Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את השטחים הבאים
| שטח פנימי ברוטו | ||
| חזית ברוטו | 24.16 מטר | 79 רגל ו-3 אינץ' |
| קומת קרקע | 736.26 מ"ר | 7,925 רגל מרובע |
| קומה ראשונה | 576 מ"ר | 6,200 רגל מרובע |
| סה"כ | 1,312.26 מ"ר | 14,125 רגל מרובע |
| דירת מגורים | 77.30 מ"ר | 832 רגל מרובע |
| אזור פנימי נטו | ||
| חזית נטו | 21.72 מטר | 71'3" |
| קומת קרקע | 710.52 מ"ר | 7,648 רגל מרובע |
| קומה ראשונה | 425.59 מ"ר | 4,581 רגל מרובע |
| סה"כ | 1,136.11 מ"ר | 12,229 רגל מרובע |
סט של תוכניות קומה זמין להורדה ודוח המדידה יועבר לרוכש בעלות של 890.00 ליש"ט + מע"מ.
תעודת ביצועי אנרגיה (EPC)
דירוג ה-EPC של הנכס הוא "C" ותאריך התפוגה שלו הוא יוני 2032.
ערך ניתן לדירוג
לפי אתר האינטרנט של משרד הערכת השווי, שווי הנכס הנדרש להערכת שווי הוא כדלקמן
| יחידה | תיאור | ערך ניתן לדירוג |
| רחוב היי 49 | מִסְחָרִי | £151,000 |
| רחוב היי 51 | משרדים | £11,000 |
מכפיל הארנונה העסקית לשנת 2024/2025 הוא 54.6 פני עבור ערך חייב בארנונה של 51,000 ליש"ט ומעלה ו-49.9 פני עבור ערך חייב בארנונה מתחת ל-51,000 ליש"ט.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
חֲכִירָה
הנכס מושכר כולו מרקס אנד ספנסר בע"מ בחוזה ביטוח ותיקון מלא לתקופה של 5 שנים החל מ-1 ביולי 2024, ותוקפו יפוג ב-30 ביוני 2029, במחיר שכר דירה חולף של 165,000 ליש"ט לשנהישנה אפשרות יציאה לשוכר ב-1 ביולי 2027, בכפוף להודעה בכתב של שישה חודשים מראש.
אנו מבינים שהדייר נמצא בנכס לפחות משנת 2008 (17 שנים) וחתם על חידוש חוזה השכירות ביולי 2024, אנו מציעים להוכיח את רצונו להישאר בנכס.
ברית
לשנה המסתיימת ב-30ה' מרץ 2024 דיווחה חברת Marks & Spencer PLC (00214436)
| 30 במרץ 2024 | 1 באפריל 2023 | |
| הַכנָסָה | 12,896 מיליון ליש"ט | 11,847 מיליון ליש"ט |
| רווחים לפני מס | 686.6 מיליון ליש"ט | 432.6 מיליון ליש"ט |
| סך הון עצמי | 4,746.6 מיליון ליש"ט | 4,548.0 מיליון ליש"ט |
Marks & Spencer PLC היא קמעונאית רב-לאומית בריטית גדולה. היא רשומה בבורסה לניירות ערך בלונדון (MKS:LSE) והיא חלק ממדד FTSE 100 עם שווי שוק נוכחי (נכון ליוני 2025) של 7.4 מיליארד ליש"ט.
M&S, שנוסדה בשנת 1884 על ידי מייקל מרקס ותומס ספנסר, החלה את דרכה כדוכן שוק יחיד בלידס. כיום, למרקס אנד ספנסר יש מעל 64,000 עובדים ו-1492 חנויות ברחבי העולם, מתוכן מעל 1000 חנויות בבריטניה, 420 מהן חנויות Simply Food. M&S מציעה מגוון רחב של מוצרים, כולל ביגוד, יופי, כלי בית ומזון; היא ידועה במוצרים באיכות גבוהה מתוצרת בריטניה, תוך התמקדות במוצרי מותג פרטי. לקמעונאית נוכחות עולמית עם ייצוג ביותר מ-70 שווקים בינלאומיים ונוכחות מקוונת חזקה.
מס ערך מוסף
הנכס נבחר לצורכי מע"מ. צפוי כי המכירה תטופל כהעברת עסק חי (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של £1,550,000 (מיליון, חמש מאות וחמישים אלף פאונד) בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 10.0% בהנחה שעלות הקונה היא 6.12%.
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלות הסקר הנמדד (890.00 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (1,383.59 ליש"ט) המסופקים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה קמעונאית חופשית בעיירת שוק אמידה בקיימברידג'שייר;
ממוקם באזור קמעונאי מוביל;
הכנסה ללא ספק - מושכרת ל-Marks & Spencer PLC (שווי שוק 7.4 מיליארד ליש"ט);
השוכר פעל בנכס לפחות משנת 2008 (17 שנים) והתחייב לחוזה שכירות חדש ביולי 2024;
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית.
