Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
אֲתַר
האתר משתרע על פני כ-1.79 דונם.
שטח תחנת המשנה המסומן בכחול בתוכנית האתר (זמין להורדה) מושכר לחברת SP Manweb עד נובמבר 2081. לא כולל קרקע זו, השטח נטו הוא 1.70 דונם.
קְבִיעוּת
בעלות חופשית וירטואלית (חוזה חכירה חדש ל-999 שנים במחיר שכר דירה פלפל שחור).
חֲכִירָה
האתר מושכר כעת ל-AAK International AB בחוזה ביטוח ותיקון מלא (בכפוף ללוח תנאים מינורי), לתקופה של 10 שנים החל מ-3 בספטמבר 2024 ועד לפקיעת תוקף ב-2 בספטמבר 2034 (מעל 8.75 שנים שנותרו). חוזה החכירה אינו תחת הגנת חוק 1954.
קיימת אפשרות יציאה לשוכר בשנה 5, בכפוף לקנס של 40,000 ליש"ט על יציאה מהנכס. השוכר מתגורר בנכס למעלה מ-20 שנה ולאחרונה חתם על חידוש חוזה שכירות, דבר המדגים את מחויבותו למיקום זה.
שכר הדירה השנתי הוא כדלקמן:
| 3 בספטמבר 2024 – 2 בספטמבר 2025 | 60,000 פאונד לשנה | |
| 3 בספטמבר 2025 – 2 בספטמבר 2026 | 65,000 פאונד לשנה | |
| 3 בספטמבר 2026 – 2 בספטמבר 2027 | 70,000 פאונד לשנה | |
| 3 בספטמבר 2027 – 2 בספטמבר 2028 | 75,000 פאונד לשנה | |
| 3 בספטמבר 2028 – 2 בספטמבר 2029 | 80,000 פאונד לשנה |
הספק יעלה את ההכנסה ל- 80,000 פאונד לשנה באמצעות התאמה מתאימה על סכום ההשלמה.
ישנה סקירת שכר דירה בשוק הפתוח ב-3מחקר ופיתוח ספטמבר 2029, עם מכסה וצווארון של 1.5% – 3.5% לשנה (העלאה מינימלית של 5,250 ליש"ט לשנה, העלאה מקסימלית של 12,250 ליש"ט לשנה).
השטח המסומן בכחול בתוכנית האתר (זמין להורדה) מושכר לחברת SP Manweb plc בחוזה שכירות שפג תוקפו ב-15ה' נובמבר 2081, בכפוף לשכר דירה פלפל-פלפל. לשוכר יש אפשרות לבטל את חוזה השכירות הזה עם מתן הודעה מראש של 6 חודשים למשכיר.
ברית
AAK היא חברת ייצור רכיבים רב-תכליתיים, המתמחה בשמנים ושומנים מבוססי צמחים. החברה רשומה בבורסת נאסד"ק שטוקהולם, ומשרדיה הראשיים נמצאים במאלמו, שבדיה. לחברה 4,100 עובדים ב-20 מפעלי ייצור ברחבי העולם.
החברה מפעילה את בית הזיקוק לשמני מאכל הגדול ביותר בבריטניה בהאל, עם מתקני ייצור נוספים הסמוכים לנכס הנדון ברנקורן.
AAK דיווחה על מכירות נטו של 3.55 מיליארד ליש"ט ורווח תפעולי של כ-386 מיליון ליש"ט בשנת הכספים 2024. מידע נוסף זמין כאן: www.aak.com/investors/financial-reports
חברת AAK International AB רשומה במאלמו ומבצעת פעילויות מימון וניהול מזומנים עבור חברות קשורות בקבוצת AAK. בנוסף, באמצעות הסניף הבריטי שלה, החברה מייצרת ומוכרת שמנים ושומנים צמחיים.
בשנה שהסתיימה ב-31 בדצמבר 2023, מכירותיה של AAK International AB עמדו על 4,480,237,000 קרונות שוודיות (כ-327,886,144 ליש"ט נכון לינואר 2025). ניתן להוריד את הדוחות המלאים.
הדייר מתגורר בנכס הסמוך ומשתמש באתר הנדון לחניית רכבי העובדים; ולכן הוא חשוב לפעילותו.
שווי השכרה משוער
אנו סבורים כי שווי השכירות המשוער של הנכס הוא 93,500 פאונד לשנה (55,000 ליש"ט לדונם).
| השוואות לאחסון פתוח תעשייתי | ||||||
| מִקוּם | שׂוֹכֵר | תַאֲרִיך | גוֹדֶל | מוּנָח | לִשְׂכּוֹר | מידע נוסף |
| חצר 1, פארק העסקים טאוןגייט, וידנס | או'טול תחבורה | רבעון שלישי 2025 | 1.08 דונם | 5 (3) | £102,000 לדונם | משטח קשה מבטון באחוזה להשכרה מרובה נכסים (דמי השכירות הם 78,000 ליש"ט לדונם ו-24,000 ליש"ט לדונם (102,000 ליש"ט לדונם בסך הכל). |
| אופן סייט, קרינגטון, מנצ'סטר | BCA | רבעון שני 2025 | 15.00 דונם | 15 | £90,000 לדונם | שכר דירה ראשוני של 70,000 פאונד לדונם. ממתינים לאישור סוג השטח. |
| אחסון פתוח באתר, קרינגטון | סוֹדִי | רבעון ראשון 2025 | 3.00 דונם | 15 (10) | £120,000 לדונם | אתר בטון. שכר דירה מדורג לשלוש שנים ראשונות (80,000, 100,000, 120,000 פאונד) עם 3 שנות שכר דירה בשוק הפתוח. |
| אזור התעשייה מאנור, וורינגטון | צפון מערב וושינגטון די.סי. | רבעון רביעי 2024 | 1.60 דונם | 3 | £56,000 לדונם | משטח ריסוק ורוץ. חשמל ומים באתר. |
| אזור המסחר בארליקאסל, וורינגטון | טכנולוגיות מודולריות Able | רבעון רביעי 2023 | 2.16 דונם | ייקבע בהמשך | £90,000 לדונם | משטח בטון עם אתר מאובטח. |
| טראפורד פארק מנצ'סטר | אחסון עצמי ורוד | רבעון ראשון 2023 | 2.1 | ייקבע בהמשך | £136,363 לדונם | משטח קשה |
פוטנציאל פיתוח מחדש עתידי
הוכנו תוכניות אינדיקטיביות המדגימות את האפשרות להקים באתר אזור תעשייה מרובה השכרות של תשע יחידות, עם יחידות בשטחים הנעים בין 2,368 רגל רבוע ל-2,505 רגל רבוע.
לחלופין, קיימות גם תוכניות המציגות את התצורה של יחידה אחת בשטח של 27,000 רגל מרובע ברחבי האתר.
עותקים של תוכניות אלה זמינים להורדה.
מס ערך מוסף
הנכס נבחר לצורכי מע"מ. צפוי כי המכירה תטופל כהעברת עסק חי (TOGC).
הצעה
אנו מתבקשים לחפש הצעות העולה על £840,000 (שמונה מאות וארבעים אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף:
| תשואה ראשונית נטו | 9.00% |
| תשואה חוזרת בסקירה (בהנחה של תקרת 3.5%pa) | 10.40% |
| תשואה חוזרת כותרת | 10.55% |
| שווי הון (לא כולל סגירת תחנה) | 494,000 ליש"ט לדונם |
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות החיפושים (1,149.65 ליש"ט) המסופקות בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה בטוחה ביותר עם פוטנציאל פיתוח עתידי;
הנכס ממוקם במיקום מסחרי מבוסס;
הנכס כולל שטח מגודר לחלוטין, מאובטח ושטח מכוסה פני שטח של 1.79 דונם;
נחכר תחת הברית הבלתי מעורערת של AAK International AB;
השוכר נמצא בנכס למעלה מ-20 שנה וחידש את חוזה השכירות שלו באוגוסט 2024, מה שמדגים את מחויבותו למיקום זה;
הדייר מתגורר בנכס הסמוך ומשתמש באתר הנדון לחניית רכבי העובדים,
רכישה במחיר המבוקש תספק למשקיע פרופיל תשואה אטרקטיבי;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.
שירותי פיננסים Singer Vielle
צרו קשר עם הצוות שלנו אם אתם מחפשים הלוואות בכירות, מימון גישור או מימון פיתוח.
הצטרפו לקהילת הוואטסאפ שלנו
קבלו הודעות מוקדמות על הזדמנויות השקעה בנדל"ן ישירות לטלפון שלכם.
