Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floorplans ומספק את השטחים הפנימיים נטו הבאים:
| יחידה 1 | 1,358 רגל מרובע | 126.16 מ"ר |
| יחידה 2 | 1,464 רגל מרובע | 136.01 מ"ר |
| יחידות 3-4 | 3,790 רגל מרובע | 352.09 מ"ר |
| יחידה 5 | 1,262 רגל מרובע | 117.24 מ"ר |
| קומה ראשונה | 8,110 רגל מרובע | 753.42 מ"ר |
| שטח פנימי כולל נטו | 15,984 רגל מרובע | 1,484.92 מ"ר |
סט של תוכניות קומה זמין להורדה, ודוח המדידה יועבר מחדש לרוכש בעלות של 1,095 ליש"ט + מע"מ.
EPC
לנכס יש את דירוגי ה-EPC הבאים
| יחידה 1 | ג | בתוקף עד 21 בדצמבר 2026 |
| יחידה 2 | ד | בתוקף עד 25 באוקטובר 2026 |
| יחידה 3-4 | ג | בתוקף עד 25 באוקטובר 2026 |
| יחידה 5 | ג | בתוקף עד 25 באוקטובר 2026 |
| קומה ראשונה | ב | בתוקף עד 25 באוקטובר 2026 |
ערך ניתן לדירוג
לפי אתר האינטרנט של משרד הערכת השווי, שווי הנכס הנדרש להערכת שווי הוא כדלקמן:
| יחידה 1 | £17,500 |
| יחידה 2 | £18,500 |
| יחידה 3 ו-4 | £40,500 |
| יחידה 5 | £15,750 |
| קומה ראשונה | £21,750 |
מכפיל התעריפים העסקיים הוא 49.9 פני.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
חֲכִירָה
הנכס מושכר ל-5 שוכרים כדלקמן:
יחידה 1 מושכרת ל-ETY North East Limited, הנסחרת בשם The Play Café, החל מ-3מחקר ופיתוח מאי 2022 עד 2נד מאי 2025 במחיר שכירות נוכחי של 18,181 פאונד לשנהחוזה השכירות מספק אופציית ניתוק ב-3מחקר ופיתוח מאי 2025 (לא מומש) ומובטח על ידי אלודי טרומפאמר יאנג.
יחידה 2 מושכרת לחברת OnSpec Optical Company Limited, הנסחרת בשם See Opticans. השוכר אכלס את הנכס באמצעות חוזה שכירות מיום 22.נד דצמבר 2016 לתקופה שתסתיים ב-21רחוב דצמבר 2023. שכר הדירה הנוכחי הוא 17,679 ליש"ט לשנה, אך סוכמו תנאים לחידוש חוזה שכירות לשבע שנים במחיר של 19,680 פאונד לשנה.
יחידה 3 מושכרת לחברת Sunderland Furniture Centre Limited, הנסחרת תחת השם Sunderland Furniture Centre החל מ-15ה' יוני 2022 עד ה-14ה' יוני 2032 בשעה 44,050 ליש"ט לשנהחוזה השכירות משלב אופציית ניתוק ב-15ה' יוני 2027 ומובטח על ידי קנין אורווין ודבורה אורווין.
יחידה 5 מושכרת לטינה אן סטוקר, הנסחרת בשם Dare Hair Design, החל מ-1רחוב נובמבר 2021 עד 31רחוב אוקטובר 2026 בשעה 18,425 ליש"ט לשנה.
הקומה הראשונה מושכרת לחברת Marine House Fitness Centre Limited למשך 25 שנים החל מ-11.ה' ינואר 1999, תוקפו פג ב-10ה' ינואר 2024. שכר הדירה הנוכחי הוא 18,000 ליש"ט לשנה, אך נחתם חוזה שכירות חדש עם Marine House Gym Limited לתקופה של שבע שנים במחיר של 21,000 פאונד לשנה.
לפיכך, שכר הדירה הכולל הוא 116,335 ליש"ט לשנה, אשר יעלה עם השלמת החידושים. 121,336 פאונד לשנההספק משאיר קונה להשלים את החידושים.
אין חובות שכר דירה. היסטוריית תשלומי שכר דירה מסופקת בחדר הנתונים.
בריתות
יחידה 1
ETY North East Limited, הנסחרת בשם The Play Café, הוא בית קפה ידידותי למשפחות עם סביבת משחק בטוחה ומעוררת השראה לילדים, בעוד הורים או מטפלים נהנים ממגוון אוכל ושתייה.
יחידה 2
OnSpec Optical Company Limited היא קמעונאית אופטיקה בבעלות משפחתית עם סניפים רבים בצפון מזרח אנגליה המציעה שירותי משקפיים, משקפי שמש, עדשות מגע ושירותי חידוש משקפיים. לשנה שהסתיימה ב-31רחוב באוגוסט 2024, החברה דיווחה על נכסים נטו של 205,791 ליש"ט.
יחידה 3 ו-4
סנדרלנד רהיטים סנטר בע"מ היא חנות רהיטים משפחתית מבוססת המוכרת ספות וכורסאות במגוון רחב של ריפודים, ריהוט לפינת אוכל וחדר שינה, כולל מיטות. החברה פועלת באותו אתר כבר למעלה מ-30 שנה.
יחידה 5
טינה אן סטוקר, הנסחרת בשם Dare Hair Design, היא ככל הנראה מספרה מוערכת מאוד.
קומה ראשונה, דרך התחנה 9-10
מרכז הכושר Marine House Fitness Centre Limited הוא חדר כושר מקומי הפועל מזה מספר שנים. הבעלים המקוריים של חברת השוכרים מכרו את העסק למר קארל מסקיל, שכעת הוא השוכר במקום. חוזה השכירות החדש כולל פיקדון של 3 חודשים וערבות אישית.
מס ערך מוסף
נכס זה רשום במע"מ. צפוי כי המכירה תטופל כהעברה של עסק חי (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש הצעות באזור של £1,145,000 (מיליון מאה ארבעים וחמש אלף לירות שטרלינג), בכפוף לחוזה.
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית של 10% (תוך התחשבות בעלויות הרוכש בסך 5.88%).
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (1,095 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (£2,565.40 כולל מע"מ) המסופקים בחדר הנתונים.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכישת נכס קמעונאי/פנאי להשכרה מרובה;
תמהיל שוכרים מגוון להגנה על סיכון הכנסה עבור משקיע;
זְכוּת חֲכִּירָה;
רכישה במחיר המבוקש מייצגת תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיעים.
כתב ויתור
כונסי הנכסים הקבועים אנדרו פיר ומילאן ווצ'לץ', על פי הסמכויות שניתנו על ידי המשכנתא וכל הסמכויות האחרות שניתנו על פי חוק או בכל דרך אחרת, פועלים כסוכנים של החברה וללא אחריות אישית. שני כונסי הנכסים הקבועים מורשים על ידי איגוד עורכי חדלות הפירעון ומחויבים לקוד האתי של חדלות הפירעון.
שירותי פיננסים Singer Vielle
צרו קשר עם הצוות שלנו אם אתם מחפשים הלוואות בכירות, מימון גישור או מימון פיתוח.
הצטרפו לקהילת הוואטסאפ שלנו
קבלו הודעות מוקדמות על הזדמנויות השקעה בנדל"ן ישירות לטלפון שלכם.
