Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הראשוניים נטו הבאים:
| חזית נטו | גובה 6.25 מטר | 6.27 מ' |
| חזית ברוטו | 22'4" | 6.81 מ' |
| אזור א' | 403 רגל רבוע | 37.44 מ"ר |
| אזור ב' | 194 רגל רבוע | 18.02 מ"ר |
| אזור C | 140 מ"ר | 13.01 מ"ר |
| קומת קרקע ITZA | 535 יחידות | |
| קומת קרקע בסך הכל | 737 רגל רבוע | 68.47 מ"ר |
| אדמה נמוכה | 278 רגל רבוע | 25.83 מ"ר |
| שטח פנימי כולל נטו | 1,015 רגל רבוע | 94.29 מ"ר |
| סה"כ שטח פנימי ברוטו | 1,168 רגל רבוע | 108.51 מ"ר |
סט של תוכניות קומה זמין להורדה ודוח המדידה יישלח מחדש לרוכש בעלות של 490 ליש"ט + מע"מ.
קְבִיעוּת
חכירה ארוכת טווח של 999 שנים, מהשלמת עסקה זו ובדמי שכירות.
חֲכִירָה
הנכס מושכר ל-Savills (UK) Limited בחוזה שכירות מלא לתיקון וביטוח לתקופה של 10 שנים מה-15 באוגוסט 2022, שתוקפו יפוג ב-14 באוגוסט 2032. קיים סעיף הפסקה לדיירים בלבד ב-14 באוגוסט 2027, בכפוף ל-6 חודשים שנכתבו הודעה.
שכר הדירה העובר הוא 29,000 ליש"ט לשנה, אשר, בהתבסס על הניתוח שלנו, שווה ערך לתעריף של 54 ליש"ט למטר מרובע באזור A.
לכן, יש 9.5 שנים שלא פג ו-4.5 שנים להפסקה.
ברית
Savills (UK) Limited היא חלק מ-Savills Plc, יועץ נדל"ן שהוקם בשנת 1855 ומעסיק למעלה מ-39,000 עובדים בלמעלה מ-70 מדינות.
Savills מספקת שירות נדל"ן בכל סוגי הנכסים ומוכר כאחד מיועצי הנדל"ן הגדולים והמוכרים בעולם.
סניף וונדסוורת' פועל מאז 1996, כאשר התמקדותו היא בשוק המקומי למגורים.
Savills (UK) Limited (Co. No.02605138) דיווחה על הנתונים הבאים:
| 31 בדצמבר 2021 | 31 בדצמבר 2020 | 31 בדצמבר 2019 | |
|---|---|---|---|
| הַכנָסָה | £719,006,000 | £564,476,000 | £589,470,000 |
| רווחים לפני מס | £107,416,000 | £64,716,000 | £61,517,000 |
| נכסים נטו | £152,681,000 | £107,333,000 | £88,650,000 |
מס ערך מוסף
הנכס לא נרשם למע"מ ולכן לא חל מע"מ על מחיר הרכישה.
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של £465,000 (ארבע מאות שישים וחמש אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 6%, בהנחה של עלויות קונה סטנדרטיות של 4.54%.
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (490 ליש"ט + מע"מ) וביטוח אימות חיפוש (86 ליש"ט), המסופקים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש נכס באחד הרובעים העשירים ביותר של לונדון;
חזית חוזרת בולטת מאוד במיקום אידיאלי עבור משרד תיווך;
Savills חידשו לאחרונה את חוזה השכירות שלהם ל-10 שנים נוספות (בכפוף להפסקה של 5 שנים);
Savills פתחו את שעריהם לראשונה ב-Wandsworth בשנת 1996 ולצוות Wandsworth יש למעלה מ-100 שנות ניסיון משולב;
יש סקירת שכר דירה רק כלפי מעלה באוגוסט 2027;
השקעה ללא מע"מ
הכנסה בטוחה מאוד ל-Savills (UK) Ltd שדיווחה על נכסים נטו של 152 מיליון ליש"ט
הזדמנות לרכוש נכס באזור מוערך;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע;
תשואה אטרקטיבית עבור נכס בלונדון.
