Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish שאלות נפוצות
כל מה שצריך לדעת על השקעה בנדל"ן מסחרי בבריטניה עם Singer Vielle
השקעה בנכסים מסחריים
מהי השקעה בנכסים מסחריים?
השקעה בנדל"ן מסחרי כרוכה ברכישת נכס המשמש לעסקים ולא למגורים, במטרה לייצר הכנסות משכירות ופוטנציאל להשיג צמיחת הון לאורך זמן. נכסים מסחריים כוללים יחידות קמעונאיות, משרדים, מבני תעשייה, מחסנים, מתקני פנאי ומגוון רחב של נכסים חלופיים במגזר כגון מרכזי טעינה לרכבים חשמליים, מרפאות רופאי משפחה ומסעדות "דרייב-ת'רו". בניגוד לרכישה להשכרה למגורים, נכסים מסחריים מושכרים בדרך כלל לעסקים ולא ליחידים, בדרך כלל בחוזי שכירות ארוכים יותר כאשר השוכר אחראי לרוב עלויות התחזוקה והתיקון.
במה שונה השקעה בנדל"ן מסחרי מהשקעה בנדל"ן למגורים להשכרה?
ישנם מספר הבדלים חשובים בין השקעה בנדל"ן מסחרי להשקעה בנדל"ן למגורים:
- אורך חכירה - חוזי שכירות מסחריים נמשכים בדרך כלל בין 5 ל-25 שנים או יותר, בהשוואה לחוזי שכירות קצרי טווח מובטחים של 6 עד 12 חודשים במגזר המגורים, אם כי זה ישתנה מ-1רחוב מאי 2026 לשכירות חודשית. זה מספק יציבות הכנסה גדולה יותר.
- אחריות השוכר - רוב חוזי השכירות המסחריים הם של תיקון וביטוח מלאים (FRI), כלומר השוכר אחראי לכל התיקונים, התחזוקה וביטוח המבנה. זה מפחית משמעותית את נטל הניהול על המשכיר.
- עדכון שכר דירה - חוזי שכירות מסחריים כוללים בדרך כלל עדכון שכר דירה כל חמש שנים בלבד, מה שמספק הגנה מפני אינפלציה שאינה זמינה במגזר המגורים.
- תשואות - נכסים מסחריים מציעים בדרך כלל תשואות גבוהות יותר מנכסים למגורים, דבר המשקף את פרופיל הסיכון השונה ואת תקופות השכירות הארוכות יותר.
- מס - הטיפול המס בנכס מסחרי שונה מזה של נכס למגורים, כולל היעדר תוספת מס בולים החלה על רכישות השקעה למגורים.
- ניהול - נכסים מסחריים דורשים בדרך כלל פחות ניהול יומיומי מאשר נכסים למגורים, במיוחד כאשר השוכר אחראי לתיקונים וביטוח במסגרת חוזה שכירות FRI.
אילו תשואות אני יכול לצפות מהשקעה בנדל"ן מסחרי בבריטניה?
התשואות משתנות במידה ניכרת בהתאם למגזר, למיקום ולאיכות ההזדמנות הספציפית. כמדריך כללי, התשואות ההתחלתיות נטו הזמינות בשוק הנוכחי הן:
- נכסי קמעונאות יוקרתיים מושכרים לרב-תיק ארצי בחוזה שכירות ארוך טווח: 6.0% עד 8.0%
- קמעונאות משנית עם חוזי שכירות קצרים יותר או התניות חלשות יותר: 8.0% עד 10.0%+
- תעשייה והפצה: 4.5% עד 7%
- משרדים: 5% עד 8% בהתאם למיקום ולמשך חוזה השכירות
- רכזות טעינה לרכבים חשמליים: 6.0% עד 7.0%
- מרפאות רופאי משפחה ומרכזים רפואיים: 5.0% עד 7.0%
- מסעדות דרייב-ת'רו המושכרות למותגים גדולים: 5.0% עד 7.0%
תשואות גבוהות יותר משקפות בדרך כלל סיכון גבוה יותר - חוזה שכירות קצר יותר, תנאי שכירות חלשים יותר או מיקום משני. תשואות נמוכות יותר משקפות ביטחון הכנסה גדול יותר. התשואה הנכונה לכל משקיע תלויה בתיאבון הסיכון האישי שלו וביעדי ההשקעה שלו.
כמה אני צריך להשקיע בנכס מסחרי?
רמת ההשקעה המינימלית משתנה בהתאם לשאלה האם אתם רוכשים ישירות, דרך קרן או גוף משותף. עבור השקעה ישירה - רכישת נכס באופן מלא - נקודת הכניסה היא בדרך כלל 200,000 עד 500,000 ליש"ט להשקעה מסחרית בודדת, אם כי קיימות הזדמנויות מתחת ומעל לטווח זה. Singer Vielle משווקת נכסים הנעים בדרך כלל בין 200,000 ל-10 מיליון ליש"ט, ומכסה מגוון רחב של גדלי מגרשים המתאימים למשקיעים פרטיים, חברות נדל"ן וקרנות מוסדיות.
אם אתם רוכשים עם משכנתא מסחרית, בדרך כלל המלווים דורשים מקדמה של 251 עד 401 ליש"ט ממחיר הרכישה, בהתאם לסוג הנכס, לשוכר ולתנאי השכירות. ניתן לממן את היתרה באמצעות הלוואה, בכפוף להערכות שווי וקריטריונים מספקים להלוואות.
האם אני צריך משכנתא מסחרית כדי לקנות נכס להשקעה?
לא - משקיעים רבים רוכשים נכסים מסחריים במזומן, במיוחד במחירים נמוכים יותר. רכישות במזומן מציעות ודאות ומהירות, ומבטלות את הצורך לעמוד בדרישות המלווה. עם זאת, משכנתאות מסחריות זמינות באופן נרחב עבור נכסי השקעה ויכולות לאפשר למשקיעים למנף את הונם על פני תיק השקעות רחב יותר. שיעורי משכנתא מסחריים ויחס הלוואה לשווי משתנים בהתאם למלווה ולפי איכות ההשקעה - נכסים עם התחייבויות חזקות לשוכר וחוזי שכירות ארוכים בדרך כלל מושכים את תנאי ההלוואה הנוחים ביותר.
איזה מס בולים אני משלם על נכס מסחרי?
מס בולים (SDLT) ישולם על רכישות נכסים מסחריים באנגליה ובצפון אירלנד. השיעורים הם:
- עד 150,000 פאונד: 0%
- 150,001 עד 250,000 פאונד: 2%
- מעל 250,000 פאונד: 5%
בסקוטלנד חל מס עסקאות קרקע ומבנים (LBTT), ובוויילס חל מס עסקאות קרקע (LTT). שלא כמו נכס למגורים, אין תוספת תשלום גבוהה יותר עבור רכישות השקעה מסחרית, וזו אחת הסיבות לכך שנכס מסחרי יכול להיות יעיל יותר מבחינת מס מאשר רכישה להשכרה למגורים עבור משקיעים מסוימים. מס בולים מחושב על מחיר הרכישה וישולם עם השלמת הרכישה. אנו ממליצים תמיד לקבל ייעוץ מס עצמאי לפני התחייבות להשקעה כלשהי.
מהו חוזה ליסינג עם תיקון וביטוח מלאים (FRI)?
חוזי שכירות FRI הם הצורה הנפוצה ביותר של חכירה מסחרית בבריטניה. במסגרת חכירה FRI, השוכר אחראי לכל התיקונים והתחזוקה של הנכס ועל הסדרת ותשלום עבור ביטוח מבנים. משמעות הדבר היא שכמשכיר, ההוצאות שלך מינימליות - אתה מקבל את שכר הדירה ללא ניכוי עבור עלויות תחזוקה או ביטוח. חוזי שכירות FRI הם סטנדרטיים עבור רוב ההשקעות המסחריות והם אחד המאפיינים שהופכים נכס מסחרי לאטרקטיבי כהשקעה בניהול נמוך.
מה קורה כאשר חוזה שכירות מסחרי פג?
כאשר חוזה שכירות מסחרי פג תוקף, התוצאה תלויה בתנאי השכירות ובשאלה האם לשוכר יש הגנה סטטוטורית במסגרת חוק המשכיר והשוכר משנת 1954. חוזי שכירות מסחריים רבים מוענקים "בתוך החוק", מה שאומר שלשוכר יש את הזכות לבקש חוזה שכירות חדש בתנאים דומים בסוף התקופה הקיימת. כמשכיר, אתה רשאי לסרב להעניק חוזה שכירות חדש רק בנסיבות מסוימות שנקבעו מראש, כגון אם אתה מתכוון לפתח מחדש את הנכס או לאכלס אותו בעצמך.
חלק מחוזי השכירות ניתנים "מחוץ לחוק", מה שאומר שלשוכר אין זכות אוטומטית לחדש את החוזה. בכל מקרה, פקיעת חוזה השכירות מייצגת הזדמנות להשכיר מחדש במחיר שכר הדירה הנוכחי בשוק, שעשוי להיות גבוה יותר משכר הדירה הנוכחי אם הנכס הושכר היטב והשוק התפתח לטובה.
מהם הסיכונים בהשקעה בנדל"ן מסחרי?
כמו כל השקעה, גם נדל"ן מסחרי טומן בחובו סיכונים שמשקיעים צריכים להבין לפני שהם משקיעים הון:
- תקופות ריקנות - אם שוכר מתפנה ולא נמצא מחליף במהירות, המשכיר הופך להיות אחראי לעלויות הארנונה, הביטוח והאבטחה ללא הכנסות שכירות לקיזוזן.
- חדלות פירעון של שוכר - אם שוכר נכנס להליך של הליך פשיטת רגל או פירוק, הכנסות השכירות עלולות להיפסק ועלויות ההשכרה מחדש עשויות להיות משמעותיות.
- עלויות מבניות ותחזוקה - בעוד שחוזי שכירות FRI מעבירים את רוב חובות התחזוקה לשוכר, משכירים עשויים להתמודד עם עלויות בתקופות ריקנות או בהשכרה מחדש.
- תנודות בשווי השוק - ערכי נכסים מסחריים משתנים בהתאם לריביות, לתנאים הכלכליים ולביקוש של הדיירים, ויכולים לרדת וגם לעלות.
- סיכונים ספציפיים למגזר - חלק מהמגזרים, כמו קמעונאות ברחובות הראשיים, התמודדו עם קשיים מבניים בשנים האחרונות שהשפיעו הן על שכר הדירה והן על ערכי הנכסים.
בחירה קפדנית של נכסים עם התחייבויות שוכר חזקות, חוזי שכירות ארוכי טווח ומיקומים עמידים היא הדרך היעילה ביותר לנהל סיכונים אלה.
האם נדל"ן מסחרי הוא השקעה טובה בבריטניה?
נכסים מסחריים היו מרכיב מרכזי בתיקי השקעות של משקיעים מוסדיים ופרטיים בבריטניה במשך עשרות שנים, ומוערכים בשל מאפייני הניבו הכנסה ויציבותם היחסית בהשוואה למניות. הטיעון בעד השקעה מסחרית נשען על מספר מאפיינים: חוזי שכירות ארוכים יותר מאשר נכסי מגורים, עדכון שכר דירה כלפי מעלה בלבד המגן על ההכנסה בתקופות אינפלציוניות, מבני שכירות FRI הממזערים את התחייבויות הניהול, ותשואות שהשוו באופן היסטורי לטובה לנכסים מניבים אחרים.
ביצועי הנכסים השונים תלויים במידה רבה באיכות השוכר, משך חוזה השכירות והמיקום. משקיעים המתמקדים בהתחייבויות חזקות, זרמי הכנסה ארוכים ונכסים מושכרים היטב במיקומים עמידים השיגו בדרך כלל תשואות עקביות בטווח הארוך.
זוהי פרשנות כללית ואינה מהווה ייעוץ פיננסי. על משקיעים לקבל ייעוץ פיננסי ומשפטי עצמאי לפני קבלת כל החלטת השקעה. |
קנייה דרך Singer Vielle
אילו סוגי נכסים מוכרת Singer Vielle?
Singer Vielle מתמחה במכירת השקעות בנכסים מסחריים ברחבי בריטניה. אנו משווקים נכסים במגוון מגזרים, כולל קמעונאות, משרדים, תעשייה, פנאי ומגזרים אלטרנטיביים כגון מרכזי טעינה לרכבים חשמליים, מרפאות רופאי משפחה, בתי מרקחת, מסעדות דרייב-ת'רו וחנויות נוחות. מחירי הנכסים שלנו נעים בדרך כלל בין 200,000 ל-10 מיליון ליש"ט והם נבחרים בשל ביטחון ההכנסה שלהם, חוזק התחייבויותיהם ופרופיל התשואה שלהם.
מי הם הקונים הטיפוסיים של Singer Vielle?
בסיס הקונים שלנו הוא בינלאומי באמת ומשתרע על פני מגוון רחב של סוגי משקיעים:
- משקיעים פרטיים - אנשים פרטיים הרוכשים נכס מסחרי כחלק מתיק השקעות אישי, ולעתים קרובות עוברים מרכישה למגורים להשכרה
- חברות נדל"ן - חברות נדל"ן קטנות ובינוניות הבונות או מנהלות תיקי נכסים מסחריים
- קרנות מוסדיות - קרנות בריטיות ובינלאומיות המחפשות נכסים מסחריים בריטיים מניבים הכנסה
- קרנות פנסיה ו-SIPP - קרנות פנסיה אישיות המושקעות באופן עצמאי, שעבורן נדל"ן מסחרי הוא השקעה מותרת ופופולרית.
- משקיעים מחו"ל - קונים מהמזרח התיכון, אסיה, אירופה ומעבר, הנמשכים לשקיפות וביטחון ההכנסה של שוק המסחר הבריטי.
פלטפורמת clicktopurchase® שלנו מאפשרת למשקיעים מכל מקום בעולם לרכוש נכסים מסחריים בבריטניה מבלי לנסוע לבריטניה.
האם אני צריך לראות נכס באופן אישי לפני שאני קונה?
אנו מעודדים קונים לצפות בנכסים במידת האפשר, ונשמח לארגן סיורים מלווים לכל אחד מהנכסים שלנו. עם זאת, אנו מכירים בכך שרבים מהקונים שלנו מתגוררים בחו"ל או שיש להם מגבלות זמן המקשות על סיורים פיזיים. כל נכס שאנו משווקים מלווה בחבילת מידע מקיפה המכילה תמונות מקצועיות, תוכניות קומה, מסמכי שכירות, סיכומים פיננסיים וחוזה משפטי - המספקים את כל מה שמשקיע צריך כדי לקבל החלטה מושכלת מבלי להזדקק לביקור פיזי.
רבות מהעסקאות שלנו מבוצעות על ידי קונים שלא ביקרו פיזית בנכס, והרקורד שלנו מוכיח שבדיקת נאותות יסודית באמצעות חבילת המידע היא גישה בת קיימא לחלוטין.
האם ניתן לרכוש נכס מסחרי בבריטניה מחו"ל?
כן - Singer Vielle מבצעת עסקאות באופן קבוע עם קונים במזרח התיכון, אסיה, אירופה, צפון אמריקה ומעבר. אין הגבלות על קונים מחו"ל הרוכשים נכסים מסחריים בבריטניה, ופלטפורמת clicktopurchase® שלנו תוכננה במיוחד כדי להקל על עסקאות מרחוק, ומאפשרת לקונים להשלים אימות נגד הלבנת הון, להגיש הצעות ולהחליף חוזים באופן מקוון לחלוטין מכל מקום בעולם.
קונים בחו"ל צריכים להתייעץ לגבי השלכות המס של בעלות על נכס בבריטניה בתחום השיפוט הספציפי שלהם, ויצטרכו למנות עורך דין בבריטניה שיפעל מטעמם בתהליך העברת הנכס.
כמה זמן לוקח להחליף חוזים דרך Singer Vielle?
אחד היתרונות המרכזיים של רכישה דרך Singer Vielle באמצעות clicktopurchase® הוא המהירות שבה ניתן לסיים עסקאות. כאשר קונה מוכן להמשיך וסיים את אימותו, ניתן להחליף חוזים באופן מקוון תוך ימים מקבלת ההצעה - בהשוואה לשמונה עד שש עשרה שבועות שאורכים בדרך כלל עסקת נכס מסחרי קונבנציונלית.
מהירותה של כל עסקה תלויה בנכונות הקונה להמשיך, בהשלמת אימות איסור הלבנת הון ובזמן שלוקח לעורכי הדין לעיין בחבילה המשפטית. אנו מספקים חבילה משפטית מקיפה עם כל נכס כדי לאפשר לעורכי הדין להתחיל את הבדיקה באופן מיידי.
אילו עלויות רכישה עליי לתכנן?
בנוסף למחיר הרכישה, על הקונים לתכנן את העלויות הבאות:
- מס בולים על מקרקעין (SDLT) - מחושב על מחיר הרכישה בשיעורים מסחריים (0% עד 150,000 ליש"ט; 2% על 150,001 עד 250,000 ליש"ט; 5% מעל 250,000 ליש"ט)
- שכר טרחת עורך דין - בדרך כלל 1,500 עד 5,000 ליש"ט, תלוי במורכבות העסקה ובעורך הדין שהוזמן
- סקר - מומלץ לבצע סקר מבני, אך לעתים קרובות אינו הכרחי, ואכן משקיעים רבים מסתמכים על חבילת המידע להשקעות פשוטות; העלויות משתנות בהתאם לגודל הנכס ולמורכבותו.
- שכר טרחת סוכן - שכר הטרחה של Singer Vielle משולמים בדרך כלל על ידי המוכר, ולא על ידי הקונה, אם כי בנסיבות מסוימות אנו מקבלים תשלום על ידי קונה, אך הדבר מובהר בתחילת הדרך.
כמדריך, עלויות רכישה (לא כולל מחיר הרכישה) מסתכמות בדרך כלל בכ-5% עד 7% ממחיר הרכישה כאשר כוללים את מס השכר הסופי (SDLT).
איך אני נרשם כדי לשמוע על נכסים חדשים?
ניתן לרשום את דרישות ההשקעה שלכם ישירות עם Singer Vielle על ידי פנייה אלינו בכתובת invest@singerviellesales.com או בטלפון 44 (0)20 7935 7200+. נוסיף אתכם למאגר הקונים שלנו ונודיע לכם על נכסים חדשים התואמים את דרישותיכם ככל שיגיעו לשוק. ניתן גם להירשם לרשימת התפוצה שלנו ב- singervielle.com כדי לקבל התראות על נכסים חדשים.
עבור משקיעים המחפשים גישה בלעדית להזדמנויות מחוץ לשוק, פלטפורמת Market Opportunities שלנו מספקת גישה מותאמת לחברים בלבד לנכסים שאינם מפורסמים בפומבי.
מהי פלטפורמת הזדמנויות השוק?
Market Opportunities הוא שירות סוכנות הקנייה הבלעדי של Singer Vielle למשקיעים מאומתים. חברים מקבלים גישה להזדמנויות השקעה שלעתים קרובות אינן משווקות בפומבי או נגישות בקלות - בין אם משום שהמוכר ביקש דיסקרטיות, ובין אם משום שהנכס מוצע לקבוצה נבחרת של קונים לפני כל קמפיין שיווק רחב יותר. חברות זמינה למשקיעים מאומתים העומדים בקריטריונים שלנו לרישום. אנא צרו קשר כדי לדון בזכאות.
מכירה דרך Singer Vielle
אילו סוגי נכסים Singer Vielle מוכרת מטעם ספקים?
אנו משווקים השקעות בנכסי נדל"ן מסחריים ברחבי בריטניה, ומכסים את המגזרים הקמעונאיים, המשרדים, התעשייה, הפנאי והאלטרנטיבה. אנו עובדים עם מגוון רחב של ספקים, כולל אנשים פרטיים, חברות נדל"ן, קרנות מוסדיות, קרנות פנסיה, עורכי דין הפועלים כמנהלים או כונסי נכסים, ועורכי דין הפועלים מטעם עיזבונות. אם אינכם בטוחים האם הנכס שלכם מתאים לשוק שלנו, אנא צרו עמנו קשר כדי לדון.
מי יקנה את הנכס שלי?
Singer Vielle משווקת נכסים למסד נתונים עולמי של משקיעים מאומתים - אנשים פרטיים, חברות נדל"ן, קרנות, קונים מחו"ל וקרנות פנסיה. מסד הנתונים שלנו נבנה במשך שנים רבות וכולל קונים המחפשים באופן פעיל השקעות מסחריות בכל המגזרים ונקודות המחיר. יש לנו גם קשרים חזקים עם סוכני קנייה הפועלים מטעם לקוחות מוסדיים ולקוחות בעלי הון עצמי גבוה, מה שמרחיב את טווח ההגעה שלנו מעבר למסד הנתונים הישיר שלנו.
פלטפורמת clicktopurchase® שלנו מאפשרת לקונים מחו"ל לרכוש נכסים בבריטניה מרחוק, מה שאומר שהנכס שלכם משווק למאגר קונים רחב משמעותית מאשר בגישה קונבנציונלית של סוכנות.
כיצד Singer Vielle משווקת את הנכס שלי?
גישת השיווק שלנו משלבת פנייה ישירה למאגרי מידע עם שיווק דיגיטלי במספר ערוצים:
- קמפיינים ישירים בדוא"ל למאגר המשקיעים המאומת שלנו - בדרך כלל מגיעים ל-10,000 עד 15,000 קונים רשומים לכל קמפיין
- רישום באתר singervielle.com עם פרטי הנכס המלאים, צילום מקצועי וסיכום פיננסי
- קידום ברשתות חברתיות בלינקדאין, אינסטגרם ופייסבוק
- סיקור בפורטלים של השקעות נדל"ן
- שיווק דרך הרשת הבינלאומית של SV, הרחבת טווח ההגעה לקונים באירלנד, סקוטלנד ובעולם
- פנייה ישירה לסוכני קנייה ומתווכים רלוונטיים
כל נכס שאנו משווקים מקבל חבילת מידע מקיפה - הכוללת בעלות משפטית, מסמכי חכירה וניתוח פיננסי - המאפשרת לקונים לקבל החלטות מהירות ומושכלות ולצמצם את הזמן בין השקת השיווק להצעה.
כמה זמן ייקח למכור את הנכס שלי?
הזמן ממועד קבלת ההוראה ועד להחלפת החוזים משתנה בהתאם לנכס, למחיר ולתנאי השוק בזמן השיווק. הרקורד של Singer Vielle כולל עסקאות שהושלמו תוך ימים ספורים ממועד השקת השיווק.
באמצעות clicktopurchase®, לאחר זיהוי קונה והוא מוכן להמשיך, ניתן להשלים את חילופי החוזים תוך ימים במקום השבועות שתהליך קונבנציונלי דורש בדרך כלל. מהירות וודאות זו היא אחד היתרונות המשמעותיים ביותר שאנו מציעים לספקים על פני גישת סוכנות מסורתית.
איזה מידע אתה צריך ממני כדי להתחיל?
כדי להכין נכס לשיווק, אנו בדרך כלל זקוקים ל:
- תיעוד בעלות - אישור בעלות על רכוש חופשי
- מסמכי חכירה - חכירה או חוזי חכירה נוכחיים, כולל כל רישיון, מכתבי לוואי או הסכמים משלימים
- היסטוריית בדיקות שכר דירה - פרטים על בדיקות שכר דירה אחרונות ושכר הדירה הנוכחי
- חשבונות דמי שירות - אם רלוונטי
- תעודת ביצועי אנרגיה (EPC) - נדרשת תעודת EPC בתוקף לשיווק
- צילומים מקצועיים - ניתן לארגן צילום במידת הצורך
- חבילה משפטית מלאה - ניצור קשר עם עורך הדין שלכם כדי לארגן זאת.
אנו נדריך אתכם בתהליך הרכבת חבילת המידע ונוכל לעבוד עם עורכי הדין שלכם כדי לוודא שכל המסמכים תקינים לפני תחילת השיווק.
מהן העמלות של Singer Vielle?
שכר הטרחה שלנו מוסכם באופן פרטני עם כל ספק ותלוי באופי ובמורכבות ההוראה. אנו פועלים על בסיס הצלחה בלבד - שכר הטרחה שלנו ישולם עם השלמת המכירה, לא עם הוראה. אין חיובים ראשוניים מלבד עמלה עבור הוצאות שיווק שנגרמו בהכנת הנכס למכירה. אנא צרו עמנו קשר כדי לדון במבנה התעריפים שלנו ביחס לנכס הספציפי שלכם.
האם Singer Vielle יכולה למכור נכס שעומד כרגע ריק?
כן - אנו משווקים הן השקעות שכורות והן נכסים מסחריים ריקים. גישת התמחור והשיווק של נכס ריק תהיה שונה מהשקעה שכורה, וישקפו את פרופיל הקונה השונה ואת הסיכון הנוסף שנכס ריק מהווה. במקרים מסוימים אנו עשויים לייעץ לגבי יתרונות הבטחת שוכר לפני השיווק, אם סביר להניח שהדבר ישיג מחיר טוב יותר באופן מהותי. נדון אתכם באפשרויות ונמליץ על הגישה בעלת הסבירות הגבוהה ביותר להשגת יעדיכם.
האם אתם עובדים עם עורכי דין של חדלות פירעון וכונסי נכסים?
כן - ל-Singer Vielle יש רקורד מבוסס של עבודה עם עורכי דין, מנהלים וכונסי נכסים בתחום חדלות הפירעון במימוש נכסי נדל"ן מסחריים. אנו מבינים את הדרישות והחובות הספציפיות החלות בהקשר של חדלות פירעון ויש לנו ניסיון בשיווק ומכירה של נכסים מטעם נושאי משרה במהירות וביעילות. אנו עובדים עם מספר חברות חדלות פירעון מובילות, כולל Quantuma, Kroll ו-FRP Advisory.
האם Singer Vielle יכולה למכור את הנכס שלי באופן דיסקרטי ללא שיווק פומבי?
כן - עבור ספקים הזקוקים לדיסקרטיות, אנו מסוגלים לשווק נכסים באופן סודי לקבוצת קונים נבחרת ממאגר הנתונים שלנו, ללא פרסום ציבורי או רישומים בפורטל. גישה זו זמינה דרך פלטפורמת הזדמנויות השוק שלנו ומתאימה במיוחד למצבים בהם שיווק ציבורי יהיה רגיש מבחינה מסחרית או כאשר המוכר מעוניין לבחון את השוק בשקט לפני שהוא מתחייב לקמפיין מלא.
לחץ לרכישה®
מה זה clicktopurchase®?
clicktopurchase® היא פלטפורמה מקוונת קניינית של Singer Vielle להשלמת עסקאות נדל"ן מסחרי באופן דיגיטלי. היא מאפשרת לקונים להגיש הצעות מחייבות מבחינה משפטית ולהחליף חוזים באופן מקוון לחלוטין - ובכך מבטלת את העיכובים שבדרך כלל מאטים עסקאות נדל"ן קונבנציונליות. הפלטפורמה מטפלת באימות נגד הלבנת הון, הגשת הצעות והחלפת חוזים חתומים דיגיטלית באמצעות מערכת מאובטחת אחת, עם מעקב ביקורת מלא של כל שלב בתהליך.
clicktopurchase® ייחודי ל-Singer Vielle ולרשת הבינלאומית של SV. אף סוכנות נדל"ן מסחרית אחרת בבריטניה אינה מציעה יכולת מקבילה להחלפת חוזים מקוונת.
האם עסקת clicktopurchase® מחייבת מבחינה משפטית?
כן - חוזים המוחלפים דרך clicktopurchase® מחייבים באופן משפטי לחלוטין באותו אופן כמו חוזים המוחלפים באמצעים מסורתיים. תהליך החתימה הדיגיטלית עומד בדרישות החוקיות לביצוע חוזים באנגליה, ויילס וצפון אירלנד. לאחר אישור ההחלפה דרך הפלטפורמה, שני הצדדים מחויבים מבחינה משפטית לעסקה בתנאים המוסכמים.
האם clicktopurchase® מאובטח?
כן - הפלטפורמה משתמשת בהצפנה סטנדרטית בתעשייה ובתהליך אימות זהות קפדני כדי להגן על קונים ומוכרים כאחד. כל עסקה מייצרת נתיב ביקורת דיגיטלי מלא המתעד כל שלב, החל מהאימות ועד להחלפה. האבטחה והשקיפות שמספק clicktopurchase® הן אחד היתרונות המרכזיים שלה על פני תהליכים קונבנציונליים מבוססי נייר, שבהם שרשרת המשמורת של מסמכים חתומים פחות קלה לאימות.
מהו תהליך האימות?
לפני הגשת הצעה דרך clicktopurchase®, קונים נדרשים להשלים תהליך אימות נגד הלבנת הון. זוהי דרישה חוקית על פי תקנות הלבנת הון בבריטניה וחלה על כל עסקאות הנכס ללא קשר לשיטת הרכישה. תהליך האימות מתבצע באופן דיגיטלי דרך הפלטפורמה וכולל בדרך כלל מתן הוכחת זהות והוכחת כספים. לאחר השלמת האימות, קונים יכולים להמשיך להגיש הצעה, ואם תתקבל, להחליף חוזים באופן מקוון.
האם אני יכול להשתמש בעורך דין משלי?
כן - קונים רשאים למנות עורך דין משלהם שיפעל מטעמם בתהליך העברת הנכסים. clicktopurchase® מאפשר חילופי חוזים, אך תהליך העברת הנכסים הרחב יותר - כולל חקירת בעלות, חיפושים והכנת שטר העברת הנכסים - מטופל על ידי עורכי הדין של הקונה והמוכר בדרך הרגילה. אנו מספקים חבילה משפטית מקיפה עם כל נכס כדי לאפשר לעורכי דין להתחיל את הבדיקה שלהם במהירות האפשרית.
האם clicktopurchase® עובד עבור קונים מחו"ל?
כן - clicktopurchase® תוכנן במיוחד כדי להקל על עסקאות מרחוק והוא משמש באופן קבוע קונים מחו"ל הרוכשים נכסים מסחריים בבריטניה מהמזרח התיכון, אסיה, אירופה ומעבר לים. התהליך כולו - אימות, הגשת הצעה והחלפה - ניתן להשלים באופן מקוון מבלי שהקונה יצטרך לנסוע לבריטניה. קונים מחו"ל יצטרכו למנות עורך דין בבריטניה שיפעל בשמם, אך ניתן להשלים את העסקה עצמה באופן דיגיטלי מכל מקום בעולם.
מה קורה לאחר החלפה דרך clicktopurchase®?
החלפה באמצעות clicktopurchase® היא הנקודה שבה שני הצדדים מחויבים מבחינה משפטית לעסקה. לאחר ההחלפה, תהליך ההשלמה - העברת הבעלות החוקית ותשלום מחיר הרכישה - מתבצע באופן קונבנציונלי, ומטופל על ידי עורכי הדין של הצדדים. התקופה בין ההחלפה להשלמה מוסכמת בזמן העסקה ונעה בדרך כלל בין ארבעה עשר ימים לארבעה שבועות, אם כי ניתן להסכים על תקופות קצרות או ארוכות יותר.
האם clicktopurchase® זמין בכל הנכסים ב-Singer Vielle?
clicktopurchase® זמין ברוב רשימות הנכסים של Singer Vielle. במקומות בהם הפלטפורמה זמינה, תראו את סמל clicktopurchase® בדף רישום הנכסים. עבור נכסים בהם הפלטפורמה אינה זמינה, העסקאות מתבצעות בתהליך המקובל. אם יש לכם שאלה לגבי זמינות clicktopurchase® בנכס ספציפי, אנא צרו עמנו קשר.
מעולם לא קניתי נכס באינטרנט - איך מתחילים?
התהליך פשוט והצוות שלנו כאן כדי להדריך אותך בכל שלב. כדי להתחיל:
- עיינו בנכסים הנוכחיים שלנו באתר singervielle.com וזהו הזדמנות שתרצו לנצל
- צרו קשר בכתובת invest@singerviellesales.com או התקשרו למספר 44 (0)20 7935 7200+ כדי להביע את התעניינותכם ולקבל את חבילת המידע המלאה.
- עיין בחבילת המידע והזמן עורך דין לעיין במסמכים המשפטיים
- השלם את תהליך האימות clicktopurchase® דרך הפלטפורמה
- הגש את הצעתך באופן מקוון - אם תתקבל, החוזים יוחלפו באופן דיגיטלי והעסקה הושלמה
הצוות שלנו זמין לענות על כל שאלה שיש לכם בכל שלב בתהליך. קונים חדשים באינטרנט אומרים לנו באופן עקבי שהחוויה פשוטה ומהירה יותר ממה שציפו.
