Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
מרכז קניות מנאי ? מרכז הבריאות החדש של Bangor ב-30 מיליון ליש"ט:
מרכז הקניות מנאי מהווה את המיקום הקמעונאי המרכזי בבנגור. סה"כ כ-130,000 רגל רבוע, התפוסים כוללים את JD Sports, Hays Travel, Three, The Factory Shop, Superdrug וברגר קינג.
את מרכז הקניות מנאי עוגן בעבר חנות כלבו דבנהמס. החנות אמורה להפוך למרכז בריאות ורווחה משמעותי עם השקעה של כ-30 מיליון ליש"ט שאושרה על ידי מועצת הבריאות של אוניברסיטת Betsi Cadwaladr ומועצת Gwynedd. תוכניות הוגשו למועצה הבריאותית ולממשלה הוולשית לאישור רשמי. הוחלפו חוזים למכירת חכירה ארוכה למועצה הבריאותית עבור המרכז, וההשלמה צפויה להתרחש במהלך 2025 לאחר מתן אישור ממשלת וולשית.
הפיתוח יספק דחיפה משמעותית למרכז העיר בנגור, וכתוצאה מכך צפוי גידול בתנועת הולכי רגל במרכז העיר. מרכז הבריאות החדש צפוי להיפתח בשנת 2025/2026. אנא עיינו בהודעות לעיתונות:
מכירת יחידת דבנהמס לשעבר כוללת העברת הבעלות על החניון הרב-קומתי במרכז העיר לידי מועצת הבריאות.
תכנית מגורים של Varcity:
בקרבת מקום ברחוב 290-294 High Street, Varcity Living Limited מבצעת פיתוח מחדש מהותי של חנות Peacocks לשעבר כדי להכיל שטח מסחרי בקומת הקרקע עם מגורים בקומות העליונות. הפרויקט ממומן בחלקו על ידי ממשלת בריטניה באמצעות קרן השגשוג המשותף של בריטניה.
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הבאים:
| יחידה קמעונאית | |||
| חזית נטו | 8.69 מ' | 28?6? | |
| חזית ברוטו | 9.29 מ' | 30?6? | |
| אזור א' | 48.49 מ"ר | 522 רגל רבוע | |
| אזור ב' | 42.36 מ"ר | 456 מ"ר | |
| אזור C | 26.10 מ"ר | 281 רגל רבוע | |
| איצה | 820 | ||
| סה"כ קומת קרקע נטו פנימי | 116.96 מ"ר | 1,259 רגל רבוע | |
| רשת קרקע תחתונה פנימית | 91.41 מ"ר | 984 רגל רבוע | |
| שטח פנימי כולל נטו | 208.37 מ"ר | 2,243 רגל רבוע |
| יחידות מגורים | ||
| דירה 1 | 24.62 | 265 |
| דירה 2 | 22.85 | 246 |
| דירה 3 | 25.36 | 273 |
| דירה 4 | 25.27 | 272 |
| דירה 5 | 24.62 | 265 |
| דירה 6 | 22.85 | 246 |
| דירה 7 | 25.36 | 273 |
| דירה 8 | 24.25 | 261 |
| סה"כ שטח פנימי ברוטו | 195.18 | 2,101 |
סט של תוכניות קומה ומדידות זמין להורדה; דוח הסקר הנמדד יפנה מחדש לרוכש בעלות של 495 ליש"ט + מע"מ.
ערך ניתן לדירוג
על פי אתר משרד השווי, הערך הניתן לדירוג עבור היחידה הקמעונאית הוא 20,250 פאונד.
מכפיל התעריפים העסקיים הוא 0.499.
תעודות ביצועי אנרגיה (EPC?s)
אנא מצא את ה-EPCs בחדר הנתונים. ה-EPC עבור הנכס הם כדלקמן:
| דירה 1 | ד |
| דירה 2 | ג |
| דירה 3 | ג |
| דירה 4 | ד |
| דירה 5 | ג |
| דירה 6 | ג |
| דירה 7 | ג |
| דירה 8 | ד |
| לִקְנוֹת | ג |
אנו מבינים שעל ידי התקנת תנורי חימום חדשים, ניתן לשפר את דירוגי ה-EPC עבור דירות 1, 4 ו-8 בעלות של 1,279 ליש"ט לדירה.
עלויות הפעלה
ישנן עלויות שונות בהפעלת ההשקעה במגורים שאינן ניתנות להחזר. אנא עיין ב-?Burton House Budget? (זמין להורדה) אשר מעריך את עלות דמי השירות לבעל הבית לשנת 2024 היא 6,025 פאונד. זה יגדל מעט ב-2025 ל-6,214 ליש"ט מכיוון שדמי הניהול עבור החלקים הקהילתיים אמורים לעלות מ-1,311 ליש"ט ל-1,500 ליש"ט.
הבעלים הנוכחיים מינו סוכן מנהל בנוגע למגורים. החיוב הנוכחי הוא 8.34% (+ מע"מ) עבור שכר הדירה שנגבה.
דיירי המגורים משלמים ישירות עלויות מים/חשמל. הדירות מחוממות על ידי רדיאטורים חשמליים; אין אספקת גז.
קְבִיעוּת
הריבית הנמכרת היא בעלות עצמית.
שכירות
דירות המגורים מושכרות במחיר של 550 פאונד לחודש; דירה אחת מושכרת במחיר של 525 פאונד לחודש, אך גם היא עולה ביולי ל-550 פאונד לחודש. לפיכך, ההכנסה השנתית ברוטו ממגורים עבור משקיע תהיה 52,800 פאונד לשנה.
היחידה הקמעונאית מושכרת Sense, האגודה הלאומית לחרשים ואדמת על חכירה אפקטיבית של תיקון וביטוח מלא החל מה-19ה' אוקטובר 2020 עד 17ה' אוקטובר 2027 בדמי שכירות נוכחיים של 22,500 פאונד לשנהחוזה השכירות כלל סעיף הפסקה ב-19ה' אוקטובר 2025 בכפוף להודעה מוקדמת של 6 חודשים; השוכר לא מימש את אופציית הניתוק שלו.
לפיכך, סך ההכנסה ברוטו של משקיע יהיה 75,300 פאונד לשנה. לאחר ניכוי העלויות הבלתי ניתנות להשבה, הרווח הנקי הוא 69,086 פאונד לשנהאם רוכש ימנה סוכן מנהל במקום לנהל את דיור באופן עצמאי, ההכנסה נטו תהיה 67,764 ליש"ט לשנה.
ערכי מגורים
מוצע שלדירות המגורים יש שווי הוני בסדר גודל של 70,000 ליש"ט ליחידה, בהיקף כולל של 560,000 ליש"ט החזקה פנויה.
פיגורים
כרגע אין פיגורים.
ברית
השוכר, Sense, האגודה הלאומית לחרשים ואדמת (מספר צדקה רשום 289868) דיווח על הנתונים הבאים;
| 31 במרץ 2024 | 31 במרץ 2023 | |
| הכנסה כוללת | 94,976,000 ליש"ט | £86,527,000 |
| גידול נטו בכספים | -2,193,000 ליש"ט | 5,335,000 פאונד |
| סך הכספים | 48,563,000 ליש"ט | 50,760,000 פאונד |
מס ערך מוסף
הנכס נבחר למע"מ. אנו צופים שהמכירה אמורה להיות מסוגלת להתייחס כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
קצבאות הון
שימו לב שהקצבאות ההוניות יישמרו על ידי הספק.
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של 635,000 פאונד (שש מאות שלושים וחמש אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה התחלתית נטו של 10.05% (בהנחה שעלות קונה סטנדרטית היא 7.74%).
שימו לב שרוכש יחויב מחדש בעלויות החיפושים ליש"ט 931.44 שסופקו בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1% ממחיר המכירה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה בולטת למגורים במרכז העיר בנגור;
המיקום ייהנה מהשקעה פנימית משמעותית עם פתיחת מרכז הבריאות החדש;
האלמנט המסחרי נתון לברית חזקה;
הנכס זמין בתשואה אטרקטיבית;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.
