השקעה בבתי אבות בעלי תשואה גבוהה

למכירה

27, 28, 31, 32 ו-35 מייפייר קורט | דרך וודצ'רץ' | פרנטון

| בירקנהד

| CH43 5XP

1,234

מבצעים באזור של

סיכום

למכירה מטעם מקבלי חיובים קבועים
חוזה שכירות חדש ל-20 שנה עם עליית שכר דירה שנתית של 1% במדד המחירים לצרכן
דייר – סליסברי אינדיפנד דיור, אגודת דיור
הכנסה למעשה בחסות הממשלה
זְכוּת חֲכִּירָה

מקום

בירקנהד היא עיירה גדולה הממוקמת בחצי האי ויראל במרסיסייד, על הגדה המערבית של נהר מרסי, ממש מול ליברפול. העיירה נהנית מקישורי תחבורה חזקים וקרבה לרשתות כבישים ומסילות רכבת ראשיות.

בירקנהד ממוקמת כ-10 ק"מ מערבית לליברפול דרך כביש A41, מנצ'סטר נמצאת 72 ק"מ מזרחה ונגישה בקלות דרך כביש M62. בירקנהד שוכנת כ-322 ק"מ צפון-מערבית למרכז לונדון, וניתן להגיע אליה דרך כביש M53 המתחבר לרשת הכבישים המהירים הארצית הרחבה יותר.

בירקנהד נמצאת במרחק של 8 דקות נסיעה בלבד ברכבת מבירקנהד סנטרל לרחוב ליים של ליברפול. רחוב ליים של ליברפול הוא המרכז הבין-עירוני הראשי ומספק חיבורים נוחים ללונדון תוך קצת יותר משעתיים ולמנצ'סטר תוך כשעה.

נמל התעופה ג'ון לנון של ליברפול נמצא במרחק של 19 ק"מ בלבד דרום-מזרחית מבירקנהד.

מַצָב

מלון מייפייר קורט ממוקם בפרנטון, פרבר ותיק של בירקנהד, המציע שירותים מקומיים מצוינים בהישג יד. מגוון בתי קפה, מסעדות ומסעדות טייק אווי נמצאים במרחק הליכה קצר, כאשר סופרמרקטים גדולים, כולל סיינסבורי'ס, טסקו ואיסלנד, נמצאים כולם במרחק של 0.3 עד 0.8 ק"מ.

פארק הקמעונאות רוק הסמוך, במרחק של 0.8 ק"מ בלבד, מציע חנויות פופולריות כמו B&M, Home Bargains ומקדונלד'ס. לחוויית קנייה רחבה יותר, מרכז הקניות פירמיד נמצא במרחק של 2.1 ק"מ, ומתגאה ביותר מ-100 חנויות, מתחם אוכל ושני חניונים מרובי קומות המכילים למעלה מ-1,100 כלי רכב.

בירקנהד עוברת התחדשות משמעותית, הנתמכת על ידי השקעה של 25 מיליון ליש"ט מקרן העיירות וגיבוי נוסף מ-Homes England ומהרשות המשולבת של אזור העיר ליברפול באמצעות פרויקט הכפר העירוני בירקנהד. האזור יקבל דחיפה נוספת הודות למימון מ-Homes England ומהרשות המשולבת של אזור העיר ליברפול עבור פרויקט הכפר העירוני בירקנהד.

תיאור

הנכס כולל חמש דירות בנות חדר שינה אחד בפרויקט מגורים מלבנים שנבנה בתחילת שנות ה-2000. הדירות עצמאיות ומפוזרות על פני שלוש קומות וכוללות כניסה משותפת משלהן.

ישנן שתי דירות בקומת הקרקע ובקומה הראשונה, ודירת חדר שינה נוספת בקומה השנייה. כל דירה כוללת מסדרון קטן המוביל לחדר שינה אחד, חדר אמבטיה, סלון ומטבח פתוחים.

החלקים המשותפים כוללים חלונות רחבים המאפשרים שפע של אור טבעי במדרגות המרופדות בשטיח ובמסדרון המשותף.

דִיוּר

הנכס נמדד על ידי BKR Floorplans ומספק את האירוח הבא:

שטח פנימי ברוטו – קומה אחר קומה
קומת קרקע	110.83 מ"ר	1193 רגל מרובע
קומה ראשונה	110.83 מ"ר	1193 רגל מרובע
קומה שנייה	66.98 מ"ר	721 רגל מרובע
סה"כ שטח פנימי ברוטו	288.64 מ"ר	3107 רגל מרובע

שטח פנימי ברוטו - דירות
דירה 27	41.53 מ"ר	447 רגל מרובע
דירה 28	52.58 מ"ר	566 רגל רבוע
דירה 31	52.58 מ"ר	566 רגל רבוע
דירה 32	41.53 מ"ר	447 רגל מרובע
דירה 35	52.58 מ"ר	566 רגל רבוע
שטח פנימי ברוטו כולל – דירות	240.80 מ"ר	2592 רגל מרובע

סט של תוכניות קומה זמין להורדה, ודוח המדידה יועבר מחדש לרוכש.

EPC

דירה 27	ג	בתוקף עד ה-6^ה' אוגוסט 2035
דירה 28	ג	בתוקף עד ה-6^ה' אוגוסט 2035
דירה 31	ב	בתוקף עד ה-6^ה' אוגוסט 2035
דירה 32	ג	בתוקף עד ה-6^ה' אוגוסט 2035
דירה 35	ג	בתוקף עד ה-6^ה' אוגוסט 2035

קְבִיעוּת

הדירות מוחזקות באמצעות חוזה שכירות ל-125 שנים החל מ-1.^רחוב אוקטובר 2005 בדמי שכירות קרקע של 250 ליש"ט לשנה. הסכם ההכרזה כולל את כל הדירה, למעט המבנים החיצוניים, החלונות וכל משטח מחוץ לנכס. בעל הנכס הוא Freehold Managers (Nominees) Limited. הנכס מנוהל על ידי "Premier Estates".

פרטים הנוגעים לתשלום השירות זמינים להורדה מחדר הנתונים. תקציב תשלום השירות לשנה 1^רחוב אוקטובר 2024 עד 30^ה' ספטמבר 2025 הוא 49,968 ליש"ט. לתקופה 1^רחוב אוקטובר 2025 עד 30^ה' בספטמבר 2026, תקציב דמי השירות הוא 57,457 ליש"ט, שהם 1,689.90 ליש"ט לכל דירה.

סך דמי השכירות הקרקעיים של חמש הדירות מסתכמים ב-1,250 ליש"ט לשנה.

חֲכִירָה

הנכס מושכר לחברת Salisbury Independent Living (מספר חברה 03966646) לתקופה של 20 שנה החל מ-17^ה' ספטמבר 2025, בתנאי תיקון וביטוח מלאים.

דמי השכירות משולמים מראש מדי רבעון. עדכון שכר דירה הוא שנתי, כלפי מעלה בלבד, בהתאם לעלייה במדד המחירים לצרכן ועוד 1%.

שכר הדירה העובר הנוכחי הוא 57,834.40 ליש"ט לשנה.

לאחר התחשבות בדמי שכירות הקרקע, ההכנסה נטו למשקיע תהיה 56,584.40 ליש"ט לשנה.

מס ערך מוסף

הנכס לא נרשם במע"מ.

הצעה

הנכס זמין כחלק מתיק הנכסים עבורו התבקשנו לחפש הצעות באזור... 4,000,000 פאונד (ארבעה מיליון פאונד), בכפוף לחוזה.

שיקולי השקעה

הזדמנות להשקעה בתחום הטיפול
הנכס מושכר בחוזה שכירות חדש ל-20 שנה
חוזה השכירות קובע העלאות שכר דירה על סמך מדד המחירים לצרכן + 1% מדי שנה.
שכר הדירה ממומן למעשה על ידי הממשלה, ובכך מספק הכנסה בטוחה
הנכס מהווה חלק מתיק השקעות, הזמין בתשואה ראשונית נטו אטרקטיבית

כתב ויתור

כונסי שעבוד קבועים אנדרו פיר ומילאן, על פי הסמכויות שניתנו על ידי המשכנתא וכל הסמכויות האחרות שניתנו על פי חוק או בכל דרך אחרת, הפועלים כסוכנים של החברה וללא אחריות אישית. שני כונסי השעבוד הקבועים מורשים על ידי איגוד עורכי חדלות הפירעון ומחויבים לקוד האתי של חדלות הפירעון.

שירותי פיננסים Singer Vielle

צרו קשר עם הצוות שלנו אם אתם מחפשים הלוואות בכירות, מימון גישור או מימון פיתוח.

הצטרפו לקהילת הוואטסאפ שלנו

קבלו הודעות מוקדמות על הזדמנויות השקעה בנדל"ן ישירות לטלפון שלכם.

צור קשר עם הסוכן הראשי

ניל סינגר

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

דייל הנרי

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

סם קין-לבנסון

+44 (0) 203 478 9121

sam@singervielle.co.uk

דרישות ההשקעה שלך

ודא שאתה שומע תחילה על מכירות ההשקעה בנכס החדש שלנו.

ספר לנו על הדרישות הנוכחיות שלך ואנו נעדכן אותך ברגע שנכסים מתאימים יהיו זמינים.

עדכון דרישות ההשקעה

ודא שאתה שומע קודם על מכירות הנכס החדש שלנו

אנחנו חלק מרשת SV הבינלאומית

שקלתם לרכוש נכסים ברחבי העולם? הצג נכסים זמין אצל שותפינו הבינלאומיים.

הורדות

סקר מדוד

אנשי קשר

הזמרת ויאל

+44 (0) 207 935 7200

ניל סינגר

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

דייל הנרי

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

סם קין-לבנסון

+44 (0) 203 478 9121

sam@singervielle.co.uk

משרד עורכי דין של ספקים

ג'ואלסון LLP

+44 (0) 207 580 5721

סעיד רפיק

+44 (0) 207 307 2111

saeed.r@joelsonlaw.com

שרלוט ווייט

+44 (0) 207 307 2117

charlotte.w@joelsonlaw.com

הצג אנליטיקס

הירשם לחדשות רשת

היה הראשון לשמוע על הזדמנויות השקעה חדשות מאיתנו ומה- רֶשֶׁת.

שם פרטי

שם משפחה

אימייל

טלפון

חֶברָה

על ידי שליחת הפרטים שלך, אתה מסכים לנו מדיניות הפרטיות ואתה מסכים לקבל מאיתנו מידע בדוא"ל לגבי המכירות והשירותים שלנו, ומחברים אחרים ב- רֶשֶׁתניתן לבטל את המנוי בכל עת.

תודה שהבעת עניין בנכס זה

אנא שתף את פרטי הקשר שלך לפני שאתה מוריד את המסמך. על ידי הרשמה תהיו הראשונים לשמוע על הזדמנויות השקעה חדשות מאיתנו ומהחברה רֶשֶׁת.

שם פרטי

שם משפחה

אימייל

חֶברָה

על ידי שליחת הפרטים שלך, אתה מסכים לנו מדיניות הפרטיות ואתה מסכים לקבל מאיתנו מידע בדוא"ל לגבי המכירות והשירותים שלנו, ומחברים אחרים ב- רֶשֶׁת. אתה יכול לבטל את המנוי בכל עת.

אם תרצה את ההורדה מבלי למלא את הטופס המוקפץ, אנא צור איתנו קשר ישירות.

אנא ספק את כתובת הדוא"ל שלך ששימשה במהלך תהליך האימות.

טופס אימות קונה

כתובת הנכס: 27, 28, 31, 32 ו-35 מייפייר קורט | דרך וודצ'רץ' | פרנטון, בירקנהד, בריטניה

לפני שאתה יכול לְהַגִישׁ א מחייב מבחינה משפטית הַצָעָה בְּאֶמצָעוּת clicktoppurchase®, אימות הוא דָרוּשׁ עַל מְנָת לעמוד בתקנות הלבנת הון. נא למלא את הטופס במדויק; הסוכן המוכר ייצור קשר כדי להשלים את תהליך האימות.

אָנָא לדאוג שעורך דין הקונה יחזיר את אישור הלבנת ההון לסוכן המכירות.

הורד אישור הלבנת הון.

על ידי שליחת הפרטים שלך, אתה מסכים לנו מדיניות הפרטיות ואתה מסכים לקבל מאיתנו מידע בדוא"ל לגבי המכירות והשירותים שלנו, ומחברים אחרים ב- רֶשֶׁת. אתה יכול לבטל את המנוי בכל עת. אם תרצה לעבור אימות מבלי למלא את הטופס, אנא צור איתנו קשר ישירות.

מידע על מציע (זה אתה. יכול להיות שאתה גם הקונה).

שם המציע

כתובת המציע

כתובת הדוא"ל של המציע

מספר הטלפון של המציע

פרטי הקונה (הגורם המעוניין לרכוש את הנכס)

קונה (ישות משפטית)

כתובת הקונה בבריטניה

מידע עורך דין (זהו עורך הדין הפועל מטעם הקונה)

שם משרד עורך הדין

שם עורך הדין

כתובת הדוא"ל של עורך הדין

כתובת עורך הדין

טלפון של עורך דין

גילוי נאות

אני מבין שבשליחת טופס זה יתבצעו בדיקות זהות ואשראי לקונה.

פלטפורמת עסקאות ייחודית שבה רוכשים, בעלים וסוכנים מסיימים את תהליך מכירת הנכס באופן מקוון. היא מספקת את המתקן לחילופי חוזים בחתימה דיגיטלית מחייבת.

*הערה: שינויים עשויים להתרחש בהתאם לטריטוריה.

clicktopurchase® משתמש בטכנולוגיית גיבוב והצפנה כחלק מיצירת נתיב ביקורת עסקאות; לאחר מכן זה נרשם בבלוקצ'יין של clicktopurchase®.

שותפים בתוך
רשת SV הבינלאומית

הזמרת ויאל

נכס סטוקס

ג'ונסטון וואדל

CBRE Excellerate

הגישה הייחודית והמודרנית שלנו, הזמינה לכל חברי הרשת שלנו, מספקת יתרונות משמעותיים ומוכחים על פני השיטות המסורתיות.

*הערה: שינויים עשויים להתרחש בהתאם לטריטוריה.

שותפים ברשת SV הבינלאומית

קונספט עסקה ייחודי שבו רוכשים, בעלים וסוכנים מסיימים את תהליך מכירת הנכס באינטרנט. היא מספקת את המתקן לחילופי חוזים בחתימה דיגיטלית מחייבת.

*הערה: שינויים עשויים להתרחש בהתאם לטריטוריה.