French 
English 
Arabic 
Chinese 
German 
Hebrew 
Spanish 
CPE
Le bien bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique (DPE) de classe « B », valable jusqu'en août 2035.
Hébergement
Le bien offre les surfaces de plancher nettes intérieures suivantes :
| Façade nette | 17 m | 56 pieds |
| Façade brute | 18 m | 59 pieds |
| Zone A | 143,55 m² | 1 545 pieds carrés |
| ZoneB | 144,51 m² | 1 555 pieds carrés |
| ZoneC | 120,26 m² | 1 295 pi² |
| Rez-de-chaussée Total | 408,32 m² | 4 395 pieds carrés |
| Premier étage | 88,35 m² | 951 pieds carrés |
| Total | 496,70 m² | 5 346 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement.
Mandat
Intérêt à bail emphytéotique pour une durée commençant à la date d'achèvement et expirant le 28e 21 décembre 2187 (environ 163 ans restants) à un prix dérisoire.
Location
Le bien est loué à Specsavers Superstores d'optique limités sur un bail commercial avec obligation de réparation et d'assurance complète pour une durée de 10 ans à compter du 26e Septembre 2025, expirant le 25e Septembre 2035. Une option de résiliation pour le locataire est prévue au 25.e Septembre 2031, sous réserve d'un préavis de six mois.
Le loyer à payer est 70 000 £ par anLe bail bénéficie d'une révision du loyer à la hausse, indexée sur le marché libre, le 26.e Septembre 2030.
Le locataire bénéficie d'une période de franchise de loyer de 12 mois, expirant le 25.e Septembre 2026. Le vendeur complétera les revenus par un ajustement approprié du montant final, afin qu'aucun investisseur ne subisse de manque à gagner.
Le locataire est présent dans le centre commercial depuis 2004 (21 ans) et a récemment déménagé du 18 Commerce Way.
Frais de service
Les charges locatives à la charge du locataire s'élèvent à 14 557 £ par an. Les comptes et le budget relatifs aux charges sont disponibles dans la salle informatique.
Engagement
Specsavers Optical Superstores Limited (numéro d'entreprise 01721624) a communiqué les chiffres suivants :
| 28 février 2025 | 28 février 2024 | |
| Chiffre d'affaires | £3,984,625,000 | £3,741,687,000 |
| Bénéfices avant impôts | £339,356,000 | £323,660,000 |
| Actif net | £422,147,000 | £432,860,000 |
Fondée en 1983, Specsavers est une chaîne multinationale de magasins d'optique proposant des services d'optométrie et d'optique pour les tests de vue, ainsi que la vente de lunettes, de lunettes de soleil, de lentilles de contact et d'appareils auditifs.
L'entreprise est présente au Royaume-Uni, en Irlande, aux Pays-Bas, en Norvège, en Suède, au Danemark, en Finlande, en Australie, en Nouvelle-Zélande et au Canada, et emploie plus de 40 000 personnes réparties dans plus de 2 800 magasins et entreprises Specsavers, ainsi que dans des bureaux de soutien et tout au long de la chaîne d'approvisionnement. Pour plus d'informations, veuillez consulter le site web. www.specsavers.co.uk/about.
T.V.A.
Le bien a été enregistré à la TVA. La vente sera considérée comme une cession d'entreprise en activité (TOGC), sous réserve du respect des dispositions du contrat de vente.
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de £740,000, (Sept cent quarante mille livres sterling) sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 9.0%.
Veuillez noter que l'acheteur se verra refacturer les coûts des recherches (1 262,76 £) qui sont fournies dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1,01 TP3T du prix d'achat plus la TVA.
Considérations d'investissement
La propriété est située dans un endroit aisé de la ceinture de banlieue de Londres ;
La propriété occupe un emplacement de vente au détail de premier ordre au sein du centre commercial Garden Square ;
Revenu incontestable, étant loué à Specsavers Optical Superstores Limited (Bénéfices avant impôts) 339 millions de livres sterling);
Nouvelles locations à partir de septembre 2025 ;
Le locataire est présent dans le centre commercial depuis 2004 (21 ans) ;
Grandeur de terrain attrayante pour un investisseur;
Rendement initial net attractif.
