מדוע מרכזי טעינה לרכבים חשמליים הופכים לאחת ההשקעות המסחריות המבוקשות ביותר בבריטניה

לפני מספר שנים, מרכז טעינה לרכבים חשמליים היה בחירה יוצאת דופן עבור משקיע נדל"ן מסחרי. כיום, זוהי אחת מהזדמנויות ההשקעה המתחרות ביותר שאנו מציגים לשוק. הנה הסיבות לכך שהמגזר משך עניין כה רב, ומה משקיעים צריכים להבין לפני שהם משקיעים הון.

רקע הביקוש

ממשלת בריטניה התחייבה להפסיק את מכירת מכוניות בנזין ודיזל חדשות עד שנת 2035. עם מספר כלי הרכב החשמליים בכבישי בריטניה הגדל במהירות - ורשת הטעינה הציבורית עדיין אינה מפותחת באופן משמעותי ביחס לביקוש - נימוקי ההשקעה בתשתית טעינה לרכבים חשמליים הפכו משכנעים יותר ויותר.

מפעילים כמו Fastned, Gridserve, Pod Point ו-BP Pulse מרחיבים באופן פעיל את הרשתות שלהם ומחפשים אתרים ארוכי טווח ברחבי בריטניה. כדי להבטיח את המיקומים הטובים ביותר, מפעילים רבים מוכנים להתחייב לחוזי שכירות ארוכים - לעתים קרובות 25 עד 35 שנים - מה שיוצר בדיוק את סוג הביטחון הכנסה שמשקיעי נדל"ן מסחרי מחפשים.

מה הופך מרכז טעינה לרכב חשמלי להשקעה משתלמת?

מאפייני ההשקעה של מרכז טעינה לרכבים חשמליים מושכר היטב חולקים רבים מהמאפיינים שהופכים כל השקעה מסחרית לאטרקטיבית:

• תקופות חכירה ארוכות - בדרך כלל 25 עד 35 שנים ממפעיל חדש, המספקות נראות הכנסה יוצאת דופן
• התחייבויות חזקות לשוכרים - מפעילים הם בדרך כלל עסקים בעלי הון גבוה, המגובים על ידי משקיעים מוסדיים או משקיעים ממגזר האנרגיה.
• הערכות שכר דירה כלפי מעלה בלבד - לרוב מקושרות למדד המחירים לצרכן או לעליות קבועות, ומספקות הגנה מפני אינפלציה
• בעלות חופשית - המשקיע הוא הבעלים של הקרקע וההכנסה, ללא דמי שכירות או בעל בית מקרקעין מעודכן.
• דרישות ניהול נמוכות יחסית - המפעיל אחראי על הציוד, התחזוקה והתפעול של האתר.

אילו תשואות זמינות?

השקעות במרכזי טעינה לרכבים חשמליים משכו עניין רב מצד משקיעים והתשואות ירדו במידה ניכרת ככל שהמגזר התבגר. נכסים המושכרים למפעילים מבוססים בחוזים ארוכים נסחרים בדרך כלל בתשואות ראשוניות נטו של בין 6.0% ל-7.0%, מה שמשקף את איכות וביטחון ההכנסה. הזדמנויות עם תקופות קצרות יותר שטרם פג תוקפן או מפעילים פחות מוכרים עשויות להציע תשואות גבוהות יותר כדי לשקף את הסיכון הנוסף.

למה כדאי למשקיעים לשים לב?

כמו בכל השקעה, איכות ההזדמנות תלויה בפרטים הקטנים. שיקולים מרכזיים כוללים:

• החוסן הפיננסי של השוכר - חוזה שכירות ל-30 שנה בטוח רק כמו החברה שמאחוריו
• מיקום האתר - מיקומים עם תנועה רבה כגון שירותי כבישים מהירים, פארקי קמעונאות ודרכי תנועה ראשיות תמיד ימשכו יותר שימוש ולכן מפעילים חזקים יותר מבחינה כלכלית.
• מבנה השכירות - סעיפי סקירה, סעיפי ביטול והתחייבויות תיקון - כולם משפיעים על ערך ההכנסה לטווח ארוך.
• תכנון - אישור שהשימוש הוקם וכי אין תנאים או הגבלות שעלולים להשפיע על תפעול האתר.

הניסיון של Singer Vielle בתחום

שיווקנו השקעות במרכז טעינה לרכבים חשמליים, כולל מרכז טעינה אולטרה-מהיר בבעלות חופשית בסטוק-און-טרנט, שהושכר ל-Fastned UK Limited בחוזה חכירה ל-30 שנה, המשקף תשואה התחלתית נטו של 6.0% במחיר רכישה של 1,320,000 ליש"ט. Fastned היא מפעילה שבסיסה בהולנד עם רשת בריטית צומחת, המגובה בהון מוסדי לטווח ארוך.

רמת העניין של המשקיעים בהזדמנות זו הוכיחה בבירור כי התיאבון למגזר חזק בקרב משקיעים פרטיים, חברות נדל"ן וקרנות כאחד.

אם אתם מעוניינים בהשקעות במרכזי טעינה לרכבים חשמליים או רוצים לקבל הודעה על הזדמנויות חדשות ככל שהן מגיעות לשוק, אנא רשמו את התעניינותכם אצלנו.