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Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et propose les logements suivants :
| Façade brute | 10,97 m | 36?0? |
| Façade nette | 10,52 m | 34?6? |
| Zone A | 63,36 m² | 682 pieds carrés |
| ZoneB | 64,47 m² | 694 pieds carrés |
| ZoneC | 85,65 m² | 922 pieds carrés |
| Reste | 73,11 m² | 787 pieds carrés |
| Total | 286,60 m² | 3 085 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement et sera réadressé à un acheteur au prix de 620,00 £ plus TVA.
Valeur imposable
Selon le site Web du Bureau d'évaluation, la valeur imposable de la propriété est la suivante :
| Adresse | Description | Valeur imposable |
| 60b, rue Wedgewood | Boutique et locaux | 26 500 £ |
Le multiplicateur du taux d'affaires est de 49,9 pence par livre.
Mandat
Nouveau bail emphytéotique de 125 ans à un loyer dérisoire.
Location
L'unité du rez-de-chaussée est louée à Yaal Cash & Carry Limited (t/a One Stop), avec une garantie de Sabaratnam Kugananthan et un accord de garantie autorisé de M. Jegaraman Paranthaban. Le bail est un bail de réparation et d'assurance complet, soumis à un cahier des charges, pour une durée de 20 ans à compter du 11 octobre 2021, expirant le 10 octobre 2041 (environ 16,5 ans restant à courir).
Il existe une option de résiliation pour le locataire à compter du 11 octobre 2026, sous réserve d'un préavis de six mois et d'une pénalité de loyer de 9 600 £ si elle est exercée.
Le loyer actuel est de 31 000 £ par an, soit 10,00 £ par pied carré. Le bail bénéficie de cinq révisions annuelles du loyer, la prochaine étant prévue le 11 octobre 2026.
Un dépôt de garantie de 12 400 £ est détenu par le propriétaire.
CPE
La propriété a une cote EPC de B.
Engagement
Le locataire, Yaal Cash & Carry Limited, est un franchisé de One Stop.
Le bail est personnellement garanti par le directeur de la société, M. Sabaratnam Kugananthan, avec un accord de garantie autorisé de M. Jegaraman Paranthaban.
Un dépôt de garantie de 12 400 £ est également détenu par le propriétaire.
One Stop est détenue à 100 % par Tesco PLC et emploie plus de 10 600 personnes. La chaîne de magasins de proximité propose un modèle de franchise de détail depuis 2014, avec plus de 300 magasins franchisés en Angleterre, en Écosse et au Pays de Galles, soutenus par 700 magasins d'entreprise.
Pour l'année se terminant le 24e En février 2024, One Stop a annoncé un chiffre d'affaires de 1,29 milliard de livres sterling et un bénéfice avant impôts de 22 millions de livres sterling (contre 15,4 millions de livres sterling en 2023). Le chiffre d'affaires de sa division franchise est passé de 187,2 millions de livres sterling à 217,2 millions de livres sterling.
T.V.A.
Le bien est assujetti à la TVA. Il est prévu (sous réserve du statut de TVA de l'acquéreur) que la vente soit traitée comme une cession d'entreprise en activité (CES).
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de 400 000 £ (Quatre cent mille livres), sous réserve de contrat, équivalant à un rendement initial net de 7.44%, en supposant que les acheteurs? coûts de 4.18%.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer les frais de l'enquête mesurée (620,00 £ + TVA) et des recherches (234,60 £) qui sont fournies dans la salle de données.
Veuillez noter que des frais de transaction de 1,0% du prix d'achat + TVA seront facturés à l'acheteur.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir un investissement dans un dépanneur;
La propriété est située dans un quartier recherché et bénéficie d'être dans une zone densément peuplée ;
Le locataire est un franchisé établi de One Stop (détenu à 100 % par Tesco PLC) ;
Durée du bail non expirée d'environ 16,5 ans (TBO octobre 2026) ;
Taille de terrain attrayante pour un investisseur;
Un achat au prix demandé reflète un rendement initial net attractif.
