Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את הלינה הבאה:
| קומת קרקע - שטחים פנימיים נטו | ||
|---|---|---|
| חזית נטו | 8.76 מ' | 28'9" |
| חזית ברוטו | 9.14 מ' | 30'0” |
| אזור א' | 53.05 מ"ר | 571 מ"ר |
| אזור ב' | 60.39 מ"ר | 650 רגל רבוע |
| אזור C | 650 רגל רבוע | 704 רגל רבוע |
| היתרה | 58.62 מ"ר | 631 מ"ר |
| איצה | 1,151 | |
| קומת קרקע בסך הכל | 237.45 מ"ר | 2,556 רגל רבוע |
| קומה ראשונה | ||
| אזור פנימי נטו | 108.69 מ"ר | 1,170 רגל רבוע |
| שטח פנימי ברוטו | 136.84 מ"ר | 1,473 רגל רבוע |
| שטח פנימי כולל נטו | 346.14 מ"ר | 3,726 רגל רבוע |
סקר המדידה זמין להורדה ויישלח מחדש לרוכש בעלות של 695 ליש"ט + מע"מ.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
חֲכִירָה
קומת הקרקע מושכרת Waterstones Booksellers Limited בפועל על תיקון מלא וביטוח לתקופה של 5 שנים מה-16 בינואר 2020, שתוקפו יפוג ב-15 בינואר 2025.
שכר הדירה העובר הנוכחי הוא 65,000 פאונד לשנה אשר, בהתבסס על הניתוח שלנו, שווה ערך ל-56.50 ליש"ט באזור A.
הנכס נמצא בתפוסה של מוכרת ספרים מאז 1997 (בתחילה בשם Ottakar's ולאחר מכן תחת המותג Waterstones לאחר השתלטותם בשנת 2006). חידוש חוזה השכירות בנובמבר 2019 מדגים את רצונה של Waterstones להישאר בנכס. שכר הדירה שונה מ-79,000 ליש"ט לשנה ל-65,000 ליש"ט לשנה.
הקומה הראשונה ריקה כעת. עד לאחרונה היא הייתה מאוכלסת על ידי לדברוקס, אשר מימשו אופציית ביטול בחוזה השכירות שלהם מיום 19 באפריל 2022. שכר הדירה הקודם היה 18,000 ליש"ט לשנה.
לשוכר הזכות להשתמש בשטח חצר שירות אחורית במסגרת חוזה השכירות בכפוף לתשלום דמי שירות לפי שטר המענק משנת 1991.
הזדמנות להוסיף ערך
הקומה הראשונה פנויה כעת ונותנת הזדמנות להשכרה מחדש. אנו גם מציעים שהוא מתאים למספר שימושים חלופיים לרבות הסבה למגורים, בכפוף לקבלת ההסכמות התכנוניות הנדרשות.
זמינות להורדה תוכניות לתכנית מגורים מוצעת הכוללת דירת 2 חדרי שינה בשטח כולל של 68 מ"ר (732 מ"ר) ודירת חדר שינה אחד בשטח כולל של 50 מ"ר (538 מ"ר). הכניסה לרחוב הקיימת יכולה לאפשר גישה נפרדת עצמאית מקומת הקרקע, מה שמהווה יתרון גדול לכל עבודות הסבה או שיפוץ עתידיות.
לפי זופלה, הערך הממוצע המשוער לדירה בברנסטייפל הוא 150,000 ליש"ט (מעל 200 ליש"ט למטר רבוע). לשם השוואה, מחיר הרכישה המקובל לקומה הראשונה הוא רק 50 ליש"ט למטר רבוע.
ברית
Waterstones Booksellers Limited (Co. No. 00610095), דיווחה על הנתונים הבאים;
| 24 באפריל 2021 | 25 באפריל 2020 | |
|---|---|---|
| הַכנָסָה | £230,885,000 | £376,024,000 |
| רווחים לפני מס | £4,172,000 | £21,048,000 |
| נכסים נטו | £63,382,000 | £60,501,000 |
Waterstones הוקמה בשנת 1982 והיא קמעונאית מובילה של ספרים, כלי כתיבה ומוצרים נלווים אחרים באמצעות רשת חנויות ספרים בבריטניה, הרפובליקה של אירלנד, האי מאן, ג'רזי, הולנד ובלגיה, ובאינטרנט דרך Waterstones.com אתר מסחר אלקטרוני. לפי אתר האינטרנט שלה, החברה מעסיקה 3,000 עובדים בלמעלה מ-280 חנויות ספרים. ווטרסטונס מוכרת קפה ואוכל מבתי קפה ומסעדות בתוך כמה מהחנויות שלה, מארחת אירועים ציבוריים ופרטיים ותומכת במספר רב של פסטיבלים ספרותיים.
הביקוש לספרים היה חזק מיד לפני הסגירה הכפויה של חנויות בגלל מגיפת קוביד-19. לאחר הסגירות, העסק המקוון ביצע ביצועים חזקים. החברה שינתה בהצלחה את מרכז ההפצה כפעולת מימוש מקוונת וההשפעה הכוללת על הרווחיות פחתה במידה ניכרת על ידי פעולה מוקדמת לצמצום עלויות. למידע נוסף אנא בקר www.waterstones.com.
מס ערך מוסף
הנכס נבחר למע"מ. אנו צופים כי ניתן להתייחס למכירה כאל העברת דאגה מתמשכת (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של £760,000 (שבע מאות ושישים אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 8.12% בהנחה של עלויות קונה סטנדרטיות של 5.42%.
רכישה במחיר המבוקש משקפת א 9.0% תשואה, 686,000 ליש"ט, ורק 74,000 ליש"ט (538 ליש"ט למ"ר / 50 ליש"ט למטר רבוע) עבור הדיור הריק בקומה הראשונה.
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (695 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (875 ליש"ט + מע"מ) המסופקים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה בנכס מסחרי עצמאי בלב מרכז העיר ברנסטייפל;
הנכס תופס מגרש קמעונאי מעולה;
קומת קרקע מושכרת בבטחה ל-Waterstones (נכסים נטו 63.4 מיליון ליש"ט);
שכר הדירה שונה מ-79,000 ליש"ט לשנה ל-65,000 ליש"ט לשנה;
הדייר נמצא בעיסוק מאז 1997 (בתור Ottakars, כאשר חוזה השכירות הועבר ל-Waterstones ב-2014 לאחר החידוש. לאחר מכן הם חידשו את חוזה השכירות שלהם בינואר 2020, מה שמוכיח את מחויבותם למיקום זה;
קומה ראשונה עצמאית פנויה המספקת הזדמנות לשכור מחדש או להמיר למגורים, בכפוף לתכנון, כדי להגדיל את הערך;
רכישה במחיר המבוקש תעניק למשקיע תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית ושווי הוני נמוך ביחס לחלקים העליונים;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע;
