Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
| רחוב לורד 15 | ||
| אזור א' | 49.89 מ"ר | 537 מ"ר |
| אזור ב' | 23.50 מ"ר | 253 רגל רבוע |
| אזור C | 19.69 מ"ר | 212 רגל רבוע |
| קומת קרקע בסך הכל | 93.09 מ"ר | 1,002 רגל רבוע |
| קומה ראשונה | 81.38 מ"ר | 876 מ"ר |
| סה"כ | 174.47 מ"ר | 1,878 רגל רבוע |
| רחוב לורד 17 | ||
| אזור א' | 30.10 מ"ר | 324 רגל רבוע |
| אזור ב' | 31.21 מ"ר | 336 רגל רבוע |
| אזור ג' | 7.71 מ"ר | 83 רגל רבוע |
| קומת קרקע בסך הכל | 69.02 מ"ר | 743 רגל רבוע |
| קומה ראשונה | 82.03 מ"ר | 883 רגל רבוע |
| סה"כ | 151.06 מ"ר | 1,626 רגל רבוע |
| רחוב לורד 19 | ||
| אזור א' | 32.05 מ"ר | 345 רגל רבוע |
| אזור ב' | 28.61 מ"ר | 308 רגל רבוע |
| אזור ג' | 26.57 מ"ר | 286 רגל רבוע |
| קומת קרקע בסך הכל | 87.23 מ"ר | 939 מ"ר |
| קומה ראשונה | 209.95 מ"ר | 2,260 רגל רבוע |
| סה"כ | 297.19 מ"ר | 3,199 רגל רבוע |
| רחוב לורד 21 | ||
| אזור א' | 31.12 מ"ר | 335 רגל רבוע |
| אזור ב' | 31.12 מ"ר | 335 רגל רבוע |
| אזור ג' | 3.53 מ"ר | 38 מ"ר |
| קומת קרקע בסך הכל | 65.77 מ"ר | 708 מ"ר |
| רחוב לורד 23 | ||
| אזור א' | 29.73 מ"ר | 320 מ"ר |
| אזור ב' | 23.32 מ"ר | 251 רגל רבוע |
| קומת קרקע בסך הכל | 53.05 מ"ר | 571 מ"ר |
| קומה ראשונה | 6.78 מ"ר | 73 מ"ר |
| סה"כ | 59.83 מ"ר | 644 רגל רבוע |
| רחוב לורד 25 | ||
| אזור א' | 29.73 מ"ר | 320 מ"ר |
| אזור ב' | 23.78 מ"ר | 256 רגל רבוע |
| אזור ג' | 1.86 מ"ר | 20 מ"ר |
| קומת קרקע בסך הכל | 55.37 מ"ר | 596 רגל רבוע |
| קומה ראשונה | 18.58 מ"ר | 200 רגל רבוע |
| סה"כ | 73.95 מ"ר | 796 מ"ר |
| רחוב לורד 27-31 | ||
| מרתף | 38.65 מ"ר | 416 מ"ר |
| אזור א' | 84.63 מ"ר | 911 מ"ר |
| אזור ב' | 29.08 מ"ר | 313 רגל רבוע |
| אזור ג' | 0.46 מ"ר | 5 רגל רבוע |
| קומת קרקע בסך הכל | 114.17 מ"ר | 1,229 רגל רבוע |
| קומה ראשונה | 80.54 מ"ר | 867 רגל רבוע |
| סה"כ | 233.36 מ"ר | 2,512 רגל רבוע |
סט של תוכניות קומה זמין להורדה ודוח המדידה יישלח מחדש לרוכש בעלות של 450.00 ליש"ט + מע"מ.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
הרכוש העצמאי כולל את חצר השירות וחניה לאוזן. שימו לב כי זכויות מתאימות לחצות שטח זה ולהשתמש בחצר השירות למשלוח ואיסוף ניתנות לבניין הצמוד.
שכירות
הנכס הינו רב-שכיר עד שמונה דיירים בהתאם ללוח השכירות המצורף, המניב הכנסה כוללת של 101,215 פאונד לשנה אשר יגדל בקרוב ל 107,596 פאונד לשנה.
יצוין כי עמדת הפיגורים הנוכחית היא כדלקמן:
| 15 Lord Street (Just Go Travel Ltd) | £368.39 |
| 17 Lord Street (The Drawing Board (Wrexham) CIC | £3,144.16 |
| 19 Lord Street (Mr LDG Faria) | £1,817.24 |
| רחוב לורד 23 (אנדרו הופקינס) | £62,266.25 |
| 25 Lord Street (Gareth Wyn) | £43.38 |
| 27/31 Lord Street (William Hill) | £656.98 |
(נכון ל-25 בספטמבר 2023)
על הרוכש לעשות מאמצים סבירים כדי לגבות את הפיגורים ולהעביר חזרה לספק, למעט החוב של אנדרו הופקינס. אנא עיין בתנאי המכירה המיוחדים לפרטים מלאים על הוראת החוזה.
תשלום עבור שירות
לתקופה שבין 1 באוקטובר 2022 ל-30 בספטמבר 2023, תקציב דמי השירות הוא 1,521.54 ליש"ט. עותק של דמי השירות זמין להורדה דרך חדר הנתונים.
שימו לב שדמי השירות הנוכחיים מכסים שלושה נכסים סמוכים והרוכש יצטרך ליישם דמי שירות חדש עבור הנכס הנדון.
ערך ניתן לדירוג
הערך הנקוב עבור הנכס הוא כדלקמן:
| דִיוּר | תיאור | ערך ניתן לדירוג |
| רחוב לורד 15 | חנות וחצרים | £16,750 |
| רחוב לורד 17 | חנות וחצרים | £12,000 |
| רחוב לורד 19 | חנות וחצרים | £12,250 |
| רחוב לורד 21 | חנות וחצרים | £10,500 |
| רחוב לורד 23 | ארקייד ומתחמים שעשועים | £10.25 |
| רחוב לורד 25 | חנות וחצרים | £9,800 |
מכפיל התעריפים העסקיים האחידים הוא 49.9 פני לפאונד.
בריתות
רחוב לורד 15
Just Go Travel Limited (15 Lord Street) דיווחה על הנתונים הבאים:
| סוף שנה | 30 באפריל 2022 | 30 באפריל 2021 (18 חודשים) |
| מַחזוֹר | £6,488,000 | £3,447,000 |
| רווחים לפני מס (הפסד) | £1,508,000 | (1356000) |
| נכסים נטו | £3,592,000 | £2,400,000 |
החברה פועלת תחת הסכם ניהול קבוצת עצמאות עם Hays Travel Limited, בעל המניות של החברה.
Hays Travel היא סוכנות הנסיעות העצמאית הגדולה ביותר בבריטניה, שהוקמה בשנת 1990. לאחר רכישת חנויות תומאס קוק לשעבר באוקטובר 2019, לעסק יש כעת נוכחות באנגליה, סקוטלנד, ויילס וצפון אירלנד. בנוסף, הקבוצה מפעילה את קבוצת העצמאות (IG) המורכבת מסוכני נסיעות עצמאיים ברחבי בריטניה הפועלים ברישיון.
לשנה שהסתיימה ב-30 באפריל 2022, חברת Hays Travel Limited דיווחה על מחזור של 219,409,000 ליש"ט, רווחים לפני מס של 14,355,000 ליש"ט ונכסים נטו של 28,641,000 ליש"ט. למידע נוסף בקרו באתר www.haystravel.co.uk.
רחוב לורד 17
Drawing Board היא גלריה עצמאית לאמנות עם סטודיואים וסדנאות.
רחוב לורד 19
Vasco Da Gama הוא בית קפה ומסעדה בבעלות משפחתית. לִרְאוֹת vascodagama.co.uk.
רחוב לורד 27/31
William Hill Organization Limited (Co. No. 00278208) דיווחה על הנתונים הבאים:
| סוף שנה | 28 בדצמבר 2021 | 29 בדצמבר 2020 |
| הַכנָסָה | 332.9 מיליון ליש"ט | 349.5 מיליון ליש"ט |
| רווחים לפני מס (הפסד) | 75.2 מיליון ליש"ט | 168.6 מיליון ליש"ט |
| נכסים נטו | 392.7 מיליון ליש"ט | 321.8 מיליון ליש"ט |
בשנת 2022 נרכשה העסק הבינלאומי (לא אמריקאי) של William Hill על ידי 888 Holdings PLC, אחת מחברות ההימורים והמשחקים המובילות בעולם, כדי ליצור חברה מובילה בתעשייה עולמית. הקבוצה, שבסיסה בגיברלטר ורשומה בלונדון, פועלת מ-15 משרדים ברחבי העולם ומעסיקה למעלה מ-11,000 עובדים ברחבי העולם.
הקבוצה מחזיקה ומפעילה מותגים בעלי שם בינלאומי, כולל 888casino, 888sport, 888poker, William Hill ומר גרין. בנוסף, הקבוצה מפעילה את המותג SI Sportsbook בארה"ב בשיתוף עם Authentic Brands Group. למידע נוסף בקר corporate.888.com.
מס ערך מוסף
צפוי שהמכירה תטופל כהעברת עסק חי (TOGC) והקונה יידרש להגיש את הבחירה המתאימה ל-HMRC. יש לציין כי ייתכן שהמנהלים לא יחזיקו במסמכים המוכיחים את בחירת המע"מ במועד השלמת העסקה.
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של £700,000 (שבע מאות אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 13.76%, כאשר הוצאות הרוכש עומדות על 5.05%
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (450 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (515.46 ליש"ט + מע"מ) המסופקים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
השקעה קמעונאית עם תשואה גבוהה, מרובת נכסים;
הנכס תופס מיקום בולט בלב מרכז העיירה;
48% מההכנסה מובטחת כנגד ויליאם היל ו-"Hays Travel";
הזדמנויות לניהול נכסים;
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה אטרקטיבית;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע
כתב ויתור
העניינים, העסקים והרכוש של החברה מנוהלים על ידי המנהלים המשותפים אנדרו נואלס וסטיבן מונקאסטר, הפועלים כסוכנים של החברה וללא אחריות אישית. שניהם מורשים על ידי איגוד העוסקים בחדלות פירעון ומחויבים לקוד האתי של חדלות פירעון.
