Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
| חזית נטו | 6.68 מ' | 21.92 רגל |
| חזית ברוטו | 7.17 מ' | 23.52 רגל |
| אזור א' | 40.0 מ"ר | 431 רגל רבוע |
| אזור ב' | 41.8 מ"ר | 450 מ"ר |
| אזור C | 46.4 מ"ר | 499 רגל רבוע |
| אזור D | 45.4 מ"ר | 489 רגל רבוע |
| איצה | 842 | |
| קומת קרקע סך הכל NIA | 173.6 מ"ר | 1,869 רגל רבוע |
| אחסון בקומה הראשונה | 35.5 מ"ר | 352 רגל רבוע |
| קומה ראשונה מגורים | 89.0 מ"ר | 958 רגל רבוע |
| סה"כ שטח נטו בקומה הראשונה | 124.50 מ"ר | 1,310 רגל רבוע |
סט של תוכניות קומה זמין להורדה ודוח המדידה יישלח מחדש לרוכש בעלות של 345 ליש"ט + מע"מ.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
חֲכִירָה
יחידת הקמעונאות בקומת הקרקע מושכרת לחברת Sharps Bedrooms Limited בחוזה שכירות תיקון וביטוח מלא לתקופה של 5 שנים החל מ-2 במאי 2022 ועד לפקיעת תוקף ב-1 במאי 2027. קיימת אופציית שחרור לשוכר ב-2 במאי 2025, בכפוף להודעה מראש של שישה חודשים וקנס בסך 8,950 ליש"ט בתוספת מע"מ אם תמומש.
שכר הדירה הנוכחי הוא 77,500 ליש"ט לשנה.
השוכר נמצא בנכס מאז 2017 וחתם על חוזה שכירות חדש במאי 2022, דבר המדגים את מחויבותו המתמשכת לנכס. שכר הדירה שודרג מ-118,000 ליש"ט לשנה ל-77,500 ליש"ט לשנה (הפחתה של 341 ליש"ט ל-40 ליש"ט).
בהתאם לרישיון, לשוכר זכות שימוש בשתי חניות רכב בתוך החצר האחורית.
אלמנט המגורים פנוי כרגע.
ערך השכירות המשוער עבור אלמנט המגורים מוצע לעמוד על 24,000 ליש"ט לשנה (2,000 ליש"ט לחודש קלנדרי), מה שמספק הזדמנות להגדיל את הכנסות השכירות.
לכן, ההכנסה הנוכחית היא 77,500 ליש"ט לשנה ושווי השכירות המשוער הוא 101,500 ליש"ט לשנה.
פוטנציאל התפתחותי
בכפוף לאישור התכנון, אנו מציעים שיש פוטנציאל לביצוע פיתוח של הקומות העליונות. שתי דוגמאות לתוכניות מגורים אפשריות זמינות להורדה. אלה כוללים הרחבת הנכס והוספת קומה שנייה ליצירת שלוש דירות (1 על מיטה אחת ו-2 על שתי מיטות) עם שטח פנימי כולל של כ-285 מ"ר (3,070 רגל רבוע).
המחקר שלנו מצביע על כך שדירות בנות חדר אחד ושני חדרי שינה מעל שטחי מסחר במיקום זה שוות את עצמן בסדר גודל של 600 ליש"ט למטר רבוע. לפיכך, שווי יציאה הוא בסדר גודל של 1,840,000 ליש"ט, ובכך מספק פוטנציאל משמעותי להעלאת ערך.
ברית
Sharps Bedrooms Limited (Co. No. 07685430) דיווחה על הנתונים הבאים:
| סוף שנה | 3 באוקטובר 2021 | 27 בספטמבר 2020 |
|---|---|---|
| מַחזוֹר | £112,472,000 | £87,965,000 |
| רווחים לפני מס | £24,272,000 | £11,230,000 |
| נכסים שוטפים נטו | £27,477,000 | £46,621,000 |
שארפס היא חברת ריהוט לחדרי שינה, סלון ומשרד ביתי המובילה בבריטניה, שסיימה את השנה עם 62 אולמות תצוגה הממוקמים בשילוב של פארקי קניות, מרכזי קניות ורחובות ראשיים. למידע נוסף בקרו באתר www.sharps.co.uk.
מס ערך מוסף
הנכס נרשם למע"מ. צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC), בכפוף לכך שהקונה יעמוד בהתחייבויותיו בגין רישום למע"מ ויבחר במס בהתאם לתנאי המכירה המיוחדים.
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של £1,300,000 (מיליון, שלוש מאות אלף פאונד), בכפוף לחוזה, עבור ריבית החזקה.
הקצאת תשואת השקעה של 8% למתחם הקמעונאות שווה ערך לשווי של 920,000 ליש"ט, מה שמשאיר ערך של 380,000 ליש"ט ביחס לאלמנט המגורים.
בהנחה שהדירה הקיימת מושכרת מחדש תמורת 24,000 פאונד לשנה (2,000 פאונד לחודש קלנדרי), התשואה עבור אלמנט זה תהיה 6.3% והתשואה הכוללת המעורבת תהיה 7.8% (דוחה).
אם נבצע פרויקט פיתוח מחדש של החלקים העליונים, בכפוף לתכנון, אנו מעריכים את ערך היציאה בסדר גודל של 1,840,000 ליש"ט (6,464 ליש"ט למ"ר / 600 ליש"ט לרגל רבוע) בהשוואה לערך קיים של 380,000 ליש"ט (3,145 ליש"ט למ"ר / 292 ליש"ט לרגל רבוע).
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות החיפושים (779.80 ליש"ט בתוספת מע"מ) המסופקות בחדר הנתונים.
שימו לב כי רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 10,000 ליש"ט בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
ממוקם ברובע לונדון אמיד;
ממוקם בלב מרכז העיירה, מיד בסמוך למרכז בנטל;
הכנסות קמעונאיות מובטחות היטב כנגד Sharps Bedrooms (רווחים לפני מס של 24.3 מיליון ליש"ט);
חוזה שכירות חדש ממאי 2022 בדמי שכירות מבוססים מחדש (34% פחות משכר דירה קודם);
השוכר נמצא במגורים משנת 2017 וחידש את חוזה השכירות שלהם, המעיד על מחויבותם המתמשכת לנכס;
חלקים עליונים ריקים למגורים עצמאיים עם פוטנציאל שיפוץ/פיתוח;
זְכוּת חֲכִּירָה;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.
