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Hébergement
La propriété a été mesurée par les plans d'étage BKR et offre les superficies de plancher suivantes :
| Façade nette | 4,77 m | 16?0? |
| Façade brute | 8,99 m | 29?6? |
| Zone A | 50,35 m² | 542 pieds carrés |
| ZoneB | 60,57 m² | 652 pieds carrés |
| ZoneC | 54,07 m² | 582 pieds carrés |
| Reste | 13,84 m² | 149 pieds carrés |
| ITZA | 1,032 | |
| Surface intérieure nette totale | 178,83 m² | 1 925 pieds carrés |
| Surface intérieure brute totale | 194,35 m² | 2 092 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement et le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 570 £ + TVA.
Mandat
Intérêts à bail emphytéotique pour une durée commençant le 12e février 2018 et expirant le 20e Décembre 2187 (environ 164 ans non expirés) à un loyer de poivre.
Location
Le bien est loué à KBeverage Limited (t/a Starbucks) dans le cadre d'un bail complet de réparation et d'assurance d'une durée de 10 ans à compter du 27 octobre 2023, expirant le 27 octobre 2033 (au-delà de 9,5 ans non expirés).
Le loyer de passage actuel est 40 000 £ par an. Le bail est soumis à cinq révisions annuelles des loyers sur le marché libre, plafonnées à 1% par an (augmentation minimale de 42 040 £ par an) et fixées à 2,51 TP4T par an (augmentation maximale de 45 256 £ par an).
Le locataire bénéficie d'une période de 12 mois de franchise de loyer expirant le 27 octobre 2024. Le vendeur effectuera un « complément » de loyer. les revenus au moyen d'un ajustement approprié du montant d'achèvement afin que l'acheteur ne subisse pas de perte de revenus.
Le locataire a versé au propriétaire un apport en capital de 40 000 £ pour les travaux d'aménagement du magasin.
Frais de service
Les frais de service payables par le locataire sont fixés à 3 500 £ par an plus TVA pour les cinq premières années de la durée du bail et à 4 000 £ par an plus TVA pour les cinq années suivantes.
Engagement
KBeverage Limited a été créée en 2015 en tant que franchisé Starbucks pour développer les magasins Starbucks. La société possède plus de 20 magasins dans le Norfolk, le Suffolk, le Cambridgeshire, le Lincolnshire, le Nottinghamshire, le Leicestershire, le Warwickshire et le Northamptonshire. KBeverage prévoit d'ouvrir 100 magasins au cours des cinq prochaines années. Pour plus d'informations, visitez www.kbeveragegroup.com.
Pour l'année se terminant le 31 mai 2022, Kbeveridge Limited a déclaré ses actionnaires ? Fonds de 3 928 900 £.
Starbucks est le premier torréfacteur, distributeur et détaillant de café de spécialité au monde, opérant dans plus de 36 000 magasins répartis sur 84 marchés. Créée en 1985, Starbucks Corporation est cotée au NASDAQ. L'entreprise achète et torréfie des cafés de haute qualité qu'elle vend, ainsi que du café, du thé et d'autres boissons artisanaux, ainsi qu'une variété de produits alimentaires de haute qualité dans les magasins gérés par l'entreprise. Elle vend également une variété de produits à base de café et de thé et accorde des licences pour ses marques via d'autres canaux, tels que des magasins agréés ainsi que des épiceries et des services alimentaires par le biais de leur Global Coffee Alliance avec Nestlé. En plus de sa marque phare Starbucks Coffee, la société vend des biens et services sous des marques telles que Teavana et Ethos Water. Pour plus d'informations, visitez www.starbucks.com.
T.V.A.
La propriété a été immatriculée à la TVA. Il est prévu que la vente sera traitée comme un transfert de continuité d'exploitation (TOGC).
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de 480 000 £ (Quatre cent quatre-vingt mille livres), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 8.0%, en supposant des acheteurs ? coûts de 4.61%.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra refacturé les frais de l'enquête mesurée (£570 + TVA) et des recherches (1 150,04 £) qui sont mis à disposition dans la data room.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1% du prix d'achat plus la TVA.
Considérations d'investissement
La propriété est située dans un endroit aisé de la ceinture de banlieue de Londres ;
Nouvellement développé en 2020 ;
Loué à KBeverage Limited, un franchisé Starbucks établi ;
Nouveau bail de 10 ans à partir d'octobre 2023, sans résiliation ;
Position d'angle très en vue au cœur du centre-ville, à l'entrée du centre commercial Garden Square ;
Taille de terrain attrayante pour un investisseur;
