השקעה קמעונאית ב-M&S Foodhall – תשואה גבוהה

הוחלף

אמנה פרטית

רחוב היי 47-51

| סנט ניוטס

| PE19 1BN

1,550,000

בכפוף לחוזה

סיכום

ממוקם בעיירת שוק אמידה בקיימברידג'שייר
מגרש קמעונאות ראשי
מושכר במלואו ל-Marks & Spencer Plc – שווי שוק 7.4 מיליארד ליש"ט
חידוש חוזה שכירות מיולי 2024
השוכר נמצא בנכס לפחות משנת 2008
זְכוּת חֲכִּירָה
1,550,000 ליש"ט, בכפוף לחוזה
10.0% תשואה ראשונית נטו

מקום

סנט ניוטס היא עיירת השוק הגדולה ביותר במחוז הנטינגדונשייר בקיימברידג'שייר, הממוקמת כ-80 ק"מ צפונית ללונדון, 30 ק"מ מערבית לקיימברידג' ו-19 ק"מ מזרחית לבדפורד.

העיירה נהנית מתקשורת כבישים טובה, בהיותה ממוקמת בסמוך לכביש A1 המחבר ללונדון ולצפון מזרח אנגליה. העיירה מחוברת גם לקיימברידג' ממזרח על ידי כביש A428 ולבדפורד ומילטון קיינס על ידי כביש A421. כ-9.6 ק"מ צפונה מכביש A14 מספק גישה מערבה ומזרחה למידלנדס ולמזרח אנגליה בהתאמה.

העיירה מחוברת גם לרשת הרכבות הארצית עם שירותי רכבת ישירים ללונדון קינגס קרוס אורכים כ-45 דקות.

נמל התעופה לונדון לוטון נמצא כ-55 ק"מ דרומה ונמל התעופה סטנסטד נמצא כ-74 ק"מ דרום-מזרחית.

סנט ניוטס נהנית מסביבה ציורית השוכנת על גדות נהר גרייט אוז, ומציעה מסלולי הליכה ציוריים, פארקים על גדות הנהר ופעילויות פנאי בחיק הטבע. שמורת הטבע פקסטון פיטס נמצאת במרחק של כ-5 ק"מ משם.

מַצָב

הנכס ממוקם באופן בולט בקצה המזרחי של הרחוב הראשי, קרוב לצומת עם רחוב הנטינגדון, בלב מרכז העיר. סנט ניוטס מציעה שילוב מאוזן היטב של קמעונאים לאומיים ועצמאיים, כאשר הרחוב הראשי מהווה את רחוב הקניות הראשי של העיר. בין הקמעונאים הסמוכים נמנים Poundstretcher ו-Bon Marche (הסמוך), Boots, Holland & Barrett, Card Factory, Specsavers ו-Costa.

בנוסף, חניון מרכזי במרכז העיר ממוקם ממש מאחורי הנכס הנדון, ויש לו גישה ישירה להולכי רגל לרחוב הראשי, ובכך מגדיל את תנועת הולכי הרגל.

האזור קיבל לאחרונה דחיפה עם פתיחתה מחדש של כיכר השוק של העיר במאי 2025 לאחר שינוי בעלות של מיליוני ליש"ט. המקום מארח שוק חווה ואומנות שוקק חיים אחת לשבועיים.

תיאור

הנכס בנוי למטרה זו ומשתרע על פני קומה קרקע וקומה ראשונה, עם אזורי טעינה וחניה אחוריים נפרדים ללקוחות. בנוסף לכניסה הראשית דרך הרחוב הראשי, ישנה כניסה ללקוחות דרך החלק האחורי.

קומת הקרקע כוללת אזור מכירות קמעונאי פתוח אשר הותאם על ידי השוכר בסגנון התאגידי הרגיל שלו, יחד עם מחסן קירור ואחסון נלווה.

הקומה הראשונה מספקת אזור אחסון, משרדים ומגורי עובדים המשמשים את M&S יחד עם סוויטת משרדים נפרדת (ואולי עצמאית) בחזית. בנוסף, ישנה דירת 3 חדרי שינה עצמאית אליה נגישה מהחלק האחורי.

דִיוּר

הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את השטחים הבאים

שטח פנימי ברוטו
חזית ברוטו	24.16 מטר	79 רגל ו-3 אינץ'
קומת קרקע	736.26 מ"ר	7,925 רגל מרובע
קומה ראשונה	576 מ"ר	6,200 רגל מרובע
סה"כ	1,312.26 מ"ר	14,125 רגל מרובע
דירת מגורים	77.30 מ"ר	832 רגל מרובע

אזור פנימי נטו
חזית נטו	21.72 מטר	71'3"
קומת קרקע	710.52 מ"ר	7,648 רגל מרובע
קומה ראשונה	425.59 מ"ר	4,581 רגל מרובע
סה"כ	1,136.11 מ"ר	12,229 רגל מרובע

סט של תוכניות קומה זמין להורדה ודוח המדידה יועבר לרוכש בעלות של 890.00 ליש"ט + מע"מ.

תעודת ביצועי אנרגיה (EPC)

דירוג ה-EPC של הנכס הוא "C" ותאריך התפוגה שלו הוא יוני 2032.

ערך ניתן לדירוג

לפי אתר האינטרנט של משרד הערכת השווי, שווי הנכס הנדרש להערכת שווי הוא כדלקמן

יחידה	תיאור	ערך ניתן לדירוג
רחוב היי 49	מִסְחָרִי	£151,000
רחוב היי 51	משרדים	£11,000

מכפיל הארנונה העסקית לשנת 2024/2025 הוא 54.6 פני עבור ערך חייב בארנונה של 51,000 ליש"ט ומעלה ו-49.9 פני עבור ערך חייב בארנונה מתחת ל-51,000 ליש"ט.

קְבִיעוּת

זְכוּת חֲכִּירָה.

חֲכִירָה

הנכס מושכר כולו מרקס אנד ספנסר בע"מ בחוזה ביטוח ותיקון מלא לתקופה של 5 שנים החל מ-1 ביולי 2024, ותוקפו יפוג ב-30 ביוני 2029, במחיר שכר דירה חולף של 165,000 ליש"ט לשנהישנה אפשרות יציאה לשוכר ב-1 ביולי 2027, בכפוף להודעה בכתב של שישה חודשים מראש.

אנו מבינים שהדייר נמצא בנכס לפחות משנת 2008 (17 שנים) וחתם על חידוש חוזה השכירות ביולי 2024, אנו מציעים להוכיח את רצונו להישאר בנכס.

ברית

לשנה המסתיימת ב-30^ה' מרץ 2024 דיווחה חברת Marks & Spencer PLC (00214436)

	30 במרץ 2024	1 באפריל 2023
הַכנָסָה	12,896 מיליון ליש"ט	11,847 מיליון ליש"ט
רווחים לפני מס	686.6 מיליון ליש"ט	432.6 מיליון ליש"ט
סך הון עצמי	4,746.6 מיליון ליש"ט	4,548.0 מיליון ליש"ט

Marks & Spencer PLC היא קמעונאית רב-לאומית בריטית גדולה. היא רשומה בבורסה לניירות ערך בלונדון (MKS:LSE) והיא חלק ממדד FTSE 100 עם שווי שוק נוכחי (נכון ליוני 2025) של 7.4 מיליארד ליש"ט.

M&S, שנוסדה בשנת 1884 על ידי מייקל מרקס ותומס ספנסר, החלה את דרכה כדוכן שוק יחיד בלידס. כיום, למרקס אנד ספנסר יש מעל 64,000 עובדים ו-1492 חנויות ברחבי העולם, מתוכן מעל 1000 חנויות בבריטניה, 420 מהן חנויות Simply Food. M&S מציעה מגוון רחב של מוצרים, כולל ביגוד, יופי, כלי בית ומזון; היא ידועה במוצרים באיכות גבוהה מתוצרת בריטניה, תוך התמקדות במוצרי מותג פרטי. לקמעונאית נוכחות עולמית עם ייצוג ביותר מ-70 שווקים בינלאומיים ונוכחות מקוונת חזקה.

מס ערך מוסף

הנכס נבחר לצורכי מע"מ. צפוי כי המכירה תטופל כהעברת עסק חי (TOGC).

הצעה

אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של £1,550,000 (מיליון, חמש מאות וחמישים אלף פאונד) בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 10.0% בהנחה שעלות הקונה היא 6.12%.

שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלות הסקר הנמדד (890.00 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (1,383.59 ליש"ט) המסופקים בחדר הנתונים.

לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.

שיקולי השקעה

הזדמנות לרכוש השקעה קמעונאית חופשית בעיירת שוק אמידה בקיימברידג'שייר;
ממוקם באזור קמעונאי מוביל;
הכנסה ללא ספק - מושכרת ל-Marks & Spencer PLC (שווי שוק 7.4 מיליארד ליש"ט);
השוכר פעל בנכס לפחות משנת 2008 (17 שנים) והתחייב לחוזה שכירות חדש ביולי 2024;
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית.

שירותי פיננסים Singer Vielle:

צרו קשר עם הצוות שלנו אם אתם מחפשים הלוואות בכירות, מימון גישור או מימון פיתוח.

צור קשר עם הסוכן הראשי

דייל הנרי

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

ניל סינגר

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

סם קין-לבנסון

+44 (0) 203 478 9121

sam@singervielle.co.uk

קונספט עסקי ייחודי שבו קונים יכולים לבחור להגיש הצעות מחייבות מבחינה משפטית באופן מקוון. קבלת הצעת clicktopurchase® מביאה להחלפה מיידית ומחייבת של חוזה חתום דיגיטלית.

*שימו לב: שינויים עשויים להתרחש בהתאם לטריטוריה.

הצג מסמכים משפטיים

נקה אימות

הצע הצעה

דרישות ההשקעה שלך

ודא שאתה שומע תחילה על מכירות ההשקעה בנכס החדש שלנו.

ספר לנו על הדרישות הנוכחיות שלך ואנו נעדכן אותך ברגע שנכסים מתאימים יהיו זמינים.

עדכון דרישות ההשקעה

ודא שאתה שומע קודם על מכירות הנכס החדש שלנו

אנחנו חלק מרשת SV הבינלאומית

שקלתם לרכוש נכסים ברחבי העולם? הצג נכסים זמין אצל שותפינו הבינלאומיים.

הורדות

אנשי קשר

הזמרת ויאל

+44 (0) 207 935 7200

דייל הנרי

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

ניל סינגר

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

סם קין-לבנסון

+44 (0) 203 478 9121

sam@singervielle.co.uk

סוכנות משותפת

ארירה מנדוזה

+44 (0) 207 486 7090

דניאל מנדוזה

+44 (0) 207 486 7090

daniel@ereiramendoza.co.uk

ג'ורג' קוק

+44 (0) 207 486 7090

george@ereiramendoza.co.uk

משרד עורכי דין של ספקים

ראסל קוק

+44 (0) 203 826 7550

ברוק קלארק

+44 (0) 208 394 6245

brooke.clark@russell-cooke.co.uk

הצג אנליטיקס

הירשם לחדשות רשת

היה הראשון לשמוע על הזדמנויות השקעה חדשות מאיתנו ומה- רֶשֶׁת.

שם פרטי

שם משפחה

אימייל

טלפון

חֶברָה

על ידי שליחת הפרטים שלך, אתה מסכים לנו מדיניות הפרטיות ואתה מסכים לקבל מאיתנו מידע בדוא"ל לגבי המכירות והשירותים שלנו, ומחברים אחרים ב- רֶשֶׁתניתן לבטל את המנוי בכל עת.

תודה שהבעת עניין בנכס זה

אנא שתף את פרטי הקשר שלך לפני שאתה מוריד את המסמך. על ידי הרשמה תהיו הראשונים לשמוע על הזדמנויות השקעה חדשות מאיתנו ומהחברה רֶשֶׁת.

שם פרטי

שם משפחה

אימייל

חֶברָה

על ידי שליחת הפרטים שלך, אתה מסכים לנו מדיניות הפרטיות ואתה מסכים לקבל מאיתנו מידע בדוא"ל לגבי המכירות והשירותים שלנו, ומחברים אחרים ב- רֶשֶׁת. אתה יכול לבטל את המנוי בכל עת.

אם תרצה את ההורדה מבלי למלא את הטופס המוקפץ, אנא צור איתנו קשר ישירות.

אנא ספק את כתובת הדוא"ל שלך ששימשה במהלך תהליך האימות.

טופס אימות קונה

כתובת הנכס: רחוב היי 47-51, סנט ניוטס, בריטניה

לפני שאתה יכול לְהַגִישׁ א מחייב מבחינה משפטית הַצָעָה בְּאֶמצָעוּת clicktoppurchase®, אימות הוא דָרוּשׁ עַל מְנָת לעמוד בתקנות הלבנת הון. נא למלא את הטופס במדויק; הסוכן המוכר ייצור קשר כדי להשלים את תהליך האימות.

אָנָא לדאוג שעורך דין הקונה יחזיר את אישור הלבנת ההון לסוכן המכירות.

הורד אישור הלבנת הון.

על ידי שליחת הפרטים שלך, אתה מסכים לנו מדיניות הפרטיות ואתה מסכים לקבל מאיתנו מידע בדוא"ל לגבי המכירות והשירותים שלנו, ומחברים אחרים ב- רֶשֶׁת. אתה יכול לבטל את המנוי בכל עת. אם תרצה לעבור אימות מבלי למלא את הטופס, אנא צור איתנו קשר ישירות.

מידע על מציע (זה אתה. יכול להיות שאתה גם הקונה).

שם המציע

כתובת המציע

כתובת הדוא"ל של המציע

מספר הטלפון של המציע

פרטי הקונה (הגורם המעוניין לרכוש את הנכס)

קונה (ישות משפטית)

כתובת הקונה בבריטניה

מידע עורך דין (זהו עורך הדין הפועל מטעם הקונה)

שם משרד עורך הדין

שם עורך הדין

כתובת הדוא"ל של עורך הדין

כתובת עורך הדין

טלפון של עורך דין

גילוי נאות

אני מבין שבשליחת טופס זה יתבצעו בדיקות זהות ואשראי לקונה.

פלטפורמת עסקאות ייחודית שבה רוכשים, בעלים וסוכנים מסיימים את תהליך מכירת הנכס באופן מקוון. היא מספקת את המתקן לחילופי חוזים בחתימה דיגיטלית מחייבת.

*הערה: שינויים עשויים להתרחש בהתאם לטריטוריה.

clicktopurchase® משתמש בטכנולוגיית גיבוב והצפנה כחלק מיצירת נתיב ביקורת עסקאות; לאחר מכן זה נרשם בבלוקצ'יין של clicktopurchase®.

שותפים בתוך
רשת SV הבינלאומית

הזמרת ויאל

נכס סטוקס

ג'ונסטון וואדל

CBRE Excellerate

הגישה הייחודית והמודרנית שלנו, הזמינה לכל חברי הרשת שלנו, מספקת יתרונות משמעותיים ומוכחים על פני השיטות המסורתיות.

*הערה: שינויים עשויים להתרחש בהתאם לטריטוריה.

שותפים ברשת SV הבינלאומית

קונספט עסקה ייחודי שבו רוכשים, בעלים וסוכנים מסיימים את תהליך מכירת הנכס באינטרנט. היא מספקת את המתקן לחילופי חוזים בחתימה דיגיטלית מחייבת.

*הערה: שינויים עשויים להתרחש בהתאם לטריטוריה.