Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
מרכז הקניות מנאי – מרכז בריאות חדש בבנגור בסך 30 מיליון ליש"ט
מרכז הקניות מנאי נמצא בסמיכות לנכס הנושא ומהווה את המיקום הקמעונאי המרכזי בבנגור. סה"כ כ-130,000 רגל רבוע, התפוסים כוללים את JD Sports, Hays Travel, Three, The Factory Shop, Superdrug וברגר קינג.
מרכז הקניות מנאי היה בעבר עוגן על ידי חנות כלבו של דבנהמס. החנות עתידה להפוך למרכז בריאות ורווחה משמעותי, לאחר שאושרו השקעה של כ-30 מיליון ליש"ט על ידי מועצת הבריאות של אוניברסיטת בטסי קדוואלדר ומועצת גוויניד. תוכניות הוגשו למועצת הבריאות ולממשלת ויילס לאישור רשמי. נחתמו חוזים למכירת זכות חכירה ארוכת טווח למועצת הבריאות עבור המרכז, והצפוי שהשלמתו תתרחש במהלך 2025 לאחר מתן אישור ממשלת ויילס.
הפיתוח יעניק דחיפה משמעותית למרכז העיר בנגור, וכתוצאה מכך צפויה עלייה במספר הרגליים במרכז העיר.
מרכז הקניות דייניול נמצא גם כן בסמוך לנכס הנושא. קמעונאים, הכוללים למעלה מ-20 חנויות עם 120 מקומות חניה לרכב, כוללים את Specsavers, Vision Express, EE, Vodafone, Subway, Timpson ו-Card Factory.
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
| חזית נטו | 5.94 מ' | 19'6" |
| חזית ברוטו | 6.55 מ' | 21'6" |
| אזור א' | 35.30 מ"ר | 380 מ"ר |
| אזור ב' | 33.82 מ"ר | 364 רגל רבוע |
| אזור C | 25.64 מ"ר | 276 מ"ר |
| איצה | 631 | |
| סה"כ | 94.76 מ"ר | 1,020 רגל רבוע |
קבוצה של תוכניות קומה זמינה להורדה.
ערך ניתן לדירוג
על פי אתר האינטרנט של משרד הערכת השווי, שווי הנכס החייב בהערכה הוא 22,000 ליש"ט.
מכפיל התעריפים העסקיים הוא 0.562.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה
חֲכִירָה
יחידת קומת הקרקע מושכרת Done Brothers (Cash Betting) Limited, t/a Betfred בחוזה חכירה מלא לתיקון וביטוח לתקופה של 10 שנים החל מ-25 במרץ 2020 ועד לפקיעת תוקפו ב-24 במרץ 2030. שכר הדירה הנוכחי הוא 30,000 ליש"ט לשנה.
חוזה השכירות כולל אופציית ביטול לשוכר ב-24 במרץ 2025. עם זאת, בהתאם להסכם שינוי מיום 12 בנובמבר 2024, סעיף ביטול זה הועבר ל-24 במרץ 2026, בכפוף להודעה בכתב של שישה חודשים מראש. במקרה של מימוש סעיף ביטול זה, השוכר יצטרך לשלם למשכיר קנס ביטול בסך 10,000 ליש"ט.
כמו כן, בהתאם לשטר השינוי, החל מיום 25.3.2025 דמי השכירות השנתיים יהיו 20,000 פאונד לשנה לשארית הקדנציה.
השוכר נמצא במגורים לפחות משנת 2009 ונכנס לחידוש חכירה ביוני 2020, המעיד על מחויבותם לנכס.
הקומה הראשונה והשנייה הושכרו בחוזה שכירות ל-999 שנים החל מה-1 באפריל 2011 בדמי שכירות של גרגרי פלפל.
ברית
השוכר, Done Brothers (Cash Betting) Limited (Co. No. 01277703), דיווח על הנתונים הבאים;
| 1 באוקטובר 2023 | 1 באוקטובר 2022 | |
| מַחזוֹר | £432,162,000 | £418,840,000 |
| רווחים לפני מס (הפסד) | (£36,069,000)* | £40,464,000 |
| קרנות בעלי המניות | £42,344,000 | £90,399,000 |
*החשבונות מציינים כי היו סעיפים חריגים בסכום כולל של 82,646,000 ליש"ט, כולל חיוב הקשור לתחזית סכומים המגיעים מחברות קבוצתיות שאינם נחשבים עוד ניתנים לגבייה.
האחים Done, שנוסדה בשנת 1976, מתפקדת כמנחה של פעילויות הימורים והימורים. הפעילות העיקרית של החברה נוגעת לאחוזת הימורים קמעונאית, הנסחרת תחת השם Betfred. העסק הקמעונאי מורכב ממשרדי הימורים מסורתיים עם רישיון (LBOs) הממוקמים במקומות שונים ברחבי הממלכה המאוחדת. Done Brothers מנהלים 1,029 משרדי הימורים ברחבי בריטניה.
חברת האם האולטימטיבית היא Betfred Group Holdings Limited. Betfred הוא מותג עולמי מוכר בתעשיית ההימורים וההימורים. לחברה היסטוריה של למעלה מ-50 שנה והיא ממשיכה להיות בבעלות המשפחה. Betfred מתחייבת לערכים של הגינות ובטיחות, תוך המשך מתן עדיפות לשביעות רצון הלקוחות. עבור השנה שהסתיימה ב-1 באוקטובר 2023 דווח על מאזן החברה קרנות בעלי מניות בסך 164,008,000 ליש"ט.
למידע נוסף בקר www.betfredgroup.com.
מס ערך מוסף
הנכס לא נרשם למע"מ ולכן מע"מ אינו חל.
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של £200,000 (מאתיים אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה נטו של 9.8% החל ממרץ 2025 (בהנחה של עלויות קונה סטנדרטיות של 2.3%).
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות החיפושים (525.97 ליש"ט) המסופקות בחדר הנתונים.
שימו לב כי רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 5,000 ליש"ט בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה ללא מע"מ באזור של התחדשות משמעותית;
הנכס תופס מיקום בולט במרכז העיירה;
זְכוּת חֲכִּירָה;
Let to Betfred, אחד העסקים הגדולים והמוכרים ביותר בתעשיית ההימורים;
Betfred היו בכיבוש לפחות מאז 2009 והעבירו את אפשרות ההפסקה שלהם במרץ 2025, מה שמוכיח את מחויבותם לנכס;
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.
