Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את הלינה הבאה:
| קומת קרקע ? אזורים פנימיים נטו | ||
|---|---|---|
| חזית נטו | 8.76 מ' | 28?9? |
| חזית ברוטו | 9.14 מ' | 30?0? |
| אזור א' | 53.05 מ"ר | 571 מ"ר |
| אזור ב' | 60.39 מ"ר | 650 רגל רבוע |
| אזור C | 650 רגל רבוע | 704 רגל רבוע |
| היתרה | 58.62 מ"ר | 631 מ"ר |
| איצה | 1,151 | |
| קומת קרקע בסך הכל | 237.45 מ"ר | 2,556 רגל רבוע |
| קומה ראשונה | ||
| אזור פנימי נטו | 108.69 מ"ר | 1,170 רגל רבוע |
| שטח פנימי ברוטו | 136.84 מ"ר | 1,473 רגל רבוע |
| שטח פנימי כולל נטו | 346.14 מ"ר | 3,726 רגל רבוע |
הסקר הנמדד זמין להורדה ויפנה מחדש לרוכש בעלות של £695 + מע"מ.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
חֲכִירָה
קומת הקרקע מושכרת Waterstones Booksellers Limited בפועל על תיקון מלא וביטוח לתקופה של 5 שנים מה-16 בינואר 2020, שתוקפו יפוג ב-15 בינואר 2025.
שכר הדירה העובר הנוכחי הוא 65,000 פאונד לשנה אשר, בהתבסס על הניתוח שלנו, שווה ל-£56.50 אזור A.
הנכס מאוכלס על ידי מוכר ספרים מאז 1997 (בתחילה בתור אוטאקר ולאחר מכן תחת המותג Waterstones לאחר ההשתלטות שלהם ב-2006). חידוש חוזה שכירות בנובמבר 2019 מוכיח את הרצון של Waterstones להישאר בנכס. שכר הדירה הוחזר מ-79,000 ליש"ט לשנה ל-65,000 ליש"ט לשנה.
הקומה הראשונה פנויה כרגע. עד לאחרונה הוא היה תפוס על ידי Ladbrokes אשר מימשו אופציית הפסקה בחוזה השכירות התעסוקתי שלהם מיום 19 באפריל 2022. שכר הדירה הקודם היה 18,000 פאונד לשנה.
לשוכר הזכות להשתמש בשטח חצר שירות אחורית במסגרת חוזה השכירות בכפוף לתשלום דמי שירות לפי שטר המענק משנת 1991.
הזדמנות להוסיף ערך
הקומה הראשונה פנויה כעת ונותנת הזדמנות להשכרה מחדש. אנו גם מציעים שהוא מתאים למספר שימושים חלופיים לרבות הסבה למגורים, בכפוף לקבלת ההסכמות התכנוניות הנדרשות.
זמינות להורדה תוכניות לתכנית מגורים מוצעת הכוללת דירת 2 חדרי שינה בשטח כולל של 68 מ"ר (732 מ"ר) ודירת חדר שינה אחד בשטח כולל של 50 מ"ר (538 מ"ר). הכניסה לרחוב הקיימת יכולה לאפשר גישה נפרדת עצמאית מקומת הקרקע, מה שמהווה יתרון גדול לכל עבודות הסבה או שיפוץ עתידיות.
על פי זופלה, הערך הממוצע המוערך לדירה ב-Barnstaple הוא 150,000 ליש"ט (מעל 200 ליש"ט לכל רגל רבוע). לשם השוואה, מחיר הרכישה המחולק לקומה הראשונה הוא רק 50 פאונד למ"ר.
ברית
Waterstones Booksellers Limited (Co. No. 00610095), דיווחה על הנתונים הבאים;
| 24 באפריל 2021 | 25 באפריל 2020 | |
|---|---|---|
| הַכנָסָה | £230,885,000 | 376,024,000 ליש"ט |
| רווחים לפני מס | 4,172,000 פאונד | £21,048,000 |
| נכסים נטו | £63,382,000 | 60,501,000 פאונד |
Waterstones הוקמה בשנת 1982 והיא קמעונאית מובילה של ספרים, כלי כתיבה ומוצרים נלווים אחרים באמצעות רשת חנויות ספרים בבריטניה, הרפובליקה של אירלנד, האי מאן, ג'רזי, הולנד ובלגיה, ובאינטרנט דרך Waterstones.com אתר מסחר אלקטרוני. לפי אתר האינטרנט שלה, החברה מעסיקה 3,000 עובדים בלמעלה מ-280 חנויות ספרים. ווטרסטונס מוכרת קפה ואוכל מבתי קפה ומסעדות בתוך כמה מהחנויות שלה, מארחת אירועים ציבוריים ופרטיים ותומכת במספר רב של פסטיבלים ספרותיים.
הביקוש לספרים היה חזק מיד לפני הסגירה הכפויה של חנויות בגלל מגיפת קוביד-19. לאחר הסגירות, העסק המקוון ביצע ביצועים חזקים. החברה שינתה בהצלחה את מרכז ההפצה כפעולת מימוש מקוונת וההשפעה הכוללת על הרווחיות פחתה במידה ניכרת על ידי פעולה מוקדמת לצמצום עלויות. למידע נוסף אנא בקר www.waterstones.com.
מס ערך מוסף
הנכס נבחר למע"מ. אנו צופים כי ניתן להתייחס למכירה כאל העברת דאגה מתמשכת (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של 760,000 פאונד (שבע מאות ושישים אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 8.12% בהנחה עלויות הרוכש הסטנדרטיות של 5.42%.
רכישה במחיר המבוקש משקפת א 9.0% תמורה, 686,000 ליש"ט, ורק 74,000 ליש"ט (538 ליש"ט למ"ר / 50 ליש"ט למ"ר) עבור הלינה הפנויה בקומה הראשונה.
לידיעתך, רוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (695 ליש"ט+מע"מ) והחיפושים (875 ליש"ט+מע"מ) הניתנים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה בנכס מסחרי עצמאי בלב מרכז העיר ברנסטייפל;
הנכס תופס מגרש קמעונאי מעולה;
קומת קרקע מושכרת בבטחה לווטרסטונס (נכסים נטו 63.4 מיליון ליש"ט);
שכר הדירה מבוסס מחדש מ-79,000 ליש"ט ל-65,000 ליש"ט;
הדייר נמצא בעיסוק מאז 1997 (בתור Ottakars, כאשר חוזה השכירות הועבר ל-Waterstones ב-2014 לאחר החידוש. לאחר מכן הם חידשו את חוזה השכירות שלהם בינואר 2020, מה שמוכיח את מחויבותם למיקום זה;
קומה ראשונה עצמאית פנויה המספקת הזדמנות לשכור מחדש או להמיר למגורים, בכפוף לתכנון, כדי להגדיל את הערך;
רכישה במחיר המבוקש תעניק למשקיע תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית ושווי הוני נמוך ביחס לחלקים העליונים;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע;
