Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס מספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
| יחידה 1 | קומת קרקע | 142 מ"ר | 1,531 רגל מרובע |
| יחידה 2 | קומת קרקע | 197 מ"ר | 2,116 רגל מרובע |
| יחידה 3 | קומה ראשונה | 158 מ"ר | 1,701 רגל מרובע |
| סה"כ | 496.8 מ"ר | 5,347 רגל מרובע |
קבוצה של תוכניות קומה זמינה להורדה.
קְבִיעוּת
זכות בחירה וירטואלית (999 שנים מ-21רחוב מאי 2002 במחיר שכר דירה זול).
חֲכִירָה
יחידות 1, 2 ו-3 מושכרות במלואן ל לשנות, לגדול, לחיות בחכירת תיקון וביטוח מלאים למעשה לתקופה של 10 שנים החל מ-29ה' דצמבר 2022, תוקף פג ב-28ה' דצמבר 2032 (7 שנים נותרו).
חוזה השכירות כולל אפשרויות ניתוק ב-28ה' 28 בפברואר 2026ה' פברואר 2029 ו-28ה' פברואר 2030, בכפוף להודעה מראש של שישה חודשים. השוכר לא הודיע על מימוש ההפסקה של פברואר 2026; לפיכך, סעיף הפסקה זה פג תוקפו.
שכר הדירה העובר הוא 35,000 פאונד לשנהישנה בדיקת שכר דירה כלפי מעלה בלבד ב-29ה' דצמבר 2027.
ברית
Change Grow Live (ארגון צדקה מספר 1079327) דיווח על הנתונים הבאים:
| סוף שנה | 31 במרץ 2024 | 31 במרץ 2023 |
| הכנסה כוללת | £307,341,000 | £284,265,000 |
| יתרת מזומנים כוללת | £57,405,000 | £60,937,000 |
| נכסים נטו | £44,280,000 | £46,487,000 |
Change Grow Live (CGL), שנוסדה בשנת 1977, היא ארגון צדקה לאומי ואחד מספקי הטיפול והתמיכה הגדולים ביותר במדינה, הממומן על ידי מועצות ורשויות מקומיות. CGL עובדת בשיתוף פעולה הדוק עם קרנות וגופים שונים של שירות הבריאות הלאומי (NHS).
ארגון הצדקה מספק מגוון שירותים לתמיכה באנשים פרטיים, משפחות וקהילות שחייהם מושפעים לרעה מפשיעה, שימוש לרעה בחומרים, חוסר בית, התנהגות אנטי-חברתית, אלימות במשפחה, מחסור חברתי וחוסר הזדמנויות. ארגון הצדקה תומך ביותר מ-200,000 איש ברחבי אנגליה וסקוטלנד.
למידע נוסף בקר www.changegrowlive.org.
EPC
לנכס דירוג EPC של 'B' בתוקף עד נובמבר 2035.
תשלום עבור שירות
בהתאם לתקציב דמי השירות, דמי השירות שיש לשלם לשוכר הם 1,598.95 ליש"ט.
ערך ניתן לדירוג
לפי אתר משרד השווי הערך הנקוב עבור הנכס הוא כדלקמן;
| יחידות 1, 2 ו-3 מרקט וולס | משרדים ומתחמים | £39,000 |
מכפיל התעריף העסקי הוא 49.9 פני לפאונד.
מס ערך מוסף
הנכס נרשם למע"מ. צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
הצעה
אנו מתבקשים לחפש הצעות העולה על £225,000 (מאתיים ועשרים וחמש אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 15.2%.
שימו לב, הרוכש יחויב מחדש בעלות החיפושים (667.94 ליש"ט) המסופקים בחדר הנתונים.
שימו לב כי רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 5,000 ליש"ט בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה מסחרית בעלת תשואה גבוהה;
הנכס מושכר כולו לעמותה הלאומית Charge, Grow, Live;
ההשקעה מספקת הכנסה בטוחה ביותר, כאשר השוכר מדווח על הכנסה של 307.3 מיליון ליש"ט ונכסים נטו של 44.3 מיליון ליש"ט;
השוכר לא מימש את אופציית הפריצה שלו מפברואר 2026, דבר המוכיח את מחויבותו למיקום זה;
הנכס מספק את הגמישות להשכיר מחדש את היחידות בנפרד בעתיד;
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית מאוד;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.
שירותי פיננסים Singer Vielle
צרו קשר עם הצוות שלנו אם אתם מחפשים הלוואות בכירות, מימון גישור או מימון פיתוח.
הצטרפו לקהילת הוואטסאפ שלנו
קבלו הודעות מוקדמות על הזדמנויות השקעה בנדל"ן ישירות לטלפון שלכם.
