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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y proporciona las siguientes áreas internas netas:
| Frente Neto | 12'3” | 3,73 metros |
| Frente Bruto | 18'6” | 5,64 metros |
| Zona A | 253 pies cuadrados | 23,50 m2 |
| Zona B | 34 pies cuadrados | 3,16 m2 |
| Planta Baja ITZA | 270 UNIDADES | |
| Suelo | 338 pies cuadrados | 31,40 m2 |
| Sótano | 287 pies cuadrados | 26,66 m2 |
| ANI total | 625 pies cuadrados | 58,06 m2 |
La encuesta medida está disponible para descargar y se reenviará al comprador a un costo de £ 325 + IVA.
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Los cuatro pisos residenciales de las partes superiores se han "vendido" con contratos de arrendamiento a largo plazo de 250 años (de 2021 a 2023) a un alquiler mísero, con la excepción del piso 3 que está sujeto a un alquiler de 250 libras esterlinas por año.
Tenencia
La propiedad está alquilada a Luxmoore & Co Limited con un contrato de arrendamiento con seguro y reparación completo por un período de 16 años a partir del 4 de septiembre de 2015, que vence el 3 de agosto de 2031 con un alquiler actual de £ 23,500 por año.
Por lo tanto quedan más de 7,5 años pendientes de vencimiento y sin interrupciones.
El contrato de arrendamiento se beneficia de revisiones de alquiler únicamente al alza el 4 de agosto de 2023 (no accionado) y el 4 de agosto de 2027.
Se retiene como garantía un depósito de alquiler equivalente a 3 meses de alquiler.
De esta forma, un inversor se beneficiará de unos ingresos totales de 23.750 £ anuales, incluidos los ingresos por renta del terreno.
Pacto
Luxmoore & Co es una empresa de muebles y cocinas a medida reconocida y respetada. Con 50 años de experiencia combinada, el equipo tiene un historial excepcional con excelentes testimonios en línea de clientes. Además de la sala de exposición de Belsize Park, la empresa opera desde una sala de exposición y un taller en Suffolk. Su sala de exposición de Londres es una parte integral de su exitoso negocio.
Se retiene como garantía un depósito de alquiler equivalente a 3 meses de alquiler.
Para obtener más información sobre la empresa, visite su sitio web: www.luxmooreandco.co.uk.
IVA
La propiedad no ha sido registrada a efectos del IVA, por lo que no se cobrará IVA sobre el precio de compra.
Propuesta
Tenemos instrucciones de buscar ofertas superiores a £300,000 (Trescientas Mil Libras), sujeto a contrato, que refleja un rendimiento neto inicial de 7.6%, suponiendo unos costes de comprador estándar de 3,3%.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará nuevamente el costo del estudio medido (£ 325 + IVA) y las búsquedas (£ 829,56) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1% del precio de compra más IVA.
Consideraciones de inversión
Ubicación muy próspera y deseable en Londres;
Las inmediaciones apoyan firmemente una variedad de usos;
Venta minorista/sala de exposición de alta calidad;
Más de 7,5 años vigentes y sin interrupciones;
Se alquila a inquilino establecido desde 2015 con un depósito de alquiler retenido;
Bajas tasas de desocupación en esta ubicación;
Propiedad vitalicia;
No se paga IVA sobre el precio de compra;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista
Atractivo rendimiento neto para un activo del centro de Londres
