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Hébergement
La propriété a été mesurée par les plans d'étage BKR et offre les superficies intérieures nettes suivantes :
| 16 Place du marché ? Café Molino | ||
| Façade nette | 6,96 m | 22?10? |
| Façade brute | 8,46 m | 27?9? |
| Zone A | 46,73 m² | 503 pieds carrés |
| ZoneB | 35,58 m² | 383 pieds carrés |
| ZoneC | 0,46 m² | 5 pieds carrés |
| ITZA | 696 | |
| Stockage | 19,70 m² | 212 pieds carrés |
| Rez-de-chaussée total | 102,47 m² | 1 103 pieds carrés |
| Premier étage | 106,47 m² | 1 146 pieds carrés |
| Total | 208,93 m² | 2 249 pieds carrés |
| *Deuxième étage – désaffecté (non mesuré) | ||
| 17 Place du marché ? Boutique de vape impeccable | ||
| Façade nette | 3,76 m | 12?4? |
| Façade brute | 3,99 m | 13?1? |
| Zone A | 24,34 m² | 262 pieds carrés |
| ZoneB | 10,78 m² | 116 pieds carrés |
| ITZA | 320 | |
| Stockage | 31,68 m² | 341 pieds carrés |
| Rez-de-chaussée total | 66,80 m² | 719 pieds carrés |
| Premier étage | 31,96 m² | 344 pieds carrés |
| Deuxième étage | 34,75 m² | 374 pieds carrés |
| Total | 133,50 m² | 1 437 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement et le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 745 £ + TVA.
Mandat
Pleine propriété.
Il existe une pleine propriété volante vers l'arrière du 16 Market Place, dans laquelle le titre s'étend sur une petite section de la propriété adjacente (48 Chapel Street). Veuillez vous référer à la salle de données pour plus d'informations.
Locations
Locations
16 Place du marché
Laisser à Sabri Alaybeyi (t/a Molino Coffee) au titre d'un bail complet réparateur et assurant, d'une durée de 15 ans à compter du 5 septembre 2023, expirant le 4 septembre 2038. Il existe une option de rupture pour le locataire le 5 septembre 2028, sous réserve de six mois de location. avis.
Le loyer de passage est 25 000 £ par an. Le bail bénéficie de 5 révisions annuelles à la hausse uniquement pour atteindre la valeur locative du marché libre. Le locataire bénéficie d'une franchise de loyer expirant le 4 mars 2024. Le vendeur effectuera un « complément » de loyer. les revenus au moyen d'un ajustement approprié du montant d'achèvement afin que l'acheteur ne subisse pas de perte de revenus.
Une caution de loyer de 8 250 £ + TVA est détenue par le propriétaire. Cette caution sera libérée à tout moment au bout de cinq ans dans le cas où le locataire peut produire des comptes audités faisant apparaître trois années continues où le bénéfice net dépasse le loyer d'un multiplicateur d'au moins 3 fois le loyer passant.
17 Place du marché
Laisser à Flawless Vape Shop Limitée sur un bail complet de réparation et d'assurance, soumis à un cahier des charges, pour une durée de 5 ans à compter du 15 septembre 2023, expirant le 14 septembre 2028. Il existe une option de rupture pour le locataire le 15 septembre 2026, sous réserve de six mois ? avis. Le bail ne bénéficie pas de la protection de la loi de 1954.
Le loyer de passage est 16 000 £ par an. Le locataire bénéficie d'une franchise de loyer expirant le 24 décembre 2023. Le vendeur effectuera un « complément » de loyer. les revenus au moyen d'un ajustement approprié du montant d'achèvement afin que l'acheteur ne subisse pas de perte de revenus.
Le locataire est en occupation depuis 2019 et a conclu un nouveau bail en septembre 2023, démontrant sa volonté de rester dans la propriété. Le loyer précédent était de 16 000 £ par an exclus.
Ainsi, un investisseur bénéficiera d'un revenu total de 41 000 £ par an.
Ces deux locations équivalent à environ 30 £ psf Zone A net. Ceci est conforme à d’autres transactions sur le marché libre qui ont eu lieu dans le voisinage immédiat et, selon nous, reflète fidèlement l’OMRV actuel.
Engagement
Pour l'exercice se terminant le 30 novembre 2022, Flawless Vape Shop Limited (Co. No. 10411202) a déclaré les actionnaires ? Fonds de 629 991 £.
Flawless Vape Shop est le premier distributeur britannique de vape, de matériel de vapotage, d'accessoires, de kits de démarrage, de réservoirs et de e-liquides, avec des magasins à Leicester, Loughborough, Rugby, Hamilton et Beaumont Leys. Pour plus d'informations, visitez www.flawlessvapeshop.co.uk.
En ce qui concerne le 16 Market Place (Sabri Alaybeyi), une caution de loyer de 8 250 £ plus TVA est détenue par le propriétaire.
T.V.A.
La propriété a été immatriculée à la TVA. Il est prévu que la vente sera traitée comme un transfert de continuité d'exploitation (TOGC).
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de 436 000 £ (quatre cent trente-six mille livres), soumis au contrat, traduisant un rendement initial net de 9.0%, en supposant des coûts d'achat standard de 4,39%.
Veuillez noter qu'il sera refacturé à l'acheteur les coûts de l'enquête mesurée (745 £ + TVA) et des recherches (913,17 £) qui sont fournies dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1,01 TP3T du prix d'achat + TVA.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir un investissement commercial en pleine propriété ;
La propriété occupe un emplacement commercial de premier ordre au cœur du centre-ville ;
Le 16 Market Place est loué avec un nouveau bail de 15 ans à partir de septembre 2023 ;
Le 17 Market Place est loué avec un bail renouvelé à partir de septembre 2023, démontrant l'engagement du locataire envers le bien ;
Parties supérieures importantes offrant un potentiel de réaffectation future, sous réserve de planification ;
Un achat au prix demandé reflète un rendement initial net attractif ;
Taille de terrain attrayante pour un investisseur.
