Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
The property provides the following Net Internal floor areas:
| יחידה 1 | קומת קרקע | 142 sq m | 1,531 sq ft |
| יחידה 2 | קומת קרקע | 197 sq m | 2,116 sq ft |
| יחידה 3 | קומה ראשונה | 158 sq m | 1,701 sq ft |
| סה"כ | 496.8 sq m | 5,347 sq ft |
קבוצה של תוכניות קומה זמינה להורדה.
קְבִיעוּת
Virtual Freehold Interest (999 years from 21רחוב May 2002 at a peppercorn rent).
חֲכִירָה
Units 1, 2 & 3 are entirely let to Change, Grow, Live on an effectively full repairing and insuring lease for a term of 10 years from 29ה' December 2022, expiring on 28ה' December 2032 (7 years unexpired).
The lease includes break options on 28ה' February 2026, 28ה' February 2029 and 28ה' February 2030, subject to six months’ prior notice. The tenant has not served notice to exercise the February 2026 break; therefore, this break clause has expired.
שכר הדירה העובר הוא 35,000 פאונד לשנה. There is an upwards only rent review on 29ה' December 2027.
ברית
Change Grow Live (Charity No. 1079327) has reported the following figures:
| סוף שנה | 31 במרץ 2024 | 31 במרץ 2023 |
| הכנסה כוללת | £307,341,000 | £284,265,000 |
| Total Cash Balance | £57,405,000 | £60,937,000 |
| נכסים נטו | £44,280,000 | £46,487,000 |
Founded in 1977, Change Grow Live (CGL) is a national charity and one of the largest treatment and support providers in the country, funded by councils and local authorities. CGL works closely with various NHS trusts and bodies.
The charity providing a range of services to support individuals, families and communities whose lives are adversely affected by crime, substance misuse, homelessness, anti-social behaviour, domestic violence, social deprivation and lack of opportunity. The charity supports more than 200,000 people across England and Scotland.
למידע נוסף בקר www.changegrowlive.org.
EPC
The property has an EPC rating of ‘B’ which is valid until November 2035.
תשלום עבור שירות
In accordance with the service charge budget, the service charge payable by the tenant is £1,598.95
ערך ניתן לדירוג
לפי אתר משרד השווי הערך הנקוב עבור הנכס הוא כדלקמן;
| Units 1,2&3 Market Wells | משרדים ומתחמים | £39,000 |
מכפיל התעריף העסקי הוא 49.9 פני לפאונד.
מס ערך מוסף
הנכס נרשם למע"מ. צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
הצעה
אנו מתבקשים לחפש הצעות העולה על £225,000 (Two Hundred and Twenty-Five Thousand Pounds), subject to contract, reflecting a net initial yield of 15.2%.
Please note a purchaser will be re-charged the cost of the searches (£667.94) which are provided in the data room.
שימו לב כי רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 5,000 ליש"ט בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
An opportunity to acquire a high yielding commercial investment;
The property is entirely let to national charity Charge, Grow, Live;
The investment provides highly secure income, with the tenant reporting an Income of £307.3 million and Net Assets of £44.3 million;
The tenant has not exercised their February 2026 break option, demonstrating their commitment to this location;
The property provides the flexibility to re-let the units individually in the future;
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית מאוד;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.
שירותי פיננסים Singer Vielle
צרו קשר עם הצוות שלנו אם אתם מחפשים הלוואות בכירות, מימון גישור או מימון פיתוח.
הצטרפו לקהילת הוואטסאפ שלנו
קבלו הודעות מוקדמות על הזדמנויות השקעה בנדל"ן ישירות לטלפון שלכם.
