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Hébergement
La propriété a été mesurée par les plans d'étage BKR et offre les surfaces internes nettes suivantes :
| Façade nette | 12?3? | 3,73 m |
| Façade brute | 18?6? | 5,64 m |
| Zone A | 253 pieds carrés | 23,50 m² |
| ZoneB | 34 pieds carrés | 3,16 m² |
| Rez-de-chaussée ITZA | 270 UNITÉS | |
| Sol | 338 pieds carrés | 31,40 m² |
| Sous-sol | 287 pieds carrés | 26,66 m² |
| ANI totale | 625 pieds carrés | 58,06 m² |
L'enquête mesurée est disponible en téléchargement et sera réadressée à un acheteur au prix de 325 £ + TVA.
Mandat
Pleine propriété.
Les quatre appartements résidentiels situés dans les parties supérieures ont chacun été "vendus". en baux emphytéotiques d'une durée de 250 ans (de 2021 à 2023) à un loyer au poivre, à l'exception de l'appartement 3 qui est soumis à un loyer foncier de 250 £ par an.
Location
La propriété est louée à Luxmoore & Co Limited dans le cadre d'un bail de réparation et d'assurance complet pour une durée de 16 ans à compter du 4 septembre 2015, expirant le 3 août 2031 pour un loyer passager de 23 500 £ par an.
Il reste donc plus de 7,5 ans non expirés sans interruption.
Le bail bénéficie de révisions de loyers à la hausse uniquement le 4 août 2023 (non actionné) et le 4 août 2027.
Une caution de loyer égale à 3 mois ? le loyer est retenu en garantie.
Ainsi, un investisseur bénéficiera d’un revenu total de 23 750 £ par an, revenus fonciers compris.
Engagement
Luxmoore & Co est une entreprise de cuisine et de meubles sur mesure renommée et respectée. Avec 50 ans d’expérience combinée, l’équipe possède un palmarès exceptionnel avec des témoignages en ligne exceptionnels de clients. En plus du showroom de Belsize Park, l'entreprise opère à partir d'un showroom et d'un atelier dans le Suffolk. Leur showroom londonien fait partie intégrante de leur entreprise prospère.
Une caution de loyer équivalente à 3 mois ? le loyer est retenu en garantie.
Pour plus d’informations sur l’entreprise, visitez leur site Web – www.luxmooreandco.co.uk.
T.V.A.
La propriété n'est pas immatriculée à la TVA, la TVA ne sera donc pas facturée sur le prix d'achat.
Proposition
Nous sommes chargés de rechercher des offres supérieures à 300 000 £ (Trois cent mille livres), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 7.6%, en supposant des coûts d'achat standard de 3,31 TP4T.
Veuillez noter qu'il sera refacturé à l'acheteur le coût de l'enquête mesurée (325 £ + TVA) et des recherches (829,56 £) qui sont fournies dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1% du prix d'achat plus TVA.
Considérations d'investissement
Emplacement londonien très riche et recherché ;
Le voisinage immédiat soutient fortement une gamme d'utilisations ;
Vente au détail/salle d'exposition de haute qualité ;
Plus de 7,5 ans non expirés et sans interruption ;
Loué à un locataire établi depuis 2015 avec une caution de loyer retenue ;
Faibles taux d'inoccupation à cet endroit ;
Pleine propriété ;
Pas de TVA à payer sur le prix d'achat ;
Taille de terrain attrayante pour un investisseur
Rendement net attractif pour un actif du centre de Londres
