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Hébergement
La propriété a été mesurée par les plans d'étage BKR et offre les superficies de plancher suivantes :
| Façade nette | 4,77 m | 16'0” |
| Façade brute | 8,99 m | 29'6” |
| Zone A | 50,35 m² | 542 pieds carrés |
| ZoneB | 60,57 m² | 652 pieds carrés |
| ZoneC | 54,07 m² | 582 pieds carrés |
| Reste | 13,84 m² | 149 pieds carrés |
| ITZA | 1,032 | |
| Surface intérieure nette totale | 178,83 m² | 1 925 pieds carrés |
| Surface intérieure brute totale | 194,35 m² | 2 092 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement et le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 570 £ + TVA.
Mandat
Intérêts à bail emphytéotique pour une durée commençant le 12e février 2018 et expirant le 20e Décembre 2187 (environ 164 ans non expirés) à un loyer de poivre.
Location
Le bien est loué à KBeverage Limited (t/a Starbucks) dans le cadre d'un bail complet de réparation et d'assurance d'une durée de 10 ans à compter du 27 octobre 2023, expirant le 27 octobre 2033 (au-delà de 9,5 ans non expirés).
Le loyer de passage actuel est 40 000 £ par anLe bail est soumis à cinq révisions annuelles du loyer du marché libre, plafonnées à 1% par an (augmentation minimale de 42 040 £ par an) et à 2,5% par an (augmentation maximale de 45 256 £ par an).
Le locataire bénéficie d'une période de franchise de loyer de 12 mois expirant le 27 octobre 2024. Le vendeur « complétera » le revenu au moyen d'un ajustement approprié sur le montant de l'achèvement afin qu'un acheteur ne subisse pas de manque à gagner.
Le locataire a versé au propriétaire une contribution en capital de 40 000 £ pour les travaux d'aménagement du magasin.
Frais de service
Les frais de service payables par le locataire sont fixés à 3 500 £ par an plus TVA pendant les cinq premières années de la durée du bail et à 4 000 £ par an plus TVA pendant les cinq années suivantes.
Engagement
KBeverage Limited a été créée en 2015 en tant que franchisé Starbucks pour développer les magasins Starbucks. La société possède plus de 20 magasins dans le Norfolk, le Suffolk, le Cambridgeshire, le Lincolnshire, le Nottinghamshire, le Leicestershire, le Warwickshire et le Northamptonshire. KBeverage prévoit d'ouvrir 100 magasins au cours des cinq prochaines années. Pour plus d'informations, visitez www.kbeveragegroup.com.
Pour l'année se terminant le 31 mai 2022, Kbeveridge Limited a déclaré des fonds propres de 3 928 900 £.
Starbucks est le premier torréfacteur, distributeur et détaillant de cafés de spécialité au monde, avec plus de 36 000 points de vente répartis sur 84 marchés. Fondée en 1985, Starbucks Corporation est cotée au NASDAQ. L'entreprise achète et torréfie des cafés de haute qualité qu'elle commercialise, ainsi que du café, du thé et d'autres boissons artisanaux, et une variété de produits alimentaires de qualité dans ses propres magasins. Elle commercialise également une variété de produits à base de café et de thé et concède ses marques sous licence à d'autres canaux, tels que des magasins sous licence, ainsi que des épiceries et des services de restauration grâce à sa Global Coffee Alliance avec Nestlé. Outre sa marque phare Starbucks Coffee, l'entreprise propose des biens et services sous des marques telles que Teavana et Ethos Water. Pour plus d'informations, consultez le site www.starbucks.com.
T.V.A.
Le bien a été enregistré à la TVA. La vente devrait être traitée comme une cession d'entreprise en activité (TOGC).
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de £480,000 (Quatre cent quatre-vingt mille livres), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 8.0%, en supposant des coûts d'achat de 4,61%.
Veuillez noter que les frais de relevé mesuré (570 £ + TVA) et de recherche seront facturés à l'acheteur (£1,150.04) qui sont mis à disposition dans la data room.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1% du prix d'achat plus la TVA.
Considérations d'investissement
La propriété est située dans un endroit aisé de la ceinture de banlieue de Londres ;
Nouvellement développé en 2020 ;
Loué à KBeverage Limited, un franchisé Starbucks établi ;
Nouveau bail de 10 ans à partir d'octobre 2023, sans résiliation ;
Position d'angle très en vue au cœur du centre-ville, à l'entrée du centre commercial Garden Square ;
Taille de terrain attrayante pour un investisseur;
