Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
The Menai Shopping Centre – New £30m Bangor Health Hub
מרכז הקניות מנאי נמצא בסמיכות לנכס הנושא ומהווה את המיקום הקמעונאי המרכזי בבנגור. סה"כ כ-130,000 רגל רבוע, התפוסים כוללים את JD Sports, Hays Travel, Three, The Factory Shop, Superdrug וברגר קינג.
The Menai Shopping Centre was previously anchored by a Debenhams department store. The store is to become a significant health and wellbeing hub with some £30m of investment having been approved by the Betsi Cadwaladr University Health Board and Gwynedd Council. Plans have been submitted to the Health Board and Welsh Government for formal approval. Contracts have been exchanged to sell a long leasehold interest to the Health Board for the Hub and it is anticipated that completion will occur during 2025 once Welsh Government approval has been granted.
הפיתוח יעניק דחיפה משמעותית למרכז העיר בנגור, וכתוצאה מכך צפויה עלייה במספר הרגליים במרכז העיר.
מרכז הקניות דייניול נמצא גם כן בסמוך לנכס הנושא. קמעונאים, הכוללים למעלה מ-20 חנויות עם 120 מקומות חניה לרכב, כוללים את Specsavers, Vision Express, EE, Vodafone, Subway, Timpson ו-Card Factory.
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
| חזית נטו | 5.94 מ' | 19’6” |
| חזית ברוטו | 6.55 מ' | 21’6” |
| אזור א' | 35.30 מ"ר | 380 מ"ר |
| אזור ב' | 33.82 מ"ר | 364 רגל רבוע |
| אזור C | 25.64 מ"ר | 276 מ"ר |
| איצה | 631 | |
| סה"כ | 94.76 מ"ר | 1,020 רגל רבוע |
קבוצה של תוכניות קומה זמינה להורדה.
ערך ניתן לדירוג
According to the Valuation Office website the rateable value for the property is £22,000.
מכפיל התעריפים העסקיים הוא 0.562.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה
חֲכִירָה
יחידת קומת הקרקע מושכרת Done Brothers (Cash Betting) Limited, t/a Betfred on a full repairing and insuring lease for a term of 10 years from 25th March 2020, expiring on 24th March 2030. The current passing rent is £30,000 per annum.
The lease includes a tenant’s break option on 24th March 2025. However, in accordance with a Deed of Variation dated 12th November 2024, this break clause has been moved to 24th March 2026, subject to six months’ prior written notice. In the event this break clause is exercised, the tenant will have to pay the Landlord a break penalty of £10,000.
כמו כן, בהתאם לשטר השינוי, החל מיום 25.3.2025 דמי השכירות השנתיים יהיו £20,000 per annum לשארית הקדנציה.
השוכר נמצא במגורים לפחות משנת 2009 ונכנס לחידוש חכירה ביוני 2020, המעיד על מחויבותם לנכס.
הקומה הראשונה והשנייה הושכרו בחוזה שכירות ל-999 שנים החל מה-1 באפריל 2011 בדמי שכירות של גרגרי פלפל.
ברית
השוכר, Done Brothers (Cash Betting) Limited (Co. No. 01277703), דיווח על הנתונים הבאים;
| 1 באוקטובר 2023 | 1 באוקטובר 2022 | |
| מַחזוֹר | £432,162,000 | £418,840,000 |
| רווחים לפני מס (הפסד) | (£36,069,000)* | £40,464,000 |
| Shareholders’ Funds | £42,344,000 | £90,399,000 |
*The accounts state that there were exceptional items totalling £82,646,000 including a charge relating to the prevision of amounts due from group undertakings which are no longer considered to be recoverable.
האחים Done, שנוסדה בשנת 1976, מתפקדת כמנחה של פעילויות הימורים והימורים. הפעילות העיקרית של החברה נוגעת לאחוזת הימורים קמעונאית, הנסחרת תחת השם Betfred. העסק הקמעונאי מורכב ממשרדי הימורים מסורתיים עם רישיון (LBOs) הממוקמים במקומות שונים ברחבי הממלכה המאוחדת. Done Brothers מנהלים 1,029 משרדי הימורים ברחבי בריטניה.
חברת האם האולטימטיבית היא Betfred Group Holdings Limited. Betfred הוא מותג עולמי מוכר בתעשיית ההימורים וההימורים. לחברה היסטוריה של למעלה מ-50 שנה והיא ממשיכה להיות בבעלות המשפחה. Betfred מתחייבת לערכים של הגינות ובטיחות, תוך המשך מתן עדיפות לשביעות רצון הלקוחות. עבור השנה שהסתיימה ב-1 באוקטובר 2023 דווח על מאזן החברה Shareholders’ Funds of £164,008,000.
למידע נוסף בקר www.betfredgroup.com.
מס ערך מוסף
הנכס לא נרשם למע"מ ולכן מע"מ אינו חל.
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של £200,000 (Two Hundred Thousand Pounds), subject to contract, reflecting a net yield of 9.8% from March 2025 (assuming standard purchaser’s costs of 2.3%).
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the searches (£525.97) which are provided in the data room.
שימו לב כי רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 5,000 ליש"ט בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה ללא מע"מ באזור של התחדשות משמעותית;
הנכס תופס מיקום בולט במרכז העיירה;
זְכוּת חֲכִּירָה;
Let to Betfred, אחד העסקים הגדולים והמוכרים ביותר בתעשיית ההימורים;
Betfred היו בכיבוש לפחות מאז 2009 והעבירו את אפשרות ההפסקה שלהם במרץ 2025, מה שמוכיח את מחויבותם לנכס;
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.
