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Hébergement
La propriété a été mesurée par les plans d'étage BKR et offre les superficies intérieures nettes suivantes :
| 16 Market Place – Café Molino | ||
| Façade nette | 6,96 m | 22'10” |
| Façade brute | 8,46 m | 27'9” |
| Zone A | 46,73 m² | 503 pieds carrés |
| ZoneB | 35,58 m² | 383 pieds carrés |
| ZoneC | 0,46 m² | 5 pieds carrés |
| ITZA | 696 | |
| Stockage | 19,70 m² | 212 pieds carrés |
| Rez-de-chaussée total | 102,47 m² | 1 103 pieds carrés |
| Premier étage | 106,47 m² | 1 146 pieds carrés |
| Total | 208,93 m² | 2 249 pieds carrés |
| *Deuxième étage – désaffecté (non mesuré) | ||
| 17 Market Place – Boutique de vape impeccable | ||
| Façade nette | 3,76 m | 12'4” |
| Façade brute | 3,99 m | 13'1” |
| Zone A | 24,34 m² | 262 pieds carrés |
| ZoneB | 10,78 m² | 116 pieds carrés |
| ITZA | 320 | |
| Stockage | 31,68 m² | 341 pieds carrés |
| Rez-de-chaussée total | 66,80 m² | 719 pieds carrés |
| Premier étage | 31,96 m² | 344 pieds carrés |
| Deuxième étage | 34,75 m² | 374 pieds carrés |
| Total | 133,50 m² | 1 437 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement et le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 745 £ + TVA.
Mandat
Pleine propriété.
Il existe une pleine propriété volante vers l'arrière du 16 Market Place, dans laquelle le titre s'étend sur une petite section de la propriété adjacente (48 Chapel Street). Veuillez vous référer à la salle de données pour plus d'informations.
Locations
Locations
16 Place du marché
Laisser à Sabri Alaybeyi (t/a Molino Coffee) sur un bail de réparation et d'assurance complet, pour une durée de 15 ans à compter du 5 septembre 2023, expirant le 4 septembre 2038. Il existe une option de résiliation du locataire le 5 septembre 2028, sous réserve d'un préavis de six mois.
Le loyer de passage est 25 000 £ par anLe bail bénéficie d'une révision du loyer tous les cinq ans et plus, en fonction de la valeur locative du marché. Le locataire bénéficie d'une franchise de loyer expirant le 4 mars 2024. Le vendeur complétera les revenus par un ajustement approprié du prix d'acquisition afin d'éviter tout manque à gagner pour l'acquéreur.
Le propriétaire conserve un dépôt de garantie de 8 250 £ + TVA. Ce dépôt sera débloqué à tout moment après cinq ans si le locataire présente des comptes vérifiés attestant, sur trois années consécutives, que le bénéfice net excède le loyer d'un facteur d'au moins trois fois le loyer en vigueur.
17 Place du marché
Laisser à Flawless Vape Shop Limitée Le bail est conclu pour une durée de 5 ans à compter du 15 septembre 2023, expirant le 14 septembre 2028, avec remise en état et assurance complètes, sous réserve d'un cahier des charges. Le locataire dispose d'une option de résiliation le 15 septembre 2026, moyennant un préavis de six mois. Le bail n'est pas couvert par la loi de 1954.
Le loyer de passage est 16 000 £ par anLe locataire bénéficie d'une période de franchise de loyer expirant le 24 décembre 2023. Le vendeur « complétera » le revenu au moyen d'un ajustement approprié sur le prix d'achèvement afin qu'un acheteur ne subisse pas de manque à gagner.
Le locataire occupe les lieux depuis 2019 et a signé un nouveau bail en septembre 2023, témoignant ainsi de sa volonté de conserver le bien. Le loyer précédent était de 16 000 £ par an hors charges.
Ainsi, un investisseur bénéficiera d'un revenu total de 41 000 £ par an.
Ces deux locations représentent un loyer net d'environ 30 £/pi² en zone A. Ce chiffre est conforme aux autres transactions sur le marché libre intervenues dans les environs immédiats et reflète, selon nous, fidèlement l'OMRV actuel.
Engagement
Pour l'année se terminant le 30 novembre 2022, Flawless Vape Shop Limited (société n° 10411202) a déclaré des fonds propres de 629 991 £.
Flawless Vape Shop est le premier distributeur britannique de vape, de matériel de vapotage, d'accessoires, de kits de démarrage, de réservoirs et de e-liquides, avec des magasins à Leicester, Loughborough, Rugby, Hamilton et Beaumont Leys. Pour plus d'informations, visitez www.flawlessvapeshop.co.uk.
En ce qui concerne le 16 Market Place (Sabri Alaybeyi), un dépôt de garantie de 8 250 £ plus TVA est détenu par le propriétaire.
T.V.A.
La propriété a été immatriculée à la TVA. Il est prévu que la vente sera traitée comme un transfert de continuité d'exploitation (TOGC).
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de 436 000 £ (quatre cent trente-six mille livres), soumis au contrat, traduisant un rendement initial net de 9.0%, en supposant des coûts d'achat standard de 4,39%.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer les frais de l'enquête mesurée (745 £ + TVA) et des recherches (913,17 £) qui sont fournis dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1,01 TP3T du prix d'achat + TVA.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir un investissement commercial en pleine propriété ;
La propriété occupe un emplacement commercial de premier ordre au cœur du centre-ville ;
Le 16 Market Place est loué avec un nouveau bail de 15 ans à partir de septembre 2023 ;
Le 17 Market Place est loué avec un bail renouvelé à partir de septembre 2023, démontrant l'engagement du locataire envers la propriété ;
Parties supérieures importantes offrant un potentiel de réaffectation future, sous réserve de planification ;
Un achat au prix demandé reflète un rendement initial net attractif ;
Taille de terrain attrayante pour un investisseur.
