Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
| יחידה 23 (קוסטה קפה) | ||
| חזית נטו | 6.17 מ' | 20?3? |
| חזית ברוטו | 6.63 מ' | 21?9? |
| אזור א' | 37.62 מ"ר | 405 רגל רבוע |
| אזור ב' | 32.05 מ"ר | 345 רגל רבוע |
| אזור C | 18.86 מ"ר | 203 רגל רבוע |
| איצה | 628 | |
| קומת קרקע סך הכל | 88.53 מ"ר | 953 רגל רבוע |
| קומה ראשונה | 72.18 מ"ר | 777 מ"ר |
| סה"כ | 160.72 מ"ר | 1,730 רגל רבוע |
| יחידה 24 (EE) | ||
| חזית נטו | 6.02 מ' | 19?9? |
| חזית ברוטו | 6.48 מ' | 21?3? |
| אזור א' | 34.47 מ"ר | 371 מ"ר |
| אזור ב' | 33.07 מ"ר | 356 רגל רבוע |
| אזור C | 6.69 מ"ר | 72 מ"ר |
| איצה | 567 | |
| קומת קרקע סך הכל | 74.23 מ"ר | 799 רגל רבוע |
| קומה ראשונה | 45.34 מ"ר | 488 רגל רבוע |
| סה"כ | 119.56 מ"ר | 1,287 רגל רבוע |
| יחידה 25 (Cardstop) | ||
| חזית נטו | 5.26 מ' | 17?3? |
| חזית ברוטו | 6.02 מ' | 19?9? |
| אזור א' | 33.82 מ"ר | 364 רגל רבוע |
| אזור ב' | 31.49 מ"ר | 339 רגל רבוע |
| אזור C | 8.18 מ"ר | 88 רגל רבוע |
| איצה | 556 | |
| קומת קרקע סך הכל | 73.48 מ"ר | 791 מ"ר |
| קומה ראשונה | 43.66 מ"ר | 470 מ"ר |
| סה"כ | 117.15 מ"ר | 1,261 רגל רבוע |
קבוצה של תוכניות קומה זמינה להורדה ודוח הסקר הנמדד יועבר מחדש לרוכש בעלות של £865 + מע"מ.
ערך ניתן לדירוג
לפי אתר משרד השווי הערך הנקוב עבור הנכס הוא כדלקמן:
| יחידה 23 | 25,500 פאונד |
| יחידה 24 | 23,000 פאונד |
| יחידה 25 | 21,250 פאונד |
מכפיל התעריפים העסקיים הוא 49.9 פני. המוכר ערער על הערכות השווי ומצפה שהשוכרים ייהנו מתעריפים נמוכים בהמשך.
קְבִיעוּת
ריבית חכירה ארוכה עד 22 ביולי 2146 בשכירות פלפל (נותרו כ-122 שנים).
שכירות
יחידה 23 מותרת Costa Limited בשכירות מלאה לתיקון וביטוח לתקופה של 5 שנים החל מה-29ה' ספטמבר 2023, יפוג ב-28 בספטמבר 2028. שכר הדירה העובר הנוכחי הוא 22,500 פאונד לשנה. השוכר משלם את דמי השכירות מדי חודש. חוזה השכירות מכיל אפשרות הפסקת דייר ב-29ה' ספטמבר 2026.
במקרה של סגר שנכפה על ידי הממשלה כתוצאה מאירוע חירום בריאותי, שכר הדירה לתשלום יופחת ב-50% במהלך תקופה זו.
השוכר נמצא במגורים משנת 2012 וחידשו את חוזה השכירות שלהם בשנת 2023, מה שמוכיח את מחויבותם למיקום זה.
שכר הדירה שוחזר בחידוש מ-42,291 פאונד ליש"ט (כולל תוספת מחזור).
יחידה 24 מותרת EE מוגבלת בשכירות מלאה לתיקון וביטוח החל מ-9ה' ינואר 2023, יפוג ב-8 בינואר 2028. השוכר לא מימש את אופציית ההפסקה ב-9ה' ינואר 2025, המוכיחים את מחויבותם ליחידה. ישנה אפשרות הפסקת דייר נוספת ב-9ה' ינואר 2027, בכפוף ל-6 חודשים? הודעה מוקדמת.
במקרה של סגר שנאכף על ידי הממשלה כתוצאה מאירוע חירום בריאותי, שכר הדירה לתשלום יופחת ב-50% במהלך תקופה זו.
השוכר נמצא במגורים משנת 206 וחידש את חוזה השכירות שלהם בשנת 2023, מה שמוכיח את מחויבותם למיקום זה. שכר הדירה הוחזר מ-48,000 ליש"ט. השוכר מחזיק למעלה מ-18 שנים.
שכר הדירה העובר הנוכחי הוא 18,500 פאונד לשנה. לשוכר תהיה תקופת שכר דירה של חודשיים מ-9ה' ינואר 2025, ותקופת שכר דירה של חודש ללא תשלום החל מה-9ה' ינואר 2027 אם לא יממשו את ההפסקה. המוכר ימלא את תקופת השכירות ללא תשלום של חודשיים.
יחידה 25 מותרת Card Stop מוגבל בשכירות מלאה לתיקון וביטוח לתקופה של 3 שנים מה-1רחוב פברואר 2024, יפוג ב-31רחוב פברואר 2027. שכר הדירה העובר הנוכחי הוא 13,000 פאונד לשנה. השוכר משלם את דמי השכירות מדי חודש. חוזה השכירות מכיל אופציית הפסקה הדדית מתגלגלת הניתנת למימוש על 6 חודשים? הודעה לאחר יום השנה הראשון לתחילת המונח. חוזה השכירות הוא מחוץ להגנה על חוק 1954.
לכן, משקיע ייהנה מהכנסה של 54,000 פאונד לשנה
תשלום עבור שירות
דמי השירות ל-2024-2025 עבור שלוש היחידות מסתכם ב-24,385 ליש"ט, המשקף 5.26 ליש"ט למ"ר / 56.61 ליש"ט למ"ר. שימו לב כי דמי השירות משולמים במלואם על ידי הדיירים. אנא עיין במידע על דמי השירות בחדר הנתונים.
בריתות
Costa Limited (Co. No. 1270695) דיווחה על הנתונים הבאים
| סוף שנה | 31 בדצמבר 2022 | 31 בדצמבר 2021 |
| הַכנָסָה | £1,222,856,000 | £1,117,450,000 ליש"ט |
| רווחים לפני מס (הפסד) | -9,632,000 פאונד | £245,950,000 |
| נכסים נטו | £276,518,000 | £374,260,000 |
EE Limited (Co. No. 02382161) דיווחה על הנתונים הבאים (באלפים):
| סוף שנה | 31 במרץ 2024 | 31 במרץ 2023 |
| הַכנָסָה | 7,169,000 פאונד | 6,913,000 פאונד |
| רווחים לפני מס | £1,405,000 | £1,771,000 |
| נכסים נטו | £8,614,000 | £8,570,000 |
Card Stop Limited (Co. No. 12800451) דיווחה על הנתונים הבאים:
| סוף שנה | 31 באוגוסט 2023 | 31 באוגוסט 2022 |
| נכסים נטו | 19,084 פאונד | 16,050 פאונד |
Card Stop היא חנות כרטיסים מקומית המציעה כרטיסים, מתנות, בלונים ועוד.
מס ערך מוסף
הנכס נבחר למע"מ. צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
עדות שוק
הנכס הצמוד ברחוב מרקט הול 27-29 נמכר על ידי Singer Vielle באוקטובר 2024. הנכס מושכר ב-60,000 ליש"ט לשנה ונמכר תמורת 602,500 ליש"ט המשקף תשואה ראשונית נטו של 9.48%.
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של 414,000 ליש"ט (ארבע מאות וארבעה עשר אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 12.5%, בהנחה שקונים? עלויות של 4.26%.
שימו לב שרוכש יחויב מחדש בעלויות החיפושים (307.29 פאונד) והסקר הנמדד (865 פאונד + מע"מ).
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש בלוק קמעונאי בעל תשואה גבוהה;
הנכס תופס מגרש קמעונאי מעולה, המהווה את הכניסה למרכז הקניות Cannock;
הכנסה בטוחה מקמעונאים מובילים;
תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית; ו
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.
