Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
מרכז קניות מנאי? מרכז הבריאות החדש של Bangor ב-30 מיליון ליש"ט
מרכז הקניות מנאי נמצא בסמיכות לנכס הנושא ומהווה את המיקום הקמעונאי המרכזי בבנגור. סה"כ כ-130,000 רגל רבוע, התפוסים כוללים את JD Sports, Hays Travel, Three, The Factory Shop, Superdrug וברגר קינג.
את מרכז הקניות מנאי עוגן בעבר חנות כלבו דבנהמס. החנות אמורה להפוך למרכז בריאות ורווחה משמעותי עם השקעה של כ-30 מיליון ליש"ט שאושרה על ידי מועצת הבריאות של אוניברסיטת Betsi Cadwaladr ומועצת Gwynedd. תוכניות הוגשו למועצה הבריאותית ולממשלה הוולשית לאישור רשמי. הוחלפו חוזים למכירת חכירה ארוכה למועצה הבריאותית עבור המרכז, וההשלמה צפויה להתרחש במהלך 2025 לאחר מתן אישור ממשלת וולשית.
הפיתוח יעניק דחיפה משמעותית למרכז העיר בנגור, וכתוצאה מכך צפויה עלייה במספר הרגליים במרכז העיר.
מרכז הקניות דייניול נמצא גם כן בסמוך לנכס הנושא. קמעונאים, הכוללים למעלה מ-20 חנויות עם 120 מקומות חניה לרכב, כוללים את Specsavers, Vision Express, EE, Vodafone, Subway, Timpson ו-Card Factory.
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
| חזית נטו | 5.94 מ' | 19?6? |
| חזית ברוטו | 6.55 מ' | 21?6? |
| אזור א' | 35.30 מ"ר | 380 מ"ר |
| אזור ב' | 33.82 מ"ר | 364 רגל רבוע |
| אזור C | 25.64 מ"ר | 276 מ"ר |
| איצה | 631 | |
| סה"כ | 94.76 מ"ר | 1,020 רגל רבוע |
קבוצה של תוכניות קומה זמינה להורדה.
ערך ניתן לדירוג
על פי אתר משרד השווי הערך הנקוב עבור הנכס הוא 22,000 פאונד.
מכפיל התעריפים העסקיים הוא 0.562.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה
חֲכִירָה
יחידת קומת הקרקע מושכרת Done Brothers (Cash Betting) Limited, t/a Betfred על חוזה שכירות מלא לתיקון וביטוח לתקופה של 10 שנים מה-25 במרץ 2020, שתפוג ב-24 במרץ 2030. שכר הדירה העובר הנוכחי הוא 30,000 ליש"ט לשנה.
חוזה השכירות כולל אפשרות הפסקה לשוכר ב-24 במרץ 2025. עם זאת, בהתאם לשטר שינוי מיום 12 בנובמבר 2024, סעיף הפסקה זה הועבר ל-24 במרץ 2026, בכפוף לשישה חודשים? הודעה מוקדמת בכתב. במקרה של מימוש סעיף הפסקה זה, השוכר יצטרך לשלם לבעל הבית קנס הפסקה בסך 10,000 פאונד.
כמו כן, בהתאם לשטר השינוי, החל מיום 25.3.2025 דמי השכירות השנתיים יהיו 20,000 פאונד לשנה לשארית הקדנציה.
השוכר נמצא במגורים לפחות משנת 2009 ונכנס לחידוש חכירה ביוני 2020, המעיד על מחויבותם לנכס.
הקומה הראשונה והשנייה הושכרו בחוזה שכירות ל-999 שנים החל מה-1 באפריל 2011 בדמי שכירות של גרגרי פלפל.
ברית
השוכר, Done Brothers (Cash Betting) Limited (Co. No. 01277703), דיווח על הנתונים הבאים;
| 1 באוקטובר 2023 | 1 באוקטובר 2022 | |
| מַחזוֹר | 432,162,000 פאונד | 418,840,000 פאונד |
| רווחים לפני מס (הפסד) | (£36,069,000)* | 40,464,000 פאונד |
| בעלי מניות? כְּסָפִים | 42,344,000 פאונד | 90,399,000 פאונד |
*החשבונות מציינים שהיו פריטים חריגים בסך של 82,646,000 ליש"ט כולל חיוב המתייחס להבטחת סכומים המגיעים מהתחייבויות קבוצתיות שאינם נחשבים עוד ניתנים להחזרה.
האחים Done, שנוסדה בשנת 1976, מתפקדת כמנחה של פעילויות הימורים והימורים. הפעילות העיקרית של החברה נוגעת לאחוזת הימורים קמעונאית, הנסחרת תחת השם Betfred. העסק הקמעונאי מורכב ממשרדי הימורים מסורתיים עם רישיון (LBOs) הממוקמים במקומות שונים ברחבי הממלכה המאוחדת. Done Brothers מנהלים 1,029 משרדי הימורים ברחבי בריטניה.
חברת האם האולטימטיבית היא Betfred Group Holdings Limited. Betfred הוא מותג עולמי מוכר בתעשיית ההימורים וההימורים. לחברה היסטוריה של למעלה מ-50 שנה והיא ממשיכה להיות בבעלות המשפחה. Betfred מתחייבת לערכים של הגינות ובטיחות, תוך המשך מתן עדיפות לשביעות רצון הלקוחות. עבור השנה שהסתיימה ב-1 באוקטובר 2023 דווח על מאזן החברה בעלי מניות? כספים בסך 164,008,000 ליש"ט.
למידע נוסף בקר www.betfredgroup.com.
מס ערך מוסף
הנכס לא נרשם למע"מ ולכן מע"מ אינו חל.
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של 200,000 פאונד (מאתיים אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה נטו של 9.8% ממרץ 2025 (בהנחה שעלויות הרוכש הסטנדרטיות של 2.3%).
שימו לב שרוכש יחויב מחדש בעלויות החיפושים (£525.97) הניתנים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 5,000 פאונד בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה ללא מע"מ באזור של התחדשות משמעותית;
הנכס תופס מיקום בולט במרכז העיירה;
זְכוּת חֲכִּירָה;
Let to Betfred, אחד העסקים הגדולים והמוכרים ביותר בתעשיית ההימורים;
Betfred היו בכיבוש לפחות מאז 2009 והעבירו את אפשרות ההפסקה שלהם במרץ 2025, מה שמוכיח את מחויבותם לנכס;
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.
