢复过来。由于 Covid-19 限制的放松以及随后商业街客流量的增加，税前利润增长了 71.7%（2021 年：4530 万英镑）。 2022 年，公司新开 11 家门店，在线医生渠道再次实现同比强劲销售增长，推出 5 项新服务，并拓展了另外 7 项服务。开设了 3 个新的健康诊所，使总数达到 87 个。

欲了解更多信息，请访问 www.superdrug.com。

Superdrug 隶属于 AS Watson 集团，该集团是全球最大的国际健康和美容零售商，在 28 个市场拥有 16,000 多家商店。