Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
| חזית נטו | 12.27 מ' | 40 רגל 3 אינץ' |
| חזית ברוטו | 13.33 מ' | 43 רגל 9 אינץ' |
| אזור א' | 78.22 מ"ר | 842 רגל רבוע |
| אזור ב' | 68.75 מ"ר | 740 מ"ר |
| אזור C | 29.82 מ"ר | 321 מ"ר |
| איצה | 1,292.25 | |
| קומת קרקע סך הכל | 176.79 מ"ר | 1,903 רגל רבוע |
| קומה ראשונה | 154.12 מ"ר | 1,659 רגל רבוע |
| סה"כ | 330.91 מ"ר | 3,562 רגל רבוע |
קבוצה של תוכניות קומה זמינה להורדה ודוח הסקר הנמדד יועבר מחדש לרוכש בעלות של £865 + מע"מ.
ערך ניתן לדירוג
לפי אתר משרד השווי הערך הנקוב עבור הנכס הוא כדלקמן:
| רחוב מרקט הול 28-29 | 49,750 פאונד |
מכפיל התעריפים העסקיים הוא 49.9 פני. המוכר ערער על הערכת השווי ומצפה שהשוכר ייהנה מתעריפים נמוכים בהמשך.
קְבִיעוּת
ריבית חכירה ארוכה עד 22 ביולי 2146 בשכירות פלפל (נותרו כ-122 שנים).
חֲכִירָה
רחוב מרקט הול 28-29 מושכר דֵעָה בחוזה שכירות מלא לתיקון וביטוח החל מה-30 באוקטובר 2023, שתפוג ב-29 באוקטובר 2028. שכר הדירה העובר הנוכחי הוא 30,000 פאונד לשנה, כולל דמי שירות (6,154.39 פאונד בשנים 2024-2025), אך ללא תעריפים עסקיים; שכר הדירה עולה ב-30 באוקטובר 2026 ל-35,000 פאונד לשנה. חוזה השכירות מכיל אפשרות הפסקת דייר החל מה-29 באוקטובר 2026.
לכן, משקיע ייהנה מהכנסה ברוטו של 30,000 פאונד לשנה או הכנסה נטו של 23,845.61 פאונד.
תשלום עבור שירות
דמי השירות לשנים 2024-2025 הם 6,154.39 ליש"ט, המשקפים 1.73 ליש"ט למ"ר / 18.60 ליש"ט למ"ר.
חשוב לציין שלדמי השירות עבור היחידות המדוברות יש רק תרומה מוגבלת למרכז הקניות הראשי. אנא עיין במידע על דמי השירות בחדר הנתונים.
בריתות
Mind דיווחה על הנתונים הבאים:
| סוף שנה | 31 במרץ 2023 | 31 במרץ 2022 |
| הַכנָסָה | 59.156 מיליון ליש"ט | 73.145 מיליון ליש"ט |
| סך כל כספי הקבוצה | 38.537 מיליון ליש"ט | 52.737 מיליון ליש"ט |
חָבִית
הנכס נבחר למע"מ. צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
עדות שוק
הנכס הצמוד ברחוב מרקט הול 27-29 נמכר על ידי Singer Vielle באוקטובר 2024. הנכס מושכר ב-60,000 ליש"ט לשנה ונמכר תמורת 602,500 ליש"ט המשקף תשואה ראשונית נטו של 9.48%.
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של 212,000 פאונד (מאתיים ושתים עשרה אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 11.0%, בהנחה שקונים? עלויות של 2.38%.
שימו לב שרוכש יחויב מחדש בעלויות החיפושים (307.29 פאונד) והסקר הנמדד (865 פאונד+ מע"מ).
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 5,000 פאונד בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
- הזדמנות לרכוש השקעה קמעונאית גבוהה עם תשואה גבוהה;
- הנכס שוכן במגרש קמעונאי מעולה בלב מרכז העיירה, המהווה חלק ממרכז הקניות Cannock;
- הכנסה בטוחה מארגון צדקה חזק;
- תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית;
- גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע;
