Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את הלינה הבאה:
| רחוב מלבורן 9: סטודיו למחול | ||
| כניסה בקומת קרקע | 118 רגל רבוע | 10.96 מ"ר |
| סטודיו בקומה הראשונה | 3,623 רגל רבוע | 336.58 מ"ר |
| סה"כ | 3,741 רגל רבוע | 347.54 מ"ר |
| רחוב מלבון 11: פיצה של דומינו? | ||
| קומת קרקע | 1,051 רגל רבוע | 97.64 מ"ר |
| איצה | 623.5 | |
| רחוב מלבון 15: מספרות | ||
| קומת קרקע | 330 רגל רבוע | 30.66 מ"ר |
| איצה | 311.5 | |
| רחוב מלבורן 17: פנוי | ||
| קומת קרקע | 308 רגל רבוע | 28.61 מ"ר |
| איצה | 331.5 | |
| 9 Church Lane: חנות ביתית | ||
| קומת קרקע | 6,834 רגל רבוע | 634.88 מ"ר |
| איצה | 3,781.50 | |
| סה"כ | 12,264 רגל רבוע | 1139.44 מ"ר |
קבוצה של תוכניות קומה זמינה להורדה והסקר הנמדד יפנה מחדש לרוכש בעלות של 890 ליש"ט + מע"מ.
EPC
לנכס יש את דירוגי ה-EPC הבאים
| רחוב מלבורן 9 | ד |
| רחוב מלבורן 11 | ה |
| רחוב מלבורן 15 | ג |
| רחוב מלבורן 17 | ה |
| רחוב צ'רץ' 16 | ה |
תעריפים
לפי אתר משרד השווי, הערך הנקוב עבור הנכס הוא כדלקמן:
| רחוב מלבורן 9 | 20,000 פאונד |
| רחוב מלבורן 11 | 12,250 פאונד |
| רחוב מלבורן 15 | 7,600 פאונד |
| רחוב מלבורן 17 | 7,500 פאונד |
| רחוב צ'רץ' 16 | £52,500 (הערה: רשום כ-9 Church Lane) |
מכפיל התעריף העסקי הוא 49.9 פני לפאונד.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
חֲכִירָה
אנו מבינים שהנכס מושכר באופן הבא:
רחוב צ'רץ' 16: ?Mark One?
הנכס מושכר ל-Nath and Sons UK Limited (Co. No 8131986) הנסחר כ-Market One, עם ערבות של Surinder Nath, לתקופה של 6 שנים ו-11 חודשים מ-7ה' פברואר 2020, יפוג ב-7ה' ינואר 2027. חוזה השכירות אינו רשום.
שכר הדירה הנוכחי הוא 60,000 פאונד לשנה. השוכר לא שילם דמי שכירות לכונסים בתשלום קבוע והכונסים נוטלים ייעוץ משפטי.
9 Melbourn Street: ?אקדמיה ללא גבולות לאמנויות הבמה?
הנכס מושכר ל-Limitless Academy of Performing Arts Limited (Co. No 9922588) עם ערבות של האדונים פיטר הפפלתווייט ופיטר ווטסון, למשך 7 שנים (פחות יום אחד) מ-8ה' מרץ 2019 עד 6ה' מרץ 2026. חוזה השכירות אינו רשום.
שכר הדירה הראשוני היה 24,000 פאונד לשנה; לא שולמו דמי שכירות למקבלי התשלום הקבוע.
רחוב מלבורן 11: פיצה של דומינו?
הנכס מושכר ל-DP Realty Limited (2882513) למשך 20 שנה מ-17ה' ספטמבר 2013, יפוג ב-16ה' ספטמבר 2033. חוזה השכירות קבע אפשרות הפסקה לשוכר ב-16ה' ספטמבר 2024. הדייר נהנה מחוק הבטחת קביעות משנת 1954. כמו כן, לשוכר קיימת אופציה לחידוש חוזה השכירות בתום התקופה לתקופה של 20 שנה. חוזה השכירות אינו רשום.
שכר הדירה הראשוני היה שכר דירה ב 12,500 פאונד לשנה. אנו מבינים שזהו התשלום השוטף. השוכר הסכים לשלם לכונסים.
רחוב מלבורן 17: פנוי
יחידה זו פנויה.
רחוב מלבורן 15: ?לורדסמן? מִספָּרָה
הנכס מושכר לדומיניק אמיר לוי למשך 6 שנים מ-21רחוב אוקטובר 2016, יפוג ב-20ה' אוקטובר 2022. לא ידוע לנו על קיומו של חוזה שכירות לאחר מכן. חוזה שכירות זה אינו רשום.
שכר הדירה הנוכחי המשולם הוא 7,500 פאונד לשנה.
לסיכום, אנו מבינים שההכנסה צריכה להיות כדלקמן:
| רחוב כנסייה 16 | Nath and Sons UK Limited | 60,000 פאונד |
| רחוב מלבורן 9 | האקדמיה הבלתי מוגבלת לאמנויות הבמה | 24,000 פאונד |
| רחוב מלבורן 11 | DP Realty Limited | 12,500 פאונד |
| רחוב מלבורן 17 | רֵיק | – |
| רחוב מלבורן 15 | דומיניק עמית לוי | 7,500 פאונד לחודש |
| סה"כ | 104,000 פאונד |
מס ערך מוסף
הנכס לא נרשם למע"מ. לפיכך, לא ישולם מע"מ על מחיר הרכישה.
הצעה
אנו מונחים להנחות הצעות באזור של 710,000 פאונד (שבע מאות ועשרת אלפים פאונד), בכפוף לחוזה, כדי לשקף תשואה ראשונית נטו של 14%, המאפשר לרוכש עלויות של 5.32%.
שים לב שרוכש יחויב מחדש בעלות הסקר הנמדד 890 ליש"ט + מע"מ וחיפושים (846.44 ליש"ט כולל מע"מ) הניתנים בחדר הנתונים.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש הזדמנות להשקעה קמעונאית המציעה הזדמנות משמעותית לערך מוסף;
הזכויות החוקיות לאכלוס אינן ברורות, מה שמספק הזדמנות להסדיר את ההכנסה למשקיע;
נכס מעניין במרכז העיר עם פוטנציאל ערך מוסף;
תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית במחיר המנחה.
כתב ויתור
כונסים בתשלום קבוע פיליפ ריינולדס וסטיבן וויליאמס בסמכויות שניתנו על ידי המשכנתא וכל הסמכויות האחרות הניתנות בחוק או בדרך אחרת הפועלים כסוכנים עבור החברה וללא אחריות אישית. שני מקבלי החיובים הקבועים הם בעלי רישיון על ידי איגוד העוסקים בחדלות פירעון והם מחויבים לקוד האתי של חדלות פירעון.
חדר נתונים ולחץ לרכישה
הנכס זמין לרכישה מיידית באמצעות תהליך clicktopurchase®. אנא עיין בלוח clicktopurchase בדף אינטרנט זה כדי לקבל גישה לחדר הנתונים, אימות ברור ולהיות בעמדה להגיש הצעה משפטית.
