Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את הלינה הבאה:
| שטח פנימי ברוטו? קומה אחר קומה | ||
| כניסה בקומת קרקע | 2.04 מ"ר | 22 מ"ר |
| קומה ראשונה | 264.39 מ"ר | 2,846 רגל רבוע |
| קומה שנייה | 264.39 מ"ר | 2,846 רגל רבוע |
| סה"כ | 530.83 מ"ר | 5,714 רגל רבוע |
| שטח פנימי ברוטו? דירות | ||
| קומה ראשונה | ||
| חדר 101 | 22.30 מ"ר | 240 רגל רבוע |
| חדר 102 | 23.69 מ"ר | 255 רגל רבוע |
| חדר 103 | 23.69 מ"ר | 255 רגל רבוע |
| חדר 104 | 25.64 מ"ר | 276 מ"ר |
| חדר 105 | 20.90 מ"ר | 225 רגל רבוע |
| חדר 106 | 22.85 מ"ר | 246 רגל רבוע |
| חדר 107 | 24.80 מ"ר | 267 רגל רבוע |
| חדר 108 | 34.53 מ"ר | 264 רגל רבוע |
| מטבח/חדר אוכל משותף | 34.47 מ"ר | 371 מ"ר |
| קומה שנייה | ||
| חדר 201 | 22.30 מ"ר | 240 רגל רבוע |
| חדר 202 | 23.69 מ"ר | 255 רגל רבוע |
| חדר 203 | 23.69 מ"ר | 255 רגל רבוע |
| חדר 204 | 25.64 מ"ר | 276 מ"ר |
| חדר 205 | 20.90 מ"ר | 225 רגל רבוע |
| חדר 206 | 22.85 מ"ר | 246 רגל רבוע |
| חדר 207 | 24.80 מ"ר | 267 רגל רבוע |
| חדר 208 | 24.53 מ"ר | 264 רגל רבוע |
| מטבח/חדר אוכל משותף | 34.47 מ"ר | 371 מ"ר |
קבוצה של תוכניות קומה זמינה להורדה, ודוח הסקר הנמדד יועבר מחדש לרוכש בעלות של 720.00 ליש"ט בתוספת מע"מ.
EPC
לנכס דירוג EPC של D.
מס המועצה
אנו מבינים שכל חדר ב-HMO מוערך בנפרד וכל חדר הוא בדרגת ארנונה A. הדיירים אחראים לתשלום ארנונה משלהם.
קְבִיעוּת
חוזה חכירה ארוכת טווח לתקופה של 999 שנים החל מ-21 באוגוסט 2018 (כ-992 שנים נותרו) במחיר שכר דירה פלפל שחור.
שכירות
אנו מבינים שהנכס מושכר כעת בהתאם ללוח השכירות הזמין להורדה, מה שמייצר הכנסה חודשית כוללת של 5,378.00 ליש"ט (64,536 ליש"ט לשנה). הכנסה זו מורכבת כעת משני אלמנטים:
- הכנסה משכר דירה קבוע: שבע יחידות מושכרות בשכירות קצרת מועד מובטחת (AST), כאשר חמישה מהן נקבעו בחוזים מתגלגלים. בנוסף לשכר הדירה החודשי, כל שוכר משלם תרומה קבועה לתשתיות. אנו מבינים שההכנסה הכוללת לחודש היא 3,145.00 ליש"ט (37,740 ליש"ט לשנה).
- "מארח נכס": תשע היחידות הנותרות מטופלות על פי הסכם בין המשכיר לבין "My Property Host". My Property Host היא חברת ניהול נכסים המציעה השכרות לטווח קצר ב-"AirBnB" ובאתרי השכרה לטווח קצר אחרים. אנו מבינים שההכנסה הממוצעת שנוצרת עבור המשכיר היא כ-2,233.00 ליש"ט לחודש / 26,796 ליש"ט לשנה (לאחר כל העמלות).
ההסכם עם My Property Host נחתם ב-12ה' דצמבר 2022 וניתן לבטלו לאחר 12 חודשים, בכפוף להודעה מוקדמת של שלושה חודשים. הודעת ביטול נמסרה על ידי הספק ב-15ה' אפריל 2025 ואושר על ידי My Property Host, לפיכך ההסכם יסתיים ב-15ה' יולי 2025.
לכן, החל מיולי 2025, משקיע יוכל להשכיר כל יחידה בשכירות שוק. בהתבסס על שכר דירה של 350.00 ליש"ט לחדר לחודש, בתוספת תרומה של 100.00 ליש"ט לחדר לחודש, שווי השכירות הכולל המשוער יהיה 7,200 ליש"ט לחודש. 86,400 פאונד לשנה (דוחה).
נכון ל-3מחקר ופיתוח באפריל 2025 היו חובות בסך כולל של 2,215.14 ליש"ט. עותק של לוח החובות נמצא בחדר הנתונים.
סיפקנו בחדר הנתונים לוח זמנים של הוצאות תפעול מהלווה. כתוצאה מכך, המידע לא אומת אך אנו מספקים אותו למטרות מידע. שימו לב שהלוח כולל עלויות תיקון משוערות, ניהול ופריטים אחרים אשר קונה עשוי לראות בהם ניפוח עלויות התפעול.
מס ערך מוסף
הנכס לא נרשם למע"מ. לפיכך, מע"מ לא ישולם על ידי רוכש.
עדות שוק
רכישה במחיר המבוקש משקפת שווי הון של 100 ליש"ט למטר רבוע.
בית 5 חדרי שינה עם מרפסת בינונית המאוכלס כקופת חולים בהיקף כולל של 1,184 מ"ר, הממוקם ברחוב קווינסגייט כחצי מייל מהנכס הנדון, נמצא כעת בשוק ומחפש הצעות בסכום העולה על 200,000 ליש"ט / 169 ליש"ט למ"ר. ראה כאן.
קופת חולים עם 4 חדרי שינה ברחוב מרשל, HA5, הממוקמת כ-2 מיילים צפונית לנכס הנדון, מוצעת כעת בסכום שמשתווה ל-125 פאונד לכל רגל רבוע.
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש הצעות באזור של 575,000 ליש"ט, בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 15.0%, בהנחה שעלות הרוכש היא 4.96%. שווי ההון במחיר המבוקש הוא 100 ליש"ט למטר רבוע.
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (720.00 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (1,093.84 ליש"ט) המסופקים בחדר הנתונים.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש הזדמנות להשקעה בקופת חולים;
הנכס הוסב לקופת חולים בשנת 2019/2020, המספק אירוח מודרני;
כוללת 16 חדרי סטודיו עם חדר רחצה צמוד;
רישיון מלא;
הנכס מושכר במלואו;
השקעה ללא מע"מ;
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה אטרקטיבית;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.
כתב ויתור
כונסים בתשלום קבוע אנדרו אגס ומילאן ווצליץ' בסמכויות הניתנות על ידי המשכנתא וכל שאר הסמכויות הניתנות בחוק או בדרך אחרת הפועלים כסוכנים עבור החברה וללא אחריות אישית. שני מקבלי החיובים הקבועים הם בעלי רישיון על ידי איגוד העוסקים בחדלות פירעון והם מחויבים לקוד האתי של חדלות פירעון.
