Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
EPC
לנכס דירוג EPC של C-74 שפג תוקפו באוגוסט 2030.
דִיוּר
הנכס מספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו המשוערים הבאים:
| מכירות בקומת קרקע | 94.49 מ"ר | 1,017 רגל רבוע |
| קומה ראשונה | 33.15 מ"ר | 357 רגל מרובע |
| קומה שנייה | 21.25 מ"ר | 229 רגל רבוע |
| עֲלִיַת גַג | 26.28 מ"ר | 283 רגל רבוע |
| מרתף | 37.96 מ"ר | 409 רגל רבוע |
| סה"כ | 213.15 מ"ר | 2,294 רגל מרובע |
קבוצה של תוכניות קומה זמינה להורדה.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
חֲכִירָה
הנכס מושכר כולו Vapestore Retail Limited, מובטח על ידי ויפוריז בע"מ (הסוחרת בתור Vapestore) בחוזה תיקון וביטוח מלא, בכפוף ללוח תנאים, לתקופה של חמש שנים החל מ-19ה' מרץ 2021, תוקף פג ב-18ה' מרץ 2026. שכר הדירה העובר הוא 40,000 פאונד לשנה מה שמשקף 87 פאונד לאזור A.
נחתם חוזה שכירות חוזר לתקופה של חמש שנים החל מה-18ה' מרץ 2026, יפוג תוקפו ב-17ה' מרץ 2031, ללא אפשרות יציאה (כ-5.25 שנים ודאיות) במחיר שכירות של 40,000 ליש"ט לשנה. חוזה השכירות נהנה מעדכון שכר דירה בשוק הפתוח ב-18.ה' מרץ 2029 (עם תקרה של 13% מדמי השכירות העוברים). חוזה השכירות אינו מוגן על פי חוק 1954.
השוכר נמצא בנכס מאז 2016 והייתה לו אופציית פיצול במרץ 2024, אותה לא מימש, מה שמדגים את מחויבותו למיקום זה.
ברית
חברת Vapouriz Limited (מספר חברה 07898106) דיווחה על הנתונים הבאים:
| סוף שנה | 30 בנובמבר 2024 | 30 בנובמבר 2023 |
| מַחזוֹר | £35,848,064 | £37,167,226 |
| רווחים לפני מס | £6,007,768 | £5,441,077 |
| נכסים נטו | £7,283,731 | £2,806,833 |
חברת Vapouriz, שהוקמה בשנת 2011, מחויבת לספק סיגריות אלקטרוניות, אביזרים ונוזלים אלקטרוניים באיכות פרימיום, המיוצרים בבריטניה על ידי Vapour Labs (חברת Vapouriz).
עם מטה בגילדפורד, במרחק של 30 דקות בלבד מלונדון, בריטניה, Vapouriz מספקת ללקוחותיה מוצרי וייפ פרימיום מכל קצוות תבל, מבריטניה ואירופה ועד ארה"ב ואסיה וכל מקום שביניהם. החברה פועלת ממעל 500 סניפים. למידע נוסף בקרו באתר www.vapestore.co.uk/.
Vapouriz Limited היא חברת בת בבעלות מלאה של Flavour Warehouse Limited, יצרנית בינלאומית מובילה של נוזלי אלקטרונים, הפועלת ביותר מ-80 מדינות ברחבי העולם. החברה, שהוקמה בשנת 2012, מעסיקה למעלה מ-400 עובדים. המטה ומתקן הייצור המתקדמים שלה בלנקשייר הם אחד מאתרי ייצור הנוזלים האלקטרוניים הגדולים באירופה, עם קיבולת לייצר עד 30 מיליון בקבוקים בשנה.
לשנה המסתיימת ב-30ה' בנובמבר 2024, Flavour Warehouse Limited דיווחה על מחזור של 129,393,230 ליש"ט, רווחים לפני מס של 15,918,805 ליש"ט ונכסים נטו של 59,902,284 ליש"ט.
למידע נוסף בקר www.flavourwarehouse.co.uk.
מס ערך מוסף
הנכס נרשם במע"מ. צפוי כי המכירה תטופל כהעברת עסק חי (TOGC) בכפוף לעמידה בהוראות חוזה המכירה.
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של £450,000, (ארבע מאות וחמישים אלף פאונד) בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 8.5%.
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות החיפושים (822.50 ליש"ט) המסופקות בחדר הנתונים.
שימו לב כי רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 5,000 ליש"ט בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה קמעונאית חופשית;
הנכס ממוקם בעיר קתדרלה אטרקטיבית ויעד תיירותי פופולרי;
הכנסה בטוחה - מושכרת לקמעונאית מבוססת וחברת בת בבעלות מלאה של יצרנית נוזלי האלקטרוני הבינלאומית Flavour Warehouse Ltd (נכסים נטו) 60 מיליון ליש"ט);
כ-5.25 שנים שנותרו לתקופת חכירה;
השוכר לא מימש את אופציית הפריצה שלו לשנת 2024, מה שמדגים את מחויבותו למיקום זה;
רשום בדרגה II, ולכן אין לשלם תעריפים לריקון;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע;
תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית.
שירותי פיננסים Singer Vielle
צרו קשר עם הצוות שלנו אם אתם מחפשים הלוואות בכירות, מימון גישור או מימון פיתוח.
הצטרפו לקהילת הוואטסאפ שלנו
קבלו הודעות מוקדמות על הזדמנויות השקעה בנדל"ן ישירות לטלפון שלכם.
