Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
שוק הטעינה המהירה והאולטרה-מהירה של EV
נקודות נתונים מרכזיות (סוף 2025)
- סך כל המכשירים – 88,000 מכשירי טעינה ציבוריים
- אולטרה מהיר – 9,893 מכשירים
- מנועי צמיחה: התקנה מוגברת של עמדות טעינה בעלות עוצמה גבוהה באזורי שירות בכבישים מהירים ומרכזי טעינה ייעודיים
מגמות ותובנות
- מעבר למטענים מהירים במיוחד: לראשונה, מספר המטענים המהירים עולה כעת במספרם על מספר המטענים המהירים, דבר המצביע על התבגרות הרשת לנסיעות ארוכות יותר.
- פיתוח מרכזי טעינה: יש עלייה משמעותית במספר מרכזי טעינה (אתרים עם 6+ מטענים מהירים/אולטרה מהירים), עם צמיחה של 39% בשנת 2025 ל-748 מיקומים.
- רשת כבישים אסטרטגית: האספקה שולשה ביותר משלוש שנים, עם למעלה מ-1,100 עמדות טעינה מהירות או מהירות במיוחד באזורי שירות בכבישים מהירים עד אמצע 2025, התומכות ביעדי אפס פליטות הממשלה.
- צמיחה אזורית: צמיחה חזקה מחוץ ללונדון/דרום-מזרח, כאשר צפון מערב ארה"ב רואה צמיחה של מעל 35% במטענים בעלי הספק גבוה בשנת 2025.
- התמקדות באמינות: הצמיחה עוברת מכמות גרידא להתקנת המטענים הנכונים במקומות הנכונים, תוך מתן מענה לצורכי הנהגים ובניית ביטחון באימוץ רכבים חשמליים.
מקורות נתונים:
- מפת זאפ (www.zapmap.com)
- Gov.uk
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
שכירות
הסכם עבור חוזה שכירות מיום 29 בספטמבר 2025, שתוקן על ידי שטר שינוי מיום 2 במרץ 2025, נחתם עם פאסטנד בריטניה בע"מ, עם ערבות מטעם פאסטנד BV, לתקופה של 30 שנה, ללא הפסקות, במחיר שכר דירה ראשוני של 84,000 פאונד לשנה. חוזה השכירות יאפשר תקופה של שלושה חודשים ללא שכר דירה.
יש עליות שנתיות בהתאם לעליות מדד המחירים לצרכן, בכפוף לעלייה שנתית מינימלית של 2% ומקסימום של 4%.
חוזה השכירות יושלם לאחר אישור בקשת התכנון הנוכחית.
עליות שכר דירה:
האחרון מדד המחירים לצרכן (CPI) הערך בדצמבר 2025 הוא 140.1, בהשוואה ל-68 בדצמבר 1995. במהלך 30 השנים האחרונות, מדד המחירים לצרכן עלה ב-106%, בממוצע של 3.5% לשנה. בעוד שחוזה השכירות קובע עלייה מינימלית של 2% לשנה, סביר להניח שעליות שכר הדירה יעלו על רמה מינימלית זו.
בהתחשב בעלייה הממוצעת של 3.5% לשנה, משקיע יכול לצפות באופן סביר לקבל הכנסה הולכת וגוברת כדלקמן:
| שכר דירה ראשוני | £84,000 |
| שכר דירה צפוי בשנה החמישית | £99,766 |
| שכר דירה צפוי בשנה העשירית | £118,490 |
| שכר דירה צפוי בשנה ה-15 | £140,729 |
| שכר דירה צפוי לשנה ה-20 | £167,142 |
| שכר דירה צפוי לשנה ה-25 | £198,513 |
שימו לב לעליות שכר הדירה מדי שנה, אבל הצגנו את העליות כל חמש שנים.
בהתבסס על מחיר המבוקש (ראה סעיף ההצעה), אנו מציעים שמשקיע יכול, אם כן, לצפות באופן סביר לתוצאות הבאות: גָדֵל פרופיל תשואה לאורך תקופת החכירה.
| תשואה נטו ראשונית | 6.0% |
| תשואה נטו צפויה בשנה החמישית | 7.1% |
| תשואה נטו צפויה בשנה העשירית | 8.5% |
| תשואה נטו צפויה בשנה ה-15 | 10.1% |
| תשואה נטו צפויה בשנה ה-20 | 12.0% |
| תשואה נטו צפויה בשנה ה-25 | 14.2% |
ספק כוח
ישנה אספקת חשמל של 2 מגה-וולט (מגה-אמפר) המאובטחת על ידי National Grid, ו-Fastned תפתח את התשתית ותחנת המשנה הנדרשים כחלק מפיתוח מרכז הרכבים החשמליים שלהם. אספקת חשמל זו והתשתית הנלווית יישארו בסוף חוזה השכירות ל-30 שנה, ויבטיחו שימוש עתידי לטעינת רכבים חשמליים או שימושים אחרים. Fastned תעניק חכירת משנה של תחנת המשנה ל-National Grid לתקופה שתסתיים במקביל לחכירת השוכר, פחות יום אחד.
אֲתַר
שטח האתר הוא כ-0.54 דונם (0.22 דונם).
הדייר ביצע סט מלא של סקרים כחלק מהגשת התכנון שלו.
מחקר גיאו-סביבתי שלב 1 והערכת סיכונים לכריית פחם בוצעו מטעם Fastned UK Limited על ידי RLRE Consulting Engineers ביולי 2025.
הדו"ח סיכם כי "האתר אינו מוגדר כקרקע מזוהמת לפי חלק IIA של חוק ה-EPA משנת 1990" ו"נחשב כמציג סיכון בינוני לבריאות האדם ולמים מבוקרים כתוצאה מזיהום".“
הערכת הסיכונים לכריית פחם מסיקה כי "לא זוהו תיעוד של עבודות רדודות מתועדות בתוך האתר או בסביבתו" וכי "עבודות מתועדות מתחת לאתר נמצאות בעומק משמעותי ונחשבות כמהוות סיכון נמוך מאוד לפיתוח המוצע". יתר על כן, סיפקנו התכתבות מרשות הפחם מיום 20ה' ינואר 2026 המאשר כי הרשות "."...אין התנגדות לבקשת תכנון זו"”.
הדו"ח כולל הערכת סיכוני הצפה אשר מסיקה כי הסיכון להצפה מסווג כזניח ברחבי האתר. בנוסף, הצהרת סיכוני הצפה נפרדת מיום 4ה' אוגוסט 2025 קובע כי יש פחות מ-0.1 אחוז (1 ל-100) סיכוי להצפות ממקורות נהרות בכל שנה נתונה.
בנוסף, הדייר ביצע הערכת השפעה על גידול עצים, סקר עצים והערכת רווח נקי של המגוון הביולוגי.
עותקים של כל הדוחות הללו זמינים להורדה.
בריתות
Fastned UK Limited (מספר חברה 11140404) היא חברת הבת התפעולית בבריטניה של Fastned BV, חברה רשומה בהולנד המתמחה בפיתוח, בעלות ותפעול של תשתית טעינה מהירה במיוחד לרכבים חשמליים (EV) ברחבי אירופה.
Fastned BV מספקת ערבות לחברת האם לתמיכה בהתחייבויות השוכר. לחברת האם שווי שוק מדווח של כ-425 מיליון אירו והיא מדורגת בין שלושת מפעילי נקודות הטעינה (CPO) המובילים לפי הכנסות, המשקפות את גודלה ואת אמון השוק בעסק. Fastned מפעילה רשת טעינה אירופאית נרחבת וצומחת וביססה את עצמה כמותג מוביל בתחום תשתיות הרכבים החשמליים.
הכנסותיה של Fastned מטעינת רכבים חשמליים גדלו ב-44% משנה לשנה ל-32.0 מיליון אירו ברבעון השלישי של 2024. החברה השיגה EBITDA חיובי זו השנה השנייה ברציפות, עם דיווחים על 4.6 מיליון אירו בשנת הכספים 2023 ו-8.7 מיליון אירו בשנת הכספים 2024, עם תחזית של 15.4 מיליון אירו בשנת הכספים 2025. Fastned שומרת גם על מאזן חזק, עם יתרת מזומנים של 117.4 מיליון אירו בשנת הכספים 2024, המספקת מרווח משמעותי למימון התרחבות מתמשכת ברחבי אירופה ובריטניה.
חוזק האמנה של הקבוצה מחוזק עוד יותר על ידי השקעה אסטרטגית של 75 מיליון אירו מצד Schroders Capital, משקיעה מוסדית גלובלית. השקעה זו בוצעה כדי להאיץ את אסטרטגיית הצמיחה וההתרחבות ארוכת הטווח של Fastned, במיוחד בשווקים אירופאיים מרכזיים, כולל בריטניה. למידע נוסף ראה כאן.
Fastned גם הבטיחה תמיכה משמעותית מהמגזר הציבורי בבריטניה. חברת Transport for London נכנסה למיזם משותף עם Fastned לפיתוח מרכזי טעינה מהירים במיוחד לרכבים חשמליים ברחבי החברה, ובכך הדגימה אמון מוסדי חזק ביכולת התפעולית של Fastned, במעמדה הפיננסי ובמחויבות ארוכת הטווח לשוק הבריטי. למידע נוסף ראו כאן.
ערך ניתן לדירוג
מרכזי טעינה לרכבים חשמליים פטורים, ולכן אין תשלום ארנונה עסקית.
תִכנוּן
אישור פיתוח חוקי (מוצע) להתקנת עמדות טעינה לרכבים חשמליים הוענק על ידי מועצת העיר סטוק-און-טרנט ב-1.רחוב יולי 2025. אישור פיתוח חוקי (מוצע) להתקנת תחנת משנה הוענק ב-9ה' אוקטובר 2025. ניתן לקבל עותקים של תעודות אלה דרך חדר הנתונים.
בעוד שהאתר קיבל כעת אישור מלא לבניית מרכז טעינה מהיר במיוחד לרכבים חשמליים, חברת Fastned הגישה בקשה משלה לתכנון מרכז טעינה חשמלי סטנדרטי, אשר הוגשה ב-1.רחוב אוקטובר 2025 מספר התכנון הוא 25/FUL/00849. אנו מודעים לכך שצפוי אישור במרץ 2026.בהינתן ההסכמות הקיימות לאתר ובהתערבות החיובית מצד רשות התכנון המקומית, כמו גם בהערות שהתקבלו מהנועצים, איננו צופים כל התנגדות לבקשה.
מס ערך מוסף
מכירת הנכס תהיה חייבת במע"מ מכיוון שלא ניתן להתייחס לעסקה כאל העברת עסק חי. עם זאת, מכיוון שהנכס נבחר לחייב במס, הרוכש יוכל לקבל בחזרה את המע"מ בעת הגשת דו"ח המע"מ הרבעוני שלו (בהנחה שהוא רשום למע"מ).
כּוֹתֶרֶת
שימו לב כי קיימת פוליסת ביטוח בעלות מחברת Zurich Insurance plc בנוגע לפגמים בבעלות ובתנאים מגבילים. מידע נוסף זמין בחדר הנתונים.
הצעה
אנו מחפשים הצעות באזור £1,320,000 (מיליון, שלוש מאות ועשרים אלף פאונד, בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 6.0%.
חוזה המכירה מותנה בתכנון. כאשר יתקבל התכנון, הדבר יפעיל את המנגנון לפיו השוכר מחויב להשלים את חוזה השכירות בהתאם להסכם השכירות; זה יקרה לאחר השלמת המכירה אך בידיעה שהשוכר אינו יכול לבטל את ההסכם.
אם לא יושג תכנון תוך שישה חודשים, המוכר יפצה את הרוכש בשכר טרחת עורך הדין הסביר, בכפוף לתקרה של 5,000 פאונד בתוספת מע"מ.
על הרוכש לשלם פיקדון חוזי בסך 10% ממחיר הרכישה. ריבית תצטבר לטובת הרוכש לתקופה החל מ-8 שבועות ממועד החלפת חוזה הרכישה.
על הרוכש להחזיר את עלות החיפושים ב £2,481.25.
שיקולי השקעה
הזדמנות להשקיע בשוק מרכז הטעינה החשמלי המהיר במיוחד;
תוכנית חדשה המציעה 30 שנות הכנסה;
השוכר הוא חלק מחברה אירופאית עם שווי שוק של 425 מיליון אירו, המשמשת כערבה לחוזה השכירות;
אתר בולט מאוד;
גודל מגרש ופרופיל תשואה אטרקטיביים.
שירותי פיננסים Singer Vielle
צרו קשר עם הצוות שלנו אם אתם מחפשים הלוואות בכירות, מימון גישור או מימון פיתוח.
הצטרפו לקהילת הוואטסאפ שלנו
קבלו הודעות מוקדמות על הזדמנויות השקעה בנדל"ן ישירות לטלפון שלכם.
חדר נתונים
חדר נתונים מלא זמין עבור נכס זה.
לחצו על הכפתור למטה כדי לגשת לחדר הנתונים, או נווטו לאזור שכותרתו "clicktopurchase®", שם תוכלו לצפות בחדר הנתונים ולהתחיל בתהליך הרכישה המקוון.
