Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish מחפש הזדמנות השקעה טובה בנדל"ן בבריטניה?
למדו כיצד לקנות נכס מסחרי להשקעה איכותי ב-Singer Vielle, סוכנות השקעות נדל"ן מובילה בבריטניה.
1
הבנת עלויות רכישה
היו מודעים לעלויות המלאות של הרכישה כדי שתהיו ברורים לגבי התקציב שלכם.
נצלו משכנתאות מסוג LTV (Loan-to-Value) 60-75% כדי להגביר את כוח הקנייה שלכם ולגוון את תיק ההשקעות שלכם. מינוף מגדיל את החזר ההשקעה הפוטנציאלי אם התשואה של הנכס שלכם עולה על עלויות ההלוואה, ותשלומי ריבית לרוב ניתנים לניכוי מס עבור משקיעים עסקיים.
הירשמו כדי לראות את כל 5 הטיפים החיוניים ועוד הרבה יותר:
ניתן לרכוש השקעה בנדל"ן מסחרי החל מ-250,000 פאונד בלבד – ראו כיצד
2
כוח המינוף
החליטו אם אתם מוכנים ללוות כסף כדי לאפשר לכם לרכוש נכס מעבר למקורות המזומנים שלכם.
נצלו משכנתאות מסוג LTV (Loan-to-Value) 60-75% כדי להגביר את כוח הקנייה שלכם ולגוון את תיק ההשקעות שלכם. מינוף מגדיל את החזר ההשקעה הפוטנציאלי אם התשואה של הנכס שלכם עולה על עלויות ההלוואה, ותשלומי ריבית לרוב ניתנים לניכוי מס עבור משקיעים עסקיים.
3
איזון בין תשואה לניירות ערך
החליטו אם אתם מעדיפים הכנסה בטוחה וארוכה יותר או זרם הכנסה קצר יותר אך עם תשואה גבוהה יותר.
בחרו את הסיכון שלכם: שוכרים "בלו צ'יפ" בחוזי שכירות ארוכים של FRI מציעים ביטחון אך תשואות נמוכות יותר (~5%). תשואות גבוהות יותר (7%+) נמצאות במיקומים משניים או עם חוזי שכירות קצרים יותר, מה שמחייב ניהול פעיל יותר כדי להפחית את סיכוני הריקות.
4
מיקוד גיאוגרפי אסטרטגי
איפה אתה רוצה לקנות – הגדירו את הדרישות שלכם כדי להימנע מחיפוש ברחבי המדינה כולה.
התמקדו באזורים כמו מנצ'סטר או לידס, שבהם התשואות כיום עולות על לונדון, במיוחד בלוגיסטיקה. הבנת התשתיות המקומיות וביקוש השוכרים היא המפתח; חיפוש ארצי מפוזר פירושו לעתים קרובות החמצת ההזדמנויות המקומיות הטובות ביותר.
5
יסודות בדיקת משפט
תוודא שיש לך עורך דין טוב.
העברת דירה מסחרית אינה נדל"ן למגורים. מומחה חייב לוודא שחוזה השכירות שלך, ה-FRI, אכן מוריד מעלויות התיקונים מהשוכר. הוא מטפל בבדיקות CPSE מורכבות כדי לחשוף התחייבויות נסתרות ולבדוק התניות מגבילות שעלולות להפחית מערך ההשקעה שלך.
