Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
מרכז קניות מנאי? מרכז הבריאות החדש של Bangor ב-30 מיליון ליש"ט
מרכז הקניות מנאי מהווה את המיקום הקמעונאי המרכזי בבנגור. סה"כ כ-130,000 רגל רבוע / 12,077 מ"ר, התפוסים כוללים את Caffé Nero, Hays Travel, Three, The Factory Shop, Superdrug וברגר קינג. גרגס כבש לאחרונה את יחידה 9.
את מרכז הקניות מנאי עוגן בעבר חנות כלבו דבנהמס. החנות אמורה להפוך למרכז בריאות ורווחה משמעותי עם השקעה של כ-30 מיליון ליש"ט שאושרה על ידי מועצת הבריאות של אוניברסיטת Betsi Cadwaladr ומועצת Gwynedd. תוכניות הוגשו למועצה הבריאותית ולממשלה הוולשית לאישור רשמי. השלמת המכירה למועצת הבריאות צפויה במהלך 2025 לאחר מתן אישור רשמי של ממשלת וולשית. ראה כאן הודעה לעיתונות שדווחה ב-North Wales Chronicle - נוֹף.
הצפי הוא שהשלמת הפיתוח תספק דחיפה משמעותית למרכז העיר בנגור עם כמות גולשים מוגברת.
מכירת יחידת דבנהמס לשעבר כוללת העברת הבעלות על החניון הרב-קומתי במרכז העיר לידי מועצת הבריאות.
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
| חזית נטו | 7.52 מ' | 24?8? |
| חזית ברוטו | 8.15 מ' | 26?9? |
| אזור א' | 47.29 מ"ר | 509 רגל רבוע |
| אזור ב' | 8.73 מ"ר | 94 רגל רבוע |
| איצה | 556 | |
| קומת קרקע סך הכל NIA | 603 מ"ר | 56.02 מ"ר |
| קומה ראשונה נלווית | 66.05 מ"ר* | 711 רגל רבוע* |
*שימו לב שתוספת קומה ראשונה כלולה בפטירה. שטח זה לא נמדד.
סט של תוכניות קומה ומדידות זמין להורדה; דוח הסקר הנמדד יועבר מחדש לרוכש בעלות של 490 ליש"ט + מע"מ.
קְבִיעוּת
חכירה של 999 שנים בדמי שכירות של גרגיר פלפל. כמו כן, תוענק לרוכש חלק של ?חברה לניהול?, מנאי מרכז ניהול בע"מ (עמ' 16118710).
מבנה המכירה יעניק למשקיע זכות חכירה ארוכה ביחידה הקמעונאית, ובסופו של דבר חלק (עם זכויות הצבעה מתאימות) בחברת ניהול שתחזיק במרכז הקניות מנאי.
ריבית החכירה ל-999 שנים תחייב את בעל היחידה לשלם שיעור הוגן וראוי מדמי הביטוח והשירות הנוגעים למרכז מנאי. לאחר מכן יוכל בעל היחידה לגבות עלויות אלו מהשוכר על פי תנאי השכירות התעסוקתית.
מחזיק חופשי
Bearmont Capital Ltd היא חלק מקבוצת Bearmont, עסק רב-תחומי מוערך מאוד להשקעות נכסים. פרטים נוספים ניתן למצוא באתר אתר האינטרנט של החברה.
חֲכִירָה
יחידת קומת הקרקע מושכרת Hays Travel מוגבל (מספר שותפות 01990682) על חוזה שכירות תיקון וביטוח מלא לתקופה של 10 שנים מ-10ה' אוגוסט 2023 יפוג ב-9ה' אוגוסט 2033. יש אפשרות הפסקה 10 של דיירה' אוגוסט 2028. שכר הדירה העובר הנוכחי הוא 25,000 פאונד לשנה, עולה ל 27,500 פאונד לשנה ב-10ה' אוגוסט 2028. שימו לב שחוזה השכירות מכיל לוח תנאים.
תשלום עבור שירות
תקציב דמי השירות עבור מרכז הקניות מנאי לשנת 2024-2025 הוא 327,460 פאונד. ההקצאה ליחידה זו היא 1,656.73 פאונד. מידע מלא על התקציבים וההתאמות זמין להורדה.
EPC
לנכס יש הערכת תעודת ביצועי אנרגיה כ-?B?.
ברית
השוכר, Hays Travel (Co. No. 01990682), דיווח על הנתונים הבאים;
| 30 באפריל 2024 | 30 באפריל 2023 | |
| מַחזוֹר | 2,547.177 מיליון ליש"ט | 2,186.057 מיליון ליש"ט |
| רווחים לפני מס (הפסד) | 73.403 מיליון ליש"ט | 51.553 מיליון ליש"ט |
| בעלי מניות? כְּסָפִים | 118.786 מיליון ליש"ט | 70.331 מיליון ליש"ט |
מס ערך מוסף
הנכס נבחר למע"מ. אנו צופים שהמכירה אמורה להיות מסוגלת להתייחס כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של 225,000 פאונד (מאתיים ועשרים וחמש אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 11%, עולה באוגוסט 2028 ל 12% (בהנחה שעלויות הרוכש הסטנדרטיות של 1.91%).
שימו לב שרוכש יחויב מחדש בעלויות החיפושים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1% ממחיר המכירה בתוספת מע"מ.
נכסים נוספים צמודים מוצעים למכירה וניתן לשלבם לעסקה אחת במידה והרוכש יגיש הצעה מקובלת.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש את היחידה הקמעונאית הבולטת ביותר בבנגור, בתחום של שיפור משמעותי;
ההשקעה ממוקמת על שביל הולכי הרגל המוביל למרכז הבריאות והרווחה החדש;
999 שנות חכירה למכירה בצירוף חלק בחברת הניהול בשל הבעלות על החזקה של מרכז קניות מנאי.
הנכס מושכר לברית חזקה;
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.
