Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את הלינה הבאה:
| שטח פנימי ברוטו? קומה אחר קומה | ||
| כניסה בקומת קרקע | 2.04 מ"ר | 22 מ"ר |
| קומה ראשונה | 264.39 מ"ר | 2,846 רגל רבוע |
| קומה שנייה | 264.39 מ"ר | 2,846 רגל רבוע |
| סה"כ | 530.83 מ"ר | 5,714 רגל רבוע |
| שטח פנימי ברוטו? דירות | ||
| קומה ראשונה | ||
| חדר 101 | 22.30 מ"ר | 240 רגל רבוע |
| חדר 102 | 23.69 מ"ר | 255 רגל רבוע |
| חדר 103 | 23.69 מ"ר | 255 רגל רבוע |
| חדר 104 | 25.64 מ"ר | 276 מ"ר |
| חדר 105 | 20.90 מ"ר | 225 רגל רבוע |
| חדר 106 | 22.85 מ"ר | 246 רגל רבוע |
| חדר 107 | 24.80 מ"ר | 267 רגל רבוע |
| חדר 108 | 34.53 מ"ר | 264 רגל רבוע |
| מטבח/חדר אוכל משותף | 34.47 מ"ר | 371 מ"ר |
| קומה שנייה | ||
| חדר 201 | 22.30 מ"ר | 240 רגל רבוע |
| חדר 202 | 23.69 מ"ר | 255 רגל רבוע |
| חדר 203 | 23.69 מ"ר | 255 רגל רבוע |
| חדר 204 | 25.64 מ"ר | 276 מ"ר |
| חדר 205 | 20.90 מ"ר | 225 רגל רבוע |
| חדר 206 | 22.85 מ"ר | 246 רגל רבוע |
| חדר 207 | 24.80 מ"ר | 267 רגל רבוע |
| חדר 208 | 24.53 מ"ר | 264 רגל רבוע |
| מטבח/חדר אוכל משותף | 34.47 מ"ר | 371 מ"ר |
קבוצה של תוכניות קומה זמינה להורדה, ודוח הסקר הנמדד יועבר מחדש לרוכש בעלות של 720.00 ליש"ט בתוספת מע"מ.
EPC
The property has an EPC rating of D.
מס המועצה
We understand that each HMO room is assessed individually and all being Council Tax Band A. The tenants are responsible for paying their own Council Tax.
קְבִיעוּת
Long Leasehold for a term of 999 years from 21st August 2018 (approximately 992 years unexpired) at a peppercorn rent.
שכירות
We understand that the property is currently let in accordance with the Tenancy Schedule which is available to download, producing an approximate total monthly income of £5,378.00 (£64,536 per annum). This currently comprises two elements:
- AST Income: Seven units are let on Assured Shorthold Tenancies (AST?s) with five of these tenants on rolling contracts. In addition to the monthly rent each residential tenant pays a fixed contribution to the utilities. We understand the total income per month is £3,145.00 (£37,740 per annum).
- ?Property Host?: The remaining nine units are dealt with by an agreement between the landlord and ?My Property Host?. My Property Host is a property management company offering short term lets on ?AirBnB? and other short term rental sites. We understand that the average income generated for the landlord is approximately £2,233.00 per month / £26,796 per annum (after all fees).
The agreement with My Property Host was entered into on 12ה' December 2022 and can be terminated after 12 months, subject to three months? notice. Notice to terminate was served by the vendor on 15ה' April 2025 and accepted by My Property Host, hence the agreement will terminate on 15ה' July 2025.
Therefore, from July 2025, an investor will be able to let each unit on an AST at market rents. Based on a rent of £350.00 per room per month, plus a utility contribution of £100.00 per room per month, the total estimated rental value will be £7,200 per month / £86,400 per annum (דוחה).
As of 3מחקר ופיתוח April 2025 there were arrears totalling £2,215.14. A copy of the arrears schedule is provided in the data room.
We have provided in the data room a schedule of operating expenditure from the borrower. As a result the information has not been verified but we supply for information purposes. Note that the schedule includes assumed repair costs, management and other items which a buyer may consider have inflated the running costs.
מס ערך מוסף
הנכס לא נרשם למע"מ. לפיכך, מע"מ לא ישולם על ידי רוכש.
עדות שוק
A purchase at the asking price reflects a capital value of £100 per sq ft.
בית 5 חדרי שינה עם מרפסת בינונית המאוכלס כקופת חולים בהיקף כולל של 1,184 מ"ר, הממוקם ברחוב קווינסגייט כחצי מייל מהנכס הנדון, נמצא כעת בשוק ומחפש הצעות בסכום העולה על 200,000 ליש"ט / 169 ליש"ט למ"ר. ראה כאן.
קופת חולים עם 4 חדרי שינה ברחוב מרשל, HA5, הממוקמת כ-2 מיילים צפונית לנכס הנדון, מוצעת כעת בסכום שמשתווה ל-125 פאונד לכל רגל רבוע.
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש הצעות באזור של £575,000, בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 15.0%, assuming purchaser?s costs of 4.96%. The capital value at the asking price is £100 per sq ft.
שימו לב שרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (720.00 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (£xxx) אשר מסופקים בחדר הנתונים.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש הזדמנות להשקעה בקופת חולים;
הנכס הוסב לקופת חולים בשנת 2019/2020, המספק אירוח מודרני;
כוללת 16 חדרי סטודיו עם חדר רחצה צמוד;
רישיון מלא;
הנכס מושכר במלואו;
השקעה ללא מע"מ;
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה אטרקטיבית;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.
כתב ויתור
כונסים בתשלום קבוע אנדרו אגס ומילאן ווצליץ' בסמכויות הניתנות על ידי המשכנתא וכל שאר הסמכויות הניתנות בחוק או בדרך אחרת הפועלים כסוכנים עבור החברה וללא אחריות אישית. שני מקבלי החיובים הקבועים הם בעלי רישיון על ידי איגוד העוסקים בחדלות פירעון והם מחויבים לקוד האתי של חדלות פירעון.
