Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
תבנית שולחן זוגי
| רחוב הנסיך 46 (ריק) | ||
|---|---|---|
| חזית נטו | 3.73 מ' | 12?3? |
| חזית ברוטו | 4.27 מ' | 14?0? |
| אזור א' | 23.04 מ"ר | 248 רגל רבוע |
| אזור ב' | 23.50 מ"ר | 253 רגל רבוע |
| אזור C | 16.81 מ"ר | 181 רגל רבוע |
| איצה | 420 יחידות | |
| קומת קרקע סך הכל | 63.36 מ"ר | 682 רגל רבוע |
| קומה ראשונה נלווית | 44.59 מ"ר | 480 רגל רבוע |
| סך הכל NIA | 107.95 מ"ר | 1,162 רגל רבוע |
רחוב הנסיך 48 (קרמים ג'לאטו) | ||
חזית נטו | 5.87 מ' | 19?3? |
חזית ברוטו | 6.55 מ' | 21?6? |
אזור א' | 36.97 מ"ר | 398 רגל רבוע |
אזור ב' | 37.62 מ"ר | 405 רגל רבוע |
אזור C | 28.61 מ"ר | 308 רגל רבוע |
היתרה | 43.48 מ"ר | 468 רגל רבוע |
איצה | 736 יחידות | |
קומת קרקע סך הכל | 146.69 מ"ר | 1,579 רגל רבוע |
קומה ראשונה | 166.01 מ"ר | 1,787 רגל רבוע |
סך הכל NIA | 312.70 מ"ר | 3,366 רגל רבוע |
ערכה של תוכניות קומה זמינה להורדה ודוח הסקר הנמדד יועבר מחדש לרוכש בעלות של £620 + מע"מ.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
שכירות
רחוב הנסיך 48 מושכר Ras Creams Limited (t/a Creams Gelato) בחוזה שכירות מלא לתיקון וביטוח לתקופה שתסתיים ב-7 בדצמבר 2033, עם אפשרות הפסקה הדדית ב-7 בדצמבר 2028. שכר הדירה העובר הנוכחי הוא 40,000 פאונד לשנה והוא כפוף לבדיקת שכר דירה רק כלפי מעלה ב-8 בדצמבר 2028. פיקדון שכר דירה של £10,000 מוחזק על ידי בעל הבית.
רחוב הנסיך 46 פנוי כרגע. היחידה נמצאת בשוק להשכרה במחיר של 15,000 פאונד לשנה.
לכן, בהנחה שהיחידה הפנויה תושכר מחדש ב-15,000 פאונד לשנה, משקיע ייהנה מהכנסה כוללת של 55,000 פאונד לשנה.
ערך ניתן לדירוג
הערך הנקוב עבור הנכס הוא כדלקמן:
מכפיל התעריפים העסקיים האחידים הוא 49.9 פני לפאונד.
ברית
עבור השנה שהסתיימה ב-28 בפברואר 2022, Ras Creams Limited דיווחה על בעלי מניות? כספים בסך 45,929 פאונד. אנו מבינים ש- Ras Creams Limited היא זכיינית של Creams. פיקדון שכר דירה בסך 10,000 פאונד מוחזק על ידי בעל הדירה.
נוסדה בשנת 2008, Creams הוא מותג המדבר הגדול ביותר בבריטניה עם כ-100 חנויות ברחבי בריטניה. ההתמקדות של החברה באיכות וחדשנות זכתה להכרה במספר פרסים, כולל "שותף המותג הטוב ביותר?" ב- Menu Innovation and Development Awards 2022 (Midas), ?החדשנות הטובה ביותר? בטקס פרסי העסקים הטובים ביותר לשנת 2021, ו?המסעדה המשפחתית הטובה ביותר? בטקס פרסי המסעדות של Deliveroo 2021. הם גם הוכרו כאחד מעשרת מותגי Eating Out האהובים ביותר בבריטניה ב-2019, 2020 ו-2021 על ידי Savanta Research. למידע נוסף בקר www.creamscafe.com.
מס ערך מוסף
הנכס נרשם למע"מ. צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של 425,000 פאונד (ארבע מאות עשרים וחמש אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 9.0%, עולה להערכה 12.4% ברגע שהיחידה הפנויה מושכרת, בהנחה עלויות הרוכש הסטנדרטיות של 4.3%.
לידיעתך, רוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (620 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (700.99 ליש"ט) הניתנים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה + מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה קמעונאית חופשית;
הנכס ממוקם בלב מרכז העיירה סטוקפורט;
מרכז העיר סטוקפורט עובר כעת תוכנית השקעה של מיליארד ליש"ט;
רחוב הנסיך 48? מסחר בתור Creams, מותג המדבר הגדול ביותר בבריטניה;
רחוב הנסיך 46? פנוי נוכחי, המספק למשקיע הזדמנות לשכור מחדש ולהגדיל את ההכנסה;
רכישה במחיר המבוקש משקפת פרופיל תשואה אטרקטיבי;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.
