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Hébergement
La propriété a été mesurée par les plans d'étage BKR et offre les superficies intérieures nettes suivantes :
| 6, chemin Commerce | ||
| Façade nette | 5,26 m | 17’3” |
| Façade brute | 5,56 m | 18’3” |
| Zone A | 30,29 m² | 326 pieds carrés |
| ZoneB | 31,68 m² | 341 pieds carrés |
| ZoneC | 28,71 m² | 309 pieds carrés |
| ITZA | 574 | |
| Rez-de-chaussée total | 90,67 m² | 976 pieds carrés |
| Premier étage | 31,49 m² | 339 pieds carrés |
| Total | 122,16 m² | 1 315 pieds carrés |
| 8-10 Commerce Way | ||
| Façade nette | 11,51 m | 37’9” |
| Façade brute | 11,89 m | 39’0” |
| Zone A | 68,65 m² | 739 pieds carrés |
| ZoneB | 69,77 m² | 751 pieds carrés |
| ZoneC | 69,77 m² | 751 pieds carrés |
| Reste | 159,97 m² | 1 722 pieds carrés |
| ITZA | 1,517 | |
| Rez-de-chaussée total | 368,16 m² | 3 963 pieds carrés |
| Premier étage | 220,17 m² | 2 370 pieds carrés |
| Deuxième étage (chaufferie) | 53,70 m² | 578 pieds carrés |
| Total | 642,03 m² | 6 911 pieds carrés |
Un plan d'étage est disponible en téléchargement et le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 545 £ + TVA.
Mandat
Intérêt à bail emphytéotique pour une durée commençant à la date d'achèvement et expirant le 28e 21 décembre 2187 (environ 163 ans restants) à un prix dérisoire.
Location
Le bien est loué à Bottes UK Limited sur deux co-terminus, des baux de réparation et d'assurance complets pour une durée de 5 ans à compter du 31St Août 2023, expirant le 30e Août 2028.
Le loyer en vigueur est le suivant :
| 6, chemin Commerce | £19,000 per annum |
| 8/10 Commerce Way | 53 000 £ par an |
| Total | 72 000 £ par an |
Unit 6 was previously let at £29,000 per annum and Unit 8/10 at £80,000 per annum (total rent of £109,000 per annum). Therefore, the rents have been re-based.
Le locataire avait une option de résiliation le 30e août 2026 qui a été supprimé conformément à un acte de variation daté du 17e juin 2024, en échange d'une période de six mois sans loyer à compter du 1St Juillet 2024, expirant le 31St December 2024. The vendor will ‘top-up’ the income by way of an appropriate adjustment on the completion sum in order that a purchaser does not suffer an income shortfall.
Nous comprenons que le locataire occupe les lieux depuis 1978 et a conclu un renouvellement de bail en août 2023, démontrant ainsi son désir de rester dans la propriété.
Veuillez noter que conformément aux baux d'occupation, si l'accès à la place principale du Centre n'est pas possible et/ou que la voie piétonne directe entre le parking principal et la propriété en question est fermée ou déviée, le loyer sera réduit à 50% jusqu'à ce que l'accès à la place principale soit possible et/ou que la voie piétonne soit ouverte.
Frais de service
A service charge is levied for the maintenance of the Garden Square Shopping Centre. The current charge in relation to Unit 6 is £3,893 and Units 8/10 is £16,954. This is recovered from the tenant in accordance with the terms of the occupational leases.
Il convient de noter qu'il existe un plafond pour les frais de service qui augmente chaque année en fonction de l'augmentation de l'indice des prix de détail.
Le plafond actuel des frais de service est :
| Unité 6 | £4,071.64 exclusive of VAT |
| Unités 8/10 | £17,485.82 exclusive of VAT |
Il n’y a donc pas de manque à gagner pour les propriétaires.
Des copies des comptes de frais de service et du budget sont fournies dans la salle de données.
Engagement
Boots UK Limited (numéro d'entreprise 00149328) a communiqué les chiffres suivants :
| 31 août 2023 | 31 août 2022 | |
| Revenu | £7,053,000,000 | £6,512,000,000 |
| Bénéfices avant impôts | £60,000,000 | £4,000,000 |
| Actif net | £1,543,000,000 | £1,815,000,000 |
Boots is the UK’s leading health and beauty retailer, with 2,100 stores ranging from local community pharmacies to large destination health and beauty stores. The company employs around 52,000 people and around 85% of the UK population is within 10 minutes of a Boots store. For more information visit www.boots-uk.com.
T.V.A.
La propriété a été enregistrée à la TVA. Il est prévu que la vente soit traitée comme un transfert d'entreprise en activité (TOGC) sous réserve du respect des dispositions du contrat de vente.
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de £685,000, (Six cent quatre-vingt-cinq mille livres) sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 10.0% assuming purchaser’s costs of 5.27%.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measured survey (£545 +VAT) and searches (£1,189.72) which are provided in the data room.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1,01 TP3T du prix d'achat plus la TVA.
Considérations d'investissement
La propriété est située dans un endroit aisé de la ceinture de banlieue de Londres ;
- La propriété occupe un emplacement de vente au détail de premier ordre au sein du centre commercial Garden Square ;
- Securely let to Boots UK Limited (Net Assets Funds £1,543,000,000);
- Louer deux nouveaux baux co-terminaux à partir d'août 2023 ;
- Le locataire occupe les lieux depuis 1978 (46 ans) et a signé un bail réversif, démontrant son engagement envers la propriété ;
- Grandeur de terrain attrayante pour un investisseur;
- Rendement initial net attractif.
