Hébergement
La propriété a été mesurée par les plans d'étage BKR et offre les superficies intérieures nettes suivantes :
Façade nette | 11,81 m | 38?9? |
Façade brute | 12,65 m | 41?6? |
Zone A | 72,00 m² | 775 pieds carrés |
ZoneB | 67,26 m² | 724 pieds carrés |
ZoneC | 21,92 m² | 236 pieds carrés |
ITZA | 1,196 | |
Rez-de-chaussée total | 161,18 m² | 1 735 pieds carrés |
Premier étage | 70,23 m² | 756 pieds carrés |
Total | 231,41 m² | 2 491 pieds carrés |
Un plan d'étage défini est disponible en téléchargement et le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 545 £ + TVA.
Mandat
Intérêt emphytéotique expirant le 28 décembre 2187 (environ 164 ans non expirés) à un loyer en grains de poivre.
Location
La propriété est louée à Bank of Scotland PLC (T/A Halifax) dans le cadre d'un bail de réparation et d'assurance complet d'une durée de 5 ans à compter du 30 janvier 2024, expirant le 29 janvier 2029. Il existe une clause de résiliation du locataire le 30 janvier 2027. , sous réserve de six mois ? avis.
Le loyer de passage actuel est 40 400 £ par an. Le locataire bénéficie d'une période de franchise de loyer de six mois du 25 mars 2024 au 24 septembre 2024. Le vendeur effectuera un « complément » de loyer. les revenus au moyen d'un ajustement approprié du montant d'achèvement afin que l'acheteur ne subisse pas de perte de revenus.
Le locataire est occupé depuis 2009 et a renouvelé son bail en janvier 2024, démontrant son attachement à cet emplacement.
Frais de service
Les frais de service payables par le locataire s'élèvent à 7 532,95 £ par an. Des copies des comptes de frais de service et du budget sont fournies dans la salle de données.
Engagement
Bank of Scotland PLC (Co. No. SC327000) a rapporté les chiffres suivants :
31 décembre 2023 | 31 décembre 2022 | |
Revenu | 3 391 000 000 £ | 4 931 000 000 £ |
Bénéfices (pertes) avant impôt | 351 000 000 £ | 1 137 000 000 £ |
Total des actifs | 332 430 000 000 £ | 320 241 000 000 £ |
La Bank of Scotland a été créée en 1695 et est la plus ancienne banque d'Écosse. Les banques? principales activités comprenant la gestion de l'épargne, des comptes bancaires courants, des comptes de crédit, des assurances, des prêts et hypothèques, des placements et des politiques de retraite. La banque bénéficie d'un classement parmi les 5 meilleures banques du Royaume-Uni et fait partie du Lloyds Banking Group.
Pour plus d'informations sur la Bank of Scotland, veuillez consulter www.bankofscotland.co.uk.
T.V.A.
La propriété a été immatriculée à la TVA. Il est prévu que la vente sera traitée comme un transfert de continuité d'exploitation (TOGC).
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de 385 000 £, (trois cent quatre-vingt-cinq mille livres) sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 10.0% en supposant des coûts d'achat de 4,07%.
Veuillez noter qu'il sera refacturé à l'acheteur les coûts de l'enquête mesurée (545 £ + TVA) et des recherches (1 172,72 £) qui sont fournies dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1,01 TP3T du prix d'achat plus la TVA.
Considérations d'investissement
La propriété est située dans un endroit aisé de la ceinture de banlieue de Londres ;
Des revenus incontestables ? loué à Bank of Scotland PLC ;
Le locataire s'est engagé sur un nouveau bail de 5 ans à compter du 30 janvier 2024 ;
Le locataire est en occupation depuis 2009 ;
La propriété occupe une position de premier plan à l'entrée du centre commercial Garden Square ;
Taille de terrain attrayante pour un investisseur;
Rendement initial net attractif.