Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR ומספק את שטחי הרצפה הבאים:
| מרתף | 88 מקומות רכב | |
| קומת קרקע | 10,365 רגל רבוע | 962.91 מ"ר |
| קומה ראשונה | 10,496 רגל רבוע | 975.08 מ"ר |
| קומה שנייה | 10,493 רגל רבוע | 974.80 מ"ר |
| קומה שלישית | 676 מ"ר | 62.80 מ"ר |
| שטח פנימי כולל נטו | 32,030 רגל רבוע | 2,975.59 מ"ר |
תכנית הקומה והמידות יוקצו לרוכש עם השלמתו בעלות של 1,945 ליש"ט + מע"מ.
אֲתַר
דוח סביבתי שלב I מנובמבר 2022 מאת Avison Young מסופק בחדר הנתונים. מסקנת הדוח היא שהאתר מייצג ?סיכון סביבתי נמוך/בינוני? ויוקצה לרוכש עם השלמתו בעלות של 2,500 פאונד + מע"מ.
תחנת משנה בבעלות ומופעלת על ידי Western Power Distribution (East Midlands) Plc ממוקמת באתר בתוך מבנה הבניין הקיים.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
חֲכִירָה
הנכס מושכר מורגן סינדל בנייה & Infrastructure Limited (הידועה בעבר בשם Morgan Sindall Plc) בחכירה מלאה לתיקון וביטוח לתקופה של 15 שנים החל מה-6 בפברואר 2014, שתפוג ב-5 בפברואר 2029. יצוין כי החכירה מטילה על השוכר חובת תיקון מלאה ( הכוללת את החוץ והמבנה), אחראית לכל פריט שהצטבר במועד השכירות. זוהי חובת תיקון חזקה שכן היא מבטיחה שהשוכר אחראי לכל ליקוי מובנה אם יתקיים.
החכירה מובטחת על ידי Morgan Sindall Group plc.
שכר הדירה הנוכחי הוא 375,378 פאונד לשנה עם סקירות שכר דירה המקושרות לעליות במדד המחירים הקמעונאיים (המורכב מדי שנה), בכפוף לתקרה של 21.6652% (4% לשנה) וצווארון ב-10.4080% (2% לשנה).
בחישוב העלייה מתייחסים לנתון מדד המחירים הקמעונאיים בחודש שקדם לסקירה, דהיינו ינואר. בהינתן RPI בינואר 2019 היה 283 ובספטמבר 2022 347.6, העלייה של 22.8269% כבר עברה את התקרה של 21.6652%.
לפיכך, הספק יוסיף את ההכנסה לעלייה המקסימלית המובטחת בפברואר 2024 של 21.6652%, כלומר הרוכש ייהנה מהכנסה של 456,704 פאונד לשנה.
ברית
Morgan Sindall Construction & Infrastructure Limited (Co. No. 04273754) דיווחה על הנתונים הבאים:
| סוף שנה | 31 בדצמבר 2021 | 31 בדצמבר 2020 |
|---|---|---|
| הַכנָסָה | £1,416,470,000 | £1,533,146,000 |
| רווחים לפני מס | 49,652,000 פאונד | £28,246,000 |
| נכסים נטו | £301,811,000 | £280,279,000 |
Morgan Sindall Construction & Infrastructure Limited הוא עסק בנייה ותשתיות בבריטניה עם רשת של משרדים מקומיים. החברה עובדת עבור חברות במגזר הפרטי והציבורי בפרויקטים ומסגרות מ-50,000 ליש"ט ועד למעלה ממיליארד ליש"ט. הפעילות נעה בין עבודות קטנות ותיקון ותחזוקה ועד לתכנון ואספקה של פרויקטים מורכבים של בנייה והנדסה. החברה פועלת גם במגזרי המסחר, הביטחון, החינוך, החירום והמשמורת, האנרגיה, הבריאות, התעשייה, הפנאי והקהילה, הגרעין, הקמעונאות, המדע והטכנולוגיה, התחבורה והמים.
החברה היא חלק מ- Morgan Sindall Group plc (Co. No. 00521970) אשר דיווחה על הנתונים הבאים:
| סוף שנה | 31 בדצמבר 2021 | 31 בדצמבר 2020 |
|---|---|---|
| הַכנָסָה | 3,212.8 מיליון ליש"ט | 3,034.0 מיליון ליש"ט |
| רווחים לפני מס | 126.2 מיליון ליש"ט | 60.8 מיליון ליש"ט |
| נכסים נטו | 474.2 מיליון ליש"ט | 420.1 מיליון ליש"ט |
מורגן סינדל נסחרת בבורסת לונדון ומהווה מרכיב במדד FTSE 250. זוהי קבוצה של עסקים מומחים, המספקת בנייה והתחדשות ברחבי בריטניה עבור המגזר הציבורי, המסחרי והמפוקח. הקבוצה מעסיקה כ-6,900 עובדים ופועלת באמצעות חמש חטיבות; בנייה ותשתיות, התאמה, שירותי נכסים, דיור שותפות והתחדשות עירונית.
שנת 2021 הייתה שנת שיא עבור מורגן סינדל, שסיפקה סט שיא של תוצאות של 42% מעל השיא האחרון של הקבוצה ב-2019. הקבוצה המשיכה לזכות בעבודה לאורך 2021; עומס העבודה המובטח בסוף השנה היה 8,614 מיליון ליש"ט, עלייה של 4% לעומת השנה הקודמת. מעל 46% מעומס העבודה הזה מאובטח לשנת 2024 ואילך. הרווח התפעולי המתואם גדל ב-92% ל-131.2 מיליון ליש"ט (2020: 68.5 מיליון ליש"ט)
למידע נוסף בקר www.morgansindall.com.
מס ערך מוסף
הנכס נבחר על ידי הספק למע"מ. צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של 5,040,000 פאונד (חמישה מיליון וארבעים אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 8.50% בהנחה עלויות הרוכש הסטנדרטיות של 6.59%.
לידיעתך, רוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (1,750 ליש"ט + מע"מ), סקר סביבתי (2,500 ליש"ט + מע"מ) וחיפושים (1,409.86 ליש"ט + מע"מ) הניתנים בחדר הנתונים.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה במשרד המטה האזורי;
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית.
הנכס מספק הכנסה מאובטחת ביותר, והוא מושכר ל- Morgan Sindall Construction & Infrastructure Limited (רווחים לפני מס 50 מיליון ליש"ט, נכסים נטו 302 מיליון ליש"ט);
החכירה מובטחת על ידי Morgan Sindall Group Plc, חברה בורסאית FTSE 250;
אפשר עד פברואר 2029, ללא הפסקות;
הנכס תופס מיקום בולט במרכז העיר רוגבי מול הכביש A426;
זְכוּת חֲכִּירָה;
