Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס מספק את אפשרויות הלינה הבאות (שטח פנימי נטו) לסיכום:
| שירותי בריאות | 12,764 רגל מרובע | 1,185.81 מ"ר | 40% |
| אולם תצוגה | 2,053 רגל מרובע | 190.73 מ"ר | 6% |
| מִשׂרָד | 6,011 רגל מרובע | 558.44 מ"ר | 19% |
| הַשׂכָּלָה | 3,072 רגל מרובע | 285.40 מ"ר | 10% |
| B8/תעשייתי | 7,754 רגל מרובע | 720.37 | 24% |
| סה"כ | 31,755 רגל מרובע | 2,940.75 מ"ר |
אנא עיינו בלוח הזמנים המפורט של השכירות הזמין להורדה.
סקר מדידות מלא זמין להורדה ויוקצה לרוכש בעלות של 250 ליש"ט + מע"מ
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
שכירות
הנכס מייצר הכנסה שוטפת של 459,306 ליש"ט לשנה, בהתאם ללוח השכירות הזמין להורדה. לוח השכירות מספק פרטים על פיקדונות שכר דירה ומציג את משך הזמן בו השכירים, כמו גם יוזמות מתמשכות.
כמו כן, סוכמו תנאים עם Andy Stedman Design Ltd (יחידה 2A Courtyard) לחוזה שכירות חדש ל-5 שנים עם הפסקה בשנה 3, במחיר שכירות שנתי של 23,275 ליש"ט (19.04 ליש"ט לרגל). בנוסף, מוקם מתחם אחסון של 0.03 דונם במחיר שכירות שנתי של 3,500 ליש"ט. עסקה זו נמצאת כעת בתהליך תיעוד על ידי עורכי הדין ותוסיף 4,725 ליש"ט לשנה לסכום השכירות הנוכחי.
יתר על כן, הוסכם על תנאים עם Truly Gorgeous Bridalwear Limited (יחידה 4 דרום) לחוזה שכירות נוסף ל-5 שנים עם הפסקה בשנה 3, במחיר שכירות שנתי של 12,000 ליש"ט (14.44 ליש"ט למטר רבוע) עם 3 חודשי פטור משכירות.
בריתות
אנא עיינו בנספח האמנה המפרט מידע על השוכרים. מומלץ כי זרם ההכנסה המגוון מספק הכנסה בטוחה כוללת למשקיע.
תעודת ביצועי אנרגיה
תעודות האנרגיה והאנרגיה (EPC) של הנכס משתנות בין A ל-D. ניתן להוריד סט מלא של תעודות אנרגיה והמלצות מחדר הנתונים.
תשלום עבור שירות
דמי השירות של האחוזה לשנת 2025/2026 הם 82,555 ליש"ט לשנה, שהם 2.60 ליש"ט למטר רבוע. ניתן לגשת לעותק של חשבונות דמי השירות והתקציב העדכניים ביותר מחדר הנתונים.
ל-Truly Gorgeous Bridalwear Limited יש מגבלת שינוי שירות של 2,328 ליש"ט ויש גירעון נוכחי של 1,270.29 ליש"ט.
ערך ניתן לדירוג
אנא עיינו בלוח השכירות לקבלת פרטים על ערכי הניכויים..
פרשנות שוק
מספר חברות לאומיות ובינלאומיות הקימו את עצמן ברובע צ'יצ'סטר כדי ליהנות מפרופיל התעסוקה ומאטרקציות הסגנון החיים של העיר והסביבה. צ'יצ'סטר היא ביתו של רולס.
רויס, אשר מטה החברה ברחבי העולם ומתקן הייצור שלה, המשתרע על פני 600,000 רגל מרובע, ממוקמים בגודווד, במרחק נסיעה קצר מהנכס.
הנכס הוא שילוב של דיירים בסגנון E Class, מחסנים ושירותי בריאות. ה-E Class החדש אומץ על ידי דיירים שנמשכו לתוכנית, כולל עסקי תרופות, וטרינרים ומעבדות. לכן ראינו בנכס זה ובאופן כללי באזור צ'יצ'סטר סביבה יציבה מאוד להשכרות למגורים.
אנו מחשבים ש-81% משטח הרצפה וההכנסה בפארק העסקים וינערו נובעים ממשתמשים שאינם משרדיים, בין אם בשימוש E או B8.
נכון לעכשיו, ישנו שיעור ריקנות נמוך באזור מחוז צ'יצ'סטר של 4.61 שטחי שטח מרובע (TP4T) וכ-64,000 רגל רבוע של משרדים/מחלקה E זמינים, עם תפוסה אופיינית של כ-30/40,000 רגל רבוע. אין תוכניות חדשות מתוכננות שיאתגרו מצב יציב זה. דמי השכירות של משרדים/מחלקה E שהושגו נעו בין כ-14 ליש"ט לרגל רבוע ל-24 ליש"ט לרגל רבוע לאורך הקצה המערבי של מסדרון A27. שיעור ה-ERV של הנכס המדובר עומד בנוחות על כ-16/20 ליש"ט לרגל רבוע, תלוי בסוויטות או בבניין.
תרבות העבודה מהבית לא השפיעה באופן משמעותי על התפוסה במקום. רוב ההכנסה ושטח הרצפה בנכס המדובר תפוסים על ידי עסקים שיכולים לסחור רק באופן אישי במקום, כגון וטרינרים, מעבדות וגני ילדים המבודדים את הנכס מתרבות העבודה מהבית.
מס ערך מוסף
הנכס נבחר למע"מ וצפוי כי המכירה תטופל כהעברת עסק חי (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש הצעות באזור של 4,525,000 ליש"ט, בכפוף לחוזה, המשקף 1538.72 ליש"ט למטר רבוע / 142 ליש"ט למטר רבוע, ומציג תשואה התחלתית נטו של 9.52%, תוך התחשבות בעלויות רוכש של 6.57%.
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר והחיפושים (1,970.85 ליש"ט + מע"מ) המסופקות בחדר הנתונים.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה מסחרית אטרקטיבית בדרום-מזרח;
אופי ההשכרות הרב-פעמיות של הנכס מספק זרם הכנסה כולל בסיכון נמוך;
הנכס מציע הזדמנויות לניהול אקטיבי כדי להגדיל את ההכנסה והערך;
פרופיל תשואה אטרקטיבי עם פוטנציאל תשואה חזרה לשוק.
חדר נתונים ולחץ לרכישה
הנכס זמין לרכישה מיידית באמצעות שירות clicktopurchase®. אנא עיינו באזור הגישה "רכישה חוקית מלאה באינטרנט עם clicktopurchase" כדי לרשום חשבון, לצפות בחדר הנתונים ולהתחיל בתהליך הרכישה המקוונת.
שירותי פיננסים Singer Vielle
צרו קשר עם הצוות שלנו אם אתם מחפשים הלוואות בכירות, מימון גישור או מימון פיתוח.
הצטרפו לקהילת הוואטסאפ שלנו
קבלו הודעות מוקדמות על הזדמנויות השקעה בנדל"ן ישירות לטלפון שלכם.
