Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
| חזית רשת (Park Lane) | 6.48 מ' | 21'3" |
| חזית ברוטו (פארק ליין) | 7.32 מ' | 24'0” |
| Net Frontage (רחוב ג'ורג') | 11.20 מ' | 36'9" |
| Gross Frontage (רחוב ג'ורג') | 11.58 מ' | 38 רגל |
| אזור א' | 56.02 מ"ר | 603 רגל רבוע |
| אזור ב' | 64.84 מ"ר | 698 רגל רבוע |
| אזור C | 7.99 מ"ר | 86 רגל רבוע |
| איצה | 974 | |
| קומת קרקע בסך הכל | 128.85 מ"ר | 1,387 רגל רבוע |
| מרתף עזר | 122.54 מ"ר | 1,319 רגל רבוע |
| קומה ראשונה נלווית | 117.52 מ"ר | 1,265 רגל רבוע |
| קומה שנייה נלווית | 118.73 מ"ר | 1,278 רגל רבוע |
| קומה שלישית נלווית | 90.11 מ"ר | 970 מ"ר |
| סה"כ | 577.75 מ"ר | 6,219 רגל רבוע |
סט של תוכניות קומה זמין להורדה ודוח המדידה יישלח מחדש לרוכש בעלות של 620 ליש"ט + מע"מ.
קְבִיעוּת
הנכס מוחזק על ידי קרן ויטגיפט לתקופה של 125 שנים החל מ-24 ביוני 1991 ועד לפקיעת תוקף ב-23 ביוני 2116 (93 שנים נותרו) בדמי שכירות קבועים של 1 ליש"ט לשנה. שימו לב, אין הוראות לסקירה.
חֲכִירָה
הנכס כולו מושכר חברת בניין יורקשייר בחכירה מלאה של תיקון וביטוח, לתקופה של 10 שנים מה-9 במרץ 2016, תוקפו יפוג ב-8 במרץ 2026. חוזה השכירות כפוף ללוח תנאים באלמנט המרתף.
שכר הדירה העובר הנוכחי הוא 100,000 פאונד לשנה, לאחר שעלה בבדיקת שכר הדירה האחרונה במרץ 2021 מ-90,000 ליש"ט לשנה.
ברית
Yorkshire Building Society דיווחה על הנתונים הבאים;
| 31 בדצמבר 2022 | 31 בדצמבר 2021 | |
|---|---|---|
| הכנסה כוללת | 811.4 מיליון | 577.6 מיליון ליש"ט |
| רווח לפני מס | 502.5 מיליון ליש"ט | 320.0 מיליון ליש"ט |
| סך נכסים | 58,754.1 מיליון ליש"ט | 52,723.7 מיליון ליש"ט |
לתוצאות הכספיות המלאות ראה www.ybs.co.uk/w/media-centre/financial-results/2022-annual-results
Yorkshire Building Society, שהוקמה בשנת 1864, היא אחת מחברות הבנייה הגדולות בבריטניה. החברה מחזיקה גם ב-Chelsea Building Society, Norwich and Peterborough Building Society, Accord Mortgages and Egg.
החברה, בבעלות חבריה, מעסיקה כיום כ-2,300 עובדים מכל רחבי בריטניה עם נכסים כוללים של 59 מיליארד ליש"ט. יורקשייר בניין אגודת הבנייה מחויבת לבניית עתיד בר-קיימא מבחינה סביבתית וכלכלית עבור חבריה, עמיתיה וקהילותיה ובריטניה. כארגון הדדי בבעלות חבריה ולא בעלי המניות, יורקשייר בניין אגודת הבנייה יכולה להשקיע מחדש את הרווחים כדי להגשים את מטרתה החברתית. (מקור: www.ybs.co.uk)
מס ערך מוסף
הנכס לא נרשם למע"מ ולכן לא חל מע"מ על מחיר הרכישה.
פוטנציאל קומות עליונות
למרות שהנכסים מורשים לחברת הבנייה יורקשייר, השוכר אינו משתמש בקומה השנייה והשלישית. בכפוף להסכמות, מוצע שהקומות העליונות יוכלו לספק שתי יחידות מגורים עם שווי יציאה כולל של כ-450,000 ליש"ט לאחר השיפוץ (200 ליש"ט למטר רבוע / 2,150 ליש"ט למטר רבוע ערך הון), מה שמספק הזדמנות להעלאת הערך.
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש הצעות באזור של £1,050,000 (מיליון וחמישים אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 9%, בהנחה של עלויות קונה סטנדרטיות של 5.8%.
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (620.00 ליש"ט) והחיפושים (878 ליש"ט) המסופקים בחדר הנתונים.
שימו לב כי רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 5,000 ליש"ט בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
קרוידון עוברת השקעה גדולה מצד גופים ציבוריים ופרטיים;
חזיתות בולטות הן לרחוב ג'ורג' והן לפארק ליין;
מושכר בבטחה ל-Yorkshire Building Society (סך נכסים 58.7 מיליארד ליש"ט) עד 2026;
רמות תנועה מצוינות עם תחנת East Croydon הסמוכה ותחנת החשמלית של רחוב ג'ורג';
הערך הבסיסי המוחזק בתוך הקומה השנייה והשלישית שלא מנוצלה;
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית להזדמנות השקעה בטוחה בלונדון;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.
