Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
מרכז קניות מנאי ? מרכז הבריאות החדש של Bangor ב-30 מיליון ליש"ט:
מרכז הקניות מנאי מהווה את המיקום הקמעונאי המרכזי בבנגור. סה"כ כ-130,000 רגל רבוע, התפוסים כוללים את JD Sports, Hays Travel, Three, The Factory Shop, Superdrug וברגר קינג.
את מרכז הקניות מנאי עוגן בעבר חנות כלבו דבנהמס. החנות אמורה להפוך למרכז בריאות ורווחה משמעותי עם השקעה של כ-30 מיליון ליש"ט שאושרה על ידי מועצת הבריאות של אוניברסיטת Betsi Cadwaladr ומועצת Gwynedd. תוכניות הוגשו למועצה הבריאותית ולממשלה הוולשית לאישור רשמי. הוחלפו חוזים למכירת חכירה ארוכה למועצה הבריאותית עבור המרכז, וההשלמה צפויה להתרחש במהלך 2025 לאחר מתן אישור ממשלת וולשית.
הפיתוח יעניק דחיפה משמעותית למרכז העיר בנגור, וכתוצאה מכך צפויה עלייה במספר הרגליים במרכז העיר. הצפי הוא שמרכז הבריאות החדש ייפתח ב-2025/2026. פרטים נוספים ניתן לראות כאן.
מכירת יחידת דבנהמס לשעבר כוללת העברת הבעלות על החניון הרב-קומתי במרכז העיר לידי מועצת הבריאות.
תכנית מגורים של Varcity:
בקרבת מקום ברחוב 290-294 High Street, Varcity Living Limited מבצעת פיתוח מחדש מהותי של חנות Peacocks לשעבר כדי להכיל שטח מסחרי בקומת הקרקע עם מגורים בקומות העליונות. הפרויקט ממומן בחלקו על ידי ממשלת בריטניה באמצעות קרן השגשוג המשותף של בריטניה.
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הבאים:
| יחידה קמעונאית | |||
| חזית נטו | 8.69 מ' | 28?6? | |
| חזית ברוטו | 9.29 מ' | 30?6? | |
| אזור א' | 48.49 מ"ר | 522 רגל רבוע | |
| אזור ב' | 42.36 מ"ר | 456 מ"ר | |
| אזור C | 26.10 מ"ר | 281 רגל רבוע | |
| איצה | 820 | ||
| סה"כ קומת קרקע נטו פנימי | 116.96 מ"ר | 1,259 רגל רבוע | |
| רשת קרקע תחתונה פנימית | 91.41 מ"ר | 984 רגל רבוע | |
| שטח פנימי כולל נטו | 208.37 מ"ר | 2,243 רגל רבוע |
| יחידות מגורים | ||
| דירה 1 | 24.62 | 265 |
| דירה 2 | 22.85 | 246 |
| דירה 3 | 25.36 | 273 |
| דירה 4 | 25.27 | 272 |
| דירה 5 | 24.62 | 265 |
| דירה 6 | 22.85 | 246 |
| דירה 7 | 25.36 | 273 |
| דירה 8 | 24.25 | 261 |
| סה"כ שטח פנימי ברוטו | 195.18 | 2,101 |
סט של תוכניות קומה ומדידות זמין להורדה; דוח הסקר הנמדד יפנה מחדש לרוכש בעלות של 495 ליש"ט + מע"מ.
ערך ניתן לדירוג
על פי אתר משרד השווי, הערך הניתן לדירוג עבור היחידה הקמעונאית הוא 20,250 פאונד.
מכפיל התעריפים העסקיים הוא 0.499.
תעודות ביצועי אנרגיה (EPC?s)
אנא מצא את ה-EPCs בחדר הנתונים. ה-EPC עבור הנכס הם כדלקמן:
| דירה 1 | ד |
| דירה 2 | ג |
| דירה 3 | ג |
| דירה 4 | ד |
| דירה 5 | ג |
| דירה 6 | ג |
| דירה 7 | ג |
| דירה 8 | ד |
| לִקְנוֹת | ג |
עלויות הפעלה
ישנן עלויות שונות בהפעלת ההשקעה במגורים שאינן ניתנות להחזר. אנא עיין ב-?Burton House Budget? (זמין להורדה) אשר מעריך את עלות דמי השירות לבעל הבית לשנת 2024 היא 6,025 פאונד.
דיירי המגורים משלמים ישירות עלויות מים/חשמל. הדירות מחוממות על ידי רדיאטורים חשמליים; אין אספקת גז.
קְבִיעוּת
הריבית הנמכרת היא בעלות עצמית.
שכירות
דירות המגורים מושכרות בדמי שכירות של 550 פאונד לחודש; דירה אחת מושכרת ב-525 פאונד לחודש. מכאן שההכנסה השנתית ברוטו למגורים היא 52,500 פאונד לשנה (שימו לב שנחתמת השכרה חדשה עבור דירה 2 ב-550 פאונד לחודש).
היחידה הקמעונאית מושכרת Sense, האגודה הלאומית לחרשים ואדמת על חכירה אפקטיבית של תיקון וביטוח מלא מה-19 באוקטובר 2020 עד ה-17 באוקטובר 2027 בדמי שכירות נוכחיים של 22,500 פאונד לשנה. חוזה השכירות קובע סעיף הפסקה ב-19 באוקטובר 2025 בכפוף ל-6 חודשים? הוֹדָעָה; האם יש לממש את ההפסקה, על השוכר לשלם קנס של שנה? לִשְׂכּוֹר.
מכאן שסך ההכנסה ברוטו היא כיום 75,000 פאונד לשנה. לאחר ניכוי העלויות הבלתי ניתנות להשבה, הרווח הנקי הוא 68,975 פאונד לשנה.
ערכי מגורים
מוצע שלדירות המגורים יש שווי הוני בסדר גודל של 70,000 ליש"ט ליחידה, בהיקף כולל של 560,000 ליש"ט החזקה פנויה.
פיגורים
כרגע אין פיגורים.
ברית
השוכר, Sense, האגודה הלאומית לחרשים ואדמת (מספר צדקה רשום 289868) דיווח על הנתונים הבאים;
| 31 במרץ 2023 | 31 במרץ 2022 | |
| הכנסה כוללת | £81,850,000 | £86,527,000 |
| גידול נטו בכספים | 5,856,000 פאונד | 5,335,000 פאונד |
| סך הכספים | 50,760,000 פאונד | 45,425,000 פאונד |
מס ערך מוסף
הנכס נבחר למע"מ. אנו צופים שהמכירה אמורה להיות מסוגלת להתייחס כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
קצבאות הון
שימו לב שהקצבאות ההוניות יישמרו על ידי הספק.
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של 650,000 פאונד (שש מאות וחמישים אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 10.1% (בהנחה שעלויות הרוכש הסטנדרטיות של 4.92%).
שימו לב שרוכש יחויב מחדש בעלויות החיפושים ליש"ט 931.44 שסופקו בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1% ממחיר המכירה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה בולטת למגורים במרכז העיר בנגור;
המיקום ייהנה מהשקעה פנימית משמעותית עם פתיחת מרכז הבריאות החדש;
האלמנט המסחרי נתון לברית חזקה;
הנכס זמין בתשואה אטרקטיבית;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.
