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Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et fournit les surfaces de plancher internes nettes suivantes :
| Pied carré | M² | |
| 6 Place du Marché | ||
| Sol | 2099 | 195 |
| D'abord | 1866 | 173.35 |
| ITZA | 1156 | |
| 8-12 Place du Marché | ||
| Sol | 3830 | 355.81 |
| D'abord | 4314 | 400.77 |
| 14-16 Place du Marché | ||
| Sol | 2447 | 227.33 |
| D'abord | 2577 | 239.4 |
| ITZA | 1252 | |
| 18-20 Place du Marché (Unité 2) | ||
| Sol | 1828 | 169.82 |
| ITZA | 820 | |
| 18-20 Place du Marché (Unité 3) | ||
| Sol | 2380 | 221.1 |
| D'abord | 4458 | 414.15 |
| ITZA | 978 | |
| 26/28 Place du Marché (Unité 1B) | ||
| Sol | 1324 | 123 |
| D'abord | 1158 | 107.58 |
| ITZA | 629 | |
| 28/30 Place du Marché (Unité 1A) | ||
| Sol | 1569 | 145.76 |
| D'abord | 1621 | 150.59 |
| ITZA | 727 |
Un ensemble complet de plans d’étage et de mesures est disponible en téléchargement. Le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 1 395 £ + TVA.
Mandat
Emphytéose pour une durée de 142 ans à compter du 20 mars 2002, expirant le 26 janvier 2144 (au-delà de 120 ans non expirés) moyennant un loyer en grains de poivre. Le propriétaire foncier est Network Rail.
Locations
Le bien est multiloué à six locataires conformément au barème de location ci-joint, produisant un revenu total de 388 500 £ par an.
Les revenus non récupérables actuels au titre de l'unité vacante B, 18/20 Place du Marché sont les suivants :
| Frais de service | 2 867 £ |
| Les taux | 52 224 £ |
| Assurance | 1 010,20 £ |
| Autres | 2 665 £ |
| Responsabilité totale | 58 766,20 £ |
CEX paie l'électricité pour son logement et pour le logement vacant, car ils ne sont pas mesurés séparément. En conséquence, le propriétaire actuel a convenu d'un arrangement pour payer une somme appropriée pour les frais non liés à la consommation (c'est-à-dire les frais standards, la taxe sur le changement climatique et les frais de capacité), soit 2 665 £ par an, ce qui représente en fait un coût pour le logement vacant. unité.
Par conséquent, le revenu net réel actuel d’un investisseur est actuellement 329 734 £ par an.
Nous suggérons que la valeur locative de l'unité B, 18/20 Market Square, soit de l'ordre de 60 000 £ par an. Une fois la location terminée le revenu s'élèvera à 448 500 £ par an, étant donné qu'il y aura un bénéfice en termes de revenus ainsi qu'aucun autre coût non récupérable. Un dialogue est en cours avec un occupant potentiel, de plus amples informations disponibles sur demande.
Arriérés et historique des paiements
Il convient de noter que la situation actuelle des arriérés est la suivante :
| Unités 5-6 (dans tout le pays) | (être conseillé) |
| 10-12 Place du Marché (Poundland) | 3 029,91 £ |
| 14/16 Place du Marché (Loisirs de Luxe) | -627,75 £ |
| Unité 2, 18/28 Place du Marché (CeX) | 18 114,82 £ |
| Unité 3, 18/28 Place du Marché (Vacant) | 0 £ |
| 26 Place du Marché (Costa) | 1 046,73 £ |
| 28 Place du Marché (KFC) | 139,49 £ |
| Total | 21 703,20 £ |
(Au 18 octobre 2023)
Il convient de noter que l’acquéreur est tenu de payer les arriérés à l’achèvement.
Frais de service
Pour la période du 1er avril 2023 au 31 mars 2024, le budget des frais de service s'élève à 13 720 £. De plus amples détails peuvent être téléchargés à partir de la salle de données. A noter que le déficit par rapport au magasin vacant Unité 3 est de 2 867 £ par an.
Valeur imposable
La valeur imposable du bien est la suivante :
| Hébergement | Description | Valeur imposable |
| Unités 5-6 (dans tout le pays) | Banque et locaux | 86 000 £ |
| 10-12 Place du Marché (Poundland) | Boutique et locaux | 108 000 £ |
| 14/16 Place du Marché (Loisirs de Luxe) | Boutique et locaux | 92 500 £ |
| Unité 2, 18/28 Place du Marché (CeX) | Boutique et locaux | 56 500 £ |
| Unité 3, 18/28 Place du Marché (Vacant) | Boutique et locaux | 102 000 £ |
| 26 Place du Marché (Costa) | Boutique et locaux | 51 000 £ |
| Rez-de-chaussée, 28 Place du Marché (KFC) | Boutique et locaux | 50 500 £ |
| 1er étage, 28 Place du Marché (KFC) | Magasin et locaux | 9 400 £ |
Le multiplicateur uniforme des tarifs professionnels est de 49,9 pence par livre pour les valeurs imposables inférieures à 51 000 £ et de 51,2 pence par livre pour celles de 51 000 £ ou plus.
Pactes
Société nationale des bâtiments a rapporté les chiffres suivants :
| Fin d'année | 4 avril 2023 | 4 avril 2022 |
| Revenu total | 4 887 millions de livres sterling | 3 378 millions de livres sterling |
| Bénéfices avant impôts | 2 533 millions de livres sterling | 1 011 millions de livres sterling |
| Total des actifs | 269 730 millions de livres sterling | 269 072 millions de livres sterling |
Nationwide est la plus grande société de crédit immobilier au monde, l'un des plus grands fournisseurs d'épargne et l'un des trois principaux fournisseurs de prêts hypothécaires au Royaume-Uni. Nationwide compte environ 16 millions de clients et 18 000 employés. Pour plus d'informations, visitez www.nationalwide.co.uk.
Poundland limitée a rapporté les chiffres suivants :
| Fin d'année | 25 septembre 2022 | 26 septembre 2021 |
| Revenu | 1 586 100 000 £ | 1 544 694 000 £ |
| Bénéfices avant impôts | 33 920 000 £ | 33 478 000 £ |
| Total des actifs | 178 771 000 £ | 125 057 000 £ |
Poundland déploie des aliments surgelés et réfrigérés dans plus de 500 magasins et a lancé des articles ménagers dans tous les magasins.
Pour plus d'informations visitez www.poundland.co.uk.
Loisirs de luxe a rapporté les chiffres suivants :
| Fin d'année | 31 décembre 2022 | 31 décembre 2021 |
| Chiffre d'affaires | 111 269 288 £ | 59 590 181 £ |
| Bénéfices avant impôts | 15 453 754 £ | 6 869 939 £ |
| Actif net | 45 911 971 £ | 33 515 419 £ |
Luxury Leisure, opérant sous le nom d'Admiral, est l'un des principaux fournisseurs de machines à sous et de jeux de divertissement au Royaume-Uni, avec plus de 270 centres de jeux dans les rues principales et en bord de mer. Luxury Leisure abrite également Kwik Tan, la marque de bronzage UV leader sur le marché, ainsi que 10 points de restauration de marque, dont The Coffee Trader et Uncle Sam's American Diner. Pour plus d'informations, visitez www.admiralslots.co.uk.
CeX (Franchise) Limitée a rapporté les chiffres suivants :
| Fin d'année | 31 décembre 2022 | 31 décembre 2021 |
| Chiffre d'affaires | 35 776 217 £ | 28 042 669 £ |
| Bénéfices avant impôts | 2 728 673 £ | 1 955 089 £ |
| Actif net | 19 774 670 £ | 17 569 198 £ |
La société exploite des magasins franchisés au Royaume-Uni vendant des produits électroniques et technologiques d’occasion.
CeX est le plus grand spécialiste de l'électronique et du divertissement d'occasion au Royaume-Uni. Créé en 1992 en tant que magasin spécialisé dans les jeux et l'informatique juste à côté de Tottenham Court Road à Londres, CeX s'est développé en 30 ans et compte désormais plus de 600 magasins dans le monde, répartis dans plus de 10 pays, dont le Royaume-Uni, l'Irlande, l'Espagne, le Portugal, la Malaisie, Mexique, Canaries, Pays-Bas, Australie, Inde et Italie. Pour plus d'informations, visitez fr.webuy.com.
Kentucky Fried Chicken (GB) Limitée a rapporté les chiffres suivants :
| Fin d'année | 26 décembre 2021 | 27 décembre 2020 |
| Chiffre d'affaires | 292 915 000 £ | 225 901 000 £ |
| Bénéfices avant impôts | 103 180 000 £ | 51 600 000 £ |
| Actif net | 265 834 000 £ | 425 361 000 £ |
L'activité principale de l'entreprise est la vente de produits KFC par l'intermédiaire de restaurants appartenant à l'entreprise au Royaume-Uni, en plus de la perception de revenus provenant des franchisés des marques KFC. KFC Corporation est la deuxième plus grande chaîne de restaurants au monde après McDonald's. Pour plus d'informations, visitez www.kfc.co.uk.
Costa Limitée a rapporté les chiffres suivants :
| Fin d'année | 31 décembre 2021 | 31 décembre 2020 |
| Revenu | 923 174 000 £ | 603 588 000 £ |
| Bénéfices (pertes) avant impôt | -42 370 000 £ | -227 430 000 £ |
| Actif net | 227 606 000 £ | 263 646 000 £ |
Fondée en 1971, Costa Coffee est la plus grande chaîne de cafés du Royaume-Uni, avec plus de 2 400 magasins, plus 1 400 magasins sur 31 marchés internationaux et 8 000 machines libre-service Costa Express dans le monde. L'entreprise a ouvert 64 nouveaux magasins au cours du dernier exercice.
En janvier 2019, The Coca-Cola Company a annoncé avoir finalisé l'acquisition de Costa Limited auprès de Whitbread PLC pour $4,9 milliards. The Coca-Cola Company est la plus grande entreprise de boissons non alcoolisées au monde, employant plus de 700 000 personnes et comptant plus de 200 marques au sein de son portefeuille. Pour plus d'informations, voir www.costa.co.uk et www.coca-colacompany.com.
T.V.A.
Il est prévu que la vente soit traitée comme un transfert d'entreprise en activité (TOGC) et que l'acheteur devra soumettre le choix approprié au HMRC.
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de 3 300 000 £ (Trois millions trois cent mille livres), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 11.06% qui s'élèvera à 12.57% une fois que l'unité actuellement vacante sera louée, (frais acheteur à 6.48%).
Veuillez noter qu'il sera refacturé à l'acheteur les frais de l'enquête mesurée (1 395 £ + TVA) et des recherches (3 325,71 £ + TVA) qui sont mis à disposition dans la data room.
Considérations d'investissement
Un investissement commercial multi-location à haut rendement ;
Le rendement augmentera encore lors de la location de l'unité vacante actuellement proposée ;
La propriété occupe une position de premier plan au cœur du centre-ville ;
Les revenus sont garantis contre les occupants nationaux, notamment KFC, Costa, Poundland, Nationwide, CeX et Admiral ;
Un certain nombre de locations ont récemment fait l'objet d'une nouvelle base de loyer, offrant un niveau attractif à partir duquel on peut espérer une bonne croissance des loyers ;
Opportunités de gestion d'actifs ;
Un achat au prix demandé reflète un profil de rendement attractif
Clause de non-responsabilité
Les affaires, les activités et les biens de la Société sont gérés par les co-administrateurs Andrew Knowles et Steven Muncaster, qui agissent en tant qu'agents de la Société et sans responsabilité personnelle. Tous deux sont agréés par l'Insolvency Practitioners Association et sont liés par le Code d'éthique de l'insolvabilité.
