Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את הלינה הבאה:
| רחוב מלבורן 9: סטודיו למחול | ||
| כניסה בקומת קרקע | 118 רגל רבוע | 10.96 מ"ר |
| סטודיו בקומה הראשונה | 3,623 רגל רבוע | 336.58 מ"ר |
| סה"כ | 3,741 רגל רבוע | 347.54 מ"ר |
| 11 Melboun Street: “Domino’s Pizza” | ||
| קומת קרקע | 1,051 רגל רבוע | 97.64 מ"ר |
| איצה | 623.5 | |
| רחוב מלבון 15: מספרות | ||
| קומת קרקע | 330 רגל רבוע | 30.66 מ"ר |
| איצה | 311.5 | |
| רחוב מלבורן 17: פנוי | ||
| קומת קרקע | 308 רגל רבוע | 28.61 מ"ר |
| איצה | 331.5 | |
| 9 Church Lane: חנות ביתית | ||
| קומת קרקע | 6,834 רגל רבוע | 634.88 מ"ר |
| איצה | 3,781.50 | |
| סה"כ | 12,264 רגל רבוע | 1139.44 מ"ר |
A set of floor plans is available to download and the measured survey will be re-addressed to a purchaser at a cost of £890 + VAT.
EPC
לנכס יש את דירוגי ה-EPC הבאים
| רחוב מלבורן 9 | ד |
| רחוב מלבורן 11 | ה |
| רחוב מלבורן 15 | ג |
| רחוב מלבורן 17 | ה |
| רחוב צ'רץ' 16 | ה |
תעריפים
לפי אתר משרד השווי, הערך הנקוב עבור הנכס הוא כדלקמן:
| רחוב מלבורן 9 | £20,000 |
| רחוב מלבורן 11 | £12,250 |
| רחוב מלבורן 15 | £7,600 |
| רחוב מלבורן 17 | £7,500 |
| רחוב צ'רץ' 16 | £52,500 (note: listed as 9 Church Lane) |
מכפיל התעריף העסקי הוא 49.9 פני לפאונד.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
חֲכִירָה
אנו מבינים שהנכס מושכר באופן הבא:
16 Church Street: “Mark One”
הנכס מושכר ל-Nath and Sons UK Limited (Co. No 8131986) הנסחר כ-Market One, עם ערבות של Surinder Nath, לתקופה של 6 שנים ו-11 חודשים מ-7ה' פברואר 2020, יפוג ב-7ה' ינואר 2027. חוזה השכירות אינו רשום.
The current rent is £60,000 per annum. The tenant has not been paying rent to the Fixed Charge Receivers and the Receivers are taking legal advice.
9 Melbourn Street: “Limitless Academy of Performing Arts”
הנכס מושכר ל-Limitless Academy of Performing Arts Limited (Co. No 9922588) עם ערבות של האדונים פיטר הפפלתווייט ופיטר ווטסון, למשך 7 שנים (פחות יום אחד) מ-8ה' מרץ 2019 עד 6ה' March 2026 . The lease is not registered.
The initial rent was £24,000 per annum; no rent has been paid to the Fixed Charge Receivers.
11 Melbourn Street: “Domino’s Pizza”
הנכס מושכר ל-DP Realty Limited (2882513) למשך 20 שנה מ-17ה' ספטמבר 2013, יפוג ב-16ה' September 2033. The lease provided for a tenant’s break option on 16ה' September 2024. The tenant benefits from 1954 Act security of tenure protection. Furthermore, the tenant has an option to renew the lease at the end of the term for a period of 20 years. The lease is not registered.
שכר הדירה הראשוני היה שכר דירה ב £12,500 per annum. We are understand that this is the current payable. The tenant has agreed to pay the Receivers.
רחוב מלבורן 17: פנוי
יחידה זו פנויה.
15 Melbourn Street: “Lordsman” barber Shop
הנכס מושכר לדומיניק אמיר לוי למשך 6 שנים מ-21רחוב אוקטובר 2016, יפוג ב-20ה' October 2022. We are unaware of the existence of a subsequent lease. This lease is not registered.
שכר הדירה הנוכחי המשולם הוא £7,500 per annum.
לסיכום, אנו מבינים שההכנסה צריכה להיות כדלקמן:
| רחוב כנסייה 16 | Nath and Sons UK Limited | £60,000 pa |
| רחוב מלבורן 9 | האקדמיה הבלתי מוגבלת לאמנויות הבמה | £24,000 pa |
| רחוב מלבורן 11 | DP Realty Limited | £12,500 pa |
| רחוב מלבורן 17 | רֵיק | – |
| רחוב מלבורן 15 | דומיניק עמית לוי | £7,500 pa |
| סה"כ | £104,000 pa |
מס ערך מוסף
The property has not been registered for VAT. Therefore, VAT will not be payable on the purchase price.
הצעה
אנו מונחים להנחות הצעות באזור של £710,000 (Seven Hundred and Ten Thousand Pounds), בכפוף לחוזה, כדי לשקף תשואה ראשונית נטו של 14%, allowing for purchaser’s costs of 5.32%.
Please note that a purchaser will be re-charged the cost of the measured survey £890 + VAT and searches (£846.44 inc VAT) which are provided in the data room.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש הזדמנות להשקעה קמעונאית המציעה הזדמנות משמעותית לערך מוסף;
הזכויות החוקיות לאכלוס אינן ברורות, מה שמספק הזדמנות להסדיר את ההכנסה למשקיע;
נכס מעניין במרכז העיר עם פוטנציאל ערך מוסף;
תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית במחיר המנחה.
כתב ויתור
Fixed Charge Receivers Philip Reynolds and Steven Williams by the powers given by the Mortgage and all other powers given by statute or otherwise who act as agents for the Company and without personal liability. Both Fixed Charge Receivers are licenced by the Insolvency Practitioners Association and are bound by the Insolvency Code of Ethics.
חדר נתונים ולחץ לרכישה
The property is available for immediate purchase using the clicktopurchase® process. Please refer to the clicktopurchase panel on this web page to obtain access to the data room, clear verification and be in a position to submit a legal offer.
