Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR ומספק את שטחי הרצפה הבאים:
| מרתף | 88 מקומות רכב | |
| קומת קרקע | 10,365 רגל רבוע | 962.91 מ"ר |
| קומה ראשונה | 10,496 רגל רבוע | 975.08 מ"ר |
| קומה שנייה | 10,493 רגל רבוע | 974.80 מ"ר |
| קומה שלישית | 676 מ"ר | 62.80 מ"ר |
| שטח פנימי כולל נטו | 32,030 רגל רבוע | 2,975.59 מ"ר |
תוכנית הקומה והמידות יועברו לרוכש עם השלמת הפרויקט בעלות של 1,945 ליש"ט + מע"מ.
אֲתַר
דו"ח סביבתי שלב א' מנובמבר 2022 מאת אביסון יאנג מסופק בחדר הנתונים. הדו"ח מסכם כי האתר מייצג "סיכון סביבתי נמוך/בינוני" ויועבר לרוכש עם השלמתו בעלות של 2,500 ליש"ט + מע"מ.
תחנת משנה בבעלות ומופעלת על ידי Western Power Distribution (East Midlands) Plc ממוקמת באתר בתוך מבנה הבניין הקיים.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
חֲכִירָה
הנכס מושכר מורגן סינדל בנייה & Infrastructure Limited (הידועה בעבר בשם Morgan Sindall Plc) בחכירה מלאה לתיקון וביטוח לתקופה של 15 שנים החל מה-6 בפברואר 2014, שתפוג ב-5 בפברואר 2029. יצוין כי החכירה מטילה על השוכר חובת תיקון מלאה ( הכוללת את החוץ והמבנה), אחראית לכל פריט שהצטבר במועד השכירות. זוהי חובת תיקון חזקה שכן היא מבטיחה שהשוכר אחראי לכל ליקוי מובנה אם יתקיים.
החכירה מובטחת על ידי Morgan Sindall Group plc.
שכר הדירה הנוכחי הוא 375,378 ליש"ט לשנה עם סקירות שכר דירה המקושרות לעליות במדד המחירים הקמעונאיים (המורכב מדי שנה), בכפוף לתקרה של 21.6652% (4% לשנה) וצווארון ב-10.4080% (2% לשנה).
בחישוב העלייה מתייחסים לנתון מדד המחירים הקמעונאיים בחודש שקדם לסקירה, דהיינו ינואר. בהינתן RPI בינואר 2019 היה 283 ובספטמבר 2022 347.6, העלייה של 22.8269% כבר עברה את התקרה של 21.6652%.
לפיכך, הספק יוסיף את ההכנסה לעלייה המקסימלית המובטחת בפברואר 2024 של 21.6652%, כלומר הרוכש ייהנה מהכנסה של 456,704 ליש"ט לשנה.
ברית
Morgan Sindall Construction & Infrastructure Limited (Co. No. 04273754) דיווחה על הנתונים הבאים:
| סוף שנה | 31 בדצמבר 2021 | 31 בדצמבר 2020 |
|---|---|---|
| הַכנָסָה | £1,416,470,000 | £1,533,146,000 |
| רווחים לפני מס | £49,652,000 | £28,246,000 |
| נכסים נטו | £301,811,000 | £280,279,000 |
Morgan Sindall Construction & Infrastructure Limited היא חברת בנייה ותשתיות בריטית עם רשת של משרדים מקומיים. החברה עובדת עבור חברות מהמגזר הפרטי והציבורי על פרויקטים ומסגרות שנע בין 50,000 ליש"ט ליותר ממיליארד ליש"ט. הפעילויות נעות בין עבודות קטנות, תיקונים ותחזוקה ועד תכנון וביצוע של פרויקטים מורכבים של בנייה והנדסה. החברה פועלת גם בתחומי המסחר, הביטחון, החינוך, החירום והמשמורת, האנרגיה, הבריאות, התעשייה, הפנאי והקהילה, הגרעין, הקמעונאות, המדע והטכנולוגיה, התחבורה והמים.
החברה היא חלק מ- Morgan Sindall Group plc (Co. No. 00521970) אשר דיווחה על הנתונים הבאים:
| סוף שנה | 31 בדצמבר 2021 | 31 בדצמבר 2020 |
|---|---|---|
| הַכנָסָה | 3,212.8 מיליון ליש"ט | 3,034.0 מיליון ליש"ט |
| רווחים לפני מס | 126.2 מיליון ליש"ט | 60.8 מיליון ליש"ט |
| נכסים נטו | 474.2 מיליון ליש"ט | 420.1 מיליון ליש"ט |
מורגן סינדל נסחרת בבורסת לונדון ומהווה מרכיב במדד FTSE 250. זוהי קבוצה של עסקים מומחים, המספקת בנייה והתחדשות ברחבי בריטניה עבור המגזר הציבורי, המסחרי והמפוקח. הקבוצה מעסיקה כ-6,900 עובדים ופועלת באמצעות חמש חטיבות; בנייה ותשתיות, התאמה, שירותי נכסים, דיור שותפות והתחדשות עירונית.
שנת 2021 הייתה שנת שיא עבור מורגן סינדל, כשהיא מציגה תוצאות שיא של 42% מעל לשיא האחרון של הקבוצה בשנת 2019. הקבוצה המשיכה לזכות בעבודות לאורך שנת 2021; עומס העבודה המובטח בסוף השנה עמד על 8,614 מיליון ליש"ט, עלייה של 4% לעומת השנה הקודמת. מעל 46% מעומס העבודה הזה מובטח לשנת 2024 ואילך. הרווח התפעולי המתואם גדל ב-92% ל-131.2 מיליון ליש"ט (2020: 68.5 מיליון ליש"ט).
למידע נוסף בקר www.morgansindall.com.
מס ערך מוסף
הנכס נבחר על ידי הספק למע"מ. צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של £5,040,000 (חמישה מיליון וארבעים אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 8.50% בהנחה של עלויות קונה סטנדרטיות של 6.59%.
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (1,750 ליש"ט + מע"מ), הסקר הסביבתי (2,500 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (1,409.86 ליש"ט + מע"מ) המסופקים בחדר הנתונים.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה במשרד המטה האזורי;
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית.
הנכס מספק הכנסה בטוחה ביותר, בהיותו מושכר לחברת Morgan Sindall Construction & Infrastructure Limited (רווחים לפני מס 50 מיליון ליש"ט, נכסים נטו 302 מיליון ליש"ט);
החכירה מובטחת על ידי Morgan Sindall Group Plc, חברה בורסאית FTSE 250;
אפשר עד פברואר 2029, ללא הפסקות;
הנכס תופס מיקום בולט במרכז העיר רוגבי מול הכביש A426;
זְכוּת חֲכִּירָה;
