דִיוּר
תבנית שולחן זוגי
רחוב פרינס 46 (פנוי) | ||
---|---|---|
חזית נטו | 3.73 מ' | 12'3" |
חזית ברוטו | 4.27 מ' | 14'0" |
אזור א' | 23.04 מ"ר | 248 רגל רבוע |
אזור ב' | 23.50 מ"ר | 253 רגל רבוע |
אזור C | 16.81 מ"ר | 181 רגל רבוע |
איצה | 420 יחידות | |
קומת קרקע סך הכל | 63.36 מ"ר | 682 רגל רבוע |
קומה ראשונה נלווית | 44.59 מ"ר | 480 רגל רבוע |
סך הכל NIA | 107.95 מ"ר | 1,162 רגל רבוע |
רחוב פרינס 48 (קרמים ג'לאטו) | ||
חזית נטו | 5.87 מ' | 19'3" |
חזית ברוטו | 6.55 מ' | 21'6" |
אזור א' | 36.97 מ"ר | 398 רגל רבוע |
אזור ב' | 37.62 מ"ר | 405 רגל רבוע |
אזור C | 28.61 מ"ר | 308 רגל רבוע |
היתרה | 43.48 מ"ר | 468 רגל רבוע |
איצה | 736 יחידות | |
קומת קרקע סך הכל | 146.69 מ"ר | 1,579 רגל רבוע |
קומה ראשונה | 166.01 מ"ר | 1,787 רגל רבוע |
סך הכל NIA | 312.70 מ"ר | 3,366 רגל רבוע |
סט של תוכניות קומה זמין להורדה ודוח המדידה יישלח מחדש לרוכש בעלות של 620 ליש"ט + מע"מ.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
שכירות
רחוב פרינס 48 מושכר ל Ras Creams Limited (t/a Creams Gelato) בחוזה שכירות מלא לתיקון וביטוח לתקופה שתסתיים ב-7 בדצמבר 2033, עם אפשרות הפסקה הדדית ב-7 בדצמבר 2028. שכר הדירה העובר הנוכחי הוא 40,000 פאונד לשנה וכפוף לבדיקת שכר דירה כלפי מעלה בלבד ב-8 בדצמבר 2028. פיקדון דמי שכירות בסך 10,000 ליש"ט מוחזק על ידי המשכיר.
רחוב פרינס 46 ריק כרגע. היחידה מוצעת להשכרה במחיר שכר דירה שנתי של 15,000 ליש"ט.
לכן, בהנחה שהיחידה הריקה תושכר מחדש תמורת 15,000 ליש"ט לשנה, משקיע ייהנה מהכנסה כוללת של 55,000 פאונד לשנה.
ערך ניתן לדירוג
הערך הנקוב עבור הנכס הוא כדלקמן:
מכפיל התעריפים העסקיים האחידים הוא 49.9 פני לפאונד.
ברית
עבור השנה שהסתיימה ב-28 בפברואר 2022, דיווחה Ras Creams Limited על הון עצמי של 45,929 ליש"ט. אנו מבינים ש-Ras Creams Limited היא זכיינית של Creams. בעל הבית מחזיק בפיקדון דמי שכירות בסך 10,000 ליש"ט.
Creams, שנוסדה בשנת 2008, היא מותג הקינוחים הגדול ביותר בבריטניה עם כ-100 חנויות ברחבי בריטניה. החברה מתמקדת באיכות ובחדשנות וזכתה להכרה במספר פרסים, ביניהם "שותף המותג הטוב ביותר" בפרסי החדשנות והפיתוח של תפריטים 2022 (Midas), "החדשנות הטובה ביותר" בפרסי העסקים הטובים ביותר 2021 ו"מסעדה משפחתית הטובה ביותר" בפרסי המסעדות Deliveroo 2021. החברה גם זכתה להכרה כאחד מעשרת מותגי האכילה בחוץ האהובים ביותר בבריטניה בשנים 2019, 2020 ו-2021 על ידי Savanta Research. למידע נוסף בקרו באתר. www.creamscafe.com.
מס ערך מוסף
הנכס נרשם למע"מ. צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של £425,000 (ארבע מאות עשרים וחמש אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 9.0%, עולה להערכה 12.4% לאחר שהיחידה הפנויה תושכר, בהנחה של עלות רוכש סטנדרטית של 4.3%.
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (620 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (700.99 ליש"ט) המסופקים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה + מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה קמעונאית חופשית;
הנכס ממוקם בלב מרכז העיירה סטוקפורט;
מרכז העיר סטוקפורט עובר כעת תוכנית השקעה של מיליארד ליש"ט;
רחוב פרינס 48 – נסחר תחת השם Creams, מותג הקינוחים הגדול ביותר בבריטניה;
רחוב פרינס 46 – ריק כרגע, מספק למשקיע הזדמנות להשכיר מחדש ולהגדיל את ההכנסה;
רכישה במחיר המבוקש משקפת פרופיל תשואה אטרקטיבי;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.