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Hébergement
La propriété offre les superficies approximatives suivantes :
| Rez-de-chaussée | 42,0 m² | 453 pieds carrés |
| Premier étage | 42,0 m² | 453 pieds carrés |
| Deuxième étage | 42,0 m² | 453 pieds carrés |
| Troisième étage | 26,0 m² | 279 pieds carrés |
| Total | 152,1 m² | 1 637 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement.
Mandat
Pleine propriété.
Location
Les chambres sont louées à des locataires professionnels en activité comme suit :
| Hébergement | Description | Date de début | Terme | Louer pcm |
| Chambre 1, premier étage | Chambre double avec salle de bain | 3 juillet 2024 | 6 mois | 970,00 £ |
| Chambre 2, premier étage | Chambre double avec salle de bain | 15 août 2024 | 6 mois | 1 050,00 £ |
| Chambre 3, deuxième étage | Double | 5 juillet 2024 | 6 mois | 1 050,00 £ |
| Chambre 4, deuxième étage | Double | 13 septembre 2024 | 6 mois | 850,00 £* |
| Chambre 5, troisième étage | Double, salle de bains et kitchenette | 18 juin 2024 | 6 mois | 1 200,00 £ |
*Cette chambre est louée à un tarif réduit car le locataire utilise les WC/douche du rez-de-chaussée.
| Revenu mensuel total | 5 120 £ par mois |
| Revenu annuel total | 61 440 £ par an |
Le propriétaire paie actuellement les dépenses mensuelles suivantes :
| Dépense | Montant Pcm | Montant PA |
| Services publics (EDF) | 428,00 £ | 5 136,00 £ |
| Haut débit | 28,00 £ | 336,00 £ |
| Frais d'eau | 63,00 £ | 756,00 £ |
| Taxe d'habitation (tranche F) | 300,00 £ | 3 600,00 £ |
| Assurance bâtiment | 60,00 £ | 720,00 £ |
| La redevance télévisuelle | 15,00 £ | 180,00 £ |
| Nettoyeur | 180,00 £ | 2 160,00 £ |
| Total | 1 074,00 £ | 12 888,00 £ |
La propriété est actuellement gérée par Leafy Estates moyennant des frais de 8% du loyer mensuel plus TVA (410,00 £ par mois / 4 915,20 £ par an + TVA). Cependant, un acheteur n'est pas lié par cet accord de gestion et peut choisir de s'autogérer pour économiser les frais de gestion.
En conséquence, le revenu net d'un investisseur est actuellement 43 637 £ par an.
Potentiel de développement
La propriété offre un potentiel d'extension et de développement sur la zone du jardin arrière pour créer un espace supplémentaire, sous réserve d'obtenir les autorisations d'urbanisme nécessaires. Les propriétés adjacentes ont été agrandies de cette manière, comme on peut le voir dans la galerie de photos.
Il existe également la possibilité de reconvertir la propriété en maison unifamiliale.
Preuve de vente
La valeur de l'investissement est soutenue par la valeur de possession vacante, comme en témoignent les ventes suivantes :
| Adresse | Description | Date | Prix |
| 81, promenade Mount, Herse, HA2 7RW | 3 chambres, 1 salle de bain 155 m² (1 668 pi²) | 24 juin | 782 000 £ / 468 £ par pied carré |
| 48, promenade Lankers, Harrow, HA2 7PB | 3 chambres, 1 salle de bain 111 m² (1 195 pi²) | 24 avril | 760 000 £ / 635 £ par pied carré |
| 69, chemin Blenheim, Harrow, HA2 7AQ | 5 chambres, 2 salles de bain | 24 février | 790 000 £ |
| 1 Vue sur la prairie, Herse, HA1 3DN | 4 chambres, 3 salles de bain 140 m² (1 507 pi²) | 24 janvier | 840 000 £ / 557 £ par pied carré |
| 83, rue West, Harrow, HA1 3EL | 4 chambres 123 m² (1 324 pieds carrés) | 23 octobre | 825 000 £ / 623 £ par pied carré |
T.V.A.
La TVA n'est pas applicable.
Proposition
Nous sommes chargés de rechercher une figure dans la région de 650 000 £ (Six cent cinquante mille livres), sous réserve de contrat, reflétant un rendement brut de 9,5% et une valeur en capital de 397 £ par pied carré.
Veuillez noter que l'acheteur se verra facturer les frais de recherche (600 £ + TVA) qui sont fournis dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1,01 TP3T du prix d'achat plus la TVA.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir une opportunité d'investissement HMO résidentielle ;
Situé dans un quartier aisé de Londres;
Une grande propriété de 5 chambres répartie sur rez-de-chaussée et trois étages supérieurs avec parking ;
La propriété est entièrement louée, sous réserve de cinq locations à durée déterminée assurées (AST) ;
Produisant un revenu brut total de 61 440 £ par an ;
Potentiel d'extension de la propriété à l'arrière, sous réserve d'obtention des permis de construire nécessaires ;
Potentiel de reconvertir la propriété en maison unifamiliale;
Un achat au prix demandé reflète un rendement attractif ;
La valeur de l’investissement est nettement inférieure à la valeur de la possession vacante ;
Grandeur de terrain attrayante pour un investisseur;
