דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
אזור א' | 60.76 מ"ר | 654 רגל רבוע |
אזור ב' | 62.43 מ"ר | 672 מ"ר |
אזור C | 48.87 מ"ר | 526 מ"ר |
היתרה | 87.51 מ"ר | 942 רגל רבוע |
איצה | 1,239 יחידות | |
קומת קרקע סך הכל | 259.56 מ"ר | 2,794 רגל רבוע |
קומת קרקע סך הכל | 239.50 מ"ר | 2,578 רגל רבוע |
קומה שנייה | 107.67 מ"ר | 1,159 רגל רבוע |
סך הכל NIA | 606.73 מ"ר | 6,531 רגל רבוע |
סט של תוכניות קומה זמין להורדה ודוח המדידה יישלח מחדש לרוכש בעלות של 770 ליש"ט + מע"מ.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
חֲכִירָה
הנכס מושכר Blacks Outdoor Retail Limited (המותאמת בשם Go Outdoors) בחוזה שכירות לתיקון וביטוח מלאים, בכפוף ללוח תנאים, לתקופה של 10 שנים החל מ-6 במרץ 2023 ועד לפקיעת תוקפו ב-5 במרץ 2033. קיימת אופציית שחרור לשוכר ב-5 במרץ 2028, בכפוף להודעה מראש של שישה חודשים.
שכר הדירה העובר הנוכחי הוא 37,000 פאונד לשנה. חוזה השכירות נהנה מבדיקת שכר דירה בשוק הפתוח ב-6 במרץ 2028.
חוזה השכירות כפוף לתקופה של 15 חודשים ללא שכר דירה שתסתיים ב-5 ביוני 2024. המוכר "ישלים" את ההכנסה באמצעות התאמה מתאימה בסכום ההשלמה על מנת שהקונה לא יסבול מגירעון הכנסה.
הנכס היה מאוכלס בעבר על ידי Outdoor and Cycle Concepts Limited (המסורת כ-Cotswold Outdoor) תמורת שכר דירה של 115,000 ליש"ט לשנה. לפיכך, שכר הדירה נקבע מחדש באופן משמעותי (הפחתה של 68%).
ברית
Blacks Outdoor Retail Limited (Co. No. 07795258) דיווחה על הנתונים הבאים:
סוף שנה | 29 בינואר 2022 | 30 בינואר 2021 |
---|---|---|
מַחזוֹר | £151,164,000 | £123,914,000 |
רווחים לפני מס (הפסד) | £6,344,000 | (£1,423,000) |
גירעון בעלי המניות | (£25,946,000) | (£31,321,000) |
Blacks, שהוקמה בשנת 1863, היא קמעונאית של נעלי חוץ, ביגוד וציוד מיוחדים.
החברה היא חברה בת בבעלות מלאה של JD Sports Fashion Plc. הקבוצה פועלת על פני מספר מותגי חוצות כולל Blacks, Go Outdoors, Millets, Naylors, Tiso, Wheelbase ועוד.
המשימה של Go Outdoors היא לעורר השראה ולצייד את כולם לחיים בחיק הטבע. Go Outdoors היא קמעונאית המומחים המובילה בבריטניה לפעילויות חוץ, המחזיקה במגוון הרחב ביותר של ביגוד, הנעלה וציוד חוץ בחנויות, תוך שהיא מגישה מגוון רחב של פעילויות חוץ, כולל הליכה, קמפינג, טיולים בקרוואנים, רכיבה על אופניים, דיג, ריצה ורכיבה על סוסים. למידע נוסף ראו www.gooutdoors.co.uk.
קבוצת JD, שהוקמה בשנת 1981, היא קמעונאית עולמית מובילה בכל ערוצים של מותגי ספורט, אופנה וחוץ. לקבוצה יש כעת כ-3,400 חנויות ב-32 טריטוריות, עם נוכחות חזקה בבריטניה, אירופה, צפון אמריקה ואסיה פסיפיק. עבור השנה שהסתיימה ב-29 בינואר 2022, JD Sports Fashion Plc דיווחה על הכנסות של 8.6 מיליארד ליש"ט, רווחים לפני מס של 654.7 מיליון ליש"ט והון עצמי כולל של 2.4 מיליארד ליש"ט..
מס ערך מוסף
הנכס רשום במע"מ. צפוי כי המכירה תטופל כהעברת עסק חי (TOGC).
הצעה
התבקשנו לחפש הצעות באזור £442,000 (ארבע מאות וארבעים ושתיים אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 8.0%, בהנחה של עלויות קונה סטנדרטיות של 4.42%.
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (770 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (707.35 ליש"ט) המסופקים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה + מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה קמעונאית חופשית;
הנכס תופס מגרש קמעונאי מעולה בלב מרכז העיר;
מושכר ל-Blacks Outdoor Retail Ltd, בבעלות מלאה של JD Sports (שווי שוק 8.69 מיליארד ליש"ט);
חוזה שכירות חדש מ-6 במרץ 2023;
שכר הדירה שוּכַב באופן משמעותי מ-115,000 ליש"ט לשנה ל-37,000 ליש"ט לשנה, ובכך מציע סיכויים טובים לצמיחה עתידית בשכר הדירה;
שכר דירה חדש הוא 68% פחות מהשכר הקודם;
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.