Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
| חזית רשת (Park Lane) | 6.48 מ' | 21?3? |
| חזית ברוטו (פארק ליין) | 7.32 מ' | 24?0? |
| Net Frontage (רחוב ג'ורג') | 11.20 מ' | 36?9? |
| Gross Frontage (רחוב ג'ורג') | 11.58 מ' | 38?0? |
| אזור א' | 56.02 מ"ר | 603 רגל רבוע |
| אזור ב' | 64.84 מ"ר | 698 רגל רבוע |
| אזור C | 7.99 מ"ר | 86 רגל רבוע |
| איצה | 974 | |
| קומת קרקע בסך הכל | 128.85 מ"ר | 1,387 רגל רבוע |
| מרתף עזר | 122.54 מ"ר | 1,319 רגל רבוע |
| קומה ראשונה נלווית | 117.52 מ"ר | 1,265 רגל רבוע |
| קומה שנייה נלווית | 118.73 מ"ר | 1,278 רגל רבוע |
| קומה שלישית נלווית | 90.11 מ"ר | 970 מ"ר |
| סה"כ | 577.75 מ"ר | 6,219 רגל רבוע |
ערכה של תוכניות קומה זמינה להורדה ודוח הסקר הנמדד יועבר מחדש לרוכש בעלות של £620 + מע"מ.
קְבִיעוּת
הנכס מוחזק מ-The Whitgift Foundation לתקופה של 125 שנים מה-24 ביוני 1991, שתוקפו יפוג ב-23 ביוני 2116 (93 שנים ללא תוקף) בדמי שכירות קרקע קבועים של £1 לשנה. שימו לב, אין הוראות ביקורת.
חֲכִירָה
הנכס כולו מושכר חברת בניין יורקשייר בחכירה מלאה של תיקון וביטוח, לתקופה של 10 שנים מה-9 במרץ 2016, תוקפו יפוג ב-8 במרץ 2026. חוזה השכירות כפוף ללוח תנאים באלמנט המרתף.
שכר הדירה העובר הנוכחי הוא 100,000 פאונד לשנה, לאחר שעלה בבדיקת שכר הדירה האחרונה במרץ 2021 מ-90,000 פאונד לשנה.
ברית
Yorkshire Building Society דיווחה על הנתונים הבאים;
| 31 בדצמבר 2022 | 31 בדצמבר 2021 | |
|---|---|---|
| הכנסה כוללת | 811.4 מיליון | 577.6 מיליון ליש"ט |
| רווח לפני מס | 502.5 מיליון ליש"ט | 320.0 מיליון ליש"ט |
| סך נכסים | 58,754.1 מיליון ליש"ט | 52,723.7 מיליון ליש"ט |
לתוצאות הכספיות המלאות ראה www.ybs.co.uk/w/media-centre/financial-results/2022-annual-results
Yorkshire Building Society, שהוקמה בשנת 1864, היא אחת מחברות הבנייה הגדולות בבריטניה. החברה מחזיקה גם ב-Chelsea Building Society, Norwich and Peterborough Building Society, Accord Mortgages and Egg.
בבעלות חבריה, הם מעסיקים כיום כ-2,300 עובדים מכל רחבי בריטניה עם נכסים כולל של 59 מיליארד ליש"ט. Yorkshire Building Society מחויבת לבנות עתיד בר קיימא מבחינה סביבתית ופיננסית עבור חבריה, עמיתיה וקהילותיה ובריטניה. כארגון הדדי בבעלות חבריו ולא בעלי מניות, חברת Yorkshire Building Society יכולה להשקיע מחדש רווחים כדי לספק את מטרתה החברתית. (מָקוֹר: www.ybs.co.uk)
מס ערך מוסף
הנכס לא נרשם למע"מ ולכן לא חל מע"מ על מחיר הרכישה.
פוטנציאל קומות עליונות
למרות שהם מודחים לחברת בניין יורקשייר, הדייר אינו משתמש בקומה השנייה והשלישית. בכפוף להסכמות, מוצע שהקומות העליונות עשויות לספק שתי יחידות מגורים עם שווי יציאה כולל באזור של 450,000 ליש"ט לאחר שיפוץ (200 ליש"ט למ"ר / 2,150 ליש"ט למ"ר), מה שמספק הזדמנות להגדיל ערך.
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש הצעות באזור של 1,050,000 פאונד (מיליון וחמישים אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 9%, בהנחה שעלויות רוכש סטנדרטיות של 5.8%.
שימו לב שרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (620.00 פאונד) והחיפושים (878 פאונד) הניתנים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 5,000 פאונד בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
קרוידון עוברת השקעה גדולה מצד גופים ציבוריים ופרטיים;
חזיתות בולטות הן לרחוב ג'ורג' והן לפארק ליין;
מושכר בבטחה לחברת Yorkshire Building Society (סה"כ 58.7 מיליארד ליש"ט) עד 2026;
רמות תנועה מצוינות עם תחנת East Croydon הסמוכה ותחנת החשמלית של רחוב ג'ורג';
הערך הבסיסי המוחזק בתוך הקומה השנייה והשלישית שלא מנוצלה;
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית להזדמנות השקעה בטוחה בלונדון;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.
