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Le centre commercial Menai ? Nouveau centre de santé de Bangor, d'une valeur de 30 millions de livres sterling
Le centre commercial Menai est le centre commercial central de Bangor. D'une superficie totale de 130 000 pieds carrés / 12 077 mètres carrés, les occupants comprennent Caffé Nero, Hays Travel, Three, The Factory Shop, Superdrug et Burger King. Greggs a récemment occupé l'unité 9.
Le centre commercial Menai était auparavant ancré par un grand magasin Debenhams. Le magasin doit devenir un important centre de santé et de bien-être avec un investissement d'environ 30 millions de livres sterling approuvé par le conseil de santé de l'université Betsi Cadwaladr et le conseil de Gwynedd. Les plans ont été soumis au conseil de santé et au gouvernement gallois pour approbation officielle. La finalisation de la vente au conseil de santé est prévue en 2025 une fois que l'approbation officielle du gouvernement gallois aura été accordée. Voir ici un communiqué de presse publié dans le North Wales Chronicle – view.
Il est prévu que l’achèvement du développement donnera un coup de pouce significatif au centre-ville de Bangor avec une fréquentation accrue.
La vente de l'ancienne unité Debenhams comprend le transfert de la propriété du parking à étages du centre-ville au Health Board.
Description
The property comprises a large and promiment retail/leisure unit arranged on ground and first floors. The property fronts High Street and has the benefit of rear servicing access.
The property has recently been substantially refurbished by the new tenant, providing a highly-fitted bar as can be seen by the photography and video of the property.
Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et fournit les surfaces de plancher internes nettes suivantes :
| Façade nette | 18.26 m | 59?11? |
| Façade brute | 18.39 m | 60?4? |
| Zone A | 105.81 sq m | 1,139 sq ft |
| ZoneB | 95.41 sq m | 1,027 sq ft |
| ZoneC | 83.70 sq m | 901 sq ft |
| Reste | 121.14 sq m | 1,304 sq ft |
| ITZA | 2040.75 | |
| Rez-de-chaussée total | 406.07 sq m | 4,371 sq ft |
| Premier étage | 400.96 sq m | 4,316 sq ft |
| Total | 807.02 sq m | 8,687 sq ft |
A set of floor plans and measurements is available to download; the measured survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £525 + VAT.
Valeur imposable
According to the Valuation Office website the rateable value for the property is £81,000.
Le multiplicateur des taux d'imposition des entreprises est de 0,562.
Mandat
La structure de vente fournira à un investisseur un intérêt à bail à long terme dans l'unité de vente au détail et, à terme, une action (avec des droits de vote appropriés) dans une société de gestion qui sera propriétaire du centre commercial Menai.
L'intérêt vendu est un bail emphytéotique de 999 ans à un prix dérisoire. En outre, l'acheteur se verra attribuer une part de la « société de gestion », Menai Centre Management Limited (société n° 16118710).
18 actions de la société de gestion seront attribuées en relation avec les différentes unités de vente au détail du centre commercial Menai. Le propriétaire actuel, Bearmont Capital Ltd, est actuellement tenu de continuer à gérer et à assurer le centre commercial Menai, en désignant une agence de gestion appropriée ; l'agence actuellement désignée est Mason Partners.
Le vendeur se débarrasse progressivement des droits de bail emphytéotique de toutes les unités de vente au détail. Au moment où la dernière unité sera vendue, Bearmont Capital Ltd abandonnera le contrôle de la société de gestion. Le titre de pleine propriété sera transféré de Bearmont Capital Ltd à la société de gestion, avec une date limite de trois ans à compter de la fin de la vente de la première unité.
Le bail de 999 ans obligera le titulaire de l'unité à payer une proportion juste et appropriée des frais d'assurance et de service relatifs au Centre Menai. Le titulaire de l'unité pourra ensuite récupérer ces coûts auprès du locataire selon les termes du bail d'occupation.
Les acquéreurs des différentes unités commerciales devront conclure un accord avec deux propriétaires mitoyens concernant les obligations d'entretien de la zone de service, cet entretien étant organisé par le biais des frais de service du centre. Veuillez vous référer au dossier juridique.
Propriétaire franc
Bearmont Capital Ltd fait partie du groupe Bearmont, une société d'investissement immobilier multidisciplinaire très réputée. Vous trouverez plus de détails sur le site site Web de l'entreprise.
Location
The ground floor unit is let to City Sports & Cocktail Bar Limited (Co. No. 15870818) on a full repairing and insuring lease for a term of 15 years from 25e December 2024, expiring on 24e December 2039.
The initial passing rent is £60,000 per annum, rising after three years to £65,000 per annum and then to £70,000 after five years.
The lease provides for a six month rent free period, with the rent commencing 25e June 2025. The vendor will ?top-up? the rent free by a reduction on the completion sum, to ensure the purchaser does not suffer and income shortfall.
Frais de service
The service charge budget for the Menai Shopping Centre for the year 2024-2025 is £327,460. The allocation to this unit is £12,499.95. Full information of the budgets and reconciliations is available to download.
CPE
The property has an Energy Performance Certificate assessment as A.
Engagement
The tenant, City Sports & Cocktail Bar Limited (Co. No.15870818) was incorporated 1st August 2024. Whilst this is a new company, significantly the tenant has reported invested over £400,000 in the fit-out of the property, reflecting their commitment to the property.
T.V.A.
La propriété est soumise à la TVA. Nous prévoyons que la vente devrait pouvoir être traitée comme un transfert d'entreprise en activité (TOGC).
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de 700 000 £ (Seven Hundred Thousand Pounds), subject to contract, reflecting a net initial yield of 8.2% rising to 9.5% (assuming standard purchaser?s costs of 45.05%).
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the searches (£1,388.91) which are provided in the data room.
Veuillez noter que des frais de transaction de 1% du prix de vente plus TVA seront facturés à l'acheteur.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir une unité commerciale de premier plan dans une zone de régénération importante ;
La propriété occupe une position privilégiée dans le centre-ville ;
Intérêt à bail de 999 ans à vendre, ainsi qu'une part dans la société de gestion devant détenir la pleine propriété du centre commercial Menai.
The property has an EPC rating of ?A?;
The property is newly refurbished and let on a new 15 year lease;
Un achat au prix demandé reflète un rendement initial net attractif ;
Taille de terrain attrayante pour un investisseur.
