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Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floorplans et offre les logements suivants :
| 2-4 High Street, Crawley | ||
| Surface intérieure brute du rez-de-chaussée | 2577 pieds carrés | 239,40 m² |
| Surface intérieure brute du premier étage | 1727 pieds carrés | 160,44 m² |
| Total | 4304 pieds carrés | 399,84 m² |
| 5 Grand Parade, High Street, Crawley | ||
| Surface intérieure brute du rez-de-chaussée | 2285 pieds carrés | 212,28 m² |
| Premier étage | 395 pieds carrés | 36,70 m² |
| Deuxième étage | 395 pieds carrés | 36,70 m² |
| Total | 3 075 pieds carrés | 285,67 m² |
| 26-28 Station Road, Burgess Hill | ||
| Surface intérieure brute du rez-de-chaussée | 1771 pieds carrés | 164,53 m² |
| Surface intérieure brute du premier étage | 796 pieds carrés | 73,95 m² |
| Total | 2567 pieds carrés | 238,47 m² |
Un jeu de plans d'étage est disponible en téléchargement, et le rapport d'arpentage sera réadressé à l'acheteur au prix de 1 045 £ HT.
CPE
La propriété a les notes EPC suivantes
| 2-4 High Street | C | Valable jusqu'au 15 août 2029 |
| 5 Grand Parade | B | Valable jusqu'au 9 avril 2034 |
| 26–28 Station Road | C | Valable jusqu'au 13 novembre 2035 |
Valeur imposable
Selon le site web du bureau d'évaluation, les valeurs locatives des propriétés sont les suivantes :
| Unité | Description | Valeur imposable |
| 2-4 High Street, Crawley | Restaurant et locaux | £55,500 |
| 5 Grand Parade, Crawley | Restaurant et locaux | £52,500 |
| 26–28 Station Road, Burgess Hill | Restaurant et locaux | £17,750 |
Le coefficient multiplicateur des taux d'imposition des entreprises est de 55,5 pence / 49,9 pence (pour les montants inférieurs à 51 000 £).
Mandat
Les trois propriétés sont en pleine propriété.
Location
2-4 High Street, Crawley « Taj Mahal »
Laisser à Mohammed Palash Khan sur un bail commercial avec obligation de réparation et d'assurance complète pour une durée de 5 ans à compter du 3rd Octobre 2025, expirant le 2nd Octobre 2030.
Le loyer de passage actuel est 75 000 £ par an.
5 Grand Parade, High Street, Crawley « Brewista »
Laisser à Brewista Crawley Limited à partir de 1St Janvier 2025 jusqu'au 31St Décembre 2044, avec cinq options de pause annuelles.
Le loyer de passage actuel est 65 000 £ par an.
Le locataire est responsable des réparations intérieures et de la façade du magasin (sous réserve d'un état des lieux) et prend en charge une part équitable des frais d'entretien de l'immeuble.
Le bien est sous-loué à Brewistaa Crawleyy Limited pour une durée de 5 ans à compter du 2nd Avril 2025 à 65 000 £ par an.
26-28 Station Road, Burgess Hill « Thai Green Mango »
Laisser à Chaiya Ruangkun (t/a Mangue verte thaïlandaise) en vertu d'un contrat de location à volonté à compter du 1St Janvier 2025, pour un loyer journalier de 131,51 £ (48 000 £ par an). Le locataire occupait auparavant les lieux en vertu d'un bail conclu le 14e Août 2021 au 14e Août 2026.
Les conditions d'un nouveau bail de 5 ans à compter du 1er ont été convenues.St Janvier 2025, expirant le 31St Décembre 2030 à un loyer 48 000 £ par anVeuillez consulter le projet de bail, disponible dans la salle de données. Il appartiendra à l'acquéreur de finaliser le renouvellement du bail, s'il le souhaite.
Par conséquent, un investisseur bénéficiera d'un revenu total combiné de 188 000 £ par an.
Engagement
2-4 High Street, Le restaurant The Taj Mahal, situé à Crawley, est un établissement indien maintes fois primé, réputé pour sa qualité, son authenticité et la satisfaction de sa clientèle. Sa réputation d'excellence est bien établie, puisqu'il s'agit du plus ancien restaurant de Crawley, ayant ouvert ses portes il y a plus de 56 ans, le 10 [année manquante].e Août 1969. Pour plus d'informations, veuillez consulter le site web. tajmahalcrawley.co.uk.
5 Grand ParadeSitué sur High Street à Crawley, le restaurant Brewista propose des petits-déjeuners servis toute la journée, ainsi que des hamburgers, du poulet et des ailes de poulet. Ce lieu de restauration animé jouit d'une réputation grandissante auprès des habitants du quartier.
26-28 Station RoadÀ Burgess Hill, le restaurant thaïlandais « Thai Green Mango » est réputé pour son authentique cuisine thaïlandaise et les avis positifs de ses clients.
T.V.A.
Les propriétés n'ont pas été enregistrées à la TVA.
Proposition
Nous sommes chargés de rechercher des offres dans la région de 1 340 000 £ (Un million trois cent quarante mille livres sterling), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial brut attractif de 14%.
Veuillez noter que l'acheteur se verra refacturer les coûts de l'étude mesurée (1 045 £ + TVA) et des recherches (3 160,46 £ TVA incluse) qui sont fournis dans la salle de données.
Considérations d'investissement
Opportunité d'acquérir un portefeuille de commerces de détail/restaurants à haut rendement ;
Emplacements attrayants dans le Sud-Est ;
Un flux de revenus diversifié provenant de trois locataires établis distincts ;
Un achat au prix demandé représente un rendement initial attractif ;
Taille du lot attractive pour les investisseurs.
Clause de non-responsabilité
Andrew Pear et Milan Vuceljic, administrateurs judiciaires, sont habilités par l'acte hypothécaire et par tous autres pouvoirs légaux ou autres à agir en qualité de mandataires de la société, sans engager leur responsabilité personnelle. Tous deux sont agréés par l'Association des praticiens de l'insolvabilité et sont tenus de respecter le Code de déontologie des professionnels de l'insolvabilité.
Services financiers Singer Vielle
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