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Hébergement
La propriété a été mesurée par les plans d'étage BKR et fournit les surfaces de plancher initiales nettes suivantes :
| Façade nette Stonehills | 6?11? | 18,87 m |
| Façade brute Stonhills | 6?32? | 19,25m |
| Stonebank de façade nette | 110?5? | 33,65 m |
| Banc de pierre de façade brute | 112?11? | 34,42 m |
| Façade nette Wigmores N | 82?5? | 25,12 m |
| Façade brute Wigmores N | 84?8? | 25,81 m |
| Rez-de-chaussée NIA | 816,59 m² | 8 790 pieds carrés |
| Sous-sol NIA | 207,63 m² | 2 235 pieds carrés |
| GIA Rez-de-Chaussée | 840.28 | 9 045 pieds carrés |
| CIG du sous-sol | 224.07 | 2 412 pieds carrés |
| Zone A | 65,49 m² | 705 pieds carrés |
| ZoneB | 132,38 m² | 1 425 pieds carrés |
| ZoneC | 145,48 m² | 1 566 pieds carrés |
| Reste | 473,23 m² | 5 094 pieds carrés |
| ITZA au sol | 2 446 UNITÉS | |
| ANI totale | 1 024,22 m² | 11 025 pieds carrés |
| CIG total | 1 064,36 m² | 11 457 pieds carrés |
Une enquête mesurée et un ensemble de plans d'étage sont disponibles en téléchargement. Celui-ci sera attribué à un acheteur au prix de 745 £ + TVA.
Mandat
Pleine propriété virtuelle. Un nouveau bail d'une durée de 999 ans, à compter de la finalisation de cette transaction, à un loyer au poivre.
Location
Le bien est loué à Poundland limitée dans le cadre d'un bail de réparation et d'assurance complet, soumis à un cahier des charges, pour un mandat de 10 ans, à partir du 10 octobre 2023, expirant le 9 octobre 2033. Le bail fait l'objet d'une option de résiliation réservée au locataire à la fin de la 6ème année, sous réserve d'un préavis écrit de 6 mois.
Il reste donc 10 ans à courir et 6 ans jusqu'à la clause de rupture.
Le loyer de passage est 120 000 £ par an. Il y a un augmentation du loyer fixe à 130 000 £ par an effective à la fin de la 5ème année.
Poundland bénéficie d'une période de 3 mois sans loyer, suivie de 30 mois à moitié loyer à partir du 10 octobre 2023.
Le vendeur complétera le loyer au moyen d'un ajustement du montant d'achèvement afin qu'un acheteur reçoive effectivement 120 000 £ par an à compter de l'achèvement.
Il existe un plafond de frais de service s'élevant à 3 000 £ par an, sous réserve des examens du RPI.
Engagement
Poundland Limited (Co. No. 02495645) a rapporté les chiffres suivants :
| 25 septembre 2022 | 26 septembre 2021 | |
| Revenu | 1 586 100 000 £ | 1 544 694 000 £ |
| Bénéfices avant impôts | 33 920 000 £ | 33 478 000 £ |
| Valeur nette | 178 771 000 £ | 125 057 000 £ |
Poundland est un magasin de variétés britannique fondé en 1990 et opère à partir de plus de 800 magasins. La société est considérée comme l'un des détaillants les plus connus et les plus robustes et est le détaillant de vêtements à la croissance la plus rapide de Grande-Bretagne avec des gammes complètes PEP&CO dans plus de 350 magasins.
Poundland déploie des aliments surgelés et réfrigérés dans plus de 500 magasins et a lancé des articles ménagers dans tous les magasins.
Pour plus d'informations visitez www.poundland.co.uk.
T.V.A.
La propriété n'a pas été choisie pour la TVA et donc la TVA n'est pas applicable sur le prix d'achat.
Proposition
Nous sommes chargés de rechercher des offres de 1 415 000 £ (Un million quatre cent quinze mille livres), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 8%, et un Rendement de réversion garanti de 8.66% à partir de l'année 5, en supposant des coûts d'achat standard de 6,061 TP4T.
Veuillez noter qu'il sera refacturé à l'acheteur les frais de l'enquête mesurée (745 £ + TVA), les recherches (2 077,94 £) qui sont fournies dans la data room et des frais de transaction de 1% + TVA.
Considérations d'investissement
Poundland est un locataire hautement sécurisé avec des revenus supérieurs à 1,5 milliard de livres sterling ;
Faible loyer de 10,47 £ par pied carré / 112,74 £ par m²
Façades combinées totalisant 250 pieds / 77,6 mètres (net)
Nouveau bail de 10 ans
La commune bénéficie d'un faible taux d'inoccupation
Le magasin devrait devenir le magasin discount dominant de la ville.
Bail de 10 ans avec résiliation à la fin de la 6ème année
- Investissement sans TVA
Augmentation forfaitaire du loyer à la fin de la 5ème année
Rendement initial net très attractif de 8% et rendement de réversion garanti de 8,66%
