Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
| אזור א' | 60.76 מ"ר | 654 רגל רבוע |
| אזור ב' | 62.43 מ"ר | 672 מ"ר |
| אזור C | 48.87 מ"ר | 526 מ"ר |
| היתרה | 87.51 מ"ר | 942 רגל רבוע |
| איצה | 1,239 יחידות | |
| קומת קרקע סך הכל | 259.56 מ"ר | 2,794 רגל רבוע |
| קומת קרקע סך הכל | 239.50 מ"ר | 2,578 רגל רבוע |
| קומה שנייה | 107.67 מ"ר | 1,159 רגל רבוע |
| סך הכל NIA | 606.73 מ"ר | 6,531 רגל רבוע |
קבוצה של תוכניות קומה זמינה להורדה ודוח הסקר הנמדד יועבר מחדש לרוכש בעלות של 770 ליש"ט + מע"מ.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
חֲכִירָה
הנכס מושכר Blacks Outdoor Retail Limited (לצאת החוצה) בחוזה שכירות מלא לתיקון וביטוח, בכפוף ללוח תנאים, לתקופה של 10 שנים מה-6 במרץ 2023, שתפוג ב-5 במרץ 2033. יש אפשרות להפסקה של דייר ב-5 במרץ 2028, בכפוף לשישה חודשים? הודעה.
שכר הדירה העובר הנוכחי הוא 37,000 פאונד לשנה. חוזה השכירות נהנה מבדיקת שכר דירה בשוק הפתוח ב-6 במרץ 2028.
חוזה השכירות כפוף לתקופת שכר דירה ללא תשלום של 15 חודשים שתסתיים ב-5 ביוני 2024. הספק יוסיף? ההכנסה בדרך של התאמה מתאימה על סכום ההשלמה על מנת שלא ייגרם לרוכש חוסר הכנסה.
הנכס היה תפוס בעבר על ידי Outdoor and Cycle Concepts Limited (t/a Cotswold Outdoor) בדמי שכירות של 115,000 פאונד לשנה. לפיכך, שכר הדירה נקבע מחדש באופן משמעותי (הפחתה של 68%).
ברית
Blacks Outdoor Retail Limited (Co. No. 07795258) דיווחה על הנתונים הבאים:
| סוף שנה | 29 בינואר 2022 | 30 בינואר 2021 |
|---|---|---|
| מַחזוֹר | £151,164,000 | £123,914,000 |
| רווחים לפני מס (הפסד) | 6,344,000 פאונד | (£1,423,000) |
| בעלי מניות? גֵרָעוֹן | (£25,946,000) | (£31,321,000) |
Blacks, שהוקמה בשנת 1863, היא קמעונאית של נעלי חוץ, ביגוד וציוד מיוחדים.
החברה היא חברה בת בבעלות מלאה של JD Sports Fashion Plc. הקבוצה פועלת על פני מספר מותגי חוצות כולל Blacks, Go Outdoors, Millets, Naylors, Tiso, Wheelbase ועוד.
המשימה של Go Outdoors היא לעורר השראה ולצייד את כולם לחיים בחוץ. Go Outdoors היא קמעונאית המתמחה בתחום החוץ המובילה בבריטניה, עם מגוון רחב ביותר בחנות של בגדי חוץ, הנעלה וציוד, תוך שהיא משרתת מגוון רחב של פעילויות חוצות כולל הליכה, קמפינג, שיירות, רכיבה על אופניים, דיג, ריצה ורכיבה על סוסים. למידע נוסף ראה www.gooutdoors.co.uk.
קבוצת JD, שהוקמה בשנת 1981, היא קמעונאית עולמית מובילה בכל ערוצים של מותגי ספורט, אופנה וחוץ. לקבוצה יש כעת כ-3,400 חנויות ב-32 טריטוריות, עם נוכחות חזקה בבריטניה, אירופה, צפון אמריקה ואסיה פסיפיק. עבור השנה שהסתיימה ב-29 בינואר 2022, JD Sports Fashion Plc דיווחה על הכנסות של 8.6 מיליארד ליש"ט, רווחים לפני מס של 654.7 מיליון ליש"ט והון עצמי של 2.4 מיליארד ליש"ט..
מס ערך מוסף
הנכס נרשם למע"מ. צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש הצעות באזור של 442,000 פאונד (ארבע מאות וארבעים ושתיים אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 8.0%, בהנחה שעלויות רוכש סטנדרטיות של 4.42%.
לידיעתך, רוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (770 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (707.35 ליש"ט) הניתנים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה + מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה קמעונאית חופשית;
הנכס תופס מגרש קמעונאי מעולה בלב מרכז העיר;
Let to Blacks Outdoor Retail Ltd, בבעלות מלאה של JD Sports (שווי שוק 8.69 מיליארד ליש"ט);
חוזה שכירות חדש מ-6 במרץ 2023;
שכר הדירה שוחזר באופן משמעותי מ-115,000 ליש"ט לשנה ל-37,000 ליש"ט לשנה, ובכך מציע סיכויים טובים לצמיחה עתידית בשכירות;
שכר דירה חדש הוא 68% פחות מהשכר הקודם;
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.
