French 
English 
Arabic 
Chinese 
German 
Hebrew 
Spanish 
Hébergement
La propriété a été mesurée par les plans d'étage BKR et offre les superficies de plancher suivantes :
| Façade nette | 4,77 m | 16’0” |
| Façade brute | 8,99 m | 29’6” |
| Zone A | 50,35 m² | 542 pieds carrés |
| ZoneB | 60,57 m² | 652 pieds carrés |
| ZoneC | 54,07 m² | 582 pieds carrés |
| Reste | 13,84 m² | 149 pieds carrés |
| ITZA | 1,032 | |
| Surface intérieure nette totale | 178,83 m² | 1 925 pieds carrés |
| Surface intérieure brute totale | 194,35 m² | 2 092 pieds carrés |
A set of floor plans is available to download and the measured survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £570 + VAT.
Mandat
Intérêts à bail emphytéotique pour une durée commençant le 12e février 2018 et expirant le 20e Décembre 2187 (environ 164 ans non expirés) à un loyer de poivre.
Location
Le bien est loué à KBeverage Limited (t/a Starbucks) dans le cadre d'un bail complet de réparation et d'assurance d'une durée de 10 ans à compter du 27 octobre 2023, expirant le 27 octobre 2033 (au-delà de 9,5 ans non expirés).
Le loyer de passage actuel est 40 000 £ par an. The lease is subject to five yearly open market rent reviews, capped at 1% per annum (minimum increase £42,040 per annum) and collared at 2.5% per annum (maximum increase £45,256 per annum).
The tenant benefits from a 12 month rent free period expiring on 27th October 2024. The vendor will ‘top-up’ the income by way of an appropriate adjustment on the completion sum in order that a purchaser does not suffer an income shortfall.
The tenant paid the landlord a £40,000 capital contribution towards the store’s fit-out works.
Frais de service
The service charge payable by the tenant is fixed at £3,500 per annum plus VAT for the first five years of the lease term and £4,000 per annum plus VAT for the next five years.
Engagement
KBeverage Limited a été créée en 2015 en tant que franchisé Starbucks pour développer les magasins Starbucks. La société possède plus de 20 magasins dans le Norfolk, le Suffolk, le Cambridgeshire, le Lincolnshire, le Nottinghamshire, le Leicestershire, le Warwickshire et le Northamptonshire. KBeverage prévoit d'ouvrir 100 magasins au cours des cinq prochaines années. Pour plus d'informations, visitez www.kbeveragegroup.com.
For the year ending 31st May 2022 the Kbeveridge Limited reported Shareholders’ Funds of £3,928,900.
Starbucks is the premier roaster, marketeer and retailer of specialty coffee in the world, operating from more than 36,000 stores in 84 markets. Formed in 1985, Starbucks Corporation trades on the NASDAQ. The company purchases and roasts high-quality coffees that it sells, along with handcrafted coffee, tea and other beverages and a variety of high-quality food items through company-operated stores. It also sells a variety of coffee and tea products and licenses its trademarks through other channels, such as licensed stores as well as grocery and foodservice through their Global Coffee Alliance with Nestlé. In addition to their flagship Starbucks Coffee brand, the company sells goods and services under brands such as Teavana, and Ethos Water. For further information visit www.starbucks.com.
T.V.A.
Le bien a été enregistré à la TVA. La vente devrait être traitée comme une cession d'entreprise en activité (TOGC).
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de £480,000 (Quatre cent quatre-vingt mille livres), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 8.0%, assuming purchasers’ costs of 4.61%.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measured survey (£570 + VAT) and searches (£1,150.04) qui sont mis à disposition dans la data room.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1% du prix d'achat plus la TVA.
Considérations d'investissement
La propriété est située dans un endroit aisé de la ceinture de banlieue de Londres ;
Nouvellement développé en 2020 ;
Loué à KBeverage Limited, un franchisé Starbucks établi ;
Nouveau bail de 10 ans à partir d'octobre 2023, sans résiliation ;
Position d'angle très en vue au cœur du centre-ville, à l'entrée du centre commercial Garden Square ;
Taille de terrain attrayante pour un investisseur;
