Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס מספק את אפשרויות הלינה הבאות:
| דִיוּר | שטח (רגל מרובע) | שטח (מ"ר) |
| החלק הצפון-מזרחי | ||
| בית לארץ' | ||
| קומת קרקע | 3,922 | 364.36 |
| קומה ראשונה | 4,089 | 379.88 |
| קומה שנייה | 4,020 | 373.47 |
| סה"כ | 12,031 | 1,117.71 |
| בית מייפל | 3,692 | 343 |
| בית אלם | ||
| קומת קרקע | 1,124 | 104.42 |
| קומה ראשונה | 1,256 | 116.69 |
| קומה שנייה | 1,285 | 119.38 |
| סה"כ | 3,665 | 340.49 |
| סכום ביניים (לא כולל) | 19,361 | 1798.7 |
| החלק הדרום-מערבי | ||
| בית איץ' | ||
| קומת קרקע | 10,442 | 970.09 |
| קומה ראשונה | 6,875 | 638.7 |
| סה"כ | 17,317 | 1,608.79 |
| בית אש | ||
| קומת קרקע | 5,135 | 477.05 |
| קומה ראשונה | 4,969 | 461.63 |
| סה"כ | 10,104 | 938.68 |
| בית ווילו | 11,887 | 1,104.33 |
| בית בירץ' | 10,121 | 940.26 |
| בית הארזים | 8,813 | 818.75 |
| סכום ביניים (לא כולל) | 58,242 | 5,410.86 |
| סך הכל (לא כולל) | 77,603 | 7,209.00 |
פוטנציאל תכנון ופיתוח
חברת האדריכלים V4 יצרה מגוון מחקרי היתכנות אשר בוחנים ומתווים את פוטנציאל הפיתוח מחדש בתוך פארק העסקים וודלנדס. מספר שרטוטים של אפשרויות פיתוח מחדש זמינים להורדה.
| אפשרות 1 – סופרמרקט ותעשייה | ||
| יחידות | מַחלָקָה | שטח (רגל מרובע) |
| יחידה 1 | B2/B8 | 4,843 |
| יחידה 2 | B2/B8 | 4,843 |
| יחידה 3 | B2/B8 | 4,843 |
| יחידה 4 | סופרמרקט (E) | 13,993 |
| סה"כ | 28,522 | |
| אפשרות 2 – תעשייתי | ||
| יחידות | מַחלָקָה | שטח (רגל מרובע) |
| יחידה 1 | B2/B8 | 15,900 |
| יחידה 2 | B2/B8 | 15,900 |
| יחידה 3 | B2/B8 | 15,900 |
| יחידה 4 | B2/B8 | 7,675 |
| סה"כ | 55,375 | |
| אפשרות 3 – תעשייתי | ||
| יחידות | מַחלָקָה | שטח (רגל מרובע) |
| יחידה 1 | B2/B8 | 15,900 |
| יחידה 2 | B2/B8 | 15,900 |
| יחידה 3 | B2/B8 | 15,900 |
| יחידה 4 | B2/B8 | 7,675 |
| יחידה 5 | B2/B8 | 40,750 |
| סה"כ | 96,125 |
לאור הפוטנציאל המשמעותי שמציע האתר הבולט, משרד האדריכלים V4 זמין לדון בפוטנציאל האתר. אם ברצונכם להיחשף לאדריכלים, אנא צרו עמנו קשר.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
שכירות
הנכס מייצר הכנסה ברוטו שוטפת של 1,169,834 ליש"ט לשנה, בהתאם ללוח השכירות הזמין להורדה.
אֲתַר
שטחי המשרדים הקיימים משתרעים על פני שטחי האתר המשוערים הבאים:
| החלק הצפון-מערבי* | 2.07 דונם | 0.84 דונם |
| החלק הדרום-מערבי | 3.70 דונם | 1.50 דונם |
| שטח האתר הכולל | 5.77 דונם | 2.34 דונם |
*שימו לב שזה כולל את המשרד שנמכר, בית וייט קלארק, ששטחו 0.15 אקרים / 0.06 דונם.
הערכת אתר שנערכה על ידי Argyll Environmental באוגוסט 2015, למרות שעדכנה, מספקת ביטחון שאין בעיות באתר, ומסקנתה היא: "רמת הסיכון הקשורה למידע שנחשף בדוח Sitecheck הנלווה:
1) לא סביר שתהיה לכך השפעה שלילית על ערך הנכס, ו-
2) אינו כזה שיאפשר להגדיר את הנכס כ"קרקע מזוהמת" כמשמעותה בחלק 2א' של חוק הגנת הסביבה משנת 1990.
עותק של הדוח זמין להורדה.
תשלום עבור שירות
תקציב דמי שירות הנדל"ן לשנה המסתיימת ב-31רחוב דצמבר 2025 הוא 437,438 ליש"ט. עותקים של חשבונות דמי השירות והתקציב זמינים להורדה דרך חדר הנתונים.
אנא עיינו בלוח השכירות, המציג כי הגירעון הנוכחי בדמי השירות הוא -53,249 ליש"ט, וגירעון הארנונה הוא -100,225 ליש"ט (לא כולל תוכנית להפחתת ארנונה). לפיכך, סך הכל -153,474 ליש"ט לשנה.
פרשנות שוק וערכי שכירות
מבירורים שערכנו, מגזר הנדל"ן המסחרי במילטון קיינס נותר איתן עם ביקוש טוב למשרדים מצד עסקים מקומיים ועסקים מרוחקים יותר. במהלך 2025, מחירי השכירות למשרדים יוקרתיים עמדו על 35 ליש"ט למטר רבוע, כאשר משרדים בפארקי עסקים צפויים לעלות על 25 ליש"ט למטר רבוע. בנייני משרדים רבים הוסבו למגורים, דבר שנראה כי סייע לשמור על רמות השכירות למשרדים.
אנו מציעים ערכי שכירות בפארק העסקים וודלנדס עבור משרדים בסדר גודל של 18 עד 20 ליש"ט למטר רבוע. בהתאם ללוח השכירות, יש לכך הזדמנות להגדיל את הכנסות השכירות בכ-305,928 ליש"ט לשנה, על השכרת הנכסים הפנויים כעת בחלק הדרום-מערבי.
לסיכום:
| הכנסה ברוטו שוטפת | 1,169,833 ליש"ט לשנה |
| הכנסה נטו אמיתית (לאחר גירעונות) | 1,016,360 ליש"ט לשנה |
| הכנסה נטו מהשכרת שטחים ריקים | 1,474,808 ליש"ט לשנה |
בריתות
אנא עיינו בנספח האמנה המפרט מידע על השוכרים. מומלץ כי זרם ההכנסה המגוון מספק הכנסה בטוחה כוללת למשקיע.
EPC
תעודות הביצועים האנרגטיים הן כדלקמן:
| יחידה | דירוג EPC | בתוקף עד |
| בית לארץ' | C66 | 25 בינואר 2032 |
| בית מייפל | ב26 | 24 בנובמבר 2032 |
| בית אלם | ||
| קומת קרקע | B44 | 5 באפריל 2032 |
| קומה ראשונה | C55 | 13 באוגוסט 2029 |
| קומה שנייה | ב29 | 28 בנובמבר 2033 |
| בית איץ' | ||
| קומת קרקע | B49 | 20 בנובמבר 2032 |
| קומה ראשונה | B40 | 20 בנובמבר 2032 |
| בית אש | ||
| קומת קרקע | B44 | 20 בנובמבר 2032 |
| קומה ראשונה | C54 | 12 באוגוסט 2029 |
| בית ווילו | D100 | 4 באוקטובר 2027 |
| בית בירץ' | B43 | 18 באפריל 2032 |
| בית הארזים | C69 | 21 ביולי 2035 |
ערך ניתן לדירוג
לפי אתר האינטרנט של VOA, ערכי האגרה הנדרשים הם כדלקמן:
| בית לארץ' | £77,000 |
| בית מייפל | £44,000 |
| בית אלם | |
| קומת קרקע | £16,750 |
| קומה ראשונה | £18,750 |
| בית איץ' | |
| קומת קרקע | £90,500 |
| קומה ראשונה | £65,000 |
| בית אש | |
| קומת קרקע | £65,500 |
| קומה ראשונה | £57,000 |
| בית ווילו | £100,000 |
| בית בירץ' | |
| קומת קרקע | £60,000 |
| קומה ראשונה | £63,000 |
| בית הארזים | £75,500 |
מכפיל הארנונה העסקית הוא 55.5 פני עבור ערך חייב בארנונה של 51,000 ליש"ט ומעלה ו-49.9 פני עבור ערך חייב בארנונה מתחת ל-51,000 ליש"ט.
מס ערך מוסף
הנכס רשום במע"מ. צפוי כי המכירה תטופל כהעברת עסק חי (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש הצעות באזור של 10.2 מיליון ליש"ט (עשרה מיליון, מאתיים אלף פאונד), בכפוף לחוזה
אָנָלִיזָה
רכישה במחיר המבוקש מייצגת את פרופיל התשואה הבא:
| הכנסה ברוטו שוטפת | 1,169,833 ליש"ט לשנה 10.75% |
| הכנסה נטו אמיתית (לאחר גירעונות) | 1,016,360 ליש"ט לשנה 9.34% |
| הכנסה נטו מהשכרת שטחים ריקים | 1,474,808 ליש"ט לשנה 13.55% |
מחיר המבוקש משקף את הניתוח הבא:
אשכול משרדים בעל תשואה גבוהה - החלק הצפון-מערבי
החלת תשואה התחלתית נטו של 9.00% להכנסה, מעריך את החלק הזה של ההשקעה ב 4.24 מיליון ליש"ט.
משרדים המציעים הזדמנות לפיתוח מחדש - חלק דרום-מערבי
הערכת סעיף זה במחיר של 5.94 מיליון ליש"ט, מייצג:
| הכנסה ברוטו שוטפת | 763,201 ליש"ט לשנה 12.00% |
| הכנסה נטו אמיתית (לאחר גירעונות) | 609,726 ליש"ט לשנה 9.59% |
| הכנסה נטו מהשכרת שטחים ריקים | 1,474,808 ליש"ט לשנה 16.80% |
ערך ההשקעה בחלק הדרום-מערבי מגובה בשווי האתר, העומד על 1.6 מיליון ליש"ט לדונם.
רכישת חברה
הנכס מוחזק במסגרת חברת רכישה אחת (SPV) הממוקמת באיי הבתולה הבריטיים על מנת לספק יעילות מס, במיוחד עבור משקיע שבסיסו בחו"ל (אנו ממליצים למשקיעים לקבל ייעוץ מקצועי).
בהינתן שאין מס על רכישת מניות ב-SPV, כאשר עלויות הרכישה נטו עומדות על 1.50% (שכר טרחת סוכן ועורכי דין), התשואה הראשונית נטו המוערכת על רכישת חברה היא 11.3%.
שירותי פיננסים Singer Vielle
בכפוף למצב, צפוי כי ניתן יהיה לארגן הלוואה לרכישה במחיר של 60% של שווי ההשקעה, למשך 3-5 שנים, ריבית בלבד, במרווח מימון של 2.75%. כתוצאה מכך, דרישת ההון העצמי לרכישה תהיה בסדר גודל של 4.25 מיליון ליש"ט, מה שיביא לתשואה על ההון העצמי של. 15%.
מחיר רכישה מוסכם עבור הנכס 10,200,000 ליש"ט
הלוואה 60% 6,120,000 ליש"ט
ריבית מימון עם מרווח של 2.75% 6.275%
הון עצמי 4,080,000 ליש"ט
סוכנים 1.00% £102,000
משפטי 0.50% £51,000
עמלת הסדר בנקאי 1.00% 61,200 ליש"ט
עלויות ברוטו 214,200 ליש"ט
רכישה ברוטו 4,294,200 ליש"ט
הכנסה מנכסים (נטו אמיתי) 1,016,360 ליש"ט
עלות הלוואה 384,030 ליש"ט
הכנסה עודפת לאחר עלות חוב 632,330 ליש"ט
תשואה על ההון העצמי 14.73%
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה בעלת תשואה גבוהה במילטון קיינס;
ההשקעה מציעה פוטנציאל משמעותי לפיתוח מחדש;
ההכנסה נובעת ממגוון רחב של שוכרים;
התשואה למשקיע תגדל בעת השכרת הנכסים הפנויים;
ההשקעה מציעה אשכול משרדים בעל תשואה גבוהה והזדמנות נפרדת לפיתוח מחדש בעלת תשואה גבוהה.
הצטרפו לקהילת הוואטסאפ שלנו
קבלו הודעות מוקדמות על הזדמנויות השקעה בנדל"ן ישירות לטלפון שלכם.
