Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק כיום את שטחי הרצפה הבאים:
| דִיוּר | מ"ר | Sq M |
| מחסן בקומת קרקע | 25,102 | 2,331.98 |
| קומת קרקע נלווית | 1,354 | 125.79 |
| קומה ראשונה | 3,129 | 290.68 |
| סה"כ שטח קומה פנימי ברוטו | 29,585 | 2,748.45 |
יצוין כי השטח שסוכם בין בעל החירות לשוכר בסקירת השכירות האחרונה, וששימש לחידוש החכירה האחרון, הוא 28,323 מ"ר / 2,631.29 מ"ר.
האזורים המפורטים בלוח הזמנים לעיל מציגים את התצורה הנוכחית לאחר שינויים שבוצעו על ידי הדייר.
סט של תוכניות קומה ומידות זמין להורדה.
תעריפים
הערך החייב במס הוא 165,000 ליש"ט. מכפיל הארנונה העסקית הוא 54.6 פני לפאונד, וכתוצאה מכך חבות ארנונה עבור השוכר היא 90,090 ליש"ט.
אֲתַר
שטח האתר משתרע על כ-1.36 דונם / 0.55 דונם, המספק כיסוי אתר בסדר גודל של 42%.
ביוני 2024 בוצעה הערכה סביבתית שולחנית על ידי רמבול, שדיווחה על דירוג הסיכון לקרקע מזוהמת כ"נמוך" ועל ייעוד הצפה רגולטורי כ"אזור הצפה 1 (סבירות נמוכה להצפות נהרות).
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
חֲכִירָה
הנכס מושכר לחברת UAV Tactical Systems Limited (מספר חברה 5241592) בחוזה תיקון וביטוח מלא לתקופה של 10 שנים החל מ-10 באוקטובר 2024 ועד 9 באוקטובר 2034, במחיר שכירות נוכחי של 226,500 ליש"ט לשנה אשר שווה ערך ל-8.00 ליש"ט למטר רבוע בהתבסס על גובה הרצפה שסוכם בעת חידוש חוזה השכירות בשנת 2024.
חוזה השכירות קובע סעיף ביטול שכר דירה עבור השוכר ב-10 באוקטובר 2030, יום השנה ה-6 לחוזה, בכפוף למתן הודעה מראש של לא פחות מ-6 חודשים. חוזה השכירות קובע עדכון שכר דירה כלפי מעלה בלבד ביום השנה ה-5 לחוזה השכירות.
השוכר חידש את חוזה השכירות הקודם, שהיה לתקופה של עשר שנים החל מ-11 באוגוסט 2014 ועד ל-10 באוגוסט 2024. שכר הדירה שנקבע בעת עדכון שכר הדירה בשנת 2019 היה 170,000 ליש"ט, שהם 6.00 ליש"ט למטר רבוע, בהתבסס על שטחי הרצפה שהוסכמו בין הצדדים.
בעת חתימת חוזה השכירות הראשוני באוגוסט 2014, מכתב נלווה אישר כי המשכיר שילם באותה עת תרומה הונית לשוכר כדי לשקף פריטי רעיעה בנכס שהפכו לאחריותו המלאה של השוכר במסגרת חוזה השכירות הכולל תיקון וביטוח מלאים, ללא החרגה מכל הסדר רעיעה עתידי.
השקעת הון של שוכר
רישיון השינוי מיום 11 באוגוסט 2014 העניק הסכמה לשוכר לבצע "עבודות" (המפורטות ב"נספח") ובפרט להסיר "עבודות" אלו ולהחזירן למקום בתום חוזה השכירות. עם זאת, השוכר אינו מחויב להחזיר את "העבודות החסרות", כלומר:
א) "השיפורים במעטפת התרמית של הבניין בנכס
ב) הקירות הפנימיים שיש להכניס מקיפים את ההיקף הפנימי של המחסן
ג) חימום ותאורה למשרד
ד) חימום ותאורה למחסן
ה) גדר אבטחה
בעוד שיש להתעלם מהשיפורים של השוכר בעת בדיקת שכר הדירה, ההשקעה המשמעותית בנכס תהיה לטובת השוכר אם השוכר יבחר לפנות את הנכס בעתיד. בשנת 2014, כאשר השוכר אכלס את הנכס לראשונה, השוכר הוציא 2.5 מיליון ליש"ט על אבזור הנכס.
השיפורים המשמעותיים של הדייר ("העבודות") כפי שמפורטים ברישיון לשינוי כוללים: הרחבת קומת ביניים לכל רוחבה; גרם מדרגות יציאה מחירום; אזורי שירותים ומקלחות חדשים; חידוש מתקנים מכניים וחשמליים; גדר אבטחה; חיבור לאספקת חשמל מוגברת.
רישיון נוסף לשינוי מיום 30ה' יוני 2022 זמין להורדה. הרישיון מתייחס לעבודות הקשורות למדרגות החירום החיצוניות.
שווי השכרה
שכר הדירה הראשי שסוכם בחידוש חוזה השכירות משקף שכר דירה של 8.00 פאונד למטר מרובע / 86.11 פאונד למטר מרובע.
אנו מודעים להשכרה חדשה בשוק הפתוח שהתרחשה באפריל 2024 ביחידה 2, מרידיאן ווסט, פארק העסקים מרידיאן, LE19 1WX. אנו מבינים שהנכס מספק שטח של 16,565 רגל רבוע / 1,538.94 מ"ר והושכר לחברת Technical Surfaces Limited בחוזה שכירות לעשר שנים עם תקופה ללא שכר דירה לשישה חודשים, תמורת שכר דירה של 155,000 ליש"ט לשנה, השווה ל- 9.35 פאונד למטר מרובע / 100.64 פאונד למטר מרובע.
סביר להניח כי השכרה בשוק החופשי הייתה משיגה שכר דירה בסדר גודל של 9.00 פאונד למטר מרובע / 96.88 פאונד למטר מרובעבהתבסס על התצורה הנוכחית והשטחים הנמדדים, הדבר יביא לשכר דירה בשוק החופשי של 266,265 פאונד לשנהבהתבסס על שטחי הרצפה המוסכמים, ניתן לצפות ששכר הדירה בעת עדכון שכר הדירה יהיה לא פחות מ 255,000 ליש"ט לשנה.
לכן, אנו מציעים שההכנסה היא הפוכה.
ברית
חברת UAV Tactical Systems Limited (מס' חברה 05241592) דיווחה על הנתונים הבאים:
| 31 בדצמבר 2023 | 31 בדצמבר 2022 | |
| מַחזוֹר | £21,362,000 | £16,141,000 |
| רווח לפני מס (הפסד) | £1,210,000 | -£56,000 |
| מאזן | £4,411,000 | £3,372,000 |
לפי אתר האינטרנט שלהם "U-TacS נוצר בשנת 2005 במטרה לספק יכולת ספציפית של מערכת אווירית בלתי מאוישת טקטית ל..." הצבא הבריטילמידע נוסף על השוכר, אנא עיינו באתר האינטרנט שלהם. u-tacs.co.uk/.
UAV Tactical Systems Limited הוא 51% בבעלות Elbit Systems UK Limited ו-49% של Thales UK Limited.
חברת Elbit Systems UK Limited נמצאת בבעלותה הסופית של Elbit Systems Limited, הנסחרת בבורסת נאסד"ק. הצג כאן, עם מחזור של $6.8 מיליארד ושווי שוק (נכון ל-2נד יולי 2025) של $19.6 מיליארד.
Thales UK Limited נמצאת בבעלות בסופו של דבר של "Thales", חברת הטכנולוגיה הגלובלית הפועלת בתחומי ההגנה, התעופה והחלל, הסייבר והדיגיטל. ניתן לראות את תוצאות החברה נצפה כאן מציג מכירות של 20.6 מיליארד אירו .
EPC
לנכס דירוג EPC של C.
מס ערך מוסף
הנכס נבחר למע"מ. אנו צופים כי ניתן להתייחס למכירה כאל העברת דאגה מתמשכת (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש הצעות באזור של 3,295,000 ליש"ט (שלושה מיליון, מאתיים ותשעים וחמש אלף לירות שטרלינג), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 6.5%, בהנחה של עלויות קונה סטנדרטיות של 6.46%.
בהתבסס על שווי השכירות המוצע של 255,000 ליש"ט לשנה, רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה חוזרת של 7.3%.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה תעשייתית/מחסן מעולה;
הנכס ממוקם באחד ממקומות העסקים והתעשייתיים המובילים בבריטניה;
הכנסה בטוחה. השוכר פועל בתעשיית הביטחון, אשר צפויה לקבל דחיפה משמעותית לאור ההודעות האחרונות של הממשלה על הגדלת התלויות בביטחון.
חוזה שכירות חדש לעשר שנים שנחתם באוגוסט 2024 עם חידוש החכירה;
השוכר משקיע רבות בנכס;
תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית
הכנסה החזרה
