Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את הלינה הבאה:
| רחוב מלבורן 9: סטודיו למחול | ||
| כניסה בקומת קרקע | 118 רגל רבוע | 10.96 מ"ר |
| סטודיו בקומה הראשונה | 3,623 רגל רבוע | 336.58 מ"ר |
| סה"כ | 3,741 רגל רבוע | 347.54 מ"ר |
| רחוב מלבון 11: "דומינו'ס פיצה" | ||
| קומת קרקע | 1,051 רגל רבוע | 97.64 מ"ר |
| איצה | 623.5 | |
| רחוב מלבון 15: מספרות | ||
| קומת קרקע | 330 רגל רבוע | 30.66 מ"ר |
| איצה | 311.5 | |
| רחוב מלבורן 17: פנוי | ||
| קומת קרקע | 308 רגל רבוע | 28.61 מ"ר |
| איצה | 331.5 | |
| 9 Church Lane: חנות ביתית | ||
| קומת קרקע | 6,834 רגל רבוע | 634.88 מ"ר |
| איצה | 3,781.50 | |
| סה"כ | 12,264 רגל רבוע | 1139.44 מ"ר |
סט של תוכניות קומה זמין להורדה והסקר המדידה יישלח מחדש לרוכש בעלות של 890 ליש"ט + מע"מ.
EPC
לנכס יש את דירוגי ה-EPC הבאים
| רחוב מלבורן 9 | ד |
| רחוב מלבורן 11 | ה |
| רחוב מלבורן 15 | ג |
| רחוב מלבורן 17 | ה |
| רחוב צ'רץ' 16 | ה |
תעריפים
לפי אתר משרד השווי, הערך הנקוב עבור הנכס הוא כדלקמן:
| רחוב מלבורן 9 | £20,000 |
| רחוב מלבורן 11 | £12,250 |
| רחוב מלבורן 15 | £7,600 |
| רחוב מלבורן 17 | £7,500 |
| רחוב צ'רץ' 16 | 52,500 ליש"ט (הערה: רשום כ-9 Church Lane) |
מכפיל התעריף העסקי הוא 49.9 פני לפאונד.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
חֲכִירָה
אנו מבינים שהנכס מושכר באופן הבא:
רחוב צ'רץ' 16: "מארק 1"
הנכס מושכר ל-Nath and Sons UK Limited (Co. No 8131986) הנסחר כ-Market One, עם ערבות של Surinder Nath, לתקופה של 6 שנים ו-11 חודשים מ-7ה' פברואר 2020, יפוג ב-7ה' ינואר 2027. חוזה השכירות אינו רשום.
שכר הדירה הנוכחי הוא 60,000 ליש"ט לשנה. השוכר לא שילם שכר דירה למנכסי השכרה הקבועים והכונסים מקבלים ייעוץ משפטי.
רחוב מלבורן 9: "אקדמיה לאמנויות הבמה ללא גבולות"
הנכס מושכר ל-Limitless Academy of Performing Arts Limited (Co. No 9922588) עם ערבות של האדונים פיטר הפפלתווייט ופיטר ווטסון, למשך 7 שנים (פחות יום אחד) מ-8ה' מרץ 2019 עד 6ה' מרץ 2026. חוזה השכירות לא רשום.
שכר הדירה הראשוני היה 24,000 ליש"ט לשנה; לא שולם שכר דירה למנכסי השעבוד הקבוע.
רחוב מלבורן 11: "דומינו'ס פיצה"
הנכס מושכר ל-DP Realty Limited (2882513) למשך 20 שנה מ-17ה' ספטמבר 2013, יפוג ב-16ה' ספטמבר 2033. חוזה השכירות קבע אפשרות ניתוק לשוכר ב-16ה' ספטמבר 2024. השוכר נהנה מהגנה על קביעות לפי חוק 1954. בנוסף, לשוכר יש אפשרות לחדש את חוזה השכירות בסוף התקופה לתקופה של 20 שנה. חוזה השכירות אינו רשום.
שכר הדירה הראשוני היה שכר דירה ב 12,500 פאונד לשנהאנו מבינים שזהו התשלום הנוכחי. השוכר הסכים לשלם לכונס הנכסים.
רחוב מלבורן 17: פנוי
יחידה זו פנויה.
רחוב מלבורן 15: מספרת "לורדסמן"
הנכס מושכר לדומיניק אמיר לוי למשך 6 שנים מ-21רחוב אוקטובר 2016, יפוג ב-20ה' אוקטובר 2022. איננו מודעים לקיומו של חוזה שכירות נוסף. חוזה שכירות זה אינו רשום.
שכר הדירה הנוכחי המשולם הוא 7,500 פאונד לשנה.
לסיכום, אנו מבינים שההכנסה צריכה להיות כדלקמן:
| רחוב כנסייה 16 | Nath and Sons UK Limited | 60,000 ליש"ט לשנה |
| רחוב מלבורן 9 | האקדמיה הבלתי מוגבלת לאמנויות הבמה | 24,000 פאונד לשנה |
| רחוב מלבורן 11 | DP Realty Limited | 12,500 פאונד לשנה |
| רחוב מלבורן 17 | רֵיק | – |
| רחוב מלבורן 15 | דומיניק עמית לוי | 7,500 פאונד לשנה |
| סה"כ | 104,000 ליש"ט לשנה |
מס ערך מוסף
הנכס לא נרשם במע"מ. לכן, לא יחויב מע"מ על מחיר הרכישה.
הצעה
אנו מונחים להנחות הצעות באזור של 710,000 ליש"ט (שבע מאות ועשרת אלפים פאונד), בכפוף לחוזה, כדי לשקף תשואה ראשונית נטו של 14%, תוך התחשבות בהוצאות הקונה בסך 5.32%.
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלות הסקר הנמדד בסך 890 ליש"ט + מע"מ וחיפושים (846.44 ליש"ט כולל מע"מ) המסופקים בחדר הנתונים.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש הזדמנות להשקעה קמעונאית המציעה הזדמנות משמעותית לערך מוסף;
הזכויות החוקיות לאכלוס אינן ברורות, מה שמספק הזדמנות להסדיר את ההכנסה למשקיע;
נכס מעניין במרכז העיר עם פוטנציאל ערך מוסף;
תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית במחיר המנחה.
כתב ויתור
כונסי שעבוד קבועים פיליפ ריינולדס וסטיבן וויליאמס, על פי הסמכויות שניתנו על ידי המשכנתא וכל הסמכויות האחרות שניתנו על פי חוק או בכל דרך אחרת, הפועלים כסוכנים של החברה וללא אחריות אישית. שני כונסי השעבוד הקבועים מורשים על ידי איגוד עורכי חדלות הפירעון ומחויבים לקוד האתי של חדלות הפירעון.
חדר נתונים ולחץ לרכישה
הנכס זמין לרכישה מיידית באמצעות תהליך clicktopurchase®. אנא עיינו בלוח clicktopurchase בדף אינטרנט זה כדי לקבל גישה לחדר הנתונים, אימות מלא ולהיות במצב להגשת הצעה חוקית.
