איך לקנות נכס מסחרי באינטרנט - ולמה יותר ויותר משקיעים עושים זאת

המעבר לעסקאות דיגיטליות בהשקעות נדל"ן מסחרי בבריטניה מואץ

תהליך רכישת נכסים מסחריים היה באופן מסורתי איטי, אטום ותלוי במידה רבה באינטראקציה פנים אל פנים. ראשי תנאים מוסכמים בטלפון, עורכי דין מחליפים חוזים על נייר בדואר, ומשקיעים שטסים מחו"ל לבדוק נכסים שיכלו להעריך באופן דיגיטלי אחר הצהריים. השוק בשל לשינוי - ושינוי זה נמצא כעת בעיצומו.

מדוע התהליך המסורתי אינו יעיל

עסקת נדל"ן מסחרית קונבנציונלית בבריטניה אורכת בדרך כלל בין שמונה לשישה עשר שבועות ממועד ההצעה ועד להחלפת החוזים. חלק ניכר מהזמן הזה אינו מושקע בעבודה משפטית או פיננסית מהותית - הוא מושקע בהמתנה. המתנה להרכבת חבילות מידע, המתנה לתגובת עורכי דין, המתנה לאיסוף חתימות.

עבור מוכרים, עיכוב פירושו חשיפה ממושכת לסיכון של נסיגת קונה. עבור קונים, פירוש הדבר הון שעומד ללא תנועה והחמצת הזדמנויות. אף אחד מהצדדים לא מרוויח מתהליך ממושך שלא לצורך.

מה המשמעות האמיתית של קנייה מקוונת

קניית נכס מסחרי באינטרנט אינה אומרת לחיצה על כפתור ובעלות על בניין. משמעות הדבר היא שימוש בפלטפורמה דיגיטלית מאובטחת להשלמת השלבים הרשמיים של עסקה - אימות, הגשת הצעה והחלפת חוזים - בחלקיק מהזמן שנדרש בשיטות המסורתיות.

ב-Singer Vielle, אנו משתמשים בפלטפורמת clicktopurchase® הקניינית שלנו כדי להקל על תהליך זה. כאשר קונה מוכן להמשיך, הוא משלים את אימות איסור הלבנת הון שלו באופן דיגיטלי, מגיש הצעה מחייבת מבחינה משפטית דרך הפלטפורמה, וכאשר המוכר מקבל את ההצעה, הוא מחליף חוזים באופן מקוון. התהליך כולו מתבצע באמצעות מערכת מאובטחת אחת עם נתיב ביקורת מלא.

מי קונה נכסים מסחריים באינטרנט?

הפרופיל של קונים מקוונים רחב יותר ממה שרבים חושבים. אנו מבצעים עסקאות באופן קבוע עם:

• משקיעים פרטיים המתגוררים בבריטניה הרוכשים את ההשקעה המסחרית הראשונה או השנייה שלהם
• משקיעים מחו"ל - במיוחד מהמזרח התיכון, אסיה ואירופה - אשר בעבר היו צריכים לנסוע לבריטניה כדי להשלים רכישה
• חברות וקרנות נדל"ן שמעריכות את המהירות והוודאות של החלפה מקוונת על פני תהליך קונבנציונלי
• קרנות פנסיה ו-SIPPs משקיעות בנכסים מסחריים כחלק מתיק מגוון

היכולת לרכוש מכל מקום בעולם פתחה את שוק הנדל"ן המסחרי בבריטניה למאגר משקיעים רחב משמעותית ממה שהיה מעשי בעבר. זה מועיל למוכרים לא פחות מאשר לקונים - ביקוש רחב יותר בדרך כלל תומך בתמחור גבוה יותר.

מה לגבי בדיקת נאותות?

רכישה מקוונת אינה משמעותה הפחתה בבדיקת נאותות. כל נכס שאנו משווקים מלווה בחבילת מידע מקיפה המכילה את הבעלות המשפטית, מסמכי השכירות, תעודת ביצועים אנרגטית, חיפושים וסיכום פיננסי. לקונים יש גישה לכל אלה לפני שהם מתחייבים לרכישה, ועורכי הדין שלהם יכולים לעיין בחבילת המידע המשפטית במקביל לתהליך העסקה.

ההבדל הוא שחילופי חוזים - לאחר ששני הצדדים מוכנים - יכולים להתבצע באופן דיגיטלי במקום לדרוש תיאום פיזי של מסמכים חתומים.

האם רכישה מקוונת מאובטחת?

אבטחה היא השאלה שנשאלת בתדירות הגבוהה ביותר על ידי קונים ששוקלים להשתמש בפלטפורמת clicktopurchase® בפעם הראשונה. הפלטפורמה משתמשת בהצפנה ובאימות זהות סטנדרטיים בתעשייה, וכל עסקה מייצרת נתיב ביקורת דיגיטלי מלא. חוזים המוחלפים דרך הפלטפורמה מחייבים מבחינה משפטית באותו אופן כמו חוזים המוחלפים באמצעים מסורתיים.

בפועל, אנו מגלים שקונים שהשלימו את העסקה המקוונת הראשונה שלהם מוכנים כמעט באופן אוניברסלי להשתמש בפלטפורמה שוב - השילוב של מהירות, שקיפות וודאות מהווה שיפור משמעותי לעומת החוויה הקונבנציונלית.

אם ברצונכם להבין עוד על אופן פעולתו של clicktopurchase®, או להירשם כקונים בפלטפורמה שלנו, אנא בקרו באתר singervielle.com או צרו איתנו קשר ישירות.