Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
| חזית נטו | 6.68 מ' | 21.92 רגל |
| חזית ברוטו | 7.17 מ' | 23.52 רגל |
| אזור א' | 40.0 מ"ר | 431 רגל רבוע |
| אזור ב' | 41.8 מ"ר | 450 מ"ר |
| אזור C | 46.4 מ"ר | 499 רגל רבוע |
| אזור D | 45.4 מ"ר | 489 רגל רבוע |
| איצה | 842 | |
| קומת קרקע סך הכל NIA | 173.6 מ"ר | 1,869 רגל רבוע |
| אחסון בקומה הראשונה | 35.5 מ"ר | 352 רגל רבוע |
| קומה ראשונה מגורים | 89.0 מ"ר | 958 רגל רבוע |
| סה"כ שטח נטו בקומה הראשונה | 124.50 מ"ר | 1,310 רגל רבוע |
קבוצה של תוכניות קומה זמינה להורדה ודוח הסקר הנמדד יועבר מחדש לרוכש בעלות של £345 + מע"מ.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
חֲכִירָה
היחידה הקמעונאית בקומת הקרקע מושכרת ל-Sharps Bedrooms Limited בחוזה שכירות מלא לתיקון וביטוח לתקופה של 5 שנים החל מה-2 במאי 2022, שתוקפו יפוג ב-1 במאי 2027. ישנה אפשרות הפסקה לדייר ב-2 במאי 2025, בכפוף לשש חודשים? הודעה וקנס של 8,950 ליש"ט בתוספת מע"מ אם מימוש.
שכר הדירה העובר הנוכחי הוא 77,500 פאונד לשנה.
השוכר נמצא במגורים משנת 2017 וחתם על חוזה שכירות חדש במאי 2022, המעיד על מחויבותם המתמשכת לנכס. שכר הדירה שוחזר מ-118,000 ליש"ט לשנה ל-77,500 ליש"ט לשנה (הפחתה של 34%).
בהתאם לרישיון, לשוכר זכות שימוש בשתי חניות רכב בתוך החצר האחורית.
אלמנט המגורים פנוי כרגע.
שווי השכירות המשוער עבור אלמנט המגורים מוצע ב-24,000 ליש"ט לשנה (2,000 ליש"ט לחודש קלנדרי), מה שמספק הזדמנות להגדיל את הכנסות השכירות.
לפיכך, ההכנסה הנוכחית היא 77,500 ליש"ט לשנה ושווי השכירות המוערך הוא 101,500 ליש"ט לשנה.
פוטנציאל התפתחותי
בכפוף לאישור התכנון, אנו מציעים שיש פוטנציאל לביצוע פיתוח של הקומות העליונות. שתי דוגמאות לתוכניות מגורים אפשריות זמינות להורדה. אלה כוללים הרחבת הנכס והוספת קומה שנייה ליצירת שלוש דירות (1 על מיטה אחת ו-2 על שתי מיטות) עם שטח פנימי כולל של כ-285 מ"ר (3,070 רגל רבוע).
מהמחקר שלנו עולה כי דירות 1 ו-2 מיטות מעל הקמעונאות במיקום זה שוות בסדר גודל של 600 ליש"ט למ"ר. לפיכך, ערך יציאה בסדר גודל של 1,840,000 ליש"ט, ובכך מספק פוטנציאל משמעותי לשיפור הערך.
ברית
Sharps Bedrooms Limited (Co. No. 07685430) דיווחה על הנתונים הבאים:
| סוף שנה | 3 באוקטובר 2021 | 27 בספטמבר 2020 |
|---|---|---|
| מַחזוֹר | £112,472,000 | £87,965,000 |
| רווחים לפני מס | £24,272,000 | £11,230,000 |
| נכסים שוטפים נטו | 27,477,000 ליש"ט | 46,621,000 פאונד |
Sharps היא החברה המובילה בבריטניה לריהוט חדר שינה, מגורים וריהוט משרדי ביתי, וסוגרת את השנה עם 62 אולמות תצוגה הממוקמים בשילוב של פארקים קמעונאיים, מרכזי קניות ורחובות גבוהים. למידע נוסף בקר www.sharps.co.uk.
מס ערך מוסף
הנכס נרשם למע"מ. צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC), בכפוף לכך שהקונה יעמוד בהתחייבויותיו בגין רישום למע"מ ויבחר במס בהתאם לתנאי המכירה המיוחדים.
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של 1,300,000 פאונד (מיליון, שלוש מאות אלף פאונד), בכפוף לחוזה, עבור ריבית החזקה.
הקצאת תשואת השקעה של 8% למגורים הקמעונאיים שווה ערך של 920,000 ליש"ט, מה שמותיר שווי של 380,000 ליש"ט ביחס לאלמנט המגורים.
בהנחה שהדירה הקיימת תושכר מחדש ב-24,000 לשנה (2,000 ליש"ט לחודש קלנדרי), התשואה עבור אלמנט זה תהיה 6.3% והתשואה הכוללת המעורבת תהיה 7.8% (דוחה).
אם היו מבצעים פיתוח מחדש של החלקים העליונים, בכפוף לתכנון, אזי אנו מעריכים את ערך היציאה בסדר גודל של 1,840,000 ליש"ט (6,464 ליש"ט למ"ר / 600 ליש"ט למ"ר) בהשוואה לערך קיים של ליש"ט. 380,000 (£3,145 למ"ר / £292 למ"ר).
שימו לב שרוכש יחויב מחדש בעלויות החיפושים (779.80 פאונד בתוספת מע"מ) הניתנות בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך £10,000 בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
ממוקם ברובע לונדון אמיד;
ממוקם בלב מרכז העיירה, מיד בסמוך למרכז בנטל;
הכנסה קמעונאית מובטחת היטב מול חדרי שינה של Sharps (רווחים לפני מס 24.3 מיליון ליש"ט);
חוזה שכירות חדש ממאי 2022 בדמי שכירות מבוססים מחדש (34% פחות משכר דירה קודם);
השוכר נמצא במגורים משנת 2017 וחידש את חוזה השכירות שלהם, המעיד על מחויבותם המתמשכת לנכס;
חלקים עליונים ריקים למגורים עצמאיים עם פוטנציאל שיפוץ/פיתוח;
זְכוּת חֲכִּירָה;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.
