Freehold Town Center השקעות קמעונאיות

נמכר

הסכם פרטי

46 & 48 Princes Street

| סטוקפורט

| SK1 1RY

425,000

מחיר מבוקש

סיכום

השקעה קמעונאית חופשית/חלק פנוי
מרכז העיר סטוקפורט עובר תוכנית השקעה של מיליארד ליש"ט
ממוקם בלב מרכז העיר
רחוב פרינס 48 – נסחר תחת השם Creams, מותג הקינוחים הגדול ביותר בבריטניה
רחוב פרינס 46 – ריק, מה שמאפשר להשכיר מחדש ולהגדיל את ההכנסה
425,000 ליש"ט, בכפוף לחוזה
תשואה ראשונית נטו 9.0%
12.4% תשואת החזרה משוערת

מקום

סטוקפורט היא עיירה גדולה הממוקמת בתוך מנצ'סטר רבתי, כ-11 ק"מ (7 מייל) דרומית למרכז העיר מנצ'סטר, 39 ק"מ (24 מייל) מזרחית לוורינגטון ו-64 ק"מ (40 מייל) מערבית לשפילד.

העיירה נהנית מתקשורת כבישים מצוינת, כשהיא ממוקמת במרחק של 0.8 ק"מ (0.5 מייל) מצומת 27 של הכביש המהיר M60 היוצר את כביש הטבעת של מנצ'סטר. כביש A6 הוא הכביש העורקי הראשי המספק גישה למרכז העיר. סטוקפורט מחוברת גם לרשת הרכבות הלאומית עם זמן הנסיעה המהיר ביותר ללונדון יוסטון של שעה ו-56 דקות. נמל התעופה הבינלאומי של מנצ'סטר ממוקם 13 ק"מ (8 מייל) לדרום מערב.

סטוקפורט עוברת תוכנית השקעות רדיקלית ומרגשת של מיליארד ליש"ט. זה כולל:

• סטוקפורט 8 – אחד מפרויקטי התחדשות מרכז העיר הגדולים ביותר הנמצאים כעת בעיצומם בבריטניה. האתר, המשתרע על פני 8 דונם, ייצור שכונה חדשה, בעלת יכולות דיגיטליות וניתנת להליכה, שתכלול למעלה מ-1,000 בתים חדשים. תוכניות בשלבים מוקדמים כוללות גם שטחי קמעונאות, פנאי ומשרדים. האתר צמוד לוויאדוקט ההיסטורי של העיר ולמחלף סטוקפורט – פיתוח מחדש גדול בשיתוף פעולה עם תחבורה למנצ'סטר רבתי, שיביא ליצירת פארק עירוני חדש, לצד קישוריות משופרת.

• סטוקפורט אקסצ'יינג' – רובע מסחרי חדש, המושך למרכז העיר מעסיקים גדולים כמו Stagecoach, musicMagpie ו-BASF – כבר הקים שני בנייני משרדים חדשים ברמה A, מלון מצליח וחניון חדש. לסטוקפורט אקסצ'יינג' ארבעה שלבי פיתוח מסחרי נוספים מתוכננים בעשור הקרוב, בהמשך מורשתה ליצירת מקומות עבודה והזדמנויות חדשות בצפון מערב, תוך הנעת צמיחה כלכלית ושגשוג חברתי היישר ללב העיר.

• תיבת דואר – פרויקט "תיבת דואר" של Rise Homes לקח משרד מיון דואר מלכותי לשעבר, מוזנח זה מכבר, בלב מרכז העיר סטוקפורט, ופיתח אותו מחדש באופן יצירתי כ-117 דירות חדשות להשכרה פרטית יחד עם חלל עבודה גמיש ויחידת מסעדה עם חזית זכוכית בקומת הקרקע.

• מחלף – תוכנית המחלף החדשה לשימושים מעורבים בסטוקפורט, בעלות של 135 מיליון ליש"ט, תספק מחלף תחבורה חדיש ופיתוח מגורים איכותי עם גישה מהקרקע מוולינגטון רואד דרום, נתיב עורקי ראשי המחבר אזורים מדרום לסטוקפורט עם מנצ'סטר בצפון. המחלף החדש, שיושלם עד אביב 2024, יחזק עוד יותר את מעמדה של סטוקפורט כאחד ממרכזי הערים המחוברים ביותר בצפון-מערב.

למידע נוסף בקר www.stockportmdc.co.uk.

מַצָב

הנכס ממוקם ברחוב פרינסס בלב מרכז העיר סטוקפורט.

מצפון לנכס נמצא מתחם הקמעונאות והפנאי Redrock, הסמוך לרחוב פרינס. המתחם כולל קולנוע עם 12 מסכים ומועדון באולינג, חדר הכושר The Gym Stockport ומגוון מסעדות, ביניהן Zizzi, Pizza Express, Berretto Lounge ו-Afiyet. ל-Redrock יש חניון משלו המכיל 350 מקומות חניה באתר.

הנכס נהנה גם מקרבה רבה למרכז הקניות מרסיווי, יעד הקמעונאות המוביל של סטוקפורט. המרכז, המשתרע על פני כ-308,000 רגל מרובע, מכיל למעלה מ-90 חנויות יחד עם 1,175 מקומות חניה. בין הקמעונאים נמנים פריימרק, איקאה, JD ספורטס, ריבר איילנד, H סמואל, ווטרסטונס, WHSmith, פנדורה, מקדונלד'ס וגרגס.

תחנת הרכבת סטוקפורט ממוקמת כ-0.8 ק"מ (0.5 מייל) מדרום לנכס.

תיאור

רחוב פרינס 48 כולל יחידת מסחר המשתרעת על פני קומה קרקעית וקומה ראשונה, הפועלת כגלידריה (Creams) אשר עוצבה על ידי השוכר בסטנדרט גבוה תוך שמירה על המותג המסחרי הרגיל שלו. קומת הקרקע כוללת פינת אוכל יחד עם משרד צוות, שירותי צוות ולקוחות. בקומה הראשונה יש פינת אוכל נוספת יחד עם אזור משחקים לילדים, מטבח צוות ומשרד צוות.

רחוב פרינס 46 הוא יחידת מסחר ריקה, ששכנה בעבר על ידי חנות הכסף, המסודרת על פני קומת קרקע וקומה ראשונה.

דִיוּר

תבנית שולחן זוגי

רחוב פרינס 46 (פנוי)
חזית נטו	3.73 מ'	12'3"
חזית ברוטו	4.27 מ'	14'0"

אזור א'	23.04 מ"ר	248 רגל רבוע
אזור ב'	23.50 מ"ר	253 רגל רבוע
אזור C	16.81 מ"ר	181 רגל רבוע
איצה		420 יחידות

קומת קרקע סך הכל	63.36 מ"ר	682 רגל רבוע

קומה ראשונה נלווית	44.59 מ"ר	480 רגל רבוע

סך הכל NIA	107.95 מ"ר	1,162 רגל רבוע

רחוב פרינס 48 (קרמים ג'לאטו)
חזית נטו	5.87 מ'	19'3"
חזית ברוטו	6.55 מ'	21'6"

אזור א'	36.97 מ"ר	398 רגל רבוע
אזור ב'	37.62 מ"ר	405 רגל רבוע
אזור C	28.61 מ"ר	308 רגל רבוע
היתרה	43.48 מ"ר	468 רגל רבוע
איצה		736 יחידות
קומת קרקע סך הכל	146.69 מ"ר	1,579 רגל רבוע

קומה ראשונה	166.01 מ"ר	1,787 רגל רבוע

סך הכל NIA	312.70 מ"ר	3,366 רגל רבוע

סט של תוכניות קומה זמין להורדה ודוח המדידה יישלח מחדש לרוכש בעלות של 620 ליש"ט + מע"מ.

קְבִיעוּת

זְכוּת חֲכִּירָה.

שכירות

רחוב פרינס 48 מושכר ל Ras Creams Limited (t/a Creams Gelato) בחוזה שכירות מלא לתיקון וביטוח לתקופה שתסתיים ב-7 בדצמבר 2033, עם אפשרות הפסקה הדדית ב-7 בדצמבר 2028. שכר הדירה העובר הנוכחי הוא 40,000 פאונד לשנה וכפוף לבדיקת שכר דירה כלפי מעלה בלבד ב-8 בדצמבר 2028. פיקדון דמי שכירות בסך 10,000 ליש"ט מוחזק על ידי המשכיר.

רחוב פרינס 46 ריק כרגע. היחידה מוצעת להשכרה במחיר שכר דירה שנתי של 15,000 ליש"ט.

לכן, בהנחה שהיחידה הריקה תושכר מחדש תמורת 15,000 ליש"ט לשנה, משקיע ייהנה מהכנסה כוללת של 55,000 פאונד לשנה.

ערך ניתן לדירוג

הערך הנקוב עבור הנכס הוא כדלקמן:

מכפיל התעריפים העסקיים האחידים הוא 49.9 פני לפאונד.

ברית

עבור השנה שהסתיימה ב-28 בפברואר 2022, דיווחה Ras Creams Limited על הון עצמי של 45,929 ליש"ט. אנו מבינים ש-Ras Creams Limited היא זכיינית של Creams. בעל הבית מחזיק בפיקדון דמי שכירות בסך 10,000 ליש"ט.

Creams, שנוסדה בשנת 2008, היא מותג הקינוחים הגדול ביותר בבריטניה עם כ-100 חנויות ברחבי בריטניה. החברה מתמקדת באיכות ובחדשנות וזכתה להכרה במספר פרסים, ביניהם "שותף המותג הטוב ביותר" בפרסי החדשנות והפיתוח של תפריטים 2022 (Midas), "החדשנות הטובה ביותר" בפרסי העסקים הטובים ביותר 2021 ו"מסעדה משפחתית הטובה ביותר" בפרסי המסעדות Deliveroo 2021. החברה גם זכתה להכרה כאחד מעשרת מותגי האכילה בחוץ האהובים ביותר בבריטניה בשנים 2019, 2020 ו-2021 על ידי Savanta Research. למידע נוסף בקרו באתר. www.creamscafe.com.

מס ערך מוסף

הנכס נרשם למע"מ. צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).

הצעה

אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של £425,000 (ארבע מאות עשרים וחמש אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 9.0%, עולה להערכה 12.4% לאחר שהיחידה הפנויה תושכר, בהנחה של עלות רוכש סטנדרטית של 4.3%.

שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (620 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (700.99 ליש"ט) המסופקים בחדר הנתונים.

לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה + מע"מ.

שיקולי השקעה

הזדמנות לרכוש השקעה קמעונאית חופשית;
הנכס ממוקם בלב מרכז העיירה סטוקפורט;
מרכז העיר סטוקפורט עובר כעת תוכנית השקעה של מיליארד ליש"ט;
רחוב פרינס 48 – נסחר תחת השם Creams, מותג הקינוחים הגדול ביותר בבריטניה;
רחוב פרינס 46 – ריק כרגע, מספק למשקיע הזדמנות להשכיר מחדש ולהגדיל את ההכנסה;
רכישה במחיר המבוקש משקפת פרופיל תשואה אטרקטיבי;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.

צור קשר עם הסוכן הראשי

דייל הנרי

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

דרישות ההשקעה שלך

ודא שאתה שומע תחילה על מכירות ההשקעה בנכס החדש שלנו.

ספר לנו על הדרישות הנוכחיות שלך ואנו נעדכן אותך ברגע שנכסים מתאימים יהיו זמינים.

עדכון דרישות ההשקעה

ודא שאתה שומע קודם על מכירות הנכס החדש שלנו

אנחנו חלק מרשת SV הבינלאומית

שקלתם לרכוש נכסים ברחבי העולם? הצג נכסים זמין אצל שותפינו הבינלאומיים.

הורדות

אנשי קשר

הזמרת ויאל

+44 (0) 207 935 7200

דייל הנרי

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

סוכנות משותפת

HRH קמעונאות

+44 (0) 207 499 5399

ג'רמי לאבל

+44 (0) 207 908 7037

jeremy@hrhretail.com

טים האנס

+44 (0) 207 908 7031

tim@hrhretail.com

משרד עורכי דין של ספקים

Gunnercooke

+44 (0) 333 014 3401

ג'ונתן ווילקינסון

+44 (0) 333 014 3401

jonathan.wilkinson@gunnercooke.com

הירשם לחדשות רשת

היה הראשון לשמוע על הזדמנויות השקעה חדשות מאיתנו ומה- רֶשֶׁת.

שם פרטי

שם משפחה

אימייל

טלפון

חֶברָה

על ידי שליחת הפרטים שלך, אתה מסכים לנו מדיניות הפרטיות ואתה מסכים לקבל מאיתנו מידע בדוא"ל לגבי המכירות והשירותים שלנו, ומחברים אחרים ב- רֶשֶׁתניתן לבטל את המנוי בכל עת.

תודה שהבעת עניין בנכס זה

אנא שתף את פרטי הקשר שלך לפני שאתה מוריד את המסמך. על ידי הרשמה תהיו הראשונים לשמוע על הזדמנויות השקעה חדשות מאיתנו ומהחברה רֶשֶׁת.

שם פרטי

שם משפחה

אימייל

חֶברָה

על ידי שליחת הפרטים שלך, אתה מסכים לנו מדיניות הפרטיות ואתה מסכים לקבל מאיתנו מידע בדוא"ל לגבי המכירות והשירותים שלנו, ומחברים אחרים ב- רֶשֶׁת. אתה יכול לבטל את המנוי בכל עת.

אם תרצה את ההורדה מבלי למלא את הטופס המוקפץ, אנא צור איתנו קשר ישירות.

אנא ספק את כתובת הדוא"ל שלך ששימשה במהלך תהליך האימות.

טופס אימות קונה

כתובת הנכס: 46 & 48 Princes Street, Stockport, בריטניה

לפני שאתה יכול לְהַגִישׁ א מחייב מבחינה משפטית הַצָעָה בְּאֶמצָעוּת clicktoppurchase®, אימות הוא דָרוּשׁ עַל מְנָת לעמוד בתקנות הלבנת הון. נא למלא את הטופס במדויק; הסוכן המוכר ייצור קשר כדי להשלים את תהליך האימות.

אָנָא לדאוג שעורך דין הקונה יחזיר את אישור הלבנת ההון לסוכן המכירות.

הורד אישור הלבנת הון.

על ידי שליחת הפרטים שלך, אתה מסכים לנו מדיניות הפרטיות ואתה מסכים לקבל מאיתנו מידע בדוא"ל לגבי המכירות והשירותים שלנו, ומחברים אחרים ב- רֶשֶׁת. אתה יכול לבטל את המנוי בכל עת. אם תרצה לעבור אימות מבלי למלא את הטופס, אנא צור איתנו קשר ישירות.

מידע על מציע (זה אתה. יכול להיות שאתה גם הקונה).

שם המציע

כתובת המציע

כתובת הדוא"ל של המציע

מספר הטלפון של המציע

פרטי הקונה (הגורם המעוניין לרכוש את הנכס)

קונה (ישות משפטית)

כתובת הקונה בבריטניה

מידע עורך דין (זהו עורך הדין הפועל מטעם הקונה)

שם משרד עורך הדין

שם עורך הדין

כתובת הדוא"ל של עורך הדין

כתובת עורך הדין

טלפון של עורך דין

גילוי נאות

אני מבין שבשליחת טופס זה יתבצעו בדיקות זהות ואשראי לקונה.

פלטפורמת עסקאות ייחודית שבה רוכשים, בעלים וסוכנים מסיימים את תהליך מכירת הנכס באופן מקוון. היא מספקת את המתקן לחילופי חוזים בחתימה דיגיטלית מחייבת.

*הערה: שינויים עשויים להתרחש בהתאם לטריטוריה.

clicktopurchase® משתמש בטכנולוגיית גיבוב והצפנה כחלק מיצירת נתיב ביקורת עסקאות; לאחר מכן זה נרשם בבלוקצ'יין של clicktopurchase®.

שותפים בתוך
רשת SV הבינלאומית

הזמרת ויאל

נכס סטוקס

ג'ונסטון וואדל

CBRE Excellerate

הגישה הייחודית והמודרנית שלנו, הזמינה לכל חברי הרשת שלנו, מספקת יתרונות משמעותיים ומוכחים על פני השיטות המסורתיות.

*הערה: שינויים עשויים להתרחש בהתאם לטריטוריה.

שותפים ברשת SV הבינלאומית

קונספט עסקה ייחודי שבו רוכשים, בעלים וסוכנים מסיימים את תהליך מכירת הנכס באינטרנט. היא מספקת את המתקן לחילופי חוזים בחתימה דיגיטלית מחייבת.

*הערה: שינויים עשויים להתרחש בהתאם לטריטוריה.